Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола секретарем Зыряновой В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "Бизнес-инкубатор Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 438 065, 86 руб.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от 03.08.2015, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "Бизнес-инкубатор Республики Саха (Якутия)" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 438 065, 86 руб., из них по договору аренды от 01.06.2013 №Н-А12/043 основной долг в размере 55 729 руб. 31 коп. и 38 119 руб. 32 коп. пени, по договору от 01.06.2013 №Н-12/121 основной долг в размере 44 187 руб. 50 коп. и 300 029 руб. 73 коп. пени.

Ответчик не явился, копия определения суда от 26.01.2016, направленная ему по адресу согласно сведениям из ЕГРИП на 21.12.2015: 678960 <...>, вернулась без вручения по истечении срока хранения.

В силу абзаца второго части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции, направленной по надлежащему адресу, и информации о ходе движения дела (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в материалах дела и известному суду адресу, принимая во внимание размещение информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Истец заявил об уточнении исковых требований до 538 122 руб. 97 коп., в том числе по договору аренды от 01.06.2013 №Н-А12/043 основной долг в размере 55 729 руб. 31 коп. и 49 289 руб. 11 коп. пени, по договору от 01.06.2013 №Н-12/121 основной долг в размере 44 187 руб. 50 коп. и 388 917 руб. 05 коп. пени.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска следует принять.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик отзыв по иску в суд не направил.

Как следует из материалов дела, 01.06.2013 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № Н-А12/043 нежилого помещения, являющегося собственностью Республики Саха (Якутия), по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель передает с согласия учредителя за плату во временное возмездное пользование нежилое помещение в Бизнес –инкубаторе Республики Саха (Якутия) в г. Нерюнгри, расположенное по адресу: <...>, каб. 116 на первом этаже, каб. 218 на втором этаже, общей площадью 61,9 кв.м., а арендатор принимает во временное пользование указанное помещение и обязуется вносить арендную плату в соответствии с условиями данного договора.

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 9758 руб. 54 коп. (в том числе НДС 1488 руб. 70 коп.) и оплачивается арендатором ежемесячно до 5 числа за текущий месяц (пункт 3.2 договора).

Договор вступает в силу с 01.06.2013 и действует по 31.12.2013 (пункт 6.1 договора).

По акту приема – передачи от 01.06.2013 нежилое помещение по адресу: <...>, каб. 106 на первом этаже, каб. 218 на втором этаже, общей площадью 61,9 кв.м., предоставлено ответчику в аренду.

01.10.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение № А/ДС -12/40 к договору аренды № Н-А12/043, по условиям которого объектом аренды является нежилое помещение в Бизнес –инкубаторе Республики Саха (Якутия) в г. Нерюнгри, расположенное по адресу: <...>, каб. 218 на втором этаже, общей площадью 35,3 кв.м., ежемесячная арендная плата составила 5565 руб. 05 коп. (в том числе НДС 848 руб. 91 коп.)

По акту приема – передачи от 01.10.2013 нежилое помещение по предмету дополнительного соглашения предоставлено ответчику в аренду.

17.12.2013 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № Н-А12/043 от 01.06.2013 с 01.01.2014.

За период с июня по декабрь 2013 года сторонами подписаны акты об оказании услуг № 163 от 30.06.2013, № 212 от 31.07.2013, № 246 от 31.08.2013, № 290 от 30.09.2013, № 308 от 31.10.2013, № 351 от 30.11.2013, № 379 от 31.12.2013 на общую сумму 55 729 руб. 31 коп., исходя из размера арендной платы по условиям договора аренды – 9758,54 руб. за период с июня по сентябрь, дополнительного соглашения к нему – 5565,05 руб. за период с октября по декабрь.

На основании договора аренды № Н-А12/043 от 01.06.2013 сторонами заключен договор аренды № Н-12/121 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в помещении Бизнес –инкубатора Республики Саха (Якутия) в г. Нерюнгри, по условиям которого истец, будучи балансодержателем, обеспечивает предоставление, а ответчик, будучи пользователем, использование и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг за помещение № 106 на первом этаже, 218 на втором этаже, общей площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Стоимость услуг составляет 7737 руб. 50 коп. в месяц. Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункты 5.1, 5.2 договора № Н-12/121).

01.10.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение № К/ДС-12/27 к договору № Н-12/121, по условиям которого балансодержатель обеспечивает предоставление, а пользователь использование и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг за помещение № 218 на втором этаже площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Стоимость услуг составляет 4412 руб. 50 коп. в месяц.

17.12.2013 сторонами заключено соглашение о расторжении договора № Н-12/121 от 01.06.2013 с 01.01.2014.

