Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фризюк А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление - 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, ул.Юбилейная, 5, 1, пл/р Луговое, г.Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693021) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул.Комсомольская, 157, цоколь, г.Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693010) о возложении обязанности передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины ,

при участии: от истца - представителя ФИО1., по доверенности от 08.02.2016, от ответчика – извещен, не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление - 1» (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилсервис» о возложении обязанности передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в части перечня документов.

В обоснование иска, со ссылками на статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указано, что истец является управляющей компанией спорного дома, о чем собственниками помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. Ответчик же, являясь управляющей компаний спорного дома до указанного момента, не передал до настоящего времени истцу техническую документацию на указанный многоквартирный дом, в соответствии с положениями жилищного законодательства.

В судебном заседании истец требования, с учетом уточнения, поддержал.

Ответчик отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения, в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), извещен надлежащим образом.

Указанное не препятствует рассмотрению судом дела в отсутствие истца и ответчика, в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу № 2 от 28.05.2015 проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в форме заочного голосования, собственниками помещений указанного многоквартирного дома, в том числе, принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ответчиком, о заключение договора на управление указанным домом с истцом.

Письмом от 28.05.2015 № 28, со ссылкой на протокол общего собрания собственником многоквартирного дома от 28.05.2015, истец обратился к ответчику с требованием передать ему техническую документацию на спорный многоквартирный дом.

Неисполнение указанного требования ответчиком послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включенных в состав технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24,26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Учитывая, что доказательств передачи истцу технической документации после прекращения функций управляющей компании ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил суд, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные последним по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление - 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный в <...> :

- акт приемки дома после капитального ремонта фасада;

- акт КС-3 по капитальному ремонту фасада;

- акт приемки дома после капитального ремонта крыши;

- акты КС- 2 и КС-3 по капитальному ремонту крыши;

- акт приемки после капитального ремонта инженерного оборудования;

- акт КС-3 по капительному ремонту инженерного оборудования;

-акт КС-2 по ремонту системы энергоснабжения;

- акт КС-2 по ремонту системы холодного водоснабжения;

- акт КС-2 по ремонту системы горячего водоснабжения;

- акт КС-2 по ремонту системы теплоснабжения;

- документы на прибор учета электрической энергии ( оригиналы): паспорт прибора учета, технические условия на прибор учета, справка на выполнение технических условий на установку прибора учета, акт ввода в эксплуатацию прибора учета;

- документы на прибор учета холодной воды ( оригиналы): паспорт, проект на установку, технические условия, справка на выполнение технических условий на установку, акт ввода в эксплуатацию прибора учета;

- документы на прибор учета теплоснабжения ( оригиналы): паспорт, проект на установку, технические условия, справка на выполнение технических условий, акт ввода эксплуатацию прибора учета.

- акты осенних и весенних осмотров МКД с 2008 по 2015 год;

- паспорта готовности МКД к зиме с 2008 по 2015 годы;

- протокол испытаний электрооборудования МКД ( за весь период управления многоквартирным домом ( 2008 – 2015 годы));

- копию межевого плана на земельный участок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление - 1» (ИНН <***>, ОГРН <***> ) 6 000 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Н.А.Аникина