Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Демидовой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Саратов»

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

третьи Лица: Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Саратова,

Комитет по Земельным ресурсам администрации города Саратова

О прекращении зарегистрированного права собственности

При участии в заседании:

представителя истца ФИО2 – по доверенности, ФИО3- по доверенности

представителя ответчика ФИО4 – по доверенности

Комитет по архитектуре администрации города Саратова - ФИО5 – по доверенности

Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО6 – по довренности,

установил:

Истец – администрация г. Саратова, обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском, в котором просит прекратить зарегистрированное право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект – нежилое одноэтажное здание Литер А (кафе) общей площадью 198,8 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: г. Саратов, пересечение Набережной Космонавтов и улицы Октябрьской.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает

Решением арбитражного суда Саратовской области от 9 ноября 2004 года были удовлетворены требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение - нежилое одноэтажное здание Литер А (кафе) общей площадью 198,8 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: город Саратов, пересечение Набережной Космонавтов и улицы Октябрьской. 10 декабря 2004 года решение вступило в законную силу.

Указанное решение суда послужило основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение (зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №64-01/48-1477/2004-404 от 17.12.2004 года).

Земельный участок, на котором расположено указанное нежилое здание, принадлежит на праве аренды ФИО1 на основании договора замены стороны в обязательстве от 26.06.2003 года в договоре аренды земельного участка № 766 от 18.06.2003 г.

Согласно указанному договору замены стороны в обязательстве «Первоначальный арендатор» - ФИО7 уступил, а «Новый арендатор»- ФИО1 приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка №766 от 18.06.2003, которые существовали у «Первоначального арендатора».

Согласно пункта 1.2. договора замены стороны в обязательстве земельный участок площадью 340 кв.м. был предоставлен «Первоначальному арендатору» в аренду сроком на 25 лет для организации летнего кафе с благоустройством прилегающей территории в весенне-летний период.

В настоящее время выходом на место на земельный участок по адресу: город Саратов, пересечение Набережной Космонавтов и улицы Октябрьской установлено, что на участке ведется строительство деревянного строения на бетонном фундаменте, что подтверждается ответом на запрос №3451 от 02.08.2010г. МУП «Городское бюро технической инвентаризации», также из ответа на запрос следует, что в архиве МУП ГБТИ отсутствует техническая документация и информация о нежилом одноэтажном здании лит. А (кафе) общей площадью 198,8 кв. м 2003 года постройки.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 5.3. пункта 5 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", утвержденных решением Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 г. № 27-280 установлено, что земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил или до вступления в силу изменений в Правила, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

имеют вид, виды разрешенного использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (пункты 42, 43 Правил);

имеют вид, виды разрешенного использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (пункты 42, 43 Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно пунктам 48 - 50 Правил;

имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки -высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных пунктом 44 Правил применительно к соответствующим зонам.

Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов их разрешенного использования, интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения в соответствие с Правилами (подпункт 6.2. пункта 6 Правил).

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем земельных участков и объектов капитального строительства. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

Согласно сведениям, предоставленным комитетом по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» земельный участок, на котором расположен объект недвижимости - нежилое одноэтажное здание Литер А (кафе) общей площадью 198,8 кв.м., расположен в границах территории общего пользования, возведение объектов капитального строительства в границах данной территории не предусмотрено.

На основании изложенного, учитывая отсутствие предусмотренного действующим гражданским и земельным законодательством, а также договором аренды земельного участка, права на восстановление объекта капитального строительства, право собственности на нежилое одноэтажное здание Литер А (кафе) общей площадью 198,8 кв.м подлежит прекращению.

Судебные расходы распределяются в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 на объект – нежилое одноэтажное здание Литер А (кафе) общей площадью 198,8 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу г. Саратов пересечение Набережной Космонавтов и улицы Октябрьской.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов