Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой З.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) от 13.01.2012к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Якорь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: ул. Лермонтова, 56, 117, г. Якутск Республики Саха (Якутия), 677005)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, общество с ограниченной ответственностью «ВДВ-Недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: пр. Ленина, 44, 13, г. Якутск Республики Саха (Якутия), 677000)

с участием третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

об обязании исполнить обязательства по договору,

при участии:

от истца: ФИО1 по паспорту, ФИО2 по доверенности от 13.01.2012, ФИО3 по доверенности от 13.01.2012;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 12.03.2012; ФИО5 по доверенности от 12.03.2012;

от третьего лица -Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия): ФИО6 по доверенности № 495/06 от 28.12.2011;

от третьего лица- Управления Росреестра по РС (Я): ФИО7 по доверенности № 39 от 04.05.2011;

от третьего лицо -общество с ограниченной ответственностью «ВДВ-Недвижимость»: не явились, извещены.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Якорь» об обязании ответчика исполнить обязательства по договору без номера купли-продажи гаража –нежилого помещения с земельным участком в натуре, а именно: передать истцу со всей документацией объект недвижимого имущества- незавершенное строительство: гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями, общей площадью 367,30 кв.м., информации. № 18438, лит. А, расположенные по адресу: ул. Петра ФИО9, 2/1, г. Якутск Республики Саха (Якутия), доп . адрес: в квартале 51; осуществить действия (подать соответствующие документы) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) для регистрации перехода права собственности на незавершенное строительство: гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями, общей площадью 367,30 кв.м., информации. № 18438, лит. А, расположенные по адресу: ул. Петра ФИО9, 2/1, г. Якутск Республики Саха (Якутия), доп . адрес: в квартале 51, из чужого незаконного владения ответчика.

Определением суда от 21.02.2012 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне: истца, общество с ограниченной ответственностью «ВДВ-Недвижимость», 677000); на стороне ответчика- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), Управление Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции истца, ответчика, третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), Управления Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствии третьего лица- общества с ограниченной ответственностью «ВДВ-Недвижимость»,.

23.04.2012 в материалы дела поступили ходатайство истца о вызове свидетеля ФИО8, ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец заявляет следующие требования: о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи б/н от 4.11.2010 на гаражи, расположенные по адресу: <...>; обязать ГСПК «Якорь» исполнить обязанность по фактической передаче вышеуказанного имущества.

24.04.2012 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступил ответ СУ ММУ МВД РФ "Якутское" № 50/9351 от 19.04.2012 на судебный запрос от 06.04.2012.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Истец устно уточнил исковые требования в части обязания ГСПК «Якорь» исполнить обязательства по фактической передаче объекта недвижимости гаражей, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи б/н от 24.11.2010.

Ответчик, третье лицо -Управление Росреестра России по РС (Я) не возражают на принятие судом уточнений истцом исковых требований.

Третье лицо- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) поддерживает уточнение истцом исковых требований.

Истец заявил ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО8

Ответчик не возражает на ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО8, но просит вызвать свидетеля и заслушать его показания в следующем судебном заседании.

Третье лицо- Управление Росреестра по РС (Я) – на усмотрение суда.

Третье лицо- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) поддерживает ходатайство истца о вызове свидетеля.

Суд с удалением из зала судебного заседания, руководствуясь статьями 41, 49, 56, 66 159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протокольным определением принял уточнения исковых требований, приобщил документы, представленные лицами, участвующими в деле, удовлетворил ходатайство истца о вызове в качестве свидетеля ФИО8

В судебном заседании вынесено протокольное определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об объявлении перерыва в судебном заседании с 12 час. 08 мин. 26.04.2012 до 10 час. 15 мин. 04.05.2012.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) разместил на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). В этой связи в определении о принятии к производству искового заявления указывалось о возможности получения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему адресу.

Судебное заседание после перерыва продолжено в 10 час. 40 мин. 04.05.2012.

Дело слушается в том же составе суда.

