Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривогорницыной Т. А., рассмотрев дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435002238, ОГРН 1021401047018) к обществу с ограниченной ответственностью "ТСК+" (ИНН 1435252608, ОГРН 1121435004184), обществу с ограниченной ответственностью "Алькор-7" (ИНН 1435093877, ОГРН 1021401060328) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995), Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Республиканская специализированная спортивная школа по футболу» (ИНН 143401001, ОГРН 1081434002594), на стороне ответчика, Едигарова Нина Владимировна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646),

с участием представителя истца по доверенности Барышева А. Р., представителя ООО "Алькор-7" по доверенности Косолапова А. В., представителя ООО "ТСК+" по доверенности Аммосовой Н. Г., представителя третьего лица МиЗо РС (Я) по доверенности Говоровой Д. П., в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц Едигаровой Н. В., ГБУ РС (Я) «РССШ по футболу», Управления Росреестра по РС (Я),

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТСК+", обществу с ограниченной ответственностью "Алькор-7" об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, проспект Геологов, дом 49, квартира 55, в государственную собственность Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.11.2019 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены на стороне истца, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), ГБУ РС (Я) «РССШ по футболу», на стороне ответчика, Едигарова Нина Владимировна, Управление Росреестра по РС (Я).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27.01.2020 принято уточнение исковых требований об обязании ООО "Алькор-7" исполнить пп.2.3.15 агентского договора от 27.12.2013 №1128/ЦФ в части передачи трехкомнатной квартиры в г. Нерюнгри ГБУ РС (Я) «РССШ по футболу».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27.01.2020 ООО "ТСК+" исключено из состава ответчиков, привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

От истца в суд 06.02.2020 поступили пояснения к иску, в котором также содержится отказ от исковых требований в части обязания ООО "ТСК+" произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нерюнгри, пр-кт Геологов, д. 49, кв.55.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает требования к ООО "Алькор-7".

В соответствии с ч.2 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Полномочия Барышева А. Р. на отказ от иска судом проверены, доверенность от 13.01.2020 №2 соответствует статьям 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд принимает отказ истца от исковых требований в части обязания ООО "ТСК+" произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нерюнгри, пр-кт Геологов, д. 49, кв.55, поскольку не усматривает в этом противоречия закону или нарушение прав других лиц, производство по делу прекращает на основании п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае прекращения производства по заявлению повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ч.3 ст.151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца поддерживает требования к ООО "Алькор-7", сообщил, что агентским договором срок исполнения не определен, в связи с чем должен применяться п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО "Алькор-7" поддерживает ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, указал, что общество не имеет отношения к спорной квартире.

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании с 10.02.2020 до 11 час. 00 мин. 14.02.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

В суд 14.02.2020 от соответчика ООО "Алькор-7" поступил отзыв на исковое заявление.

Представители истца, ООО "ТСК+", Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я) сообщили получение отзыва от ООО "Алькор-7" перед судебным заседанием.

Представитель истца пояснил, что срок агентского договора предусмотрен для иных обязательств – строительство объектов по п.1.2 и п.1.3 агентского договора, квартиры передавались в 2017 г.

Представитель ООО "ТСК+" иск не признает, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, истцом произведено изменение предмета и основания иска.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я) поддерживает доводы истца.

Представителем истца поддержаны исковые требования об обязании ООО "Алькор-7" исполнить пп.2.3.15 агентского договора от 27.12.2013 №1128/ЦФ в части передачи трехкомнатной квартиры в г. Нерюнгри ГБУ РС (Я) «РССШ по футболу».

Третьи лица Едигарова Н. В., Управление Росреестра по РС (Я) отзывы на исковое заявление не представили.

Третьи лица Едигарова Н. В., ГБУ РС (Я) «РССШ по футболу», Управление Росреестра по РС (Я) не явились, надлежаще извещены о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц ГБУ РС (Я) «РССШ по футболу», Едигаровой Н. В., Управления Росреестра по РС (Я).

Заслушав пояснения представителей сторон, третьих лиц ООО "ТСК+", Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я), изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Решением закупочной комиссии по выбору заказчика на объекте «Интернат ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри», оформленным протоколом от 05.12.2013 №02, победителем определен ООО «Алькор-7» (л.д.123, т.1).

Постановлением Правления НО (фонд) «ЦФБП РС (Я)» от 23.12.2013 №60 одобрено заключение некоммерческой организацией (фонд) «Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)» агентского договора с победителем открытого конкурса ООО «Алькор-7» на проектирование и строительство объекта «Интернат Государственного образовательного бюджетного учреждения дополнительного образования детей РС (Я) республиканской специализированной детско-юношеской футбольной школы в г. Нерюнгри» (л.д.145, т.1).

По условиям агентского договора от 27.12.2013 №128/ЦФ между некоммерческой организацией (фонд) «Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)» (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Алькор-7» (агент) агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет принципала осуществлять, а в случаях, указанных в настоящем договоре – от имени и за счет принципала, все юридические и фактические действия для обеспечения строительства и оформления в собственность принципала объекта «Интернат ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри» с оказанием услуг по осуществлению функций заказчика (организация работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию и осуществление строительного контроля) на строительной площадке, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри (л.д.11-20, т.1).

Истцом произведена ответчику ООО «Алькор-7» оплата платежными поручениями на общую сумму 164 100 000 руб. (л.д.21-38, т.1).

Между ООО «Алькор-7» как заказчиком и ООО «ТСК+» как генеральным подрядчиком подписан договор от 10.01.2014 №9, по условиям которого генеральный подрядчик обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет заказчика осуществлять, а в случаях, указанных в настоящем договоре – от имени и за счет заказчика, все юридические и фактические действия для обеспечения строительства и оформления в собственность заказчика объекта «Интернат ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри» с оказанием услуг по осуществлению функций заказчика (организация работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию и осуществление строительного контроля) на строительной площадке, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри (л.д.44-47, т.1).

Согласно акту приема-передачи от 05.05.2017 (л.д.48, т.1) между ООО «ТСК+» и Интернат ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри в соответствии с условиями договора от 10.01.2014 №9 по строительству объекта недвижимости «Спальный корпус интерната ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри» (п.2.3.9 договора) ООО «ТСК+» передало, ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри приняло следующее имущество:

3-х комнатная квартира по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр-кт Геологов, д.49, кв.55, кадастровый (или условный) номер объекта 14:38:0000017:000001:0005, в количестве 1, требует регистрации договора в регпалате,

автобус для перевозки детей ПАЗ 32053-70, идентификационный номер (VIN) XIM3205BXH0000170 в количестве 1 шт., новый, без пробега,

искусственное покрытие для спортивной площадки в количестве 400 кг, новое в упаковке, 2 рулона.

Между ООО «ТСК+» и Государственным бюджетным учреждением дополнительного образования Республики Саха (Якутия) «Республиканская специализированная детско-юношеская футбольная школа в г. Нерюнгри» подписан договор дарения квартиры 2017 г., по условиям которого общество безвозмездно подарил учреждению принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Нерюнгри, пр-кт Геологов, д.49, кв.55, общей площадью 63,9 кв. м. (л.д.49-50, т.1).

ГБУ РС (Я) «Республиканская специализированная спортивная школа по футболу» в адрес истца направлено письмо от 28.03.2019 №155/05, в котором сообщило о невыполнении ООО «Алькор-7», ООО «ТСК+» обязательства по передаче квартиры в собственность учреждения, требования ООО «ТСК+» об освобождении квартиры по адресу: г. Нерюнгри, пр-кт Геологов, д.49, кв.55 для передачи в собственность других лиц (л.д.51, т.1).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11.09.2019, на 06.12.2019 жилое помещение – квартира общей площадью 63,9 кв. м., кадастровый номер 14:19:102007:174, адрес: г. Нерюнгри, пр-кт Геологов, д.49, кв.55 находится собственности Едигаровой Нины Владимировны, дата государственной регистрации 11.04.2019 (л.д.52-54, т.1; л.д.19-21, т.2).

Истцом в адрес ООО «Алькор-7» направлена претензия от 27.06.2019 №609-05 с требованием об исполнении обязательств по регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нерюнгри, пр-кт Геологов, д.49, кв.55 в течении 30 календарных дней со дня получения претензии (л.д.68, т.1).

Ответчик ООО «Алькор-7» на претензию не ответил, регистрацию не произвел, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

ООО «Алькор-7» в отзывах на исковое заявление иск не признает, считает, что истцом изменены предмет и основание иска, агентский договор от 27.12.2013 заключен сторонами на определенный срок – с даты подписания до 31.12.2015, в связи с чем просит о применении срока исковой давности относительно исковых требований.

ООО «ТСК+» в отзыве на исковое заявление указало, что по акту приема-передачи от 05.05.2017 квартира по адресу: г. Нерюнгри, пр-кт Геологов, д.49, кв.55 передана ГБУ РС (Я) «РССШ по футболу» (ранее ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри), учреждение в течение 2 лет (с 06.05.2017 по 10.04.2019) регистрации перехода права собственности не произвел, пользовалось имуществом, при этом бремя содержания (имущественный налог) несло общество, срок исковой давности составляет 1 год (л.д.148, т.1).

Третье лицо ГБУ РС (Я) «РССШ по футболу» в отзыве на исковое заявление указало, что ООО «ТСК+» отказалось от производства государственной регистрации квартиры со ссылкой на финансовые проблемы, процедуру банкротства (л.д.155-157, т.1).

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений РС (Я) в отзыве на исковое заявление указало, что переход права на спорную квартиру во исполнение условий договора от 27.12.2013, договора от 10.01.2014 №9, договора дарения от 05.05.2017 до настоящего времени не осуществлен, акт приема-передачи, подписанный во исполнение договора дарения от 05.05.2017, свидетельствует о фактическом исполнении договора, лицу, злоупотребляющему своим правом, должно быть отказано о применении срока давности (л.д.165-169, т.1).

Согласно положениям ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему праву срок исковой давности в соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление момента начала течения срока исковой давности.

Согласно ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно пп.2.3.15 договора от 27.12.2013 №128/ЦФ при передаче объекта принципалу агент безвозмездно передает в собственность ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри автобус ПАЗ-школьный, не ранее 2015 г. в., 3-х комнатную квартиру в г. Нерюнгри, на прилегающей территории объекта устанавливает спортивное покрытие из искусственной травы.

Согласно пп.2.3.9 договора от 10.01.2014 №9 при передаче объекта заказчику, генеральный подрядчик безвозмездно передает в собственность ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри автобус ПАЗ-школьный, не ранее 2015 г. в., 3-х комнатную квартиру в г. Нерюнгри, на прилегающей территории объекта устанавливает спортивное покрытие из искусственной травы.

Вышеуказанное имущество передано ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри актом приема-передачи от 05.05.2017.

Разрешение ООО «Алькор-7» на ввод объекта – спальный корпус интерната ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри выдано Администрацией МО «Город Нерюнгри» 05.10.2016 (л.д.55-60, т.).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается тот факт, что договор от 10.01.2014 №9 между ООО «Алькор-7» и ООО «ТСК+» подписан в целях исполнения обязательства ООО «Алькор-7» перед фондом по договору от 27.12.2013 №128/ЦФ.

С исковым заявлением фонд обратился в арбитражный суд 05.11.2019.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен, в удовлетворении требования о применении срока исковой давности судом отказано.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

При этом в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

В данном случае, суд, руководствуясь нормами п. 5 ч. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и абз.2 п. 3 постановления Пленума ВАС РФ N 13 от 31.10.1996 приходит к выводу, что истец, уточняя исковые требования, не изменил основания иска – неисполнение обязательства по агентскому договору.

В рассматриваемом случае процессуальные права ответчика на заявление возражений относительно уточненных требований не нарушены.

Жилое помещение – квартира по адресу: г. Нерюнгри, пр-кт Геологов, д.49, кв.55 находится собственности Едигаровой Нины Владимировны с 11.04.2019, что следует из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, у суда отсутствуют основания считать исполненным ООО «Алькор-7» обязательства по передаче пп.2.3.15 договора от 27.12.2013 №128/ЦФ.

При этом акт приема-передачи от 05.05.2017 подписан между ООО «ТСК+» и ГОБУ РСДЮФШ г. Нерюнгри, не являющимися сторонами договора от 27.12.2013 №128/ЦФ. Договор дарения 2017 г. не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем не может считаться заключенным для истца и ответчика согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательство передачи иной 3-х комнатной квартиры в г. Нерюнгри ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах исковые требования судом удовлетворены.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по результатам рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ООО "Алькор-7" (ИНН 1435093877, ОГРН 1021401060328) исполнить пп.2.3.15 агентского договора от 27.12.2013 №128/ЦФ в части передачи трехкомнатной квартиры в городе Нерюнгри Государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) «Республиканская специализированная спортивная школа по футболу» (ИНН 143401001, ОГРН 1081434002594).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алькор-7" (ИНН 1435093877, ОГРН 1021401060328) в пользу некоммерческой организации "Целевой фонд будущих поколений Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435002238, ОГРН 1021401047018) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т. С. Шамаева