Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания Медведевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 82 087, 25 рублей,

с участием представителей истца по доверенности ФИО2, ФИО3, без участия надлежаще извещенного ответчика,

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 82 087, 25 рублей.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований с приложением расчетов задолженности, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика 43 194, 49 рублей, в том числе 9164 руб. 13 коп. долга по договору аренды № Н-11/49 от 01.01.2011 года за период с 11 января 2011 года по 15 апреля 2011 года, 2 509 руб. 84 коп. пени по пункту 5.2 договора № Н-11/49 от 01.01.2011 года за период с 16 апреля 2011 года по 01 октября 2012 года, 10334 руб. 56 коп. долга за предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 20 января 2011 года по 15 апреля 2011 года по договору № Н-11/55 от 11 января 2011 года, 21 185 руб. 91 коп. пени по пункту 4.2 договора № Н-11/55 от 11 января 2011 года за период с 16 апреля 2011 года по 01 октября 2012 года,.

Судом уточнение исковых требований принимается в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом в материалы дела представлены дополнительные документы.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

01 января 2011 года автономным учреждением «Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Н-11/49.

По условиям договора, арендодатель передает во временное пользование нежилое помещение в Бизнес-Инкубаторе г. Нерюнгри, расположенном по адресу: <...>, кабинет № 105 на 1 этаже, общей площадью 35, 09 кв. м., а арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 3 087, 92 рублей, которая оплачивается арендатором до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи, то есть с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года (срок действия договора 364 дня).

В приложении № 1 к договору указан расчет арендной платы за 35, 09 кв. м. нежилого помещения в сумме 3 087, 92 рублей.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01 января 2011 года.

Соглашением от 15 апреля 2011 года действие договора аренды от 01.01.2011 года № Н-11/49 прекращено, в связи с расторжением.

По акту приема-передачи от 15.04.2011 объект аренды возвращен ответчиком истцу.

11 января 2010 года сторонами заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № Н-11/55.

По условиям указанного договора индивидуальный предприниматель ФИО1 принял обязательство по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за помещение № 105 общей площадью 35, 09 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Стоимость услуг по договору определена в размере 3 859, 90 рублей (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги производится обществом ежемесячно на расчетный счет или в кассу учреждения до 10 числа текущего месяца.

Срок действия договора с 11 января 2011 года по 10 января 2012 года (пункт 6.1 договора).

Соглашением от 15 апреля 2011 года действие договора аренды от 11.01.2011 года № Н-11/55 прекращено, в связи с расторжением.

Ответчик в нарушение условий заключенных договоров не оплатил арендную плату, а также коммунальные платежи, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление, а также доказательства оплаты долга в суд не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно части 2 статьи 65, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу с 01 января 2011 года и действует до 31 декабря 2011 года (срок действия договора 364 дня).

С учетом требований статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора, договор № Н-11/49 является заключенным.

Кроме того, договор аренды нежилого помещения является исполненным сторонами.

Из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № Н-11/49 от 01.01.2011 года, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение нежилое помещение, общей площадью 35, 09 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 3.2. договора аренды в обязанность ответчика входит оплата арендных платежей ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

11.01.2011 года между сторонами заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № Н-11/55.

Пунктом 5.2. договора установлена обязанность ответчика производить оплату услуг до 10 числа месяца.

Распоряжением Президента Республики Саха (Якутия) № 516-РП от 03.08.2011 года создано государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)" путем изменения типа автономного учреждения «Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)».

В связи с реорганизацией автономного учреждения «Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)» его права и обязанности перешли к правопреемнику в порядке универсального правопреемства, то есть в полном объеме.

Таким образом, в результате проведенного правопреемства право требования автономного учреждения «Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)» перешло к государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) "Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)".

Распоряжением Президента Республики Саха (Якутия) № 657-РП от 28.09.2012 года изменено наименование государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)" на государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Бизнес-инкубатор Республики Саха (Якутия)".

27 декабря 2012 года согласно Свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 14 № 002038327 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц об изменении наименования на государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Бизнес-инкубатор Республики Саха (Якутия)".

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве оперативного управления, что подтверждается распоряжением Министерства имущественных отношений РС (Я) от 21.04.2010 «О закреплении государственного имущества РС (Я) на праве оперативного управления за автономным учреждением «Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)», свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 826402 от 25 ноября 2011 года.

Согласно предоставленному истцом расчету сумма арендных платежей по договору аренды № Н-11/49 от 01 января 2011 года составила 9 164, 13 рублей за период с 11 января 2011 года по 15 апреля 2011 года, по эксплуатационным и коммунальным услугам по договору на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № Н-11/55 от 11 января 2011 года составила 10 334, 56 рублей за период с 20 января 2011 года по 15 апреля 2011 года.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, ответчик оплату долга не произвел, документы, подтверждающие оплату долга, в суд не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 2 509, 84 рублей за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16 апреля 2011 года по 01 октября 2012 года, 10 612, 25 рублей за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 16 апреля 2011 года по 01 октября 2012 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора аренды нежилого помещения, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 3.2. договора, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0, 1 % от суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 4.2. договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в случае просрочки уплаты или неуплаты ответчиком платежей в сроки, установленные договором, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений по расчету не предоставил.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 года «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (опубликовано на сайте ВАС РФ 10.01.2012) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10.01.2012) содержатся положения, определяющие практику применения указанной статьи, имеющие значение для рассмотрения данного дела.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Из изложенного следует о необходимости представления ответчиком заявления об уменьшении пени, а также доказательства несоразмерности пени последствиям нарушения денежного обязательства.

Между тем, ответчик не заявил ходатайства об уменьшении пени, доказательства несоразмерности пени последствиям нарушения денежного обязательства не представил.

Следовательно, у суда отсутствует правовое основание для снижения размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства, подтверждающие уплату ответчиком договорной пени, отсутствуют.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления и взыскания с ответчика пени в размере 2 509, 84 рублей за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.04.2011 по 01.10.2012, 10 612, 25 рублей за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 16.04.2011 по 01.10.2012.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче иска в суд произвел оплату в федеральный бюджет государственной пошлины по платежному поручению № 1002402 от 05.10.2012 в сумме 3 300, 0 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в сумме 1 727, 78 рублей, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 572, 22 рублей подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата рождения: 30.11.1986, место рождения: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, место нахождения: 678960, <...>) в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Бизнес-инкубатор Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 677001, <...>) 43 194 руб. 44 коп., в том числе 9164 руб. 13 коп. долга по договору аренды № Н-11/49 от 01.01.2011 года за период с 11 января 2011 года по 15 апреля 2011 года, 2 509 руб. 84 коп. пени по пункту 5.2 договора № Н-11/49 от 01.01.2011 года за период с 16 апреля 2011 года по 01 октября 2012 года, 10334 руб. 56 коп. долга за предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 20 января 2011 года по 15 апреля 2011 года по договору № Н-11/55 от 11 января 2011 года, 21 185 руб. 91 коп. пени по пункту 4.2 договора № Н-11/55 от 11 января 2011 года за период с 16 апреля 2011 года по 01 октября 2012 года, а также расходы по государственной пошлине в сумме 1 727 руб. 78 коп.

Возвратить государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) «Бизнес-инкубатор Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 677001, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 1002402 от 05.10.2012 в сумме 1 572 руб. 22 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Н.Д. Немытышева