Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Платоновой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) ( ИНН 1433017567, ОГРН 1031401520314) к индивидуальному предпринимателю Васильеву Руслану Васильевичу (ИНН 143305622105, ОГРНИП 305143307500070) о взыскании 351 576,03 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 351 576,03 руб., в том числе 295 450, 40 рублей неосновательного обогащения, 56 125, 63 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайством от 08.04.2013 просит провести судебное разбирательство в отсутствие своего представителя. Также сообщил, что на данный момент объект аренды ответчиком не используется, но должным образом арендатором не возвращен, местонахождение ответчика неизвестно.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, заказное письмо с определением суда, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в адрес суда с отметкой почтового органа «истек срок хранения», в связи с чем суд считает ответчика извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

15 июля 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 73/08 муниципального нежилого фонда, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить ответчику во временное пользование за соответствующую плату имущество – нежилое помещение в составе нежилого здания общей площадью 65,7 кв.м., в т.ч. 30 кв.м. – торговая площадь, 20 кв.м. – подсобные помещения с благоустройством, 15,7 кв.м. – холодные подсобные помещения, расположенное по адресу: РС (Я), <...>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды установлен с 28.05.2008 по 27.05.2009.

Договор считается заключенным с момента его подписания, если срок действия договора менее одного года (пункт 2.2. договора).

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, если срок действия договора более одного года (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора передача объекта аренды производится по акту приема-передачи.

Пунктом 4.4.1. договора ответчик обязался в месячный срок со дня подписания договора аренды за счет собственных средств зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС (Я).

Пунктом 5.1. договора стороны установили стоимость арендной платы, которая составляет 18 167,25 руб. в месяц.

Счет-фактура ответчику не выставляется, ответчик самостоятельно перечисляет арендную плату (пункт 5.2. договора).

Изменения арендной платы, установленные Решением Районного Совета МО «Мирнинский район» РС (Я), являются обязательными для сторон (пункт 5.3. договора).

Перерасчет арендной платы производится при изменении базовой стоимости строительства 1 кв.м., пересматриваемой ежегодно (исходя из данных Госкомстата РС (Я) и распоряжения Министерства имущественных отношений РС (Я)) и методики расчета арендной платы (пункт 5.4. договора).

Пунктом 5.5. договора ответчик обязался перечислять арендную плату не позднее 05 (пятого) числа, следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Мирнинский район» РС (Я). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 5.9. договора ответчик эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги оплачивает самостоятельно.

В соответствии с пунктом 8.1. договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Объект аренды передан ответчику по Акту приема-передачи 28.05.2008.

По окончании срока действия договора аренды № 73/08 от 15.07.2008 между сторонами 30 декабря 2009 года подписан договор аренды муниципального нежилого фонда № 66/09, в соответствии с условиями которого ответчик принял в возмездное пользование это же нежилое помещение на срок с 28.05.2009 по 01.07.2010.

Пунктом 4.4.1. договора ответчик также обязался в месячный срок со дня подписания договора аренды за счет собственных средств зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС (Я).

Согласно пункту 5.1. договора арендная плата установлена в размере 20 104,20 руб.

Изменения арендной платы, установленные Решением Районного Совета МО «Мирнинский район» РС (Я), являются обязательными для сторон (пункт 5.4. договора).

Порядок расчетов тот же, что и по договору № 73/08 от 15.07.2008.

В соответствии с пунктом 8.1. договор прекращает свое действие по окончании его срока. Срок действия договора может быть изменен по соглашению сторон.

Объект аренды передан ответчику по Акту приема-передачи 28.05.2009.

По истечении срока аренды по указанному договору, 06 июля 2010 между сторонами заключен договор аренды муниципального нежилого фонда № 26/10, в соответствии с условиями которого ответчик принял в возмездное пользование это же нежилое помещение на срок с 01.07.2010 по 29.06.2011.

Арендная плата согласно по указанному договору согласно пункту 5.1. составила 22 797,90 руб.

Порядок работы тот же, что был установлена по двум предыдущим договорам.

Объект аренды передан ответчику по Акту приема-передачи 01.07.2010.

Истец, считая, что договора аренды муниципального нежилого фонда № 73/08 от 15.07.2008 и № 66/09 от 30.12.2009 не прошли государственную регистрацию в регистрирующем органе, в связи с чем считаются незаключенными, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд оценивает сложившиеся взаимоотношения сторон, вытекающими из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Объект аренды является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 232921 от 26.05.2005 (л.д. 19).

Объект аренды был передан ответчику, что подтверждается Актами приема-передачи (л.д. 29, 36, 41).

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 295 450,40 руб. за фактическое пользование нежилым помещением за период с июня 2010 по июнь 2011 года.

Согласно пункту 1 статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды 73/08 от 15.07.2008, заключенный на срок с 28.05.2008 по 27.05.2009, подлежал государственной регистрации, поскольку был заключен на срок 1 год в силу нижеследующего.

ВАС РФ в Информационном письме от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды" указал, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признается равным году.

