Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи
Аринчёхиной А. Ю. , при ведении протокола секретарем судебного заседания Гоголевой М,Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищный Уют и Комфорт" ( ИНН 1434034043, ОГРН 1071434000890) к товариществу собственников жилья "Тайга" (ИНН 1434037502, ОГРН 1081434002165) о взыскании 31 734,39 рублей,

при участии представителя ответчика по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Уют и Комфорт» обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Тайга» о взыскании 31 734,39 рублей основного долга и 2 418,16 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 по 10.12.2014 по договору управления ТСЖ «Тайга» от 06.11.2008.

Определением суда от 29.04.2015 принято увеличение исковых требований до 118 597 руб. 96 коп. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания истца в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ответчика поступили подлинники актов, акт сверки с приложением, заявление, письмо от 28.04.2015, отчеты по начислению, которые судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика пояснил, что не заявляет о фальсификации доказательств, представил копию договора от 01.04.2013 №263/2013 с приложением расчета.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления 06.11.2008 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (пользователь) заключен договор управления товариществом собственников жилья «Тайга» предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению ТСЖ, расположенным по адресу: пр. Дружбы Народов, дом 27/1.

Управление ТСЖ включает в себя на основе эффективного использования средств членов ТСЖ: надлежащее санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений; обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования и проживания; осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД ТСЖ.

Состав общего имущества МКД ТСЖ в отношении которого будет осуществляться управление по договору, приведен в Приложении №2 к договору (п. 2.2. договора).

Управляющая организация обеспечивает реализацию решений вопросов пользования общим имуществом МКЖ ТСЖ в соответствии с предложениями членов ТСЖ, в соответствии с собственными предложениями (на основании решений протокола общего собрания ТСЖ). Управляющая компания вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом МКД ТСЖ от имени и в интересах членов ТСЖ и собственников помещений.

Члены ТСЖ и собственники помещений, в том числе «Образование местного самоуправления» действующее, в интересах нанимателей помещений, наделяют управляющую организацию право оперативного управления, в том числе сдача в аренду объектов общего имущества ИКЖ ТСЖ, а также полученными доходами (арендная плата) в интересах членов ТСЖ, и собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 2.7. договора пользователь наделяет управляющую организацию правом заключения договоров с третьими лицами на предмет санитарного содержания, проведения текущего ремонта и технического обслуживания общедомового имущества.

В соответствии с п. 3.1. договора, члены ТСЖ, собственники помещений относительно пользования принадлежащим (используемым) им помещениям и приходящейся доли общего имущества в ТСЖ обязаны своевременно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, полностью вносить плату за санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, в том числе плату за капитальный ремонт, являющуюся долей софинансирования в размере 5% от стоимости капитального ремонта, в вышеуказанные сроки вносить плату за коммунальные услугам, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении: холодное водоснабжение, водоотведение (оплата через кассы ИФЦ в УТВК), отопление (теплоснабжение) и горячее водоснабжении (кассы ИВЦ, кассы ДГК).

Разделом 5 договора стороны установили цену и порядок расчетов. Цена устанавливается в соответствии с перечнем работ и услуг по управлению, санитарному содержанию, текущему ремонту, техническому обслуживанию общего имущества, установленными приложениями №3 и №4 к договору, в размере, обеспечивающем санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживания общего имущества и действует в течение 1 года.

Цена договора подлежит ежегодного пересмотру совместно с управляющей компанией на правлении ТСЖ с учетом предложений управляющей организации, с последующим вынесением председателем и членами правления ТСЖ на общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений.

Оплата управляющей организации услуг по управлению, санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества производится путем внесения пользователями жилых помещений в порядке, установленном п. 5.4. договора, платы за санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание жилых помещений, и владельцами нежилых помещений – платы за санитарное обслуживание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества. И та, и другая плата вместе именуются – плата за санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание помещений.

Пунктом 5.3. договора регулируется порядок определения платы за коммунальные услуги.

Дополнительным соглашением от 01.09.2012 стороны договорились считать договор управления от 06.11.2008 продленным на срок до 5 лет до 06.01.2015.

01.02.2014 спорный договор расторгнут сторонами по взаимному согласию, многоквартирный дом, расположенный по адресу: пр. Дружбы Народов, д. 27/1, перешел на самостоятельное управление.

Как указывает истец, ответчиком в полном объеме не исполнены обязательства по оплате оказанных услуг по техническому и санитарному обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу пр. Дружбы Народов, д. 27/1. В качестве доказательств оказанных услуг истцом представлены в материалы дела акты от 31.01.2014 №3 на сумму 113 229 руб. 14 коп со счетом на оплату, от 31.12.2013 №513 на сумму 77 336 руб. 23 коп. со счетом на оплату.

Составленным сторонами графиком погашения дебиторской задолженности от 17.02.2014 ответчик обязался произвести оплату в феврале 2015 года в сумме 190 565 руб. 37 коп., в марте 2014 года в сумме 203 523 руб. 45 коп.

В связи с оплатой задолженности не в полном объеме истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.11.2014 №1441. В материалах дела присутствует односторонний акт сверки взаимных расчетов между сторонами за период с 01.01.2014 по 21.11.2014 в котором отражена задолженность ответчика в размере 31 734 руб. 39 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании 31 732 руб. 39 коп. основного долга, 2 418 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 10.12.2014.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласен по мотивам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами, на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим кодексом.

Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно, как и умалять права одной из сторон.

Статьей 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. Доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражный судом в основу принимаемого судебного акта.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость и взаимную связь доказательств их совокупности.

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм за оказанные договорные услуги, должен доказать сам факт оказания указанных услуг им соответствующих услуг в данный период времени, а также принятие их ответчиком.

Из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации явствует, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В соответствии с пунктом статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторонв (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного кодекса законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен спорный договор. На основании протокола от 20.12.2013 №5, договор расторгнут по взаимному согласию сторон.

С момента заключения договора управления многоквартирным домом начинает исчисляться срок начала исполнения управляющей организацией своих обязанностей и возникает основание для заключения договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги, информационно-расчетные услуги, органами социальной защиты населения.

Следовательно, доказательствами осуществления управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирным домом являются договоры об оказания коммунальных услуг с организациями, непосредственно оказывающими такие услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы недоплаты по выставленным актам, счетам, графику погашения платежей.

Истцу определениями суда предлагалось представить возражения на отзыв ответчика, представить на обозрение суда подлинники актов за период сентябрь 2013 по январь 2014; уточнения требований, в котором указать, за какой период возникла предъявленная задолженность, по каким актам предъявлены требования, сколько поступило оплаты от ответчика и по каким платежным документам с приложением копий платежных документов; пояснения по графику от 17.02.2014 погашения дебиторской задолженности по акту ревизионной комиссии от 17.02.2014, что за задолженность указана в акте (за какой период, на основании каких документов возникла (акты выполненных работ, услуг и.т.д.) с приложением соответствующих документов, в том числе представить акт ревизионной комиссии от 17.02.2014); возражения на дополнения к отзыву ответчика и доказательства их вручения ответчику.

В материалах дела имеются оригиналы актов, представленных ответчиком, принятых с разногласиями от 30.09.2013 №511 (возражения по сумме в размере 8 233 руб. 90 коп.), от 31.12.2013 №513 (возражения по сумме в размере 75 038 руб. 34 коп.), от 31.01.2014 №3 (возражения по сумме в размере 17 405 руб. 58 коп.). Услуги по данным актам оплачены ответчиком с учетом возражений, о чем свидетельствуют платежные поручения, имеющиеся в материалах дела.

Представленный договор на техническое обслуживание приборов по учету тепловой энергии и воды от 01.04.2013, заключенный между ООО «Фотон» и истцом также подтверждают доводы, изложенные ответчиком в отзыве на исковое заявление о несоразмерности начисления суммы по техническому обслуживанию.

Доказательств несогласия или возражений от истца по возникшим разногласиям в материалы дела не представлено. Акты, указанные истцом в расчете от 30.09.2013 №511, от 31.10.2013 №443, от 30.11.2013 №467, счет от 31.01.2014 №7, в материалы дела не представлены.

Акт ревизионной комиссии по проверке финансовой деятельности ТСЖ «Тайга» с 01.01.2013 по 01.02.2015 в материалы дела не представлен.

График погашения дебиторской задолженности по акту ревизионной комиссии от 17.02.2014, подписанный сторонами на сумму 394 088 руб. 82 коп. не содержит данных об основаниях возникновения задолженности, оспорен ответчиком.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для принятия графика погашения задолженности в качестве доказательства долга ответчика перед истцом.

Кроме того, в материалы дела представлены акты сверки за период от 2013 и 2014 годы, подписанные обеими сторонами, с отметками о получении их истцом, опровергающие наличие задолженности в заявленном истцом размере; ответчик письмом от 19.02.2014 дополнительно информировал истца о непринятых суммах по актам и счетам.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Между тем, истцом определения суда не исполнены, запрашиваемые документы в подтверждение доводов истца, опровергающие доводы ответчика, в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат отказу.

В связи с отказом истцу в иске в полном объеме, в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина