Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «САИР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к товариществу собственников жилья «Горького 50-Б» (ОГРН <***>, ИНН <***>), третьи лица- ФИО2 (кв. №1); Короткевич Валентин Иванович (кв. № 2); ФИО3 (кв. № 3); ФИО4 (кв. № 4); ФИО5 (кв. № 5); ФИО6 (кв. № 6); ФИО7, ФИО8 (кв. № 7); ФИО9 (кв. № 8); ФИО10 (кв. № 9); ФИО11 (кв. №10); ФИО12 (кв. № 11); ФИО13 (кв. № 12); ФИО14, ФИО15, Ким Сун Ил, Ким Те Ун, Пак Бок Сун (кв. № 13); ФИО16 (кв. № 14); ФИО17 (кв. № 15); Де Ен Хи (кв. № 16) о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Горького 50-Б» оформленного протоколом № 9 от 09.09.2014, при участии:

представителя истца – генерального директора ФИО18, личность удостоверена по паспорту и ФИО19 по доверенности от 04.06.2015;

представителя ответчика - ФИО20 по доверенности от 02.09.2014,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «САИР» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование иска указав, что истец является собственником нежилых помещений общей площадью 1386,9 кв.м., расположенных в доме 50Б по ул. Горького, г. Южно - Сахалинска, 1 этаж номера на поэтажном плане 1-18 и 20-44; 7 этаж номера на поэтажном плане 1-34; подвал номера на поэтажном плане 1-38; имеющих отдельный вход, и используемых для размещения офиса, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 14.06.2011. Истец является членом ТСЖ- Горького 50Б, на основании заявления и заключенного договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг. 09.09.2014 проведено общее собрание членов ТСЖ, расположенного по адресу: <...>, с решениями которого он не согласен, на собрании голосовал - против. В обоснование со ссылками на статьи 45, 46, 48, 145,146 ЖК РФ, истец указал, что в нарушение закона был уведомлен о собрании за 30 минут до его проведения, в предоставлении реестра собственников, доказательств уведомления всех собственников о собрании, а равно повестки собрания, председателем было неправомерно отказано. Количество голосов собственников, принявших участие в собрании не соответствуют действительности. В нарушение требований статьи 46 ЖК РФ решения собрания были приняты по пунктам 8 и 9, поскольку в повестку дня данного собрания включены не были. К тому же, согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества получено не было. Решение по пункту 15 не соответствует ч. 1 ст. 170, ч. 1 ст. 174, ч. 1 ст. 166 ЖК РФ

Определением суда от 12.03.2015 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в предварительное судебное заседание.

Определением от 13.04.2015 рассмотрение дела назначено по существу.

Определением от 01.07.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – собственники жилых помещений, члены ТСЖ «Горького - 50Б»: ФИО2 (кв. №1); Короткевич Валентин Иванович (кв. № 2); ФИО3 (кв. № 3); ФИО4 (кв. № 4); ФИО5 (кв. № 5); ФИО6 (кв. № 6); ФИО7, ФИО8 (кв. №7); ФИО9 (кв. №8); ФИО10 (кв. № 9); ФИО11 (кв. №10); ФИО12 (кв. № 11); ФИО13 (кв. № 12); ФИО14, ФИО15, Ким Сун Ил, Ким Те Ун, Пак Бок Сун (кв. № 13); ФИО16 (кв. № 14); ФИО17 (кв. № 15); Де Ен Хи (кв. № 16), рассмотрение дела отложено.

Определением от 04.08.2015 рассмотрение дела отложено на 26.08.2015.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, настаивали на удовлетворении по изложенным в иске и дополнении к нему основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по существу заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве, в котором указано на признание иска в части требования о признании недействительным п. п. 8, 9 решения, и несогласии в остальной части, поскольку согласно листу учета присутствия на общем собрании присутствовали члены ТСЖ (собственники помещений) обладающие 92,29% голосов, кроме того, истец был надлежаще извещен о проведении собрания, ответчик не принимал решение о направлении средств фонда капитального ремонта на текущий ремонт. Решение касалось направления ежемесячных взносов фонда текущего ремонта на текущий ремонт.

Иные лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежаще.

Заслушав явившихся представителей сторон, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, что ЗАО «Саир» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1386,9 кв.м., расположенные в доме 50Б по ул. Горького, г. Южно - Сахалинска, 1 этаж номера на поэтажном плане 1-18 и 20-44; 7 этаж номера на поэтажном плане 1-34; подвал номера на поэтажном плане 1-38; имеющие отдельный вход, и используемые для размещения офиса, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 14.06.2011 серия 65АА № 037548; серия 65АА № 037549; серия 65АА № 037550; серия 65АА № 033679, а также выпиской из ЕГРП от 18.07.2013.

13.07.2012 ТСЖ «Горького 50-Б» зарегистрировано в качестве юридического лица, созданное на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме № 50-Б по ул. Горького, в г. Южно - Сахалинске.

В материалы дела сторонами представлен протокол от 09.09.2014 № 9 общего собрания членов ТСЖ «Горького 50-Б», подписанный председателем ФИО7 и секретарем Короткевич В., на котором приняты решения:

1.Утвердить отчет Правления ТСЖ «Горького 50-Б» по результатам финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (правления) период (июль 2012 года по декабрь 2013 года);

2. Утвердить заключение ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности правления товарищества (за отчетный период);

3. Принять смету расходов ТСЖ «Горького 50 б» (с 1 сентября 2014 года по 1 сентября 2015 года) с Приложением №1 (Тариф содержания 1м2 жилого дома ТСЖ «Горького 50б» с 1 сентября 2014 года);

4. Утвердить перечень работ (услуг) ТСЖ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома (с 1 сентября 2014 по 1 сентября 2015 года);

5. Утвердить калькуляцию размера оплаты собственниками помещений за работы (услуги) ТСЖ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома (с 1 сентября 2014 по 1 сентября 2015 года);

6. Утвердить стоимость финансирования работ (услуг) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома (с 1 сентября 2014 по 1 сентября 2015 года);

7. Утвердить сведения о ценах и тарифах по проведению текущего и капитального ремонта и на коммунальные ресурсы (с 1 сентября 2014 года);

8. Разрешить управлению «Россельхознадзора» по Сахалинской области производить оплату полученных коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям;

9. согласовать: перепланировку нежилых помещений (общего пользования) жилого дома; увеличение площади квартиры № 5 за счет присоединения части площади нежимых помещений общего имущества жилого дома; увеличение площади квартиры № 6 за счет присоединения части площади нежилых помещений общего имущества жилого дома; перепланировку балконов квартиры № 11; увеличение площади квартиры № 14 за счет присоединения части площади нежилых помещений общего имущества жилого дома; Размер увеличения площади квартир № 5, № 6, № 14 определить после изготовления технического паспорта жилого дома;

10. Снять вопрос с повестки дня. Вернуться к рассмотрению вопроса после погашения задолженности (кв. № 8, ЗАО «Саир») перед ТСЖ;

11. Снять вопрос с повестки дня Вернуться к рассмотрению вопроса после погашения задолженности (кв № 8 ЗАО «Саир») перед ТСЖ;

12.По двенадцатому вопросу повестки дня члены ТСЖ постановили - снять вопрос с повестки дня. Вернуться к рассмотрению вопроса после погашения задолженности (кв. № 8 ЗАО «Саир») перед ТСЖ;

13. Снять вопрос с повестки дня. Поручить члену правления ФИО7 проработать вопрос, представить на рассмотрение членов ТСЖ смету по установке кнопки тревожного вызова;

14. Снять вопрос с повестки дня, вернуться к рассмотрению вопроса после погашения задолженности (кв. № 8 ЗАО «Саир») перед ТСЖ;

15. Ежемесячные взносы (предусмотренные сметой расходов в размере 9,7 рублей за 1м2 площади собственников помещений) направлять на проведение текущего ремонта общего имущества жилого дома Сумма взноса = 9,7 руб. X S( помещения);

16. Вывести из состава ревизионной комиссии ТСЖ ФИО17 (согласно поданного заявления), избрать членом ревизионной комиссии ФИО21 Не (собственник квартиры № 4);

17. Снять вопрос с повестки дня. Поручить члену правления ФИО7 проработатьвопрос, представить на рассмотрение членов ТСЖ смету по замене входной двери;

18. Отменить решение общего собрания ТСЖ «Горького 50-Б» (п. 4 Протокол № 7 от 28 июня 2013 года), поскольку принятое решение противоречит ст. 46 ЖК РФ.

Истец, полагая, что данным решением нарушены его права и законные интересы, обратился в суд с настоящим иском.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Согласно статье 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу пункта 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п. 12.5.1 Устава уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме правлением товарищества и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о правлении товарищества, как о лице инициирующем проведение общего собрания членов товарищества, повестка дня общего собрания членов товарищества, проект предлагаемых к принятию решений (п. 12.5.2 устава).

Голосование по всем вопросам повестки дня может быть произведено членом товарищества лично, либо его представителем. Полномочия представителя должны быть подтверждены, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально (п. 12.5.3 устава).

Из содержания протокола следует, что данное собрание было созвано по инициативе Правления (п. 12.7.1. Устава) и проведено в форме совместного присутствия (п. 12.2. Устава).

В пункте 12.9. Устава регламентирована организация Общего собрания членов Товарищества, проводимого в форме совместного присутствия.

В силу положений п. 12.9.6 Устава общее собрание членов Товарищества ведет председатель Правления Товарищества, а в случае его отсутствия - заместитель председателя Правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц собрание ведет один из членов Правления Товарищества или председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

Из представленного листа учета присутствия на общем собрании 09.09.2014, подписанного ФИО7 и ФИО3, следует, что на нем присутствовала председатель Правления ФИО8

Однако, общее собрание членов Товарищества 09.09.2014 проводилось под председательством ФИО7 в нарушение п. 12.9.6 Устава, поскольку такое проведение возможно было в отсутствие председателя Правления Товарищества и его заместителя, тогда как, председатель Правления на указанном собрании присутствовала.

В соответствии с пунктом 12.9.7. Устава, протокол Общего собрания Товарищества ведется в следующем порядке:

- для ведения протокола избирается Секретарь Общего собрания членов Товарищества;

- секретарь Общего собрания членов Товарищества ведет протокол в письменной форме;

По окончании Общего собрания членов Товарищества протокол составляется и подписывается лицом, председательствовавшим на Общем собрании членов Товарищества и Секретарем в окончательной форме в течение 2 рабочих дней с момента проведения Общего собрания членов Товарищества.

Как следует из содержания оспариваемого протокола, в нарушение перечисленных положений Устава, вопрос об избрании секретаря собрания не разрешался. Доказательств обратному, стороной ответчика в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

В силу положений статьи 181.2. ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Пунктом 12.5.4. Устава определено, что подсчет голосов, поданных членом товарищества по всем вопросам повестки дня, производится счетной комиссией в порядке, предусмотренном настоящим Уставом для работы Счетной комиссии.

Согласно пункту 12.15 Устава, для подведения итогов голосования общее собрание членов Товарищества избирает Счетную комиссию Товарищества сроком на два года в количестве трех человек и возлагает на нее следующие обязанности:

- подсчет количества явившихся на собрание членов Товарищества и определение наличие кворума, либо подсчет количества направленных в Товарищество бюллетеней при голосовании в форме опроса;

- подсчет количества голосов, поданных членами Товарищества по вопросам повестки дня, подведение итогов голосования;

- ведение и подписание протокола Счетной комиссии Общего собрания членов Товарищества.

В соответствии с пунктом 12.16. Устава, счетная комиссия Товарищества может быть назначена Правлением, в случае если она не избрана общим собранием, либо кто-то из ее членов на момент проведения общего собрания Товарищества не может принять в ее деятельности участие.

В оспариваемом протоколе указано, что в подсчете голосов (итоги голосования) по вопросам повестки дня принимают участие все желающие члены ТСЖ, принимающие участие в работе общего собрания ТСЖ.

Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении процедуры подсчета голосов.

Не представлено ответчиком и соответствующих доказательств о соблюдении установленного Уставом порядка подсчета количества явившихся на собрание членов Товарищества и определения наличие кворума. Таким образом, отсутствуют доказательства достоверности результатов голосования, указанных в протоколе № 9 от 09.09.2014.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Остальные доводы истца на существо принятого судом решения не влияют.

В соответствии со статьями 49 и 170 АПК РФ учитывая установленные по делу обстоятельства, суд принимает признание ответчиком заявленного иска в части оспаривания решения собрания, оформленного протоколом № 9 от 09.09.2014 в пунктах 8 и 9, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей с зачислением в федеральный бюджет, поскольку истцу определением от 12.03.2015 была предоставлена отсрочка ее уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 225.1, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «САИР» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья собственников жилья «Горького 50-Б» оформленное протоколом № 9 от 09.09.2014.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Горького 50-Б» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей с зачислением в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья С.А. Назарова