Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении протокола помощником судьи Потаповой Е.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АСП-СТАР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Заинтересованное лицо: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386)

Третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ИП ФИО4

о признании действий в отказе регистрации незаконными,

при участии в судебном заседании:

от заинтересованного лица: ФИО5 – по доверенности № 08-17/496 от 15.02.2017.

от третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ИП ФИО4: представитель ФИО6 по доверенностям 66АА 3547448 от 20.04.2017, 66АА 2155823 от 08.04.2017 и от 07.10.2016,

от ФИО7: ФИО8 – по доверенности 66АА 4399059 от 22.05.2017.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителя заявителя (уведомлен), дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "АСП-СТАР" обратилось в арбитражный суд с требованиями:

- признать незаконным отказ Управления Росреестра по Свердловской области 66/001/605/2016-1179 от 28.10.2016 в государственной регистрации права общедолевой собственности в размере доли 935596/1830380 на объект незавершенного строительства по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:41:0206014:94;

- обязать Управление Росреестра по Свердловской области зарегистрировать за ООО "АСП-СТАР" право общедолевой собственности в размере доли 935596/1830380 на объект незавершенного строительства по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:41:0206014:94.

Определением от 01.02.2017 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании на основании ст. 75,131 АПК РФ суд приобщил к материалам дела отзыв; копию дела правоустанавливающих документов на объект с кадастровым номером: 66:41:0206014:94.

От гр. ФИО4, ФИО2, ФИО3 получено ходатайство о вступлении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Указанное ходатайство принято судом, с рассмотрением в судебном заседании, при рассмотрении дела по существу.

Определением от 13.03.2017 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, назначено судебное заседание на 21.04.2017.

В судебном заседании 21.04.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ судом принято ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых ООО "АСП-СТАР" просит суд:

- признать незаконным отказ Управления Росреестра по Свердловской области 66/001/605/2016-1179 от 28.10.2016 в государственной регистрации права общедолевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:41:0206014:94;

- обязать Управление Росреестра по Свердловской области произвести регистрационные действия: зарегистрировать за ООО "АСП-СТАР" право общедолевой собственности в размере доли 933195/1830380 в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:41:0206014:94.

Кроме того, судом рассмотрены по существу ходатайства о вступлении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора следующих лиц: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ИП ФИО4, являющихся собственниками долей в общей долевой собственности вышеуказанного объекта незавершенного строительства по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:41:0206014:94.

На основании ст. 51 АПК РФ ходатайства удовлетворены; ФИО1, ФИО2, ФИО3, ИП ФИО4 – привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с привлечением участию в деле третьих лиц, на основании ст. ст. 51, 158 АПК РФ судебное разбирательство по делу откладывается; судебное заседание назначено на 24.05.2017.

В судебном заседании 24.05.2017 суд огласил получение от гр. ФИО9, ФИО7 ходатайства о вступлении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Заявители присутствовали в зале заседания, судом ходатайства удовлетворены.

Суд, рассмотрев ходатайство ООО «Проком» о вступлении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не установил оснований для его удовлетворения.

Как следует из материалов дела объект незавершенного строительства (административное здание) является объектом общедолевой собственности, с зарегистрированными в установленном законом порядке правами собственников. Кроме того в период рассмотрения настоящего дела происходила регистрация права общедолевой собственности, признанная, в том числе, решениями судов общей юрисдикции (заочным решением Чкаловского районного суда от 29.08.2014 признано право собственности ФИО10 на помещение 35 кв.м., зарегистрировано в ЕГРП 19.05.2017 г.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64, если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64, если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2012 по делу №А40-63279/11 101-303Б ООО «АСП-Стар» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утверждён ФИО11

Конкурсный управляющий 14.06.2016 подал в Управление Росреестра заявление о государственной регистрации 935596/1830380 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:41:0206014:94.

Управлением Росреестра по Свердловской области (далее по тексту – Управление Росреестра) сообщением № 66/001/605/2016-1179 от 28.10.2016 отказано в государственной регистрации на основании ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации). В качестве оснований отказа в государственной регистрации указано на не представление документов, устанавливающих возникновение права общей долевой собственности у ООО «АСП-Стар» в размере 935596/1830380 долей в праве собственности на вышеуказанный объект незавершённого строительства.

Заявитель полагая, что указанный отказ в государственной регистрации не соответствует закону, нарушает права и обязанности Общества – обратился в суд с настоящим заявлением.

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий ООО «АСП-Стар», обращаясь за регистрацией доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, исходил из того, что объект возведен ООО «АСП-Стар» на законных основаниях (имеются: разрешение на строительство, договор аренды земельного участка, кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства от 19.07.2016); ООО «АСП-Стар» признано застройщиком-банкротом, в отношении которого применяются специальные положения Закона о банкротстве, в силу которых объект строительства принадлежит застройщику-банкроту и входит в его конкурсную массу (ст. 201.9 - 201.11 Закона о банкротстве). На основании судебных решений судов общей юрисдикции и арбитражного суда зарегистрированы права собственности на долю физических лиц – дольщиков и ООО «Рекламное агентство «Парк», ООО СК «Азбука дома», ООО «ПроКом».

При подаче иска конкурсный управляющий указывает, что доли указанных лиц в совокупности составляют 894784/1830380, доля застройщика - ООО «АСП-СТАР» составляет 935596/1830380.

В ходе рассмотрения дела, 21.04.2017 г. заявителем изменен размер доли, которую заявитель просит зарегистрировать, размер доли составляет 935596/1830380, судом на основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято.

Согласно отзыва, Управление Росреестра просит отказать в удовлетворении требований. В обоснование возражений против заявленных требований приведены следующие доводы:

- заявителем на государственную регистрацию представлено разрешение на строительство с истекшим сроком действия и не представлено разрешение на новый срок;

- строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного договора, и не за всеми инвесторами зарегистрировано право в общей долевой собственности;

- в заявленный размер доли конкурсным управляющим в том числе включены нежилые помещения, которые являются собственностью дольщиков;

- владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех дольщиков, поэтому на регистрацию должно было быть представлено соглашение, заключенное всеми собственниками долей, такого соглашения заявителем не представлено.

Представителем третьих лиц представлен отзыв, содержащий доводы об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При разрешении настоящего спора суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 указанного Кодекса).

Согласно пункту 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 ст. 18 этого же Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов (пункт 5 мт. 18 Федерального закона № 122-ФЗ).

Как следует из кадастрового паспорта, датированный 04.07.2012, спорный объект является объектом незавершённого строительства, площадь застройки 1507, 5 кв.м., степень готовности 35%, кадастровый номер: 66:41:0206014:94, расположен по адресу <...>.

Согласно выписки из ЕГРП от 20.04.2017, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о зарегистрированных правах на спорный объект за следующими лицами и размером долей:

- ООО «Конти-2005» (ИНН <***> ОГРН <***>) 10/183038, ЗАО Строительная компания «СТРОЙТЭК» (ИНН <***> ОГРН <***>) 750/183038, ООО СК «Азбука дома» (ИНН <***> ОГРН <***>) 8347/1830380, ООО «ПроКОМ» (ИНН <***> ОГРН <***>) 1900/183038, ООО «Рекламное агентство Парк» (ИНН <***> ОГРН <***>) 770/183038, ФИО12 660/183038, ФИО13 1900/183038, ФИО4 350/183038 600/183038, ФИО14 3194/1830380 707/183038, ФИО15 550/183038, ФИО16 790/183038, ФИО17 5186/18303800, ФИО18 980/183038 17081/1830380 1110/183038 5028/1830380 5944/1830380 3201/1830380, ФИО19 260/183038, ФИО20 131425/183038000, ФИО21 900/183038, ФИО22 255/183038, ФИО23 255/183038, ФИО24 2358/183038 17741/1830380, ФИО25 80/91519, ФИО26 1210/183038, ФИО27 370/183038, ФИО28 330/183038, ФИО29 350/183038, ФИО30 5944/1830380, ФИО31 510/183038, ФИО6 5500/1830380 202/183038 50/183038 500/1830380, ФИО32 100/1830380, ФИО33 8059/1830380, ФИО34 530/183038, ФИО35 600/183038, ФИО36 5257/1830380, ФИО37 2826/1830380, ФИО38 550/183038, ФИО39 320/183038, ФИО40 12126/1830380, ФИО41 3/183038 6/183038 996/183038, ФИО42 602/183038, ФИО9 54/1830380, ФИО43 190/183038, ФИО44 410/183038, ФИО45 7972/1830380 245/183038, ФИО46 190/183038, ФИО2 890/183038 600/183038, ФИО47 80/91519, ФИО48 602/183038, ФИО49 260/183038, ФИО50 500/183038, ФИО7 360/183038, ФИО51 130/183038 130/183038, ФИО3 1240/183038 360/183038, ФИО52 39162/1830380, ФИО53 530/183038, ФИО1 360/183038, ФИО54 320/183038, ФИО55 520/183038 350/183038, ФИО56 260/183038, ФИО57 3194/1830380, Причина ФИО58 1153/183038 10427/1830380, ФИО59 500/183038, ФИО60 100/183038 470/183038, ФИО61 410/183038, ФИО62 5216/1830380, ФИО63 131425/183038000, ФИО64 26285/18303800, ФИО65 190/183038, ФИО66 510/183038, ФИО67 1340/183038 360/183038, ФИО68 600/183038, ФИО69 3876/1830380, ФИО70 600/183038, ФИО71 44937/1830380, