Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Проектно - строительная фирма "Утум +" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 699 706,76 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 11.05.2018 № 09;

ответчик не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Проектно - строительная фирма "Утум +" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 699 706,76 рублей долга по договору аренды нежилого помещения № 25-А-14 от 06.04.2015.

Копии определений суда от 04.09.2018, 27.09.2018 направлены ответчику по следующему адресу: 677009, <...> (67700027094925, 67700027148024).

Заказные письма с уведомлением с идентификаторами 67700027094925, 67700027148024 вернулись в арбитражный суд с отметкой почтового органа: «Истек срок хранения».

В силу абзаца второго части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Как следует из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и ответа Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Саха (Якутия) на судебный запрос, местом жительства ответчика является: 677009, <...>.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку судебные извещения направлялись ответчику по имеющемуся в материалах дела и известному суду адресу, принимая во внимание размещение информации о рассмотрении дела на официальном сайте арбитражного суда, суд приходит к выводу о принятии необходимых и достаточных мер по надлежащему извещению ответчика.

Ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции, направленной по надлежащему адресу, и информации о ходе движения дела (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, своего представителя в арбитражный суд не направил, в связи с чем, дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела 16.10.2018 от истца поступили дополнительные документы.

Представителем истца представлены доказательства частичной оплаты.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил приобщить к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

06.04.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 25-А-14, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за соответствующую плату нежилые помещения для размещения кафе.

Помещение общей площадью 112,40 кв.м., помещение № 209, 210, расположенное по адресу: 677027, <...> (п. 1.2 договора).

Арендная плата составляет 1 000 рублей за квадратный метр помещения в месяц, что согласно п. 1.2 в итоге составляет 112 400 рублей за один месяц, НДС не предусмотрен (п. 2.1 договора).

Арендатор вносит арендную плату не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 2.2 договора).

В состав арендной платы за пользование помещением включается: теплоснабжение, водоснабжение, охрана, обеспечение пожарной и промышленной безопасности, уборка территории. Вывоз мусора, пользование имуществом и оборудованием арендодателя, находящееся в помещении (п. 2.3 договора).

Арендатор обязан возместить арендодателю расходы, связанные с использованием помещения, так как в арендную плату не входит стоимость услуг, потребляемых арендатором за электроэнергию (п. 2.4 договора).

Возмещение стоимости фактических расходов за электроэнергию в занимаемом помещении арендатором производится согласно выставленных арендодателем счетов, актов (с предоставлением расчета фактических затрат) (п. 2.5 договора).

Арендатор оплачивает арендодателю за электроэнергию согласно п. 2.5 договора ежемесячно в течение 5 дней после предоставления счета, перечисляет указанную в счете сумму на расчетный счет арендодателя (п. 2.6 договора).

Помещение передано арендодателем арендатору по актам передачи от 06.04.2015.

Дополнительным соглашением № 1 от 23.04.2015 в связи с предоставлением арендодателем арендатору скидки в размере 200 рублей от ежемесячной суммы арендной платы, арендная плата за апрель, май, июнь, июль 2015 года устанавливается в денежной форме и составляет 800 рублей за квадратный метр помещения в месяц, что согласно п. 1.2 договора в итоге составляет 89 920 рублей за один месяц. НДС не предусмотрен. Арендная плата в последующие месяцы устанавливается в денежной форме и составляет 1 000 рублей за квадратный метр помещения в месяц, что согласно п. 1.2 в итоге составляет 112 400 рублей за один месяц, НДС не предусмотрен (п. 2.1 договора).

Дополнительным соглашением № 2 от 01.03.2017 в связи с изменением цены аренды нежилого помещения, арендная плата с 01.01.2017 составляет 600 рублей за квадратный метр помещения в месяц, что согласно п. 1.2 договора в итоге составляет 67 440 рублей за один месяц, НДС не предусмотрен.

По акту приема-передачи от 03.07.2017 имущество и оборудование переданы арендатором арендодателю.

Истец, ссылаясь на наличие задолженности по вышеуказанному договору, обратился в адрес ответчика с претензией № 24 от 08.06.2018 о погашении задолженности.

Ответчик задолженность не погасил, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 30.08.2018, претензия № 24 от 08.06.2018 направлена ответчику 09.06.2018.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком заключен договор, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на нежилое помещение, переданное в аренду, подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права 14-АА-932769 от 26.07.2012.

Арендуемое имущество передано ответчику по актам передачи от 06.04.2015.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 623 108,61 рубль за период с октября 2016 года по июнь 2017 года, задолженность за электроэнергию в размере 76 598,15 рублей за период с ноября 2016 года по июнь 2017 года.

В подтверждение расходов за электроэнергию, понесенных за период с ноября 2016 года по июнь 2017 года, в размере 76 598,15 рублей истцом представлены счета на оплату № 1294 от 12.12.2016 на сумму 21 882,80 рублей, № 96 от 12.01.2017 на сумму 18 387 рублей, а также соглашения об изменении стоимости № 207 от 29.09.2017 к акту об оказании услуг № 169 от 31.01.2017 на сумму 5 859,78 рублей, № 208 от 29.09.2017 к акту об оказании услуг № 216 от 28.02.2017 на сумму 5 772,15 рублей, № 209 от 29.09.2017 к акту об оказании услуг № 389 от 31.03.2017 на сумму 9 060,18 рублей, № 210 от 29.09.2017 к акту об оказании услуг № 505 от 30.04.2017 на сумму 4 678,68 рублей, № 211 от 29.09.2017 к акту об оказании услуг № 583 от 31.05.2017 на сумму 4 533,90 рублей, № 212 от 29.09.2017 к акту об оказании услуг № 675 от 30.06.2017 на сумму 6 423,66 рублей.

В материалы дела представлен подписанный обеими сторонами акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2017-03.07.2017, согласно которому по данным на 03.07.2017 задолженность ответчика перед истцом составляет 838 705,83 рубля.

Кроме того, материалы дела содержат гарантийное письмо ответчика, согласно которому ответчик обязался еженедельно по 25 000 рублей погашать задолженность в размере 732 589,65 рублей (по состоянию на 06.03.2017) по аренде по договору № 25-А-14 от 06.04.2015.

19.07.2017 сторонами заключено соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки.

Пунктом 2.1 соглашения о реструктуризации задолженности установлен график оплаты задолженности в размере 838 705,83 рубля.

Ответчиком произведена частичная оплата на общую сумму 88 750 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №103 от 11.08.2017 на сумму 25 000 руб., №104 от 11.08.2017 на сумму 750 руб., №115 от 06.10.2017 на сумму 30 000 руб., №144 от 17.11.2017 на сумму 33 000 руб..

27.09.2018 истцом произведена корректировка задолженности по акту сверки, в результате которой задолженность ответчика перед истцом составила 699 706,76 рублей.

Доказательства оплаты задолженности, отзыв на исковое заявление ответчиком в суд не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика долга в размере 699 706,76 рублей.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № 344 от 27.08.2018 уплачена государственная пошлина в размере 16 994 рубля.

Суд, руководствуясь ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16 994 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Проектно - строительная фирма "Утум +" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 699 706,76 рублей и расходы по госпошлине в размере 16 994 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

А.В. Гуляева