Во исполнение указанного выше договора сторонами подписаны акты об оказании услуг № 162 от 30.06.2013, № 211 от 31.07.2013, № 245 от 31.08.2013, № 309 от 30.09.2013, № 345 от 31.10.2013, № 365 от 30.11.2013, № 393 от 31.12.2013 на общую сумму 44 187 руб. 50 коп., исходя из стоимости услуг по договору – 7737,50 руб. за период с июня по сентябрь, дополнительного соглашения к нему – 4412,50 руб. за период с октября по декабрь.

Письмом от 25.11.2013 № 133-13 истец известил ответчика о необходимости оплаты за декабрь 2013 года и имеющейся задолженности за аренду помещения не позднее 05.12.2013, возмещение стоимости коммунальных услуг не позднее 10.12.2013. Указанное письмо получено ответчиком 20.01.2014.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и оплате эксплуатационных, коммунальных услуг явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.10.2015 № 106 о погашении образовавшейся задолженности, которая возвращена почтовым отделением связи.

Отзыв по иску ответчик не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 14-АБ 003082 нежилое помещение по предмету рассматриваемого договора расположено в здании, принадлежащем истцу на праве оперативного управления. Полномочия истца на предоставление в аренду нежилых помещений в Бизнес –инкубаторе Республики Саха (Якутия) подтверждены Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 12.03.2007 № 75 ( в редакции постановлений Правительства РС(Я) от 14.08.2008 № 323, от 28.02.10 № 78, от 06.05.2010 № 227, от 21.12.2012 № 576).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Представленные в материалы дела акты приема – передачи в аренду, акты об оказании услуг, подписанные сторонами без разногласий, подтверждают наличие задолженности ответчика перед истцом в общей сумму 99 916 руб. 81 коп., из них 55 729 руб. 31 коп. по договору от 01.06.2013 №Н-А12/043, 44 187 руб. 50 коп. по договору от 01.06.2013 №Н-12/121.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, требование истца о взыскании долга в сумме 99 916 руб. 81 коп., из них 55 729 руб. 31 коп. по договору от 01.06.2013 №Н-А12/043, 44 187 руб. 50 коп. по договору от 01.06.2013 №Н-12/121, является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки по договору аренды от 01.06.2013 №Н-А12/043 в размере 49 289 руб. 11 коп. за период с 05.06.2013 по 21.01.2016, по договору от 01.06.2013 №Н-12/121 в размере 388 917 руб. 05 коп.

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Материалами дела подтвержден факт просрочки внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки на основании пункта 5.2 договора аренды от 01.06.2013 №Н-А12/043 и пункта 4.2 договора от 01.06.2013 №Н-12/121 обоснованно.

Так, согласно пункту 5.2 договора аренды от 01.06.2013 №Н-А12/043 размер пени составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, пункта 4.2 договора от 01.06.2013 №Н-12/121 – 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, договор аренды от 01.06.2013 №Н-А12/043 и договора от 01.06.2013 №Н-12/121 сторонами расторгнуты с 01.01.2014 заключением соглашения о расторжении от 17.12.2013. По условия указанных соглашений стороны определили, что все обязательства по договорам прекращаются с момента их расторжения и возврата арендованного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 2 соглашений о расторжении договоров (л.д. 19, 37) стороны явно и недвусмысленно указали, что все обязательства прекращаются с момента расторжения и возврата арендованного помещения.

Таким образом, в отсутствие доказательств обратного, суд считает, что стороны согласовали условие о том, что с расторжением договоров вся совокупность обязательств, возникших из этих договора, прекратилась, что является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения арендных правоотношений сторон, включая обязательства по начислению неустойки за неисполненное обязательство по внесению арендных платежей.

Специальными нормами права, регулирующими арендные правоотношения, установлено, что с прекращением действия договора аренды арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества, а также возмещения убытков (статья 622 ГК РФ). Возможность взыскания договорной неустойки за период после прекращения договора аренды названной нормой права не предусмотрена.

Как следует из искового заявления, истец начислил ответчику пени на основании пунктов 5.2 и 4.2 договоров за период с 06.06.2013 по 25.01.2016 и с 11.06.2013 по 25.01.2016, то есть после даты расторжения договоров.

Поскольку договоры расторгнуты 01.01.2014, начисление истцом договорной неустойки за периоды с 01.01.2014 по 25.01.2016 (после расторжения договоров), исчисленной на основании пунктов 5.2 и 4.2 договоров, является неправомерным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, расторжение договоров лишило истца правовых оснований требовать привлечения ответчика к имущественной ответственности в форме возмещения договорной неустойки с 01.01.2014.

