Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Собакиной А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 24.05.2018 № 57 к обществу с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров и взыскании 1 795 810 рублей,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,

при участии в судебном заседании третьего лица ФИО18 по паспорту (до перерыва),

истец, ответчик, иные третьи лица, не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» о расторжении договоров и взыскании 1 795810рублей.

Определением суда от 29.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18.

Копии определений суда от 29.06.2018, 19.07.2018 были направлены ответчику по юридическому адресу: 678144, Республика Саха (Якутия), Ленский улус, <...> (почтовые идентификаторы 67700024406622, 67700025329227).

Заказные письма вернулись в арбитражный суд с отметкой почтового органа: «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Поскольку судебные извещения направлялись ответчику по имеющемуся в материалах дела и известному суду адресу, принимая во внимание размещение информации о рассмотрении дела на официальном сайте арбитражного суда, суд приходит к выводу о принятии необходимых и достаточных мер по надлежащему извещению ответчика.

Ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции, направленной по надлежащему адресу, и информации о ходе движения дела (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие сторон, третьи лиц, не явившихся в судебное заседание.

25.07.2018 г. от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

01.08.2018 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 09.08.2018 принято ходатайство об уточнении исковых требований, а именно требование о расторжении договоров:

1. Договор № 144 «О предоставлении социальной выплаты на
приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы
«Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной
программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы»;

2.Договор № 195 от 08.05.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

3.Договор № 196 от 08.05.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

4.Договор № 198 от 08.05.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

5.Договор № 199 от 08.05.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 — 2016 годы»;

6. Договор № 200 от 08.05.2013 года «О предоставлении социальной
выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации
подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы»
государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -
2016 годы»;

7.Договор № 201 от 08.05.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

8.Договор № 202 от 08.05.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

9.Договор № 203 от 08.05.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

10.Договор № 263 от 18.06.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

11.Договор № 264 от 18.06.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

12.Договор № 267 от 18.06.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

13.Договор № 410 от 12.08.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

14.Договор № 413 от 12.08.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

15.Договор № 414 от 12.08.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

16.Договор № 417 от 12.08.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

17.Договор № 510 от 16.09.2013 года «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -2016 годы»;

18. Договор б/н от 16.09.2013 года «О предоставлении социальной
выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации
подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы»
государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -
2016 годы».

Судом объявлен перерыв до 10 часов 15 минут 14 августа 2018 года. Информация о перерыве размещена в сети Интернет.

После перерыва с 10 часов 15 минут 14 августа 2018 года судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Собакиной А.И.

Лица, участвующие в деле не явились, извещены

Ответчик в материалы дела отзыв не представил.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

08 мая 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО18 (участник подпрограммы) был заключен договор № 144 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

08 мая 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО13 (участник подпрограммы) был заключен договор № 195 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

08 мая 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО8 (участник подпрограммы) был заключен договор № 196 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

08 мая 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО5 (участник подпрограммы) был заключен договор № 198 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

08 мая 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО4 (участник подпрограммы) был заключен договор № 199 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

08 мая 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО3 (участник подпрограммы) был заключен договор № 200 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

08 мая 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО16 (участник подпрограммы) был заключен договор № 201 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

08 мая 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО1 (участник подпрограммы) был заключен договор № 202 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

08 мая 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО19 (участник подпрограммы) был заключен договор № 203 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

18 июня 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО6 (участник подпрограммы) был заключен договор № 263 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

18 июня 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО15 (участник подпрограммы) был заключен договор № 264 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

18 июня 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО14 (участник подпрограммы) был заключен договор № 267 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

12 августа 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО7 (участник подпрограммы) был заключен договор № 413 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

12 августа 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО11 (участник подпрограммы) был заключен договор № 414 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

12 августа 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО9 (участник подпрограммы) был заключен договор № 417 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

12 августа 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО2 (участник подпрограммы) был заключен договор № 440 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

16 сентября 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО17 (участник подпрограммы) был заключен договор № 510 «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы».

16 сентября 2013 года между Администрацией муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (муниципальный заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» (застройщик) и ФИО10 (участник подпрограммы) был заключен договор № б/н «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы»
государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 -
2016 годы».

В соответствии с п. 1.1 указанных договоров Муниципальный заказчик предоставляет социальную выплату на возмещение части стоимости жилого помещения, приобретаемого Участником подпрограммы по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Предоставление социальной выплаты производится из бюджета Муниципального заказчика в соответствии с Положением о порядке предоставления социальных выплат в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной подпрограммы Республики Саха (Якутия) «Обеспечение качественный жильем на 2012 - 2016 годы», утвержденный постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.12 2011 г. № 680.

По п. 2.2 договоров предоставление социальной выплаты осуществляется безналичным перечислением средств на расчетный счет Застройщика.

На основании п. 3.1 Муниципальный заказчик обязуется в установленном порядке осуществить перечисление социальной выплаты.

Срок действия договоров определен разделом 4 договора, договор действует с даты его заключения и до момента передачи, в установленном законодательством порядке, Застройщиком Участнику подпрограммы квартиры в завершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Администрация муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) во исполнение указанных договоров перечислила обществу с ограниченной ответственностью «СеверТеплоСтройСервис» денежные средства по платежным поручениям № 1212 от 20.05.2013, № 1214 от 20.05.2013, № 1216 от 20.05.2013, № 1218 от 20.05.2013, № 1220 от 20.05.2013, № 1223 от 20.05.2013, № 1229 от 20.05.2013, № 1231 от 20.05.2013, № 1235 от 20.05.2013, № 1905 от 05.07.2013, № 1908 от 05.07.2013, № 2361 от 16.08.2013, № 2384 от 19.08.2013, № 2387 от 19.08.2013, № 2388 от 19.08.2013, № 2389 от 19.08.2013, № 3222 от 15.10.2013, № 3224 от 15.10.2013 в сумме 1 795 810 рублей.

Истец, указывая на то, что окончание строительства объекта было запланировано на 31 декабря 2014 года, однако ответчиком обязательства по договорам не были исполнены, денежные средства не были возвращены, направил в адрес ответчика претензию от 27.11.2017 № 019-2906/7 с требованием о расторжении договоров путем подписания соглашений о расторжении договоров и возврате денежных средств в размере 1 795 810 рублей.

Претензия от 27.11.2017 № 019-2906/7 была направлена ответчику с приложением соглашений о расторжении договоров от 22.11.2017.

Как следует из части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу части 5 данной статьи гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Несоблюдение заявителем претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для оставления арбитражным судом поданного заявления без рассмотрения.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, оплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензия от 27.11.2017 № 019-2906/7 была направлена ответчику 12.12.2017, истец обратился с иском в суд 25.05.2018.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Заключенные между истцом, ответчиком и третьими лицами договора являются договорами на участие в долевом строительстве, отношения по которому регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истецсчитает, что нарушения условий договоров, допущенные застройщиком, являются существенными, в исковом требовании о расторжении договоров, ссылается на п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания изменения и расторжения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованное лицо праве обратиться в арбитражный суд.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации, в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Вместе с тем, в силу прямого указания в абзаце 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

Как указал Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 25.11.2008 N 8787/08, выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно договорам «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» государственной программы «Обеспечение качественным жильем на 2012 - 2016 годы» сторонами договора являются истец, ответчик и третьи лица.

Суд в определении от 19.07.2018 предложил истцу заявить ходатайство о привлечении в качестве ответчиков граждан, подписавших договора.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 не привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, требование по существу также предъявлено к третьим лицам, что не предусмотрено АПК РФ.

В силу ст. ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании вышеуказанного, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Семёнова У. Н.