Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Экономъ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 474 247,71 руб.,

без участия представителей сторон;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Экономъ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 06.11.2019 г. № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ответчик) о взыскании 474 247,71 руб.

Определением суда от 04.12.2019 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 03.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 25.03.2020 ходатайство истца от 18.03.2020 №115/02-01 об увеличении размера исковых требований до суммы 690 940 руб. 22 коп. принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела поступили:

от истца: ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов №209/0201 от 15.06.2020 с приложениями согласно перечню;

Судом, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат квартиры 1, 3, 4, 5, 17, 22, 23, 24, 25, расположенные по адресу: <...> Октября дом 34 «Г», что подтверждается следующими документами:

кв.1 - свидетельство о государственной регистрации права №104690 от 14.12.2015 (л.д.19, т.1);

кв.3 - свидетельство о государственной регистрации права №104691 от 14.12.2015 (л.д.20, т.1);

кв.4 - свидетельство о государственной регистрации права №104692 от 14.12.2015 (л.д.21, т.1);

кв.5 - свидетельство о государственной регистрации права №106186 от 18.01.2016 (л.д.22, т.1);

кв.17 - свидетельство о государственной регистрации права №106185 от 15.01.2016 (л.д.23, т.1);

кв.22 - свидетельство о государственной регистрации права №106184 от 15.01.2016 (л.д.24, т.1);

кв.23 - свидетельство о государственной регистрации права №104275 от 08.12.2015 (л.д.25, т.1);

кв.24 - свидетельство о государственной регистрации права №106183 от 15.01.2016 (л.д.26, т.1);

кв.25 - свидетельство о государственной регистрации права №106187 от 18.01.2016 (л.д.27, т.1).

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 06.04.2014 № 014-000010, выданной Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (л.д.97-98, т.1).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул. 40 лет Октября дом 34 «Г» от 14.03.2016 №1 (л.д.91-92) выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компаний ООО «Экономъ».

Из сведений, размещенных на сайте my/dom.gosuslgi.ru следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...> Октября дом 34 «Г» (л.д.93-94, т.1).

Между истцом (далее – управляющая организация) и ответчиком (далее - собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2016 б/н (л.д.11-18, т.1), согласно которому управляющая организация по заданию собственников в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> Октября дом 34 «Г», общей площадью 1210,75 кв.м., предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором с собственниками и Федеральной Программой Капитального ремонта МКД (пункт 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 договора состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему договору.

В силу пункта 3.3.1 договора собственник помещения обязан, своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие его права на льготы и лиц, пользующихся его помещением (ями).

Цена настоящего договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей вправе собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственниками жилому/нежилому помещению, согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37,39 ЖК РФ - на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункт 4.1).

Согласно пункту 4.2, цена настоящего договора определяется:

-стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, для многоквартирных домов без мусоропровода, утвержденный администрацией МО «Город Мирный».

-стоимостью коммунальных ресурсов по тарифам, установленным уполномоченным на то органом.

Размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество". При изменении размера платы на жилищные услуги, управляющая компания уведомляет собственника за 30 дней до начала применения нового тарифа (пункт 4.3).

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг по правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным правительством РФ, а при отсутствии общих домовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством РФ, с применением повышающих коэфициентов, при наличии технической возможности установки индивидуальных приборов учета (пункт 4.4).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом (пункт 4.5).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.6).

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией в соответствии с подп. 3.1.19 настоящего договора. В случае предоставления платежных документов позднее даты определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа (пункт 4.7).

Согласно пункту 8 все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

В силу пункта 10.1 договор заключен сроком на 3 года, с 01.04.2016 года. При условии отсутствия претензий от каждой из сторон, договор может быть пролонгирован на тех же условиях и на тот же срок.

Ответчиком перед истцом за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 образовалась задолженность за оказанные услуги в общей сумме 474 247 руб. 71 коп.

