Гражданский кодекс часть 1

по иску Крестьянско-фермерского хозяйства «Вертянова Юрия Семеновича» (ОГРН <***>, место регистрации: 412585, Саратовская область, Новобурасский район, с.Ириновка)

к Администрации Новобурасского района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, место регистрации: 412580, Саратовская область, р.п Новые Бурасы, ул. Советская, д. 3)

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности б/н от 21.01.2011г.

от ответчика - представитель не явился, извещен (уведомление № 70683).

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Крестьянско-фермерское хозяйство «Вертянова Юрия Семеновича» (далее КФХ «ФИО2 - истец, с. Ириновка, Новобурасский район, Саратовская область с исковым заявлением к Администрации Новобурасского муниципального района, Саратовской области, р.п. Новые Бурасы, Саратовская область о признании права собственности на объект недвижимости- часть жилого дома по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, ул.Центральная, 55, кв.1 1985 года ввода в эксплуатацию, с инвентарным номером 63:229:003:000008610:А, общей площадью 59,3 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу, имеющемуся в материалах дела и соответствующему в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении заказного письма № 70693.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства, истец изменил предмет исковых требований, просил признать право собственности на часть дома с инвентарным номером 63:229:003:0000008610, общей площадью 59,3 кв.м, с жилой площадью 33,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Изменение предмета исковых требований принято арбитражным судом, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы лиц, участвующих в деле.

Ответчик – Администрация Новобурасского муниципального района, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 15 марта 1995 года на основании Протокола общего собрания ТОО «Алексеевское» № 4 от 14.03.1995 года и Постановления Администрации Новобурасского района Саратовской области № 49 от 15.03.95 года, ТОО «Алексеевское» реорганизовано в КФХ «ФИО2».

В связи с реорганизацией, ТОО «Алексеевское» со своего баланса передало на баланс КФХ «ФИО2» производственные и непроизводственные основные фонды в том числе и двухквартирный жилой дом 1985 года ввода в эксплуатацию, состоящий из двух квартир общей площадью 59,3 кв.м каждая.

Согласно пункту 2 статьи 58 Гражданского кодекса РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу, к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Передача недвижимого имущества на баланс КФХ «ФИО2» произведена на основании передаточного акта от 15 марта 1995 года. С момента передачи, то есть с 15 марта 1995 года, данный объект поставлен на баланс КФХ «ФИО2».

Согласно распоряжения Администрации объединенного муниципального образования Новобурасского района Саратовской области № 63 от 20 апреля 2000 года, по результатам плановой инвентаризации на территории Ириновского административного округа, выявлены объекты недвижимого имущества, в состав которого вошла и часть жилого дома, которой присвоен адрес: Саратовская область, Новобурасский район, ул. Центральная, д. 55/1. Собственником объекта числиться КФХ «ФИО2».

Согласно справки из похозяйственной книги Администрации Тепловского муниципального образования от 26.05.2011 года собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, ул. Центральная 55 кв. 1, является КФХ «ФИО2»

Согласно Постановления Администрации Тепловского муниципального образования № 19 от 18.04.2011 года, части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 4-х комнат, имеющую общую площадь 59,3 кв.м., жилую площадь 33,8 кв.м., расположенной по адресу: <...> присвоен адрес: <...>. 20.05.2011 года на вышеуказанную часть жилого дома, КФХ «ФИО2» выдан кадастровый паспорт, в котором данному объекту присвоен инвентарный номер 63:229:003:000008610:А.

С момента постановки указанного помещения на баланс, КФХ «ФИО2» пользуется и распоряжается данным имуществом, как своим собственным, оплачивает налоги, проводит капитальный и текущий ремонт.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящее время полное распоряжение (отчуждение, залог и т.д.) недвижимым имуществом невозможно без регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе. Для истца данное действие невозможно по причине отсутствия необходимых документов, подтверждающих право собственности и невозможности их восстановления.

Указанное имущество не внесено в единый государственный реестр прав и сделок с ним, не является собственностью и не обременено правами третьих лиц.

Истец лишен возможности самостоятельно произвести государственную регистрацию подтверждения права собственности на названный объект, так как отсутствует ряд документов необходимых для регистрации права собственности.

Согласно представленным доказательствам, данное имущество передано КФХ «ФИО2» в связи с реорганизацией ТОО «Алексеевское» по передаточному акту от 15 марта 1995 года.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из искового заявления следует, что истец приобрел недвижимое имущество в 1995 году, следовательно, право собственности на него возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сам по себе факт приобретения спорного объекта и наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации такого объекта по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть приняты судом в качестве достаточного основания для удовлетворения иска.

Признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Предпринимая меры к легализации спорного имущества во внесудебном порядке, истец 21 мая 2011 года обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Росреестр) Балтайский отдел о регистрации права собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации № 29/036/2011-362 от 30.05.2011 года, регистрация права приостановлена по причине не предоставления документов, необходимых для государственной регистрации прав, а именно не предоставлены документы, подтверждающие возникновение права собственности у предыдущих владельцев на данный объект недвижимого имущества.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

Истец обоснованность заявленных требований подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик факт принадлежности не опроверг, доказательств отсутствия права истца на объект недвижимости не представил.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд считает, и ответчиком не оспаривается, что КФХ «ФИО2», с. Ириновка, Новобурасский район представлены надлежащие доказательства для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, а также основания и порядок регистрации этих прав установлена Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 28 названного Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО2», с.Ириновка, Новобурасский район, Саратовская область на объект недвижимости - часть жилого дома, расположенного по адресу: <...> года постройки, с инвентарным номером 63:229:003:000008610:А, общей площадью 59,3 кв.м.

Решение арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для его регистрации или оформления соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Н.В.Конева