Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд РС (Я) обратилось Городское поселение «Город Нерюнгри» с исковым заявлением к МУП МО «Нерюнгринский район» «Дирекция единого заказчика» (МУП МО «Нерюнгринский район «ДЕЗ») об истребовании части административного здания, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) <...> за исключением помещений с первого по тринадцатое второго этажа согласно экспликации технического паспорта, подготовленного по состоянию на 07.03.07 г. ГУП «Нерюнгринское БТИ» общей площадью 296,3 кв.м.

Определением Арбитражного суда РС (Я) от 08.08.07 г. принято уточнение исковых требований, согласно которого истец просит истребовать часть административного здания, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) <...> за исключением помещений с первого по тринадцатое второго этажа согласно экспликации технического паспорта, подготовленного по состоянию на 07.03.07 г. ГУП «Нерюнгринское БТИ», а именно:

— подвал общей площадью 1213,5 кв.м. (все помещения),

— первый этаж общей площадью 571,2 кв.м. (все помещения),

— второй этаж общей площадью 783 кв.м. (помещения с 14 по 56),

— третий этаж общей площадью 1080,8 кв.м. (все помещения).

Третье лицо — ООО «Саха-корейское совместное предприятие «Эрэл» не явился, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик представил дополнение к отзыву и прилагаемые к нему доказательства.

Истец представил возражение на дополнение к отзыву, копию журнала распоряжений Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района по основной деятельности за 2006-2007 годы, а также объяснение бывшего первого заместителя генерального директора ФИО4 МУП МО «Нерюнгринский район «ДЕЗ».

В судебном заседании объявлялись перерывы с 20.12.07 г. до 12 часов 00 минут 21.12.07 г. и до 14 часов 30 минут 21.12.07 г. После перерывов судебное заседание продолжено.

Суд рассматривает дело в отсутствии третьего лица — ООО «Саха-корейское совместное предприятие «Эрэл» согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Из пояснения представителей сторон, исследования материалов дела следует, что распоряжением от 13.03.98 г. №274-р администрация г.Нерюнгри передала на баланс МУП «Дирекция единого заказчика» (МУП «ДЕЗ») жилой фонд.

Из инвентаризационной описи №1 по состоянию на 01.01.98 г., изготовленной на основании распоряжения УЖКХ от 16.01.98 г. №1 в составе принятого на баланс имущества под №52 значится административное здание по улице Геологов дом 55/1 с балансовой стоимостью 50 887 310 руб.

Изготовленный в ноябре 1998 г. технический паспорт на здание за МУП «ДЕЗ» не содержит ссылки на правоустанавливающие документы. Из экспликации к техническому паспорту следует, что за МУП «ДЕЗ» значится 2928,3 кв.м., за СП ЭРЭЛ ЛТД — 483,1 кв.м., гостиница «Б» — 145,4 кв.м. Всего 3556,8 кв.м.

Администрация г.Нерюнгри на момент передачи на баланс МУП «ДЕЗ» жилого фонда с балансовой стоимостью 50 887 310 руб. являлась местным органом государственной власти и имущество находилось в государственной собственности.

На основании постановления Правительства РС (Я) от 16.03.03 г. №138 «О безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципального образования «Нерюнгринский район» и на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РС (Я) от 04.07.03 г. №1551, в соответствии с договором о безвозмездной передаче государственных унитарных предприятий и государственных учреждений РС (Я) в муниципальную собственность муниципальному образованию «Нерюнгринский район» от 10.06.03 г. МУП «ДЕЗ» передано с передачей в составе активов по приложению №1 к передаточному акту государственное имущество с балансовой стоимостью 5 707 538 000 руб., в том числе: административное здание с балансовой стоимостью 50 088 000 руб.

Сторонами заключен договор от 10.10.03 г. №7 о передаче имущества в хозяйственное ведение с приложением №1, где в пункте 2 значится административное здание по улице Геологов 55/1 с балансовой стоимостью 50 887 000 руб.

Распоряжением главы МО «Нерюнгринский район» от 18.08.03 г. №1577р МУП «ДЕЗ» переименовано в МУП МО «Нерюнгринский район» «ДЕЗ», учредителем которого выступил Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района. Этим же распоряжением решено сформировать уставной капитал и закрепить за предприятием имущество на праве хозяйственного ведения.

Распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района от 10.10.03 г. №259-р «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «ДЕЗ», за ответчиком закреплено имущество с балансовой стоимостью 5 707 624 981 руб. на праве хозяйственного ведения, в том числе, часть административного здания по улице Геологов 55/1 с балансовой стоимостью 50 887 000 руб. (приложение №1 к распоряжению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района от 10.10.03 г. №259-р).

Таким образом, за ответчиком на праве хозяйственного ведения закреплено то имущество, которое было передано на баланс администрации г.Нерюнгри в 1998 году, а также передано при передаче МУП «ДЕЗ» из государственной в муниципальную собственность в 2003 году.

Позже, распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района от 30.01.06 г. №23-р внесены изменения в приложение №1 к распоряжению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района от 10.10.03 г. №259-р в части строки 2 приложения №1 вышеуказанного распоряжения, где уточнена передача административного здания по улице Геологов 55/1. Согласно распоряжения от 30.01.06 г. №23-р следует считать, что передано в хозяйственное ведение ответчику «часть административного здания с площадью 296 кв.м. (помещения 2 этажа), проспект Геологов 55/1».

Данная поправка произведена в связи с передачей муниципального имущества МО «Нерюнгринский район» в муниципальную собственность городскому поселению «Город Нерюнгри» по договору от 15.03.06 г. и уже в приложении №1 к этому договору в числе переданного МУП МО «Нерюнгринский район» «ДЕЗ» перечислена «часть административного здания площадью 296,3 кв.м. по улице Геологов 55/1 балансовой стоимостью 50 089 000 руб.».

Ответчик — МУП МО «Нерюнгринский район» «ДЕЗ» регистрацию права хозяйственного ведения с 1998 года до 12.01.07 г. не производил.

Другая часть административного здания по улице Геологов 55/1 с балансовой стоимостью 312 000 руб. передана из государственной в муниципальную собственность МО «Нерюнгринский район» согласно приложения №1 к постановлению Правительства РС (Я) от 22.04.04 г. №201 «О безвозмездной передаче объектов государственной собственности РС (Я) в муниципальную собственность МО «Нерюнгринский район».

Данная часть здания находилась в муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район». По договору от 15.03.06 г. о передаче в безвозмездное пользование, МО «Нерюнгринский район» передало часть здания с площадью 4088,8 кв.м. в собственность городскому поселению «Город Нерюнгри». Городское поселение «Город Нерюнгри» зарегистрировало право собственности на 4088,8 кв.м. 03.03.07 г. (свидетельство о регистрации серии 14-АА №345073). На эту же часть здания 12.01.07 г. МУП МО «Нерюнгринский район» «ДЕЗ» зарегистрировало право хозяйственного ведения (свидетельство серии 14-АА №319656).

Истец считает, что ответчик в хозяйственное ведение зарегистрировал 12.01.07 г. площадь сверх переданных ему 296,3 кв.м. и к моменту регистрации права ответчику было известно об уточнении переданной в хозяйственное ведение размера площади административного здания.

Ответчик, данный факт отрицает, пояснил, что с распоряжением от 30.01.06 г. №23-р он не ознакомлен.

Истец представил суду журнал регистрации распоряжений Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района за 2006 год для подтверждения того, что данное распоряжение принято своевременно и в хронологическом порядке зарегистрировано 30.01.06 г.

Доказательств ознакомления ответчика с данным распоряжением суду не представлены, суд не может принять во внимание письменное объяснение бывшего первого заместителя генерального директора ФИО4, т.к. данное обстоятельство может быть подтверждено только способом, из которого ясно можно было понять о получении ответчиком распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района.

Тем не менее, суд с достоверностью установил, что распоряжение Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района от 30.01.06 г. №23-р об уточнении передаваемой площади существовало на 30.01.06 г.

Суд считает подтвержденными доводы истца о том, что ответчику с 1998 года в хозяйственное ведение административное здание по улице Геологов 55/1, целиком, не передавалось, часть передаваемого в хозяйственное ведение здания с балансовой стоимостью 50 088 000 руб. распоряжением Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района от 30.01.06 г. №23-р было уточнено по площади — 296 кв.м. на втором этаже. Фактически переданная площадь используется ответчиком под офис с первого по тринадцатые кабинеты на втором этаже. В этом же здании 624,6 кв.м. на первом этаже принадлежит на праве собственности третьему лицу — ООО «Саха-корейское совместное предприятие «Эрэл».

Остальная часть здания с балансовой стоимостью 312 000 руб. передана в собственность городского поселения «Город Нерюнгри».

Доводы ответчика о том, что согласно статье 299 Гражданского кодекса РФ право за ним на переданное имущество в хозяйственное ведение возникает с момента передачи не нашло подтверждения материалами дела.

Как установлено судом, здание целиком в МУП МО «Нерюнгринский район» «ДЕЗ» никогда не передавалось.

Доводы ответчика о том, что в период нахождения под арестом истец заключил договор о безвозмездной передаче объектов МО «Нерюнгринский район» в муниципальную собственность городского поселения «Город Нерюнгри» с нарушением статьи 51 Федерального закона «Об исполнительном производстве», и эта сделка не соответствует требованию закона, суд отклоняет, т.к. с 05.03.07 г. у ответчика открыта процедура конкурсного производства, арест с имущества снят с этого же времени. Фактически налагался арест на имущество, не принадлежащее МУП МО «Нерюнгринскй район» «ДЕЗ» и по делу, в котором собственник имущества — МО «Нерюнгринский район» не явилось стороной. Права ответчика передачей имущества от одного собственника к другому нарушены не были.

Суд также считает, что во время передачи части здания с балансовой стоимостью 312 000 руб. из государственной в муниципальную собственность городского поселения, права ответчика не нарушались. Переданная ему с 1998 года часть здания с балансовой стоимостью 50 089 000 руб. у ответчика не изымалась.

Истец пользовался своим правом в период нахождения его имущества в муниципальной собственности. Данный факт подтверждается договорами:

— от 01.11.06 г. №64 о передаче в безвозмездное пользование 51 кв.м. здания по проспекту Геологов 55/1 в НП «Инвестиционная программа теплоснабжения г.Нерюнгри»,

— от 01.11.06 г. №62 о передаче в безвозмездное пользование 52,5 кв.м. по проспекту Геологов 55/1 в ОАО «Тепловая компания «Нерюнгри»,

— от 01.10.06 г. №60 о передаче в безвозмездное пользование 334,3 кв.м. помещения по проспекту Геологов 55/1.

При рассмотрении данного иска исследовано право собственности истца на площадь 4088,8 кв.м. и нарушение этого права ответчиком нашло подтверждение в судебном разбирательстве.

На спорное помещение ответчик зарегистрировал право хозяйственного ведения 12.01.07 г. тем не менее, при рассмотрении исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения исследуется законность право ответчика на спорную вещь независимо от того, зарегистрировано это право или нет.

Удовлетворяя требование, основанное на праве одного правообладателя предусматривается незаконное право другого правообладателя. Данное требование может быть рассмотрено судом одновременно при рассмотрении судом требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суд исковые требования удовлетворяет.

Руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167-171, 176, 49, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать МУП МО «Нерюнгринский район» «Дирекция единого заказчика» возвратить в Городское поселение «Город Нерюнгри» часть административного здания, расположенного по адресу: <...> за исключением помещений с первого по тринадцатое, второго этажа, согласно экспликации технического паспорта, изготовленного по состоянию на 07.03.07 г. ГУП «Нерюнгринское БТИ», с общей площадью 296,3 кв.м.

Возврат вышеуказанных помещений произвести конкурсным управляющим МУП МО «Нерюнгринский район» «Дирекция единого заказчика» ФИО5 в городе Нерюнгри в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с МУП МО «Нерюнгринский район» «Дирекция единого заказчика» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья О.В. Башкирова