Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1406005097, ОГРН 1131448000584) от 04.03.2021 № 56, поданному по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Индивидуальному предпринимателю Спиридонову Алексею Николаевичу (ИНН 143380039044, ОГРНИП 320144700012952) о взыскании 1 694 374,76 рублей долга,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 1 694 374,76 рублей по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020 № 25, договору возмещения затрат на содержание здания и мест общего пользования от 01.03.2020 № 25/01, договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг от 01.03.2020 № 25/02.

Ответчик отзыв не представил.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (истец в порядке части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик согласно возврату заказного письма № 67799957054239 с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения).

Судом установлены обстоятельства дела.

01.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 25 аренды нежилого помещения (далее – договор № 25), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы «Моряк» по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, <...>, на 3-ом этаже, общей площадью 338,70 кв.м., для использования под гостиницу.

В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором помещения до момента подписания договора аренды нежилого помещения по ранее действующим тарифам (пункт 1.2. договора № 25).

В соответствии с пунктом 1.6. договора № 25 срок аренды определяется с 01.03.2020 по 31.12.2020.

Пунктом 2.4.8. договора № 25 установлено, что арендатор обязуется заключить договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Согласно пункту 3.1. договора № 25 ежемесячная арендная плата по договору составляет 47 445,10 рублей, НДС не облагается, в год 569 341,20 рублей.

Арендная плата по настоящему договору производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2. договора № 25).

В соответствии с пунктом 4.2. договора № 25 в случае просрочки арендного платежа в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

Актом приема-передачи от 01.03.2021 объект аренды передан арендатору.

01.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 25/01 возмещения затрат на содержание здания мест общего пользования (далее – договор № 25/01), согласно пунктам 1.1., 1.2. которого исполнитель обеспечивает, а заказчик – использование и оплату оказанных услуг; предметом настоящего договора является предоставление исполнителем услуг на договорной основе по содержанию здания фактически занимаемой площади, техническому обслуживанию, санитарному содержанию площадей общего пользования и площадей прилегающих к ним, сетей электропитания, тепло- водоснабжения, канализации, инженерной инфраструктуры, пожарной безопасности, придомовой территории. Безопасности условий пребывания граждан, их жизни и здоровья, имущества лиц принявшим право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилыми помещениями), имущества арендаторов, юридических, физических лиц, имущества индивидуальных предпринимателей в здании «Моряк» по адресу: <...>, согласно действующих утвержденных и согласованных расходов по содержанию занимаемых нежилых помещений и площадей общего пользования (приложение 1).

В соответствии с пунктом 1.4. договора № 25/01 договор на техническое обслуживание заключается на срок с 01.03.2020 по 31.12.2020.

Согласно пункту 2.1.1. договора № 25/01 заказчик обязан в течение 5 дней после получения счета, акта выполненных работ (услуг) по техническому обслуживанию фактически занимаемой площади, площадей общего пользования и площадей прилегающих к ним от исполнителя полностью производить оплату за предоставленные услуги.

Согласно пункту 3.1. договора № 25/01 оплата по настоящему договору производится ежемесячно в размере 25 284 рубля, НДС не облагается, до 10 числа следующего месяца за отчетным периодом, в год 303 408 рублей.

01.03.2020 между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключен договор № 25/02 на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг (далее – договор № 25/02), согласно пункту 1.1. которого исполнитель обязуется оказывать потребителю услуги по обеспечению теплоэнергией, электроснабжения, водоснабжением, водоотведением и вывозом ТКО, а потребитель обязуется оплачивать оказанные услуги.

В соответствии с пунктом 1.2. договора № 25/02 договор заключается на срок с 01.03.2020 по 31.12.2020.

Согласно пункту 3.1. договора № 25/02 размер оплаты за услуги устанавливается на срок действия договора, согласно приложениям № 1, № 2, № 3 и составляет 1 255 202,86 рублей за 2020 год, НДС не облагается.

Платежи по договору за истекший месяц перечисляются на расчетный счет исполнителя ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов.

07.12.2020 между сторонами договора подписан акт приема-передачи арендованного нежилого помещения, согласно которому объект аренды возвращен арендодателю.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных платежей истцом ответчику вручены претензии от 02.11.2020 № 259-ТО/04, от 04.12.2020 № 289-ТО/07 с требованием оплатить задолженности по договорам № 25, 25/01, 25/02 не позднее 7 дней с момента получения претензии.

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей, возмещения затрат на содержание здания мест общего пользования и по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статей 545, 546, пункта 2 статьи 548 ГК РФ следует, что арендодатель вправе возложить на арендатора обязанность по уплате коммунальных платежей, в части, приходящейся на площадь переданных арендатору помещений.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей, возмещению затрат на содержание здания мест общего пользования и по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендным платежам в период с марта по декабрь 2020 года составляет 446 902,23 рубля (47 445,10 рублей * 9 месяцев + 19 896,33 рублей (за 13 дней декабря)).

Задолженность по возмещению затрат на содержание здания мест общего пользования и по оплате коммунальных услуг с марта по декабрь 2020 года составляет:

- по договору № 25/01 в размере 238 158,97 рублей (25 284 рублей * 9 месяцев + 10 602,97 рублей (за 13 дней декабря)), что подтверждается счетами на оплату от 26.03.2020 № 143, от 27.04.2020 № 189, от 25.05.2020 № 259, от 26.06.2020 № 319, от 27.07.2020 № 379, от 26.08.2020 № 446, от 29.09.2020 № 499, от 26.10.2020 № 568, от 25.11.2020 № 625, от 11.12.2020 № 658;

- по договору № 25/02 в размере 1 009 313,56 рублей (9 месяцев + 13 дней декабря), что подтверждается счетами на оплату от 26.03.2020 № 144, от 27.04.2020 № 190, от 25.05.2020 № 260, от 26.06.2020 № 320, от 27.07.2020 № 380, от 26.08.2020 № 447, от 29.09.2020 № 500, от 26.10.2020 № 569, от 25.11.2020 № 626, от 11.12.2020 № 659.

При этом сумма задолженности в размере 909 706,80 рублей за период с марта по июль 2020 года подтверждена актом сверки, подписанным сторонами.

Между тем, проверив расчет истца, суд признает его неверным, ввиду того, что за декабрь 2020 года истцом начислены платежи за 13 дней, тогда как согласно акту приема-передачи ответчик вернул арендованное имущество 07.12.2020.

В связи с чем за декабрь 2020 года платежи по спорным договорам подлежат начислению за 7 дней:

- по договору № 25 в размере 10 713,41 рубль (47 445,10 рублей/31*7 дней);

- по договору № 25/01 в размере 5 709,29 рублей (25 284 рубля/31*7 дней);

- по договору № 25/02 в размере 39 184,72 рубля (72 771,62 рублей/13*7 дней).

С учетом указанного долг ответчика по спорным договорам составляет 1 646 711,26 рублей:

- по договору № 25 в размере 437 719,31 рубль;

- по договору № 25/01 в размере 233 265,29 рублей;

- по договору № 25/02 в размере 975 726,66 рублей.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, в размере 1 646 711,26 рублей, в том числе по договору № 25 - 437 719,31 рубль, по договору № 25/01 - 233 265,29 рублей, по договору № 25/02 - 975 726,66 рублей. В остальной части исковых требований суд отказывает.

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 29 944 рублей, исходя из суммы иска 1 694 374,76 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 29 103 рубля (29 944 рубля *97,19%), с истца в отказанной части – в размере 841 рубль.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеМуниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 1 646 711,26 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 103 рубля.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 841 рубль.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова