Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А.Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой Е.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ОАО "УВЦ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ФОРМИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 015 212 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ОАО "УВЦ": ФИО1 – по доверенности № 8 от 25.01.2016;

от ООО "ФОРМИКА": не явились.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителя ответчика, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец ОАО "УВЦ" обратился в арбитражный суд с иском к ответчику ООО " ФОРМИКА " о взыскании:

- 1 015 212 руб. 75 коп. – пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды № УВЦ/22-04-14/485 от 22.04.204.

Определением от 01.04.2016 иск принят к производству; назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 19.05.2016 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству; назначено судебное заседание.

В судебном заседании истец изложил обстоятельства по иску, на удовлетворении которого настаивал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ОАО "УВЦ" (арендодатель, истец) и ООО " ФОРМИКА " (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № УВЦ/22-04-14/485 от 22.04.2014.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду шесть нежилых помещений, 16 офисных, помещение выставочного зала, земельный участок; общая площадь предоставляемых во временное владение и пользование закрытых выставочных площадей составляет 56 935 руб.,2 кв.м., открытых – 3 000 кв.м.; земельного участка – 3 000 кв.м.

Материалами дела подтверждается факт передачи указанного имущества арендатору (ответчику) во владение и пользование.

При заключении договора сторонами согласованы размер, порядок определения размера арендной платы0 сроки и условия и порядок ее внесения.

Так, согласно пункту 3.1 размер арендной платы, уплачиваемой арендатором за пользование арендуемым объектом в течение всего периода аренды, установленного п. 1.4. настоящего Договора (АП1), определяется, как

АП1 = АП*(1+СР/100Х), где

АП - составляет 32 475 000 руб. 00 коп.;

CP - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на «01» апреля 2015.

Определенный указанным способом размер арендной платы включает НДС 18%.

В сумму арендной платы входит плата за пользование арендуемым объектом в сроки, установленные п. 1.4 настоящего договора, плата за предоставленное движимое имущество и оборудование (мебель, оргтехника и пр.), принадлежащее арендодателю на праве собственности и указанное в Приложении № 2 к договору, рекламные площади МВЦ, в том числе фасады МВЦ, а также плата за коммунальные услуги, интернет: Wi-Fi, до 10МБ/сек., общая охрана МВЦ сотрудниками службы безопасности в количестве 13 человек, располагающихся на 13 постах общая уборка площадей МВЦ силами 10 сотрудников службы клининга, включающую уборку мест общего пользования (чистка коврового покрытия в зонах проходов между стендами, уборка туалетов) и вынос мусора из корзин, находящихся в свободном доступе.

Уборка закрытых экспозиционных стендов и офисов на территории арендуемого объекта, вывоз ТБО, подключение более высокоскоростного интернета, обеспечение выставочных экспозиций электроснабжением (380В), электроподключения выставочной экспозиции (не более 220В) являются дополнительными услугами и осуществляются на основании заявок арендатора.

Стоимость дополнительных услуг согласовывается Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору в срок не позднее 01 апреля 2015 года.

Необходимость оказания дополнительных услуг Стороны устанавливав путем подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 3.2 арендатор выплачивает арендную плату в размере, установленном п. 3.1, настоящего договора, безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя №40702810716000063752, открытый в Уральском банке ОАО «Сбербанк России», в следующем порядке:

- 70% от суммы арендной платы, в т.ч. НДС 18%, в срок не позднее «10» июля 2015 года;

- 30% от суммы арендной платы, в т.ч. НДС 18%, в срок не позднее «30» сентября 2015 года.

Размер и порядок оплаты дополнительных услуг устанавливается в дополнительных соглашениях к настоящему Договору (пункт 3.3).

В дополнительном соглашении № 1 от 22.04.2014, сторонами согласована оплата арендатором дополнительных услуг: услуги по охране МВЦ составляет 1 000 000 руб. – пункт 2 соглашения.

