Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Белова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Качаловой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об освобождении земельного участка,

при участии представителей:

от истца – не явились.

от ответчика – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (далее ДАГИЗ, истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1, ответчик) об освобождении земельного участка, с кадастровым номером 65:01:0312005:20, общей площадью 3 616 кв.м., расположенного по адресу: г.Южно-Сахалинск, северо-восточнее пересечения ул. Украинская и пер. Украинский и возложении обязанности передать указанный земельный участок Департаменту архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи.

Иск нормативно обоснован положениями статье 301, 305, п.2 ст. 610 ГК РФ.

Ответчик, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела в порядке, предусмотренном статьей 123 АПК РФ, явку представителя в суде не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил.

Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения и в связи с неявкой адресата за ее получением.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела явку представителя в суд не обеспечил.

Суд в соответствии с положениями статьей 123, 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей истца ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что 10 февраля 2003 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (в настоящее время арендодатель -Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска) и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № 4003.

В соответствии с п. 1.1., п. 1.2 договора аренды земельного участка, арендодатель передал в пользование ПБОЮЛ ФИО1 земельный участок, расположенный в г. Южно-Сахалинске, северо-восточнее пересечения ул. Украинская и пер. Украинский, под проектирование временной платной автостоянки, площадью 3600 кв.м., сроком с 01.11.2002 по 01.11.2003.

Дополнительным соглашением от 07.10.2003 площадь земельного участка установлена 3616 кв.м., кадастровый номер 65:01:0312005:0020, целевое назначение-строительство временной платной автостоянки на 100 машино-мест, соглашением от 25.01.2004 дата окончания договора установлена 01.07.2004, целевое назначение установлено « под существующую временную платную автостоянку на 100 машино-мест». Соглашением от 01.09.2004 дата окончания договора установлена -30.06.2009, соглашением от 24.06.2009 дата договора установлена 30.06.2010, разрешенное использование «существующая некапитальная платная автостоянка на 100 машино-мест». Соглашениями от 19.08.2010, от 09.06.2012, от 08.10.2012 дата договора продлена до 30.06.2011, до 30.06.2012, до 30.06.2013 соответственно.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены законом к объектам недвижимости.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 ЗК РФ предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды земельного участка от 10.01.2003 г. № 4003 заключен на срок один год, и согласно уведомлению о госрегистрации от 24.09.2010 прошел государственную регистрацию в связи с чем, считается заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны; арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку Ответчик продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при этом возражений со стороны Департамента не было, то в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Учитывая, что договором аренды срок для предупреждения об окончании договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не установлен, то данный срок составляет три месяца, как это установлено п.2 статьи 610 ГК РФ.

Письмом от 07.11.2014 года № 4733-014/07 Департамент уведомил Ответчика об отказе от договора аренды в соответствии со ст. 610 ГК РФ и просил освободить земельный участок и передать его по акту.

Вышеуказанное письмо получено лично ФИО1 24.11.2014., что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

Вместе с тем, спорный земельный участок ответчиком освобожден не был.

Согласно ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 36, 37 Решения Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 N 611/38-12-4 «Об утверждении Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению на основании постановления администрации в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование; а также: осуществляет полномочий арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Следовательно, ДАГИЗ города Южно-Сахалинска наделен правами: действовать от имени собственника и истребовать имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, не владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что предприниматель использует земельный участок при отсутствии на это правовых оснований, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 65:01:0312005:20, общей площадью 3 616 кв.м., расположенный по адресу: г.Южно-Сахалинск, северо-восточнее пересечения ул. Украинская и пер. Украинский и передать указанный земельный участок Департаменту архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в федеральный бюджет 6 000 (шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья А.С. Белов