Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюгосударственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Нерюнгри - ОН ЛАЙН"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 376 943 руб. 69 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности, ФИО2 по доверенности

от ответчика: не явился, извещен в порядке п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ

Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Нерюнгри - ОН ЛАЙН"о взыскании 376 943 руб. 69 коп., в том числе 16 989 руб. 28 коп. долга по арендной плате по договору аренды № Н-11/15 от 01.01.2011 года, 7 781 руб. 08 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.07.2011 года по 01.10.2012 года, 63 113 руб. 50 коп. долга по эксплуатационным и коммунальным услугам по договорам на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № Н-10/31 от 11.01.2010 года, № Н-11/60 от 11.01.2011 года, 289 059 руб. 83 коп. пени за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.07.2011 года по 01.10.2012 года.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

11 января 2010 года между автономным учреждением «Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нерюнгри - ОН ЛАЙН" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Н-10/15.

По условиям договора, арендодатель передает во временное пользование нежилое помещение в Бизнес-Инкубаторе г. Нерюнгри, расположенное по адресу: <...>, каб. № № 220, 221, 223 на 2 этаже, общей площадью 78, 98 кв. м., а арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 3 317 руб. 16 коп., которая оплачивается арендатором до 10 числа текущего месяца.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи, то есть с 11 января 2010 года по 10 января 2011 года (срок действия договора 364 дня).

В приложении № 1 к договору указан расчет арендной платы за 1 кв. м. нежилого помещения в сумме 3 317 руб. 16 коп.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 11 января 2010 года.

11 января 2010 года между сторонами заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № Н-10/31.

По условиям указанного договора общество с ограниченной ответственностью "Нерюнгри - ОН ЛАЙН" приняло обязательство по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за помещения кабинетов №№ 220, 221, 223, общей площадью 78, 98 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Стоимость услуг по договору определена в размере 8 687 руб. 80 коп.

Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги производится обществом ежемесячно на расчетный счет или в кассу учреждения до 10 числа текущего месяца.

Срок действия договора с 11 января 2010 года по 10 января 2011 года.

01 января 2011 года между сторонами заключен аналогичный договор аренды № Н-11/55 на то же помещение по адресу: <...>.

Ежемесячная арендная плата составила 6 950 руб. 24 коп., которая оплачивается арендатором до 10 числа текущего месяца.

Срок действия договора с 01 января 2011 года по 31 января 2011 года (364 дня).

01 января 2011 года по акту приема-передачи помещение передано ответчику.

Дополнительным соглашением от 16 мая 2011 года к договору аренды от 01 января 2011 года количество арендуемых помещений уменьшено до площади 35, 09 кв. м., а стоимость аренды уменьшена до 3 087 руб. 92 коп. в месяц.

11 января 2011 года между сторонами заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № Н-11/60 с условиями, аналогичными с договором № Н-10/31.

Дополнительным соглашением от 16 мая 2011 года в связи с уменьшением количества арендуемых помещений стоимость услуг уменьшена до 3 860 руб.

Дополнительными соглашениями от 27 июня 2011 года действия договора аренды от 01.01.2011 года № Н-11/55, договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных платежей от 11.01.2011 года № Н-11/60 прекращено, в связи с расторжением.

Ответчик в нарушение условий заключенных договоров не оплатил арендную плату, а также коммунальные платежи, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление, а также доказательства оплаты долга в суд не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно части 2 статьи 65, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключены договоры аренды нежилого помещения № Н-10/15 от 11.01.2010 года и № Н-11/55 от 01.01.2011 года, по условиям которых истец предоставляет, а ответчик принимает во временное владение нежилое помещение, общей площадью 78, 98 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 3.2. договоров аренды в обязанность ответчика входит оплата арендных платежей ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

11.01.2010 года и 11.01.2011 года между сторонами заключены договоры на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № Н-10/31 и № Н-11/60.

Пунктом 5.2. договоров установлена обязанность ответчика производить оплату услуг до 10 числа месяца.

Распоряжением Президента Республики Саха (Якутия) № 516-РП от 03.08.2011 года создано государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)" путем изменения типа автономного учреждения «Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)».

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, о чем выдано свидетельство серии 14 № 001939185 от 06 марта 2012 года.

В связи с реорганизацией автономного учреждения «Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)» его права и обязанности перешли к правопреемнику в порядке универсального правопреемства, то есть в полном объеме.

Таким образом, в результате проведенного правопреемства право требования автономного учреждения «Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к обществу с ограниченной ответственностью "Нерюнгри - ОН ЛАЙН" по договорам перешло к государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) "Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия)".

Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 826402 от 25 ноября 2011 года.

Согласно предоставленному истцом расчету сумма арендных платежей по договору аренды № Н-11/15 от 01.01.2011 года составила 16 989 руб. 28 коп., по эксплуатационным и коммунальным услугам по договорам на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № Н-10/31 от 11.01.2010 года, № Н-11/60 от 11.01.2011 года составила 63 113 руб. 50 коп. долга.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, ответчик оплату не произвел, документы, подтверждающие оплату долга, в суд не представил.

В акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2010 по 23.06.2011 года задолженность в сумме 80 102 руб. 78 коп. ответчик признал.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 7 781 руб. 08 коп. за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.07.2011 года по 01.10.2012 года, 289 059 руб. 83 коп. за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.07.2011 года по 01.10.2012 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора аренды нежилого помещения, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 3.2. договора, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0, 1 % от суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 4.2. договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в случае просрочки уплаты или неуплаты ответчиком платежей в сроки, установленные договором, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений по расчету не предоставил.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 года «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (опубликовано на сайте ВАС РФ 10.01.2012) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10.01.2012) содержатся положения, определяющие практику применения указанной статьи, имеющие значение для рассмотрения данного дела.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Из изложенного следует о необходимости представления ответчиком заявления об уменьшении пени, а также доказательства несоразмерности пени последствиям нарушения денежного обязательства.

Между тем, ответчик не заявил ходатайства об уменьшении пени, доказательства несоразмерности пени последствиям нарушения денежного обязательства не представил.

Следовательно, у суда отсутствует правовое основание для снижения размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства, подтверждающие уплату ответчиком договорной пени, отсутствуют.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления и взыскания с ответчика пени в размере 7 781 руб. 08 коп. за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.07.2011 года по 01.10.2012 года, 289 059 руб. 83 коп. за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.07.2011 года по 01.10.2012 года.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче иска в суд произвел оплату в федеральный бюджет государственной пошлины по платежному поручению № 1002774 от 07.11.2012 года в сумме 10 384 руб., платежному поручению № 1002942 от 26.11.2012 года в сумме 154 руб. 88 коп., всего в сумме 10 538 руб. 88 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в сумме 10 538 руб. 88 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нерюнгри - ОН ЛАЙН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Центр поддержки предпринимательства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 376 943 руб. 69 коп., в том числе 16 989 руб. 28 коп. долга по арендной плате за период с апреля 2011 года по июнь 2011 года по договору аренды № Н-11/15 от 01.01.2011 года, 63 113 руб. 50 коп. долга по эксплуатационным и коммунальным услугам за период с декабря 2010 года по июнь 2011 года по договорам на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № Н-10/31 от 11.01.2010 года, № Н-11/60 от 11.01.2011 года, 7 781 руб. 08 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.07.2011 года по 01.10.2012 года, 289 059 руб. 83 коп. пени за просрочку оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.07.2011 года по 01.10.2012 года, а также расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10 538 руб. 88 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Н.Д. Немытышева