Оплата указанных дополнительных услуг производится в срок н позднее 20.07.2015 – пункт 3 соглашения.

Дополнительным соглашением № 2/1 от 22.04.2014 предусмотрена обязанность арендодателя по оказанию для арендатора дополнительных услуг:

- по охране стендов Международного выставочного центра «Екатеринбург - ЭКСПО» (далее - МВЦ) в период проведения Международной промышленной выставки «ИННОПРОМ» сотрудниками службы безопасности в соответствии с Приложением №1 к настоящему Дополнительному соглашению,

- по уборке стендов экспонентов в соответствии с Приложением №2 к настоящему Дополнительному соглашению (пункт 1 соглашения).

Обща стоимость оказываемых услуг составляет 1 060 760 руб. 20 коп., из расчета:

- стоимость услуг по охране 215 040 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% в соответствии с Приложением № 1 к Дополнительному соглашению №2 от 01.04.2015, к договору № УВЦ/22-04-14/485 аренды недвижимого имущества от 22.04.2014 стоимость одного часы охраны составляет 240 рублей, в том числе НДС 18%;

- стоимость услуг по уборке - 845 720 рублей 20 копеек, в том числе НДС 18%, в соответствии с Приложением №1 к Дополнительному соглашению № 2 от 01.04.2015 г. к договору № УВЦ/22-04-14/485 аренды недвижимого имущества от 22.04,2014 (пункт 2 соглашения).

Оплата дополнительных услуг осуществляется не позднее 14.07.2015 (пункт 3 соглашения).

Дополнительным соглашением № 3 предусмотрена обязанность арендатора оказать дополнительные услуги на общую сумму 353 300 руб. (пункт 2 соглашения), оплата которых производится в срок не позднее 14.07.2015 (пункт 3 соглашения).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода и оказание истцом для ответчика всех указанных дополнительных услуг, согласованных в дополнительных соглашениях.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком нарушались сроки внесения платежей, согласованных сторонами.

В связи с чем, истец предъявил требований о взыскании неустойки в сумме 1 015 212 руб. 75 коп. за период с 15.07.2015 по 15.12.2015.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные пунктом 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом периода просрочки составил 1 015 212 руб. 75 коп.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Судом рассмотрены и отклонены доводы ответчика о том, что пунктом 4.2 не предусмотрено начисление пени в связи с нарушением сроков внесения дополнительных услуг. Поскольку на основании ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального прочтения пункта 3.1 договора в понятие арендной платы включается в том числе и дополнительные услуги, при этом в дополнительных соглашениях лишь согласовываются сроки и оплаты.

Доводы ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклоняются на основании следующего.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер неустойки был оговорен сторонами при заключении договора, разногласий при его подписании у сторон не возникло.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Критериями для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительное неисполнение обязательства и другие.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника.

В силу п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки. С учетом представленных ответчиком доказательств арбитражный суд решает вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

Исходя из обычаев делового оборота, стороны устанавливают договором повышенную по сравнению с предусмотренной законом ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Договор подписан со стороны ответчика без разногласий, то есть при заключении договора ответчик был согласен с размером пени.

Кроме того, следует отметить, что необоснованное уменьшение пени судом с экономической точки зрения позволит ответчику получить доступ к финансированию за счет истца на нерыночных условиях, что поставит в невыгодное положение истца. Между тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

С учетом всех известных суду обстоятельств, а также последствий нарушения договора, явная несоразмерность заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства в настоящем деле не установлена.

Арбитражный суд не находит заявленный истцом размер пени чрезмерным, достаточные основания для снижения размера пени отсутствуют.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1 015 212 руб. 75 коп.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства ее несоразмерности, не представлены.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сроков платежей, согласованных сторонами, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОРМИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Уральский выставочный центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 1 015 212 руб. 75 коп. неустойка за период с 15.07.2015 по 15.12.2015 г;

- 23 152 руб. 00 коп. в возмещение уплаченной государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.А.Малов