Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» о признании права собственности на нежилое помещение склад №44 1985 года постройки, общей площадью 815,6 кв.м., инвентарный номер 98 406 000/НР1/010012, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м на юго-запад от автомобильного моста через р. Верхняя Нерюнгри, в силу приобретательной давности в соответствии с ч.1 п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Актом приема-передачи склада №44 от 10.04.1994 г. дочерняя компания «АРКСИМ» передала ФИО1 склад №44 балансовой стоимостью 30 000 000 руб.

10.10.1995 г. между администрацией г. Нерюнгри и истцом заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка в мкр. пос. Пионерный площадью 2 100 кв.м. для складского помещения торгово-закупочной деятельности до 23.08.1998 г.

Распоряжением администрации г.Нерюнгри от 15.09.1998 г. №3172р истцу продлен срок аренды на три года на долю земельного участка площадью 4 099 кв.м. по ул. Промышленная (кадастровый номер 14:38:01 01 02:21) для эксплуатации коммерческого склада №44 (без выделения границ в натуре), площадью 627 кв.м. (кад. Номер №14:38:01 01 02:24,25) под ж/д тупик (без выделения границ в натуре).

17.09.1998 г. между Нерюнгринским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:38:01 01 02:21 и 14:38:01 01 02:24,25 в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу ул. Промышленная площадью 4 099 кв.м. (кад. Номер №14:38:01 01 02:21) для эксплуатации коммерческого склада №44 (без выделения границ в натуре), площадью 627 кв.м. (кадастровый номер №14:38:01 01 02:24,25) под ж/д тупик (без выделения границ в натуре). Договор заключен на срок с 01.09.1998 г. по 31.12.1999 г.

Распоряжением администрации г.Нерюнгри от 27.02.2001 г. №269-р истцу продлен срок аренды до 31.12.2001 г. на доли земельного участка для эксплуатации склада №44 площадью 4 099 кв.м. по ул. Промышленная (кадастровый номер 14:38:01 01 02:21).

Распоряжением администрации г. Нерюнгри от 27.02.2001 г. №269-р истцу продлен срок аренды до 31.12.2002 г. на доли земельного участка для эксплуатации склада №44 площадью 4 099 кв.м. по ул. Промышленная (кадастровый номер 14:38:01 01 02:21).

20.03.2002 г. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Нерюнгри и истцом заключен договор аренды земельного участка 466, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает из земель поселений земельный участок из земель поселений для эксплуатации склада №44 площадью 4 099 кв.м. по ул. Промышленная (кадастровый номер 14:38:01 01 02:21). Договор заключен на срок с 01.01.2002 г. по 31.12.2002 г.

Распоряжением главы муниципального образования «Нерюнгринский район» от 28.07.2003 г. №1386-р земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 14:19:101002:0019, находящийся по адресу: <...> – для эксплуатации железнодорожных путей к складам общей площадью 4 867 кв.м. предоставлен в аренду сроком с 01.01.2003 г. по 30.12.2003 г. индивидуальному предпринимателю ФИО1 для эксплуатации железнодорожных путей к складу №44.

Распоряжениями от 21.09.2005 г. №2104р, от 19.05.2006 г. №225-ра, от 28.01.2008 г. №88, от 05.03.2009 г. №494-р срок предоставления в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 14:19:101002:0018, 14:19:101002:0019 (с 2005 г. - 14:19:101002:0043) продлевался до 20.02.2010 г.

06.08.2003 г. между комитетом земельных ресурсов и имущественных отношений Нерюнгринского района и истцом заключен договор аренды земельного участка № 466, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает из земель поселений земельный участок общей площадью 4 867 кв.м. (кадастровый номер 14:19:101002:0019), расположенный по адресу (адресный ориентир): <...> – для эксплуатации железнодорожных путей к складам. Договор заключен на срок с 01.01.2003 г. по 30.12.2003 г.

06.08.2003 г. между комитетом земельных ресурсов и имущественных отношений Нерюнгринского района и истцом заключен договор аренды земельного участка № 467, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает из земель поселений земельный участок общей площадью 13 161 кв.м. (кадастровый номер 14:19:101002:0018), расположенный по адресу (адресный ориентир): <...> – для эксплуатации складов №43 и №44. Договор заключен на срок с 01.01.2003 г. по 30.12.2003 г.

Далее договора аренды продлевались ежегодно до 20.02.2010 г., что подтверждается договорами аренды земельного участка от 10.03.2004 г., 28.09.2005 г., 25.05.2006 г., 20.03.2007 г., 01.02.2008 г., 26.03.2009 г.