Расчет по выше указанным услугам осуществлялся в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением администрации муниципального образования «Город Мирный» №2020 от 22.12.2017 «О размерах платы граждан за пользование жилыми помещениями (плата за наем), содержание и ремонт жилых помещений, расположенных на территории МО «Город Мирный» на 2018 г.», постановлением №1773 от 28.12.2018 г. (на 2019 г.), отопление и предоставление холодного, горячего водоснабжения рассчитывается в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением (Государственного Комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) далее по тексту - ГКЦ PC (Я)) от 29.05.2017 г. №58, постановлением ГКЦ PC (Я) от 14.06.2018 г. №70, постановлением ГКЦ PC (Я) от 11.06.2019 г. №51, тариф за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами утвержден постановлением ГКЦ PC (Я) от 20.12.2018 г. №214, тариф за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с постановлением Правления ГКЦ PC (Я) №214 от 20.12.2018 г. (л.д.49-60, 105, т.1).

Все начисления по лицевым счетам (№9000250 кв. 1, № 9000252 кв. 3, № 9000253 кв. 4, №9000254 кв. 5) за период с 01.01.2019-30.09.2019, по лицевым счетам (№ 9000266 кв.17, № 9000272 кв.23, № 9000273 кв. 24) за период с 01.05.2019 г. по 30.09.2019 г., по лицевому счету № <***> кв.22 за период с 01.02.2019-30.09.2019 г., по лицевому счету № <***> кв.25 за период с 01.05.2018 г. по 30.09.2019 г. приведены в оборотно-сальдовых ведомостях (л.д.28-48, т.1; л.д.7-24, т.2).

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.09.2091 №285/0201.

Претензия истца ответчиком была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул. 40 лет Октября дом 34 «Г» от 14.03.2016 №1 (л.д.91-92) выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компаний ООО «Экономъ».

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Доказательства того, что в спорный период собственниками квартир 1, 3, 4, 5, 17, 22, 23, 24, 25 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Октября дом 34 «Г», оплачивались оказанные истцом коммунальные услуги в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены, и в материалах дела отсутствуют.

Расчет суммы оказанных ответчику коммунальных услуг произведен в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением администрации муниципального образования «Город Мирный» №2020 от 22.12.2017 «О размерах платы граждан за пользование жилыми помещениями (плата за наем), содержание и ремонт жилых помещений, расположенных на территории МО «Город Мирный» на 2018 г.», постановлением №1773 от 28.12.2018 г. (на 2019 г.), отопление и предоставление холодного, горячего водоснабжения рассчитывается в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением (Государственного Комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) далее по тексту - ГКЦ PC (Я)) от 29.05.2017 г. №58, постановлением ГКЦ PC (Я) от 14.06.2018 г. №70, постановлением ГКЦ PC (Я) от 11.06.2019 г. №51, тариф за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами утвержден постановлением ГКЦ PC (Я) от 20.12.2018 г. №214, тариф за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с постановлением Правления ГКЦ PC (Я) №214 от 20.12.2018 г. (л.д.49-60, 105, т.1).

С учетом изложенного, произведенный истцом расчет суммы оказанных ответчику коммунальных услуг соответствует действующему законодательству и признан судом верным.

При этом необходимо отметить, что поскольку ответчик не отрицает факт оказания истцом услуг в спорный период, а также не опроверг правильность расчета задолженности, представленного истцом, и не представил контррасчета задолженности, изложенные обстоятельства в совокупности в силу ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяют суду считать установленным материалами дела факт оказания коммунальных услуг в спорных помещениях в период с 01.01.2019 по 28.02.2020 на общую сумму 690 940 руб. 22 коп., с учётом уточнения иска от 18.03.2020 (л.д.1-2, т.2).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежным поручениям от 24.10.2019 № 494, от 13.01.2017 № 685053, от 16.03.2020 № 251 на общую сумму 19 819 руб.

При цене иска 690 940 руб. 22 коп., размер государственной пошлины составляет 16 819 руб.

С учетом вышеизложенного, с учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 16 819 руб. подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению от 16.03.2020 № 251 в сумме 3 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Экономъ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг 690 940 руб. 22 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 16 819 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Экономъ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину 3 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А. Ю. Аринчёхина