Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Елецкой Д. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Система БМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 251 397 рублей задолженности, 625 728 рублей, 58 копеек пени по договору от 01.11.2003 № 228 на аренду нежилых помещений, расторжении договора,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.05.2017 года,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа обратился в суд с настоящим иском к ООО «СБМ» о взыскании 251 397 рублей задолженности, 625 728 рублей, 58 копеек пени по договору от 01.11.2003 № 228 на аренду нежилых помещений, расторжении договора.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы.

Определением от 24.08.2017 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 20.09.2017.

20.09.2017 подготовка по делу завершена, судебное разбирательство назначено на 12.10.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, определения суда по делу не получил.

В соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказ Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, (далее - Правила № 234) установлено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи.

Порядок доставки почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) в адрес юридического лица определяется договором между ним и оператором почтовой связи.

В ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов опускаются в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343 утверждены и введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (далее - Особые условия), определяющие порядок пересылки, доставки и вручения судебных повесток, судебных актов (определений, решений, постановлений), а также порядок и сроки возврата этих документов.

Согласно пунктам 3.2 - 3.4 Особых условий заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Аналогичные указания содержатся в пункте 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п.

Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи (пункт 3.6 Особых условий).

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что юридическим адресом ответчика является: ул. Комсомольская 7, г. Корсаков, Корсаковский р-н, Сахалинская область, 694020.

Этот же адрес в порядке ст. 125 АПК РФ указан истцом при обращении в суд с настоящим иском.

Кроме того, истцом в иске также указан почтовый адрес ответчика: а/я № 447, <...>.

По указанным адресам ответчику направлены определения суда от 24.08.2017 и 20.09.2017, поступило в орган почтовой связи по месту нахождения ответчика, о получении определения суда последнему оставлены извещения, заказная корреспонденция возвращена органом почтовой связи в 7-дневный срок после поступления.

Иными адресами ответчика суд не располагает, источников получения информации об иных адресах не имеет.

При таких обстоятельствах суд с учетом требований, установленных ст. 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

Таким образом, судом предприняты все меры по извещению ответчика о рассмотрении дела.

В силу изложенного суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцом Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Корсаковского района (Арендодателем) и ответчиком ООО «Система БМ» (Арендатором) 01.11.2003 заключен договор № 228 на аренду нежилых помещений, по условиям которого арендодатель сдает арендатору в арендное пользование нежилые помещения (склад), находящиеся по адресу: п. Первая падь, Корсаковский район, для использования под производственные нужды (п. 1.1).

Арендатор производит плату за аренду ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в сумме 4 016 рублей + НДС 20%.

Всего арендной платы в год по договору 48 192 рубля + НДС 20%.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в случае инфляции (п. 1.2).

За передаваемое в аренду помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату по расчету, прилагаемому к договору (п. 1.3).

В соответствии с актом от 03.11.2003 истец передал, а ответчик принял имущество по договору - здание склада, находящиеся по адресу: п. Первая падь, Корсаковский район.

Дополнительными соглашениями от 01.11.2004 № 1, от 01.06.2005 № 2, от 30.12.2010 № 3, от 01.02.2014 № 4 стороны изменили размер арендной платы по договору применительно к переданному в аренду имуществу, по соглашению № 4 от 01.02.2014 года арендная плата за пользование нежимым помещением (производственный цех) площадью 878,4 кв. м. в п. первая падь Корсаковского района составила 27 993 рубля в месяц.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, общая сумма задолженности за период с 01.09.2016 по 31.05.2017 составила 251 397 рублей.

О необходимости погашения задолженности истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 01.06.2017 № 5.02-6123/17.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела.

Претензия о необходимости погашения долга направлена ответчику 01.06.2017 года по адресу: ул. Комсомольская 7, г. Корсаков, Корсаковский р-н, Сахалинская область, 694020 (согласно данным ЕГРЮЛ).

В соответствии со ст. 4 АПК РФ ггражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иной порядок предъявлений претензий договором не предусмотрен.

Иск подан в суд 21.08.2017 года, то есть после истечения 30-дневного срока от даты направления претензии об оплате задолженности ответчику.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 251 397 рублей обоснованными и удовлетворяет иск в данной части.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 11.08.2016 по 31.05.2017 в сумме 652 728 рублей 58 копеек.

Рассмотрев указанные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в п. 3.1 договора, в случае невзноса арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня 1% в день просроченной суммы за каждый просроченный день.

В п. 1.2 договора установлен срок внесения арендной платы – до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Истцом пени начислены за период с 11.08.2016 года по 31.05.2017 года применительно к ежемесячному размеру платежа.

О возможности начисления пени истцом указано в претензии от 01.06.2017 года, направленной ответчику.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его верным, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца 650 728 рублей 58 копеек пени за просрочку арендных платежей.

Истцом также заявлено о расторжении договора от 01.11.2003 № 228 на аренду нежилых помещений.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 3.5 договора, заключенного сторонами, установлено право арендодателя отказаться от договора аренды при неисполнении арендатором п. 1.2 договора о своевременном внесении арендных платежей, или невнесения двух арендных платежей подряд, письменно предупредив об этом арендатора за 30 дней.

Предложение о расторжении договора аренды изложено истцом в претензии от 01.06.2017 года, направленной ответчику 01.06.2017 года.

Указанная претензия (с соглашением о расторжении договора аренды) поступила в отделение почтовой связи по месту нахождения ответчика 01.06.2017 года, покинула место приема 08.06.2017 года, находилось на хранении в отделении почтовой связи до 02.07.2017 года и выслано отправителю 02.07.2017 года в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442) почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи.

Почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи (п. 33, 34 Правил).

14.07.2017 года истцом получено направленное им в адрес ответчика почтовое отправление с предложением о расторжении договора аренды, не подписанным ответчиком.

Поскольку факт просрочки ответчиком арендной платы более двух раз подряд установлен судом, досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора соблюден истцом, суд признает требования истца о расторжении договора обоснованным и удовлетворяет иск в данной части.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет заявленное представителем истца в судебном заседание требование об обязании ответчика вернуть спорное помещение в 10-дневный срок.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в федеральный бюджет 26 543 рубля государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Система БМ» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа 251 397 рублей задолженности, 625 728 рублей 58 копеек пени, а всего 877 125 (восемьсот семьдесят семь тысяч сто двадцать пять) рублей 58 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 228, заключенный 01.11.2003 года Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Корсаковского район и ООО «Система БМ».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Система БМ» в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать Комитету по управлению имуществом администрации Корсаковского городского по акту приема-передачи нежилое помещение – производственный цех, площадью 878,4 кв. м., расположенное по адресу: Первая Падь, Корсаковского района

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Система БМ» в федеральный бюджет 26 543 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья О. А. Портнова