В судебное заседание явились: от истца: ФИО1 по паспорту, ФИО2 по доверенности от 13.01.2012, ФИО3 по доверенности от 13.01.2012; от ответчика: ФИО4 по доверенности от 12.03.2012; ФИО5 по доверенности от 12.03.2012; от третьего лица -Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия): ФИО6 по доверенности № 495/06 от 28.12.2011; от третьего лица- Управления Росреестра по РС (Я): ): не явились, извещены; от третьего лица -общество с ограниченной ответственностью «ВДВ-Недвижимость»: не явились, извещены.

03.05.2012 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступил ответ Прокуратуры города Якутска № 5-433в-2012/23 от 03.05.2012 на судебный запрос от 27.04.2012, отзыв ответчика на уточнение исковых требований, ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 10 час. 50 мин. 04.05.2012 до 10 час. 52 мин. 04.05.2012.

Судебное заседание после перерыва продолжено в 10 час. 52 мин. 04.05.2012.

Дело слушается в том же составе суда.

В судебное заседание явились: от истца: ФИО1 по паспорту, ФИО2 по доверенности от 13.01.2012, ФИО3 по доверенности от 13.01.2012; от ответчика: ФИО4 по доверенности от 12.03.2012; ФИО5 по доверенности от 12.03.2012; от третьего лица -Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия): не явились, извещены; от третьего лица- Управления Росреестра по РС (Я): ): не явились, извещены; от третьего лица -общество с ограниченной ответственностью «ВДВ-Недвижимость»: не явились, извещены.

В зал судебного заседания вызван и допрошен свидетель ФИО8.

Судом разъяснены свидетелю положения ст. 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уголовно-правовые последствия за дачу заведомо ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний.

Судом отобрана подписка свидетеля о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показания.

В связи с необходимостью совершения судом процессуальных действий, судом вынесено протокольное определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва с 11 час. 11 мин. 04.05.2012 до 11 час. 25 мин. 04.05.2012.

Судебное заседание после перерыва продолжено в 11 час. 25 мин. 04.05.2012.

Дело слушается в том же составе суда. Состав участников не изменился.

В материалы дела поступил ответ СУ ММУ МВД РФ "Якутское" № 50/10553 от 04.05.2012 на судебный запрос от 06.04.2012.

Суд, руководствуясь статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приобщил к материалам дела данный документ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Распоряжением заместителя Мэра города Якутска от 03.08.2005 № 1789 змр ГСПК «Якорь» разрешено строительство теплых гаражей двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями на втором этаже по ул.П.-ФИО9, 2/1, в квартале 51 г. Якутска.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 14 АА № 276690 от 06.02.2006 га ГСПК «Якорь» зарегистрированы гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями, общей площадью 395,2 кв.м., инв. № нет, расположенный по адресу: <...>, как объект незавершенного строительства.

30 июня 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произвело государственную регистрацию права собственности Гаражно-строительного потребительского кооператива "Якорь" на гаражи, назначение - нежилое, 2-этажное, общей площадью 395,2 кв. м инв. N нет, расположенные по адресу: <...>, как на объект законченного строительства, при фактическом отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оставленного в соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации По факту государственной регистрации выдано свидетельство серии 14-АА N 664868 от 30 июня 2010 года, . Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не истребовалось.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2011 года по делу №А58-1285/2011, признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) по государственной регистрации перехода права собственности гаражно-строительного потребительского кооператива "Якорь" на гаражи как на объект законченного строительства, введенный в эксплуатацию.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 по делу № А58-1285/2011 резолютивная часть решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2011 года по делу N А58-1285/2011 изменена, добавлены два абзаца следующего содержания: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) погасить запись о государственной регистрации права собственности Гаражно-строительного потребительского кооператива «Якорь» на гараж, назначение – нежилое, 2-этажный, общей площадью 395,2 кв.м. инв. № нет, расположенный по адресу: <...>, как на законченный строительством объект. Восстановить запись о государственной регистрации права собственности Гаражно- строительного потребительского кооператива «Якорь» на гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями, общей площадью 367,30 кв.м., инв. № 18438, лит. А, расположенные по адресу: <...>, доп. Адрес: в квартале 51 как на объект незавершенного строительства.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) исполнило Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 по делу № А58-1285/2011, что сторонами не оспаривается.

17.11.2003 между ГСПК «Якорь» и Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска заключен договор аренды земли, а именно земельного участка из земель поселений под кадастровым номером 14:36:105019:0007, находящийся по адресу: <...> площадью 136 кв.м. для завершения строительства теплых гаражей на 5 боксов (п.1.2), сроком действия с 01.01.2003 по 01.07.2006 (п.2.1).

17.11.2003 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды от 17.11.2003 зарегистрирован в надлежащем порядке.

03.02.2006 между ГСПК «Якорь» и Комитетом архитектуры и градостроительства ДАСиР Городского округа «Якутск» заключен договор № 16/06 о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке.

06.02.2006 ГСПК «Якорь» выдано свидетельство о государственной регистрации серия 14-АА № 276690 права собственности на гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями (незавершенное строительство), общей площадью 367,30 кв.м., инв. № 18438, лит.А, расположенный по адресу: <...>, доп.адрес: в квартале 51.

28.07.2010 между Комитетом имущественных отношений Окружной Администрации г. Якутска и ГСПК «Якорь» заключен договор аренды земельного участка, а именно: земельного участка из земель поселений под кадастровым номером 14:36:105019:7, находящийся по адресу: <...>, площадью 136 кв.м. под теплые гаражи на 5 боксов (п.1.2), сроком действия с 28.07.2010 по 28.07.2015 (п.2.1).

В регистрации данного договора отказано сообщением об отказе в государственной регистрации от 22.12.2010 № 01/076/2010-627 в связи с государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым № 14:36:105019:7 за ГСПК «Якорь».

28.07.2010 между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (далее продавец) и ГСПК «Якорь» в лице ФИО10 (далее покупатель) заключен договор № 1570 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в собственности ГСПК «Якорь», согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:105019:7, находящийся по адресу: <...>, для размещения здания гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.07.2010 № 36/10-2-14116, общей площадью 136 кв.м.; на участке имеется здание: нежилое, 2-этажный, общая площадь 395,2 кв.м., инв.№ - нет, принадлежащее покупателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2010 сделана запись регистрации № 14-14-01/040/2010-934.

01.09.2010 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 июля 2011 года по делу №А58-716/2011 признан недействительным договор купли- продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в собственности гаражно- строительного потребительского кооператива «Якорь» №1570 от 28.07.2010 заключенный между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 677000, <...> «а») и гаражно-строительным потребительским кооперативом «Якорь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 677000, <...>).

24.11.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «ВДВ-недвижимость» (посредник) и ГСПК «Якорь», ФИО1 (заказчики) заключен договор на оказание посреднических услуг № 3, согласно которого заказчики поручают, а посредник обязуется оказать содействие в заключение договора купли-продажи за вознаграждение в размере 12 000 руб.

24.11.2010 между гаражно-строительным потребительским кооперативом «Якорь» (продавец) и гр. ФИО1 ФИО11 (покупатель) заключен договор купли-продажи без номера (далее - договор купли- продажи от 24.11.2010,б/н), согласно которого продавец обязан продать, а покупатель приобрести и оплатить гараж – нежилое помещение с земельным участком общей площадью 136 кв.м., расположенного по адресу: ул. Петра ФИО9, 2, корп. 1, г. Якутск Республики Саха (Якутия), инв. № 98 401 000/ЦА1/001831; общей площадью нежилого помещения составляет 395,2 кв.м.Указанное нежилое помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 28.06.2010, Распоряжения мэра г. Якутска от 21.06.2003 № 605р, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 30.06.2010, что подтверждается свидетельством серии 14 АА № 664868. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора купли- продажи от 24.11.2010,б/н).

Указанный земельный участок (кадастровый номер 14:36:105019:7, категория – земли населенных пунктов, целевое назначение – под гараж) принадлежит продавцу на праве собственности на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 27.07.2010 № Р-1075, договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено здание от 28.07.2010 № 1570, акта приема-передачи земельного участка от 01.09.2010, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 09.09.2010, что подтверждается свидетельством серии 14 АА № 683954. Земельный участок, кадастровый номер 14:36:105019:7, категория –земли населенных пунктов, целевое назначение –под гараж (п.п. 1.4, 1.5 договора купли- продажи от 24.11.2010,б/н).

Покупатель приобретает следующие постройки: гараж-нежилое помещение, с общей площадью 395, 2кв.м. (п.1.6 договора купли- продажи от 24.11.2010,б/н).

Покупатель путем внутреннего осмотра до заключения настоящего договора ознакомилась с качественным состоянием отчуждаемого нежилого помещения и претензий к нему не имеет (п. 1.7 договора купли- продажи от 24.11.2010,б/н).

Согласно п. 2.1 договора купли- продажи от 24.11.2010,б/н покупатель приобретает указанный гараж – нежилое помещение с земельным участком за 9 000 000 руб. По соглашению сторон передача указанной суммы производится в день подписания настоящего договора. Оплата производится в наличной форме.

По соглашению сторона продавец освобождает указанное нежилое помещение и земельный участок в день подписания настоящего договора (п. 4.1).

Сторонами согласовано, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. (п. 4.2).

Согласно п. 6.3 договора в результате настоящей сделки купли-продажи и брачного договора в собственность ФИО1 переходит гараж- нежилое помещение с земельным участком с общей площадью 136 кв.м., расположенные по адресу: ул. Петра ФИО9, д.2, корп. 1. г. Якутск Республики Саха (Якутия), инв. № 98 401 000/ЦА1/001831.

В качестве оплаты истец представил расписку от 24.11.2010, в которой указано, что ГСПК «Якорь» в лице председателя ФИО10 получил 9 000 000 руб. от ФИО1 за продажу гаража с земельным участком по адресу: <...>.

Постановлением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21.02.2011 наложен арест на нежилое помещение- гаражи, расположенные по адресу: <...>, с кадастровым номером 14:36:105019:0007:18438, принадлежащие на праве собственности ФИО1, по уголовному делу №78780.

28.02.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) было отказано в государственной регистрации перехода права собственности № 01/075/2010-304, 01/075/2010-305 на основании того, что на гаражный бокс (ул. Петра ФИО9, 2, корп. 1, г. Якутск Республики Саха (Якутия), условн. № 14-14-01/040/2010-934, наложен арест согласно постановления судьи Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) о наложении ареста от 21.02.2011; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Гаражно-строительный потребительский кооператив «Якорь» в отзывах от 13.03.2012, от 03.05.2012, просит в иске отказать полностью по следующим основаниям: свидетельство серии 14 –АА № 664868 аннулировано согласно постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 по делу № А58-1285/2011. Объект незавершенного строительства по адресу: <...>, имеет инвентарный номер 98 401 000/ЯК1/018438 согласно выписки из реестра объектов капитального строительства ГУП Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 29.12.2010 № 02-59/12013. В п. 1.2 договора купли-продажи от 24.11.2010 указан инв. № 98 401 000/ЦА1/001831. В собственности гаражно-строительного потребительского кооператива «Якорь» нет и не было в собственности недвижимости с инв. № 98 401 000/ЦА1/001831. Требование истца о передаче земельного участка неправомерно, так как решением Арбитражного суда РС (Я) от 22.07.2011 по делу № А58-716/2011 и постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 по делу № А58-716/2011 договор купли- продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в собственности гаражно - строительного потребительского кооператива «Якорь» №1570 от 28.07.2010, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 677000, <...> «а») и гаражно-строительным потребительским кооперативом «Якорь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 677000, <...>), признан недействительным. Также истцом нарушен порядок расчетов, подтвержденный Указанием Центрального банка Российской Федерации от 20.06.2007 № 1843-У «О предельном размере расчетов наличными деньгами и расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя».

Истец представил возражение на отзыв.

ООО «ВДВ-Недвижимость» в отзыве на исковое заявление от 13.03.2012, которым пояснено, что правовая экспертиза документов не была предусмотрена договором на оказание посреднических услуг от 24.11.2010, все действия ООО «ВДВ-недвижимость» во исполнение договора от 24.11.2010 были совершены законно и обоснованно.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно техническому паспорту от 26.09.2005, объект незавершенного строительства –гаражи, хоз.- бытовые помещения, расположенный по адресу: <...>, имеет инвентарный номер 018438; общая площадь объекта по наружному периметру составляет 452,1 кв.м.; объект имеет два этажа: площадь первого этажа по внутреннему периметру составляет 180,6 кв.м., площадь второго этажа по внутреннему периметру составляет 186,7 кв.м., начало постройки 1999 год.

В техническом паспорте на гаражи с офисом от 01.06.2010, расположенные по адресу: <...>, указан инвентарный номер указа 98401 000/ЦА1/018438; год постройки 2003, согласно поэтажного плана состоит из одного этажа, пяти помещений, площадь каждого помещения составляет: 40,5 кв.м., 39.5 кв.м., 39.6 кв.м., 40 кв.м., 40.3 кв.м., соответственно, общая площадь объекта по наружному обмеру указана 232,7 кв.м.

В кадастровом паспорте от 15.06.2010 на гаражи с офисом, расположенном по адресу: <...>, указан инвентарный номер указа 98401 000/ЦА1/018438; указана общая площадь объекта 395,2 кв.м., степень готовности 100%.

В договоре купли- продажи от 24.11.2010 указана площадь объекта 395,2 кв.м., инв.№98 401 000/ЦА1/001831, в соответствии с данным указанными в кадастровом паспорте от 15.06.2010.

Сторонами не оспаривается, что как на момент заключения договора, так и по настоящее время ответчик фактически владеет незавершенным строительством объектом –гаражи, хоз.- бытовые помещения расположенные по адресу <...>, имеющим два этажа.

Объектом завершенного строительства гаражом с офисом, имеющим один этаж, ответчик по указанному адресу никогда не владел.

На момент подачи истцом иска и рассмотрения судом дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) погашена запись о государственной регистрации права собственности Гаражно-строительного потребительского кооператива «Якорь» на гараж, назначение – нежилое, 2-этажный, общей площадью 395,2 кв.м. инв. № нет, расположенный по адресу: <...>, как на законченный строительством объект. Восстановлена запись о государственной регистрации права собственности Гаражно- строительного потребительского кооператива «Якорь» на гаражи двойного назначения с хозяйственно-бытовыми помещениями, общей площадью 367,30 кв.м., инв. № 18438, лит. А, расположенные по адресу: <...>, доп. Адрес: в квартале 51 как на объект незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истец не представил в суд доказательств, фактического наличия объекта, с характеристиками: гараж – нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Петра ФИО9, 2, корп. 1, г. Якутск Республики Саха (Якутия), инв. № 98 401 000/ЦА1/001831; общей площадью нежилого помещения составляет 395,2 кв.м., которые указанны в договоре от 24.11.2010 Ответчик указывает, что фактически не владел и не владеет объектом с идентифицирующими признаками как законченный строительством объект, площадью 395, 2 кв.м.

Из изложенного следует, что стороны не согласовали существенные условия договора купли- продажи от 24.11.2010, так как у сторон имеются неопределенности, в части площади объекта (395,2 кв.м. или 232,7 кв.м.), этажности объекта, степени готовности объекта (как законченного строительством объекта или как незаконченного строительством объекта), в связи с чем, суд приходит к выводу о незаключенности договора купли- продажи от 24.11.2010 в части объекта недвижимого имущества с земельным участком.

Кроме того, суд считает необходимым указать следующее.

Учитывая, что объекта недвижимого имущества с характеристиками: площадью 395,2 кв.м., завершенный строительством объект, указанными в договоре от 24.11.2010 не существует, это является дополнительным основанием невозможности удовлетворения требований истца об обязании передать гаражи по договору купли-продажи от 24.11.2010, так как передано может быть только фактически существующее имущество.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, это - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом приведенных норм суд приходит к выводу, что государственной регистрации подлежат права на существующие объекты недвижимости и при их фактическом владении лицом, заявляющим требования о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку объектом с указанными в договоре купли –продажи от 24.11.2010 характеристиками не существует, истец им не владеет, то право собственности на него не может быть зарегистрировано за истцом.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О производственных кооперативах" высшим органом управления кооперативом является общее собрание его членов.

В силу пункта 1 статьи 15 названного Закона общее собрание членов кооператива вправе рассматривать и принимать решение по любому вопросу образования и деятельности кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:

утверждение устава кооператива, внесение изменений в него;

определение основных направлений деятельности кооператива;

прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива;

установление размера паевого взноса, размеров и порядка образования фондов кооператива; определение направлений их использования;

образование наблюдательного совета и прекращение полномочий его членов, а также образование и прекращение полномочий исполнительных органов кооператива, если это право по уставу кооператива не передано его наблюдательному совету;

избрание ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, прекращение полномочий ее членов;

утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов, заключений ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, аудитора;

распределение прибыли и убытков кооператива;

принятие решений о реорганизации и ликвидации кооператива;

создание и ликвидация филиалов и представительств кооператива, утверждение положений о них;

решение вопросов об участии кооператива в хозяйственных товариществах и обществах, а также о вступлении кооператива в союзы (ассоциации).

Уставом кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива могут быть отнесены и другие вопросы деятельности кооператива.

В соответствии с пунктами 4.3.5, 4.3.8, 4.2.4. устава гаражно- строительного потребительского кооператива «Якорь» правление кооператива –исполнительный орган, осуществляющий руководство кооперативом в период между общими собраниями. Работой правления руководит председатель правления и осуществляет следующие действия: без доверенности выступает от имени кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства; распоряжается имуществом кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяющими общим собранием и правлением; заключает договоры от имени кооператива.

В соответствии с уставом гаражно- строительного потребительского кооператива «Якорь», протоколом общего собрания от 20.01.2000 №1, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.01.2012 членами кооператива являются: ФИО12, ФИО13, ФИО14.

Согласно протокола общего собрания от 20.01.2000 №1 председателем кооператива избран ФИО12

В качестве документов подтверждающих полномочия лица подписавшего договор купли- продажи от 24.11.2010 от ответчика представлены протокол №3 общего собрания членов гаражно- строительного потребительского кооператива «Якорь» от 27.04.2010, решение единственного учредителя ГСПК «Якорь» без даты.

Кооператив не имеет наблюдательного совета, следовательно, вопросы исключения из числа членов кооператива, прекращение полномочий исполнительного органа в соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О производственных кооперативах" относятся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Согласно абз. 1, 2, 5 п. 2 ст. 15 Федерального закона от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ О производственных кооперативах" общее собрание членов кооператива правомочно принимать решения, если на данном собрании присутствует более пятидесяти процентов общего числа членов кооператива, общее собрание членов кооператива принимает решения простым большинством голосов присутствующих на этом собрании членов кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или уставом кооператива. Решение об исключении члена кооператива принимается двумя третями голосов присутствующих на общем собрании членов кооператива.

Как следует из протокола общего собрания членов кооператива от 27.04.2010 №3 на собрании, в котором принято решение уволить с должности председателя кооператива ФИО15 Абуязитовича ФИО17, избрать председателем кооператива ФИО10, присутствовали члены кооператива: ФИО13, ФИО16, ФИО17.

Учитывая, что в материалы дела не представлены документы, подтверждающие избрание в качестве председателя кооператива ФИО15 Абуязитовича ФИО17, выход из числа членов кооператива ФИО12, ФИО14, вхождение в члены кооператива ФИО16, ФИО17, на общем собрании кооператива 27.04.2010 присутствовало менее пятидесяти процентов голосов (из трех членов кооператива присутствовал только ФИО13), следовательно, общее собрания не было правомочно принимать решения об избрании председателя правления.

В материалы дела представлено решение единственного учредителя ГСПК «Якорь» без номера и даты о продаже гаража с земельным участком, расположенного по адресу: г,Якутск, ул. Дзержинского, д. 3, за 9 000 000 руб.

Между тем, в материалы дела не представлены документы, выход из числа членов кооператива ФИО12, ФИО14, ФИО13, принятие общим собранием кооператива решения об отчуждении недвижимого имущества расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Согласно п. 5 Информационного письма ВАС РФ от 23.10.2000 N 57 "О некоторых вопросах применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации" под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Доказательств исполнения оспариваемой сделки и последующего ее одобрения соответствующим уполномоченным лицом кооператива в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что полномочный высший орган правления кооператива не принимал решений об избрании председателем ФИО10 и отчуждении недвижимого имущества расположенного по адресу: <...>, а договор купли- продажи от 24.11.2010 подписан и денежные средства по расписке от 24.11.2010 получены от кооператива не полномочным лицом, что соответствует правовой позиции изложенной в определении ВАС РФ от 7 февраля 2012 г. N ВАС-504/12.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия и в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья

У.Н.Семенова