Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи
Аринчёхиной А. Ю. , при ведении протокола секретарем судебного заседания Гоголевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерной компании "Алроса" (открытое акционерное общество) Управление жилищно-коммунального хозяйства (ИНН 1433000147, ОГРН 1021400967092) к Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020312, ОГРН 1061433000012) о взыскании 60 969, 24 рублей,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительна предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Акционерная компания "Алроса" (открытое акционерное общество) Управление жилищно-коммунального хозяйства обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 60 969, 24 рублей задолженности за потребленные коммунальные услуги.

Определением суда от 17.09.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) №33893-АБ от 17.04.2014 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО «Город Мирный».

Неоплата ответчиком, являющимся собственником жилого помещения, долга за поставленные и оказанные коммунальные услуги, послужила истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в отзыве от 16.06.2015 №М6-101. указал, что жилое помещение является объектом муниципальной собственности. Указывает, что в спорном жилом помещении проживал ФИО2, зарегистрированный с 01.11.2011, незаконно занявший комнату №3, наниматель который умер 12.05.2012. В подтверждение представили акт проверки жилого помещения, являющегося объектом учета муниципальной собственности МО «Город Мирный» от 13.04.2015 №6/01; карточки учета собственников, справку РКЦ УЖКХ АК «АЛРОСА» (ОАО) от 06.05.2015; справку в отношении ФИО5.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме решением общего собрания, а при отсутствии такого решения - органом местного самоуправления.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 2, 7 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов.

Пунктами 86-88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений; размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению; не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В силу пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

Таким образом, поскольку МО "Город Мирный" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО «Город Мирный» по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, поставленных коммунальных ресурсов возникло с момента передачи.

Между тем, ответчик в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил доказательства нахождения указанного жилого помещения в заявленный истцом период с 01.10.2012 по 31.12.2014 в пользовании у третьих лиц.

В материалах дела имеется акт проверки жилого помещения, являющегося объектом учета муниципальной собственности МО «Город Мирный» от 13.04.2015 №6/01, договор социального найма жилого помещения № 99 от от 04.10.2011 с дополнительными соглашениями № 1 и № 2 к нему, заключенный с ФИО2, заявление ФИО2 от 17.06.2015 об удержании с него заработной платы в счет долга по квартплате, справка из паспортного стола о зарегистрированных в квартире гражданах, (л.д. 86-87), согласно которым в спорном жилом помещении в заявленный истцом период проживали граждане.

Таким образом, согласно имеющимся в материалах дела документам, в заявленный истцом период указанное жилое помещение находилось в пользовании третьих лиц.

Согласно положениям ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В данной связи, истцу следовало предъявить исковые требования к фактически проживающим в спорном жилом помещении гражданам.

Между тем, истцом не представлено доказательства невозможности взыскания заявленной задолженности непосредственно с граждан, проживающих в спорном жилом помещении..

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и указанных норм права исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина