Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Скипиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к ответчикам - обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник XXI» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Изразец» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.03.2012;

от ООО «Отделочник XXI» – директор ФИО3, ФИО4 по доверенности от 24.08.2012,

от ООО «Изразец» - директор ФИО5, ФИО4 по доверенности от 26.07.2012,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник XXI» (далее – ответчик 1, ООО «Отделочник XXI») и обществу с ограниченной ответственностью «Изразец» (далее – ответчик 2, ООО «Изразец») о признании земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0703002:8 и 65:01:0703002:9 (далее – спорные участки), находящимися в общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, с размером доли истца в праве общей долевой собственности на каждый из земельных участков равной 145/1000.

В обоснование иска ИП ФИО1 ссылается на наличие права собственности на нежилые помещения, расположенные в вышеуказанном здании, статьи 12, 273, пункт 2 статьи 552 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 37 Земельного кодекса РСФСР (далее – ЗК РСФСР).

Ответчики в представленных отзывах по существу заявленных требований возражали, указав на отсутствие оснований для применения положений статьи 273, а так же 552 ГК РФ к настоящему спору, поскольку основанием для приобретения истцом права собственности на помещение в здании является договор дарения, а не купли-продажи; ООО «Отделочник XXI» ООО «Изразец» не являются надлежащими ответчиками по данному иску; у истца возникло право пользования спорными земельными участками, но не право собственности. Ответчиками также заявлено о пропуске срока исковой давности.

Определением от 24.07.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены ОАО «Сбербанк России» (далее – Банк) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее - Управление).

Управление относительно исковых требований возражало, указав в отзыве, что заключение договора дарения помещений в здании не влечёт переход права собственности на долю в спорных земельных участках; соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) отсутствие возможности выделения в натуре земельного участка вместе с помещениями исключает переход права собственности на землю; нормами земельного законодательства установлена платность землепользования.

Банком письменный отзыв по существу заявленных исковых требований в материалы дела представлен не был.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и в дополнениях к нему. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований согласно доводам, приведенным в отзывах и дополнительных пояснениях.

Представители Управления, Банка в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Управлением в отзыве на исковое заявление заявлено о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 31.10.2012 до 15 часов 30 минут 07.11.2012, до 16 часов 30 минут 08.11.2012.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, на основании приказа № 12-п от 12.01.1998 «О передаче вклада в уставный капитал ООО «Изразец» в соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО «СУОР» по акту приёма-передачи ООО «Изразец» было передано движимое и недвижимое имущество, в том числе здание общежития. Право собственности зарегистрировано 03.04.2000.

15.03.2000 ООО «Изразец» (Продавец) и ЗАО «Группа компаний ЮТЭК» (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество - нежилые помещения площадью: 1 этаж – 258, 1кв.м., 2 этаж – 429,5 кв.м., расположенные по адресу <...> (пункт 1.1). Переход права собственности на помещения зарегистрирован 22.08.2001.

25.07.2005 ЗАО «Группа компаний ЮТЭК» (Продавец) и ИП ФИО6 (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество – административные помещения, этаж 1, общая площадь 255, 2 кв.м.; этаж 2, общая площадь – 428, 8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20002 (пункты 1.1, 1.2, 1.3). Переход права собственности зарегистрирован 29.07.2005.

01.12.2006 ИП ФИО6 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество - нежилые административные помещения общей площадью 428, 8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20002, расположенные на 2 этаже Здания (пункты 1.1, 1.2). Переход права собственности на помещение зарегистрирован 08.12.2006.

06.07..2011 ФИО7 (Продавец) и Ким Бо И (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю принадлежащие ему на праве собственности нежилые административные помещения общей площадью 428, 8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20002, расположенные на 2 этаже Здания, а Покупатель принимает указанные помещения и обязуется уплатить согласованную цену (пункт 1.1). Переход права собственности зарегистрирован 02.08.2011.

13.08.2011 Ким Бо И (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключили договор дарения нежилого помещения, согласно которому Даритель передает Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности нежилые административные помещения общей площадью 428, 8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20002, расположенные на 2 этаже Здания (пункт 1.1). Переход права собственности зарегистрирован 09.09.2011.

Выписками из ЕГРИП № 01/005/2012-515 от 19.06.2012 подтверждается право собственности истца на нежилые административные помещения общей площадью 428, 8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20002, дата регистрации – 09.09.2011, расположенные на 2 этаже Здания;

№ 01/005/2012-527 от 19.06.2012 – право собственности ООО «Отделочник XXI» на нежилые административные помещения общей площадью 940,8 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20014, дата регистрации – 04.06.2007, расположенные на 1 - 5 этажах и в подвале Здания;

№ 01/005/2012-534 от 19.06.2012 – право собственности ООО «Изразец» на нежилые административные помещения общей площадью 1138,4 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20013, дата регистрации – 10.04.2007, расположенные на 1 - 5 этажах и в подвале Здания;

№ 01/005/2012-528 от 19.06.2012 – право собственности Банка на нежилые административные помещения общей площадью 255, 2 кв.м., кадастровый номер 0000:64:401:001:010096330:0001:20001, дата регистрации – 16.11.2006, расположенные на 1 этаже Здания;

Согласно договору купли продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий от 17.06.1994, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (Продавец) и акционерным обществом открытого типа «СУОР» (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил земельные участки общей площадью 0,6267 га, в том числе участок под здание общежития по улице Хабаровской, № 43, площадью 922 кв.м.

На основании договора передачи земельных участков от 21.11.2000, заключенного между ОАО «СУОР» (Продавец) и ООО «Изразец» (Покупатель) Продавец передал Покупателю в уставный вклад земельные участки, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу ул. Хабаровская, 43, площадью 922 кв.м., Покупатель указанный участок принял. Право собственности зарегистрировано 30.01.2001.

Впоследствии на основании заявления ООО «Изразец» от 23.11.2006 было произведено размежевание земельного участка, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер 65:01: 07 (согласно заявлению ООО «Изразец» - кадастровый номер 65:01:0703002:0099) на два отдельных участка площадью 461 кв.м. (0,0461 га) каждый.

Как следует из содержания кадастровых паспортов №№ 65/201/12-6348, 65/201/12-6341, датой внесения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0703002:8 и 65:01:0703002:9 является 30.01.2007, предыдущий кадастровый номер земельного участка - 65:01:0703002:0099.

На основании протокола общего собрания учредителей ООО «Изразец» от 12.04.2007 вышедшей из состава Общества ФИО3 согласно акту приема-передачи от 12.04.2007 и договору передачи имущества от 12.04.2007 переданы в собственность земельный участок с кадастровым номером 65:01:07 03 002:0009 и помещения в здании.

Актом приема-передачи от 25.04.2007 в уставный капитал ООО «Отделочник XXI» приняты переданные земельный участок и помещения. Решением учредителя ООО «Отделочник XXI» ФИО3 от 25.04.2011 уставный капитал Общества увеличен за счет введения вышеуказанного земельного участка и помещений в здании.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – выписка из ЕГРИП) от 29.03.2012 № 01/004/2012-020 и № 01/004/2012-019 земельный участок с кадастровым номером 65:01:07 03 002:0008 площадью 461 кв.м., адрес: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Изразец» и земельный участок с кадастровым номером 65:01:07 03 002:0009 площадью 461 кв.м., адрес: <...> (далее – Здание), принадлежит на праве собственности ООО «Отделочник XXI» соответственно.

Кроме того, право собственности ответчиков на спорные земельные участки подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2007 серия 65 АБ № 040103 (ООО «Изразец», документы-основания: договор передачи земельных участков от 21.11.2000, акт приема-передачи от 21.11.2000); свидетельством от 04.06.2007 серия 65 АБ № 041332 (ООО «Отделочник XXI», документы-основания: акт приема-передачи имущества в уставной капитал ООО «Отделочник XXI» от 25.04.2007, решение ООО «Отделочник XXI» от 11.05.2007).

Ссылаясь на положения пункта 4 статьи 244, статьи 273, пункта 2 статьи 552 ГК РФ, статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, полагая, что с момента государственной регистрации за ЗАО «Группа компаний ЮТЭК» 22.08.2001 права собственности на нежилые помещения в здании у данного Общества возникло право общей долевой собственности на земельный участок (впоследствии - участки), которое в дальнейшем передавалось последующим собственникам помещений на основании сделок купли-продажи и дарения нежилых помещений, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 6 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку гражданским законодательством не урегулирован вопрос относительно передачи одаряемому права собственности на земельный участок, занятый передаваемой в дар недвижимостью в случае, если даритель является собственником и земельного участка и указанной недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения при рассмотрении данного спора по аналогии закона положений пункта 2 статьи 552 ГК РФ.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание дату заключения истцом договора дарения нежилых помещений (13.08.2011) суд приходит к выводу о наличии оснований для применения при рассмотрении настоящего спора положений Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу части 3 статьи 3 ЗК РФ гражданское законодательство применяется к имущественным отношениям по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Отношения, связанные с переходом права на земельный участок при переходе права собственности на здание, когда здание и земельный участок принадлежат одному лицу, регулируются статей 35 ЗК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением, в частности, отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Из представленных в материалы дела документов (технический паспорт административного здания) усматривается, что данное здание представляет собой единый объект, то есть истцом была приобретена в собственность часть спорного объекта (нежилые помещения), которая не может быть обособлена и выделена в натуре вместе с земельным участком.

Учитывая, что спорные земельные участки предоставлены для эксплуатации всего здания, выдел из него части земельного участка, пропорционально площади помещений, находящихся в данном здании, невозможен.

Таким образом, в данном случае действует исключение из общего правила, установленное части 4 статьи 35 ЗК РФ.

Учитывая изложенное, договор дарения нежилого помещения от 13.08.2011 не является основанием возникновения у истца права общей долевой собственности на долю в праве на спорные земельные участки, занимаемые зданием, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО1.

Относительно заявленного ответчиками довода о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, договор дарения нежилого помещения, собственником которого является ИП ФИО1, заключён между истцом и дарителем (Ким Бо И) 13.08.2011. Кроме того, возражая относительно довода ответчиков о пропуске срока исковой давности, истец ссылается на договор аренды земли от 01.08.2011, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Изразец», ООО «Отделочник XXI», указывая, что о праве собственности ответчиков на спорные земельные участки он узнал при заключении данного договора. Исковое заявление подано в суд 17.07.2012.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявив о пропуске срока исковой давности, ответчики не представили суду надлежащих доказательств тому обстоятельству, что истец узнал или должен был узнать о наличии у ответчиков зарегистрированного права собственности на спорные земельные участки ранее, чем это указано самим истцом (11.08.2011), в связи с чем довод о пропуске срока исковой давности не может быть принят судом.

При этом суд находит необоснованной ссылку истца на статью 208 ГК РФ. В рамках настоящего дела ИП ФИО1 предъявлен иск о признании права собственности, а не требование об устранении нарушений права, не связанных с лише нием владения либо требование об оспаривании зарегистрированного права, в связи с чем положения статьи 208 ГК РФ в данном случае применению не подлежат.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Исходя из того, что истцом заявлено требование о признании права собственности на часть (долю) имущества – спорных земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиками, суд находит необоснованным довод ООО «Изразец» и ООО «Отделочник XXI» о том, что они не являются надлежащими ответчиками по делу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.С. Учанин