Кроме того, стороны пунктом 4.4.1. договоров установили обязательную регистрацию договоров аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия), в случае, если срок аренды свыше 1 года.

Договор аренды № 66/09 от 30.12.2009 подлежал государственной регистрации, поскольку был заключен на срок более одного года (с 28.05.2009 по 01.07.2010).

Между тем, договор аренды № 26/10 от 06.07.2010 государственной регистрации не подлежал, поскольку был заключен на срок менее одного года.

При таких обстоятельствах, договора аренды 73/08 от 15.07.2008 и № 66/09 от 30.12.2009 являются незаключенными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Таким образом, суд квалифицирует правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком в период с 28.05.2008 по 01.07.2010, как внедоговорные, возникшие из неосновательного обогащения в результате использования нежилого помещения без соответствующей оплаты.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 38 Информационного письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Сторонами в договорах установлен размер арендной платы, который установлен согласно Решению ХХ1Х сессии Мирнинского райсовета № 29-12 от 20.12.2006, распоряжения администрации МО «Мирнинский район» № 37 от 08.02.2008, в соответствии с которыми за период времени с июня 2008 по декабрь 2008 года размер арендной платы в месяц составил 18 167,25 руб., с июля 2009 по май 2009 года – 20 104,20 руб.

Суд оценивает сложившиеся взаимоотношения сторон по договору аренды № 26/10 от 06.07.2010, вытекающими из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы по указанному договору установлен в размере 22 797,90 руб.

Согласно представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения за период с 28.05.2008 по 27.05.2009, исходя из размера арендной платы по договору № 73/08 от 15.07.2008, составила 227 691,75 руб., исходя из размера арендной платы по договору № 66/09 от 30.12.2009 – 261 354,60 руб.

По договору № 26/10 от 06.07.2010 задолженность по арендной плате составил 273 574,80 руб.

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 467 170,75 руб., в том числе 127 170,75 руб. по договору № 73/08 от 15.07.2008, 340 000 руб. - № 66/09 от 30.12.2009.

Таким образом, долг ответчика перед истцом составил 295 450,40 руб.

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным.

Доказательств передачи объекта аренды обратно ответчиком истцу материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 295 450,40 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ в размере 56 125,63 руб. за период 01.07.2010 по 05.11.2012.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с заявленным истцом периодом просрочки с 01.07.2010 по 05.11.2012, а также примененными ставками рефинансирования ЦБ РФ, поскольку не противоречат положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, суд приходит к выводу о неверности расчета процентов истцом ввиду неверного исчисления количества дней просрочки, поскольку согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяцев) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Таким образом, подлежат взысканию проценты по статье 395 Гражданского кодекса РФ составят: за период с 01.07.2010 по 05.08.2010 на сумму долга 44 673,50 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% – 336,60 руб., за период с 06.08.2010 по 05.09.2010 на сумму долга 67 471,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% – 435,75 руб., за период с 06.09.2010 по 05.10.2010 на сумму долга 90 269,30 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% – 582,99 руб., за период с 06.10.2010 по 05.11.2010 на сумму долга 113 067,20 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% – 730,23 руб., за период с 06.11.2010 по 05.12.2010 на сумму долга 135 865,10 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% – 877,46 руб., за период с 06.12.2010 по 05.01.2011 на сумму долга 158 663 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% – 1 024,70 руб., за период с 06.01.2011 по 05.02.2011 на сумму долга 181 460,90 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% – 1 171,93 руб., за период с 06.02.2011 по 05.03.2011 на сумму долга 204 258,80 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% – 1 319,17 руб., за период с 06.03.2011 по 05.04.2011 на сумму долга 227 056,70 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% – 1 513,71 руб., за период с 06.04.2011 по 05.05.2011 на сумму долга 249 854,60 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% – 1 665,70 руб., за период с 06.05.2011 по 05.06.2011 на сумму долга 272 652,50 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 1 874,49 руб., за период с 06.06.2011 по 05.07.2011 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.07.2011 по 05.08.2011 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.08.2011 по 05.09.2011 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.09.2011 по 05.10.2011 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.10.2011 по 05.11.2011 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.11.2011 по 05.12.2011 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.12.2011 по 05.01.2012 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.01.2012 по 05.02.2012 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.02.2012 по 05.03.2012 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.03.2012 по 05.04.2012 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.04.2012 по 05.05.2012 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.05.2012 по 05.06.2012 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.06.2012 по 05.07.2012 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.07.2012 по 05.08.2012 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.08.2012 по 05.09.2012 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.09.2012 по 05.10.2012 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб., за период с 06.10.2012 по 05.11.2012 на сумму долга 295 450,40 руб. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% – 2 031,22 руб.

Всего проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный период составят 46 063,47 руб.

В остальной части процентов следует отказать.

Истец в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 9 830,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия)(ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 295 450,40 руб., проценты в размере 46 063,47 руб., в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 830,27 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.В. Гуляева