С 2005 года распоряжениями главы муниципального образования «Нерюнгринский район» предоставляется в аренду земельный участок из земель поселений для эксплуатации железнодорожных путей с кадастровым номером 14:19:101002:0043 общей площадью 3 525 кв.м. трем арендаторам, в том числе ФИО1

С 2008 года предоставляемый в аренду земельный участок с кадастровым номером 14:19:101002:0018 для эксплуатации склада №44 указывается как находящийся в государственной собственности.

Заявляя исковые требования о признании права собственности, истец указывает, что спорным объектом истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, все текущие расходы по оплате за электроэнергию, теплоэнергию и по содержанию оплачивается истцом, что подтверждается копиями следующих документов: договором на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 01.09.1996 г., типовым договором об использовании электросетей от 05.01.1998 г., от 04.01.1999 г., типовым договором на использование теплосетей от 01.09.1998 г., 01.09.1999 г., договором о перепредъявлении электроэнергии от 01.05.2003 г. (пролонгирован на 2004 г.), договором на теплоснабжение №Т-1 от 01.01.2004 г., договором на возмещение эксплуатационных затрат №Т-1 от 01.01.2005 г., договором по возмещению затрат на электроснабжение от 01.02.2005 г., от 01.01.2006 г., от 01.01.2007 г., от 01.01.2008 г., от 01.01.2009 г., договором на теплоснабжение от 01.01.2006 г., договором на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.02.2007 г., от 01.01.2009 г.

Ответчик отзыв по иску в сроки до 17.02.2010 г., 02.03.2010 г., 29.03.2010 г., установленные определениями суда от 01.02.2010 г., 18.02.2010 г., 03.03.2010 г. не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать длительность, добросовестность, открытость, непрерывность владения этим имуществом как своим собственным.

Материалами дела подтверждается, что истец с 1994 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется складом №44, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м на юго-запад от автомобильного моста через р. Верхняя Нерюнгри, как своим собственным.

Спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности Муниципального района «Нерюнгринский район», в реестре федерального имущества не значится, что подтверждается справками МР «Нерюнгринский район»№15.1-11/181 от 26.02.2010 г., Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Саха (Якутия) №03-946 от 01.03.2010 г.

Истцом представлена справка ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», осуществлявший регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до принятия Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №29 от 12.02.2010 г. о том, что не располагает сведениями о регистрации права на спорный объект н

на склад №44, <...> м на юго-запад от автомобильного моста через р. Верхняя Нерюнгри.

От Министерства имущественных отношений РС(Я) поступило письмо №И-09-1230 от 15.02.2010 г., в соответствии с которым указанный в запросе объект недвижимости – склад №44 1985 года постройки, общей площадью 815,6 кв.м., инвентарный номер 98 406 000/НР1/010012, расположенный по адресу: <...> м на юго-запад от автомобильного моста через р. Верхняя Нерюнгри, в реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия) не числится.

От Нерюнгринского филиала ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» поступил ответ на запрос от 12.02.2010 г. №103 о том, что архив Нерюнгринского филиала ГУП РС(Я) «РЦТИ» не располагает сведениями о регистрации права собственности на склад №44 1985 года постройки, общей площадью 815,6 кв.м., инвентарный номер 98 406 000/НР1/010012, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м на юго-запад от автомобильного моста через р. Верхняя Нерюнгри.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) представлен ответ от 22.03.2010 г. №01/010/2010-709 на запрос Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.03.2010 г. об отказе в выдаче запрошенной информации в связи с недостаточностью данных для идентификации объекта недвижимости.

Из смысла пункта 3 статьи 218 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что приобретательная давность является одним из способов приобретения права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установления данного юридического факта необходимо заявителю для государственной регистрации права.

Поскольку заявитель не имеет другой возможности получения надлежащих доказательств или восстановления утраченных документов, а установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, суд, руководствуясь ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что истцом представлено достаточно доказательств для признания факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимого имущества как своим собственным, в связи с чем считает заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 105 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 333.37 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, оплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета в порядке ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 104, 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на нежилое помещение - склад №44 1985 года постройки, общей площадью 815,6 кв.м., инвентарный номер 98 406 000/НР1/010012, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> м на юго-запад от автомобильного моста через р. Верхняя Нерюнгри.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению №11 от 25.01.2010 г. государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию – Четвертый апелляционный арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Семенова У. Н.