В то же время, истец вправе защитить нарушенные права иным способом, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем обращения с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку положения соглашений о расторжении договоров содержат указания на то, что все обязательства сторон прекращаются, суд производит расчет неустойки по договорам до даты расторжения договоров.

При этом суд соглашается с начальным периодом просрочки, так как соответствует условиям договоров о сроках оплаты.

Размер неустойки за период, начиная с 06.06.2013, по 31.12.2013 по договору от 01.06.2013 №Н-А12/043 составляет 7 305 руб. 67 коп. в том числе:

2037,75 руб. за период с 06.06.2013 по 31.12.2013 (209дн.) на сумму долга за июнь 9758,54 руб. из расчета 9,75 руб. за 1 день;

1745,25 руб. за период с 06.07.2013 по 31.12.2013 (179дн.) на сумму долга за июль 9758,54 руб. из расчета 9,75 руб. за 1 день;

1443 руб. за период с 06.08.2013 по 31.12.2013 (148дн.) на сумму долга за август 9758,54 руб. из расчета 9,75 руб. за 1 день;

1140,75 руб. за период с 06.09.2013 по 31.12.2013 (117дн.) на сумму долга за сентябрь 9758,54 руб. из расчета 9,75 руб. за 1 день;

483 руб. за период с 06.10.2013 по 31.12.2013 (87дн.) на сумму долга за октябрь 5565,05 руб. из расчета 5,56 руб. за 1 день;

311,36 руб. за период с 06.11.2013 по 31.12.2013 (56дн.) на сумму долга за октябрь 5565,05 руб. из расчета 5,56 руб. за 1 день;

144,56 руб. за период с 06.12.2013 по 31.12.2013 (26дн.) на сумму долга за октябрь 5565,05 руб. из расчета 5,56 руб. за 1 день.

Размер неустойки за период, начиная с 11.06.2013, по 31.12.2013 по договору от 01.06.2013 № Н-12/121 составляет 55 770 руб. 69 коп., в том числе:

15 783,48 руб. за период с 11.06.2013 по 31.12.2013 (204дн.) на сумму долга за июнь 7737,50 руб. из расчета 77,37 руб. за 1 день;

13 463,38 руб. за период с 11.07.2013 по 31.12.2013 (174дн.) на сумму долга за июль 7737,50 руб. из расчета 77,37 руб. за 1 день;

11 063,91 руб. за период с 11.08.2013 по 31.12.2013 (143дн.) на сумму долга за август 7737,50 руб. из расчета 77,37 руб. за 1 день;

8665,44 руб. за период с 11.09.2013 по 31.12.2013 (112дн.) на сумму долга за сентябрь 7737,50 руб. из расчета 77,37 руб. за 1 день;

3617,84 руб. за период с 11.10.2013 по 31.12.2013 (82дн.) на сумму долга за октябрь 4412,50 руб. из расчета 44,12 руб. за 1 день;

2250,12 руб. за период с 11.11.2013 по 31.12.2013 (51дн.) на сумму долга за ноябрь 4412,50 руб. из расчета 44,12 руб. за 1 день;

926,52 руб. за период с 11.11.2013 по 31.12.2013 (21дн.) на сумму долга за октябрь 4412,50 руб. из расчета 44,12 руб. за 1 день.

На основании изложенного, иск в этой части подлежит удовлетворению в сумме 63 076 руб. 36 коп., из них 7 305 руб. 67 коп. пени по договору от 01.06.2013 №Н-А12/043 за период с 06.06.2013 по 31.12.2013, 55 770 руб. 69 коп. пени по договору от 01.06.2013 № Н-12/121 за период с 11.06.2013, по 31.12.2013.

В остальной части иска следует отказать.

Ответчик об уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 11 761 руб., что подтверждено платежным поручением от 22.10.2015 № 1521.

При цене иска 538 122 руб. 97 коп. государственная пошлина составляет 13 762 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточнение иска принять.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 14.02.2012, регистрирующий орган: Инспекция Федеральной налоговой службы по Нерюнгринскому району Республики Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678960, <...>) в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "Бизнес-инкубатор Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 04.10.1999, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677001, <...>) 55 729 руб. 31 коп. основного долга по договору от 01.06.2013 №Н-А12/043, 7 305 руб. 67 коп. пени по договору от 01.06.2013 №Н-А12/043 за период с 06.06.2013 по 31.12.2013, 44 187 руб. 50 коп. основного долга по договору от 01.06.2013 №Н-12/121, 55 770 руб. 69 коп. пени по договору от 01.06.2013 №Н-12/121 за период с 11.06.2013 по 31.12.2013, а также 4 168 руб. 51 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "Бизнес-инкубатор Республики Саха (Якутия)" в доход федерального бюджета 2 001 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Николаева Г. Л.