Гражданский кодекс часть 1

ЖСК «Уютный» обратился в арбитражный суд с заявлением к ЖСК «Уютный дом» о признании незаконным общего собрания №1 от 05.01.2008г. на основании ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании заявитель поддерживает требования в полном объеме.

Доводы заявителя основаны на том, что 5 января 2008 года было проведено общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ФИО3 площадь, дом 3, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом по Ильинском площади д.№ 3 в г. Саратове –ТСЖ «Уютный дом», избраны Правление дома, выбрана ревизионная комиссия, утвержден устав ТСЖ.

На момент проведения данного собрания эксплуатацию и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Саратов, ФИО3 площадь, д. 3 осуществлял ЖСК «Уютный». Заявитель - ЖСК «Уютный» считает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья «Уютный дом» от 05.01.2008г. нарушает права и законные интересы ЖСК, что собрание проведено в нарушении требований статей 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ.

Заинтересованное лицо представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку ЖСК «Уютный» не может являться заявителем по заявленным требованиям, так как полномочий на обжалование решений Товарищества собственников жилья у ЖСК не имеется. ТСЖ не является коммерческой организацией и не может нарушать права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В судебном заседании 25.09.2008г. судом объявлялся перерыв до 10ч 30мин. 26.09.2008г.

Суд рассматривает дело в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам:

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья (ст. 112 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Деятельность ТСЖ регулируется Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996г. № 72.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 05.01.2008г. собственниками многоквартирного дома № 3 на Ильинской площади г. Саратова было проведено собрание, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья «Уютный дом», избрано Правление дома, выбрана ревизионная комиссия, утвержден устав и уполномочили Богданова В.И. произвести государственную регистрацию ТСЖ.

Товарищество собственников жилья «Уютный дом» зарегистрировано в качестве юридического лица согласно Свидетельству о государственной регистрации 04.03.2008г. серии 64 002549175.

В материалы дела представлены заявления собственников дома № 3 на Ильинской площади г. Саратова о принятии их в члены ТСЖ «Уютный дом».

ЖСК «Уютный» просит в судебном порядке признать общее собрание членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Уютный дом» №1 от 05.01.2008г. не законным со ссылкой на ст. 201 АПК РФ, которой предусмотрено принятие судом решений по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц.

Под ненормативным правовым актом понимается индивидуальный акт государственного или муниципального органа, адресованный конкретному лицу и содержащий обязательные для этого лица правила поведения.

Решение общего собрания членов ТСЖ № 1 от 05.01.2008г. не является ненормативным правовым актом и не подлежит обжалованию в порядке главы 24 АПК РФ.

Кроме того, статьей 161 ЖК РФ предусмотрено право на общем собрании собственников выбирать способ управления многоквартирным домом , который может быть изменен в любое время.

Заявитель указывает на нарушение ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако Жилищный кодекс РФ в данных статьях предусматривает порядок проведения собраний собственников жилья, голосования собственников жилья на собрании и принятия решений.

ЖСК «Уютный» не является собственником жилья в многоквартирном доме расположенным по адресу: г. Саратов, ФИО3 площадь, д. 3.

Суд также не принимает ссылку заинтересованного лица на абзац 3 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", согласно которому дела по спорам о создании, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций, не имеющих в качестве основной цели извлечение прибыли, не подлежат рассмотрению арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно абзацу 2 пункта 5 вышеназванного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации арбитражным судам подведомственны дела по спорам о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, об отказе в государственной регистрации, уклонении от государственной регистрации коммерческих организаций, а также иных организаций, деятельность которых связана с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно уставу ТСЖ «Уютный дом» товарищество создано в целях для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для чего вправе заниматься хозяйственной деятельностью в соответствии с п. 3.2 Устава, то есть экономической деятельностью.

Таким образом, суд считает данный спор подведомственен арбитражному суду.

Собственники дома № 3 на Ильинской площади г. Саратова 05.01.2006г. провели общее собрание, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, который предусмотрен пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ.

Заявитель не представил доказательства нарушения прав и законных интересов ЖСК «Уютный» в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании изложенного суд считает заявленные требования ЖСК «Уютный» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Заявитель при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копию решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области В.А.Алькова