Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 01.09.2017 в размере 162 552 рубля 07 копеек, пени в размере 59 286 рублей 14 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

третьи лица - Администрация муниципального образования Городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации, ФИО1,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее – истец, Общество, ООО «Управа») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 01.09.2017 в размере 162 552 рубля 07 копеек, пени в размере 59 286 рублей 14 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление и пояснениях, в которых указано, что в соответствии с условиями договора аренды недвижимого муниципального имущества № 504 от 10.09.2015, ответчик сроком на три года передал в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 спорное нежилое помещение для осуществления розничной торговли книжной продукцией, печатными периодическими изданиями.

Согласно пункту 4.4.5 данного договора аренды арендатор обязан в течение 10 дней с момента подписания сторонами настоящего договора самостоятельно и от своего имени заключать договоры на тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора и иные услуги, либо на возмещение затрат, а также заключить договор с управляющей организацией на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; своевременно производить оплату услуг по заключенным договорам.

По мнению ответчика, направление претензии об оплате задолженности в адрес ИП ФИО1, а также направление запроса в адрес ответчика № 756 от 15.08.2017 о предоставлении копии договоров аренды на нежилое спорное нежилое помещение, свидетельствует о признании истцом того факта, что ИП ФИО1 являлась дебитором истца и имела задолженность по договорным отношениям.

При этом Комитет не знал и не мог знать о том, что арендатор не выполняет условия договора аренды; истец в адрес Комитета счета-фактуры за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не выставлял.

По мнению ответчика, истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, поскольку направление претензии в адрес Администрации муниципального образования городской округ «Охинский» не может считаться претензией, направленной в адрес ответчика - это два самостоятельных юридических лица.

Кроме того, ответчик полагает, что начисление ОДН истцом произведено необоснованно, поскольку положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества с многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года, судом отклоняется по следующим основаниям.

Также в отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В случае удовлетворения исковых требований ответчиком заявлено о снижении размера неустойки по статье 333 ГК РФ.

Истец в возражениях на отзыв с доводами ответчика не согласился, указав, что в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания имущества несет собственник этого имущества.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования городской округ «Охинский» (далее – Администрация) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, ИП ФИО1).

Третье лицо – Администрация муниципального образования городской округ «Охинский» в отзыве на исковое заявление просило в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку, по мнению Администрации, бремя содержания спорного нежилого помещения в многоквартирном доме в силу договора аренды и с учетом положений статьи 210 ГК РФ, в спорный период лежало на индивидуальном предпринимателе ФИО1.

В ходе судебного разбирательства от истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым ООО «Управа» просит взыскать с ответчика 106 747 рублей 89 копеек основного долга за период с 01.10.2014 по 01.09.2017 и 59 164 рубля 62 копейки пени.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в порядке ст.ст. 121, 123 АПК РФ. Информация о времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что 29.01.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Управление домами № 6» (впоследствии переименовано на ООО «Управа», Управляющая организация, истец) и собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники) № 11 (далее – МКД) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>» (далее – договор управления МКД), по условиям которого собственники поручают, а управляющая организация обязуется на возмездной основе за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Сахалинская область, <...> дом № 11, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора собственники обязуются нести бремя расходов, связанных с оплатой услуг управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно пункту 6.3.2 договора расчетный период для оплаты услуг, оказанных управляющей организацией по настоящему договору составляет один календарный месяц. Срок внесения платежей устанавливается до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

25.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Управление домами № 6» (Управляющая организация, истец) и собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники) № 11 (далее – МКД) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>» (далее – договор управления МКД), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока, указанного в п. 7.1 договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать и услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора управления МКД управляющая организация обязана осуществлять управление МКД в соответствии с условиями договора, обязательными требованиями законодательства Российской Федерации и обязательными требованиями законодательства Сахалинской области. Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом определяется подписываемым сторонами Приложением № 2.1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.1.2 управляющая организация обязана представлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. Перечень таких работ и услуг определяется подписываемым сторонами Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора. Состав общего имущества собственников определяется Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО «Управа» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; видом лицензируемой деятельности, на который ООО «Управа» выдана лицензия - осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; место действия лицензии: Сахалинская область.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.07.2017 № 99/2018/133923101 помещение с кадастровым номером 65:24:0000019:624, расположенное по адресу: <...> находится в собственности Муниципального образования городской округ «Охинский».

10.09.2015 между Муниципальным образованием городской округ «Охинский» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества N 504 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору объект недвижимого муниципального имущества - нежилое помещение общей площадью 85,1 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого по адресу: <...> л. 11, помещение 34. Указанный объект недвижимости принадлежит муниципальному образованию городской округ «Охинский» на праве собственности. Целевое назначение – для осуществления розничной торговли книжной продукцией, печатными периодическими изданиями (пункты 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора аренды установлен срок аренды – с 10.09.2015 сроком на 3 года.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

На основании положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В связи с этим собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>; заключили с "ООО "Управление домами N 6" (управляющая компания) договоры управления многоквартирным домом от 29.01.2011 и от 25.12.2015, согласно которым общество приняло на себя обязательства по организации работ и услуг в целях управления их общим имуществом.

Как следует из уточнений исковых требований и уточненного расчета истцом заявлено о взыскании задолженности за периоды с октябрь – декабрь 2014 года, январь – декабрь 2015 года, январь – декабрь 2016 года, январь – август 2017 года.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском и о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 6.3.2 договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 29.01.2011 срок внесения платежей устанавливается до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договором управления многоквартирным домом от 25.12.2015 сторонами не установлен срок внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем такая оплата должна производиться до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно отметке почтового органа на конверте исковое заявление направлено истцом в суд 10.10.2018.

Претензия об оплате задолженности получена ответчиком 14.05.2018 согласно входящему штампу.

Таким образом, с момента получения ответчиком претензии 14.05.2018 срок исковой давности приостановлен на 30 дней, предусмотренных частью 5 пункта 4 АПК РФ для внесудебного урегулирования спора.

Вместе с тем, по исковым требованиям о взыскании задолженности за периоды октябрь 2014 года – декабрь 2014 года, январь 2015 года – апрель 2015 года срок исковой давности истек до момента вручения ответчику претензии.

За период май – июль 2015 года срок исковой давности истек с учетом срока его прерывания для урегулирования спора во внесудебном порядке.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, с учетом пропуска истцом срока исковой давности исковые требования о взыскании основного долга в размере 29 461 рубль 71 копейка за периоды октябрь – декабрь 2014 года, январь – июль 2015 года удовлетворению не подлежат.

В части исковых требований о взыскании основного долга за периоды август – декабрь 2015 года, январь – декабрь 2016 года, январь – август 2017 года, суд оценив представленные в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь указанными выше нормами права, приходит к выводу, что Комитет, являющийся собственником спорного нежилого помещения общей площадью 85,1 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме, в период с августа 2015 года по август 2017 года не выполнил свои обязательства по несению расходов на содержание общего имущества в этом многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что начисление ОДН истцом произведено необоснованно, поскольку положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества с многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года, судом отклоняется, поскольку отсутствие в составе платы за содержание жилого помещения расходов на ОДН не свидетельствует об отсутствии обязанности собственника нежилого помещения оплачивать потребленную на общедомовые нужды электрическую энергию в силу прямого указания закона.

Факт оказания ООО «Управа» в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном МКД при рассмотрении настоящего дела сторонами не оспаривается. Претензии относительно качества и объема оказанных истцом услуг и выполненных работ в материалах дела отсутствуют.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Доводы Комитета и Администрации о том, что обязанность по возмещению истцу расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в спорный период времени должна нести ИП ФИО1 как арендатор, судом отклоняются как противоречащие положениям статей 158, 161, 162 ЖК РФ и основанные на неверном толковании условий договора аренды от 10.09.2015 N 504, регулирующего отношения между арендодателем и арендатором, и не порождающего обязательств арендатора перед управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 4.4.6 договора аренды N 504 от 10.09.2015 арендатор обязан в течение 10 дней с момента подписания договора аренды самостоятельно и от своего имени заключить договоры на тепло-, водо-, электроснабжение, водоотведение, сбор и вывоз мусора и иные услуги со специализированными организациями, предоставляющими указанные услуги, либо на возмещение затрат, а также заключить договор с управляющей организацией на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; своевременно производить оплату услуг по заключенным договорам.

Судом установлено, что письменный договор между ИП ФИО1 и ООО «Управа» не заключен.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Доказательств наличия указанных выше обстоятельств, в том числе наличие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, не установлено, доказательств прекращения права собственности на спорное помещение не представлено.

Поскольку ответчик, являясь собственником помещения и стороной договора управления многоквартирным домом от 25.12.2015, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), он в соответствии со статьей 210, пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36, пунктом 1 статьи 37, частями 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан оплачивать указанные услуги и коммунальные ресурсы на ОДН.

Довод ответчика со ссылкой на статьи 405, 406 ГК РФ о не выставлении истцом счетов-фактур судом отклоняется, поскольку в силу положений пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, обязанность по оплате оказанных услуг возникает с момента их оказания правообладателю помещений, а не с момента выставления платежных документов.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора опровергается претензией от 14.05.2018, на которой имеется входящий штамп ответчика.

При этом, получив данную претензию, ответчик не мог не знать, что в силу закона и договора управления многоквартирным домом, как собственник муниципального имущества и сторона договора, он несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и несет обязательства по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, судом учитывается, что на протяжении всего судебного разбирательства ответчик занимал активную позицию несогласия с исковыми требованиями, полагая, что обязательства по оплате задолженности в спорный период должны быть возложены на арендатора – ИП ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу о невозможности урегулирования данного спора во внесудебном порядке.

Проверив расчет основного долга за периоды август – декабрь 2015 года, январь - декабрь 2016 года, январь – август 2017 года, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании основного долга в размере 77 286 рублей 18 копеек за периоды август – декабрь 2015 года, январь - декабрь 2016 года, январь – август 2017 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо основной задолженности истцом заявлено о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму основного долга, за период с 11.11.2014 по 24.09.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока давности по главному требованию считается истекшим срока давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени за период с 11.11.2014 по 24.09.2019 в размере 13 989 рублей 67 копеек, начисленных на сумму основного долга за периоды октябрь – декабрь 2014 года, январь – июль 2015 года, в связи с пропуском истцом срока исковой давности и подачи ответчиком заявления о применении срока исковой давности.

В части исковых требований о взыскании пени за период с 11.11.2015 по 24.09.2019 суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная редакция вступила в законную силу с 01.01.2016 в связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежном дисциплины потребителей энергетических ресурсов» от 03.11.2015 № 307-ФЗ.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив расчет пени, судом установлено, что истцом верно применены редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ по периодам их действия.

Вместе с тем, представленный истцом расчет пени арифметически неверен.

Согласно арифметическому расчету пени за период с 11.09.2015 по 24.09.2019 размер пени составил 38 597 рублей 09 копеек, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В рассматриваемом деле суд не усматривает наличия признаков несоразмерности между взыскиваемой суммой неустойки и последствиями нарушенного обязательства, доказательств такой несоразмерности ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания основного долга в размере 77 286 рублей 18 копеек и пени в размере 38 597 рублей 09 копеек.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 174 рубля 70 копеек на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина в размере 1 459 рублей 76 копеек, излишне уплаченная платежным поручением № 846 от 23.08.2018, на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Сахалинской области Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» 77 286 рублей 18 копеек основного долга, 38 597 рублей 09 копеек пени, 4 174 рубля 70 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего – 120 057 рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управа» из федерального бюджета 1 459 рублей 76 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 846 от 23.08.2018. Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Н.ФИО2