Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Комплект» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Бизнес-Строй», Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска о признании договора о сервитуте недействительным.

Исковые требования обоснованы тем, что Департамент предоставил право сервитута ООО «Компания Бизнес-Строй» в отношении части земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Комплект».Полагает, что установление сервитута в отношении арендуемого им участка неправомерно, ограничивает права арендатора, является существенным обременением, поскольку земельный участок не может использоваться ООО «Комплект» в соответствии с его назначением.

Ссылаясь на ст. 23 Земельного кодекса РФ, ст. 168 Гражданского кодекса РФ Истец просит признать договор о предоставлении права ограниченного пользования частью чужого земельного участка от 26.07.2007г. недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Ответчик – ООО «Компания Бизнес Строй» - заявленные требования не признал. По существу спора пояснил, что спорный земельный участок изолирован и не имеет самостоятельного прохода и проезда, в связи с чем Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска для ООО «Компания Бизнес Строй» установлен сервитут площадью 396 кв.м. на соседнем земельном участке площадью 15 878 кв.м., расположенном в <...>, землепользователем которого является ООО «Комплект». Сервитут зарегистрирован в Едином государственном реестре. Считает, что оснований для признания договора о предоставлении права ограниченного пользования частью чужого земельного участка не имеется.

Ответчик – Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска считает исковые требования ООО «Комплект» необоснованными.

Ссылаясь на статьи 216, 274 Гражданского кодекса РФ указал, что согласование сервитута с арендатором спорного земельного участка законодательством не предусмотрено. Таких условий также нет в договоре аренды. Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска № 1804 от 26.07.2007г. отношения между Департаментом и ООО «Компания Бизнес Строй» приведены в соответствие с действующим законодательством. Названое Постановление мэра в судебном порядке было признано законным и обоснованным.

В судебном заседании представители истца подтвердили исковые требования и просят удовлетворить их в полном обьеме.

Представители ответчиков исковые требования не признали по основаниям,изложенных в отзывах на иск.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ - предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.1 Положения о ДАГУН г. Южно-Сахалинска, утвержденного постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 12.01.2006г. № 22 Департамент осуществляетуправление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками, в пределах своей компетенции.

В силу пункта 3.3.8 Положения Департамент предоставляет в установленном законом порядке земельные участки в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, а также оформляет правоустанавливающие документы на землю, заключает договоры аренды, безвозмездного срочного пользования, договоры купли-продажи земельных участков, договоры об установлении частных сервитутов на земельных участках, находящихся в муниципальной и, до разграничения государственной собственности на землю, в государственной (не разграниченной) собственности, если в соответствии с действующим законодательством заключение таких соглашений не отнесено к компетенции органов государственной власти, а также учет договоров аренды земельных участков, осуществляет контроль за их выполнением и вносит соответствующие изменения и дополнения в них.

На основании Постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 07.09.2007г. № 1804 между Департаментом и ООО «Компания «Бизнес – Строй» 26.06.2007г. заключен договор о предоставлении права ограниченного пользования частью чужого земельного участка (договор о сервитуте), срок действия которого установлен до 12.12.2021г. Договор о сервитуте зарегистрирован в установленном законом порядке (п. 1 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ) 20. 09. 07г. за № 65 – 65 – 01/022/2007 – 658.

Решением арбитражного суда Сахалинской области от 22.07.2008г., оставленным в силе Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2008, Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.02.2009 Постановление мэра г. Южно-Сахалинска № 1804 от 26.06.2007г. признано законным.

Истец полагая, что заключением договора о предоставлении права ограниченного пользования частью чужого земельного участка нарушены права и интересы ООО «Комплект», обратился в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что между ТОО «Комплект» и администрацией города Южно – Сахалинска 10.07.1997г. заключен договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 65–1–111 площадью 30292 кв.м, расположенного по адресу: г. Южно – Сахалинск, по западной стороне ул. Шлакоблочной.

В результате переоформления договоров аренды в названный договор внесены изменения, арендодателем определен комитет по управлению муниципальной собственностью (правопреемник – ДАГУН г. Южно-Сахалинска на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 27.04.2004 № 732), изменены параметры земельного участка – в аренду переданы земельные участки: площадью 15878 кв.м кадастровый номер 65:01:03 11004:0040 под производственную базу, площадью 246 кв.м кадастровый номер 65:01:03 11 004:0038 под здание ТП № 204, общая площадь земельного участка составляет 16124 кв.м с 01.01.2002г.

Кроме того, судом установлено, что между администрацией и ООО «Карви» был заключен договор аренды от 02.06.2004г. № 5426 земельного участка, имеющего кадастровый номер 65:01:03 11 004:0005, общей площадью 4152 кв.м, расположенный по адресу: г. Южно - Сахалинск, ул. Шлакоблочная, 24 юго–восточнее производственной базы ООО «Комплект».

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.04.2006г. к договору аренды № 5426 от 02.06.2004г. арендатором по названому договору стало ООО «Компания «Бизнес – Строй». При этом условиями этого договора предусмотрено право ограниченного пользования на землях соседних участков, в том числе право сервитута по территории производственной базы, принадлежащей ООО «Комплект» (пункт 1.4).

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством,

В соответствии с частью 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Проверив договор от 26.07.2007г. о сервитуте на соответствие действующему законодательству суд не находит оснований для признания его недействительным.

Доводы Истца о неправомерности заключения договора о сервитуте опровергаются приведенными нормами, которые не содержат условие об установлении сервитута по соглашению с арендатором.

Кроме того, Истец документально не подтвердил факт того, что установленный сервитут на арендуемом им участке каким-либо образом ограничивает его в пользовании этим участком.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требования о признании недействительным договора от 26.07.2007г. о предоставлении права ограниченного пользования частью чужого земельного участка (о сервитуте) не имеется.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Комплект» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме.

Резолютивная часть решения объявлена 8 сентября 2009 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 сентября 2009 года.

Судья В.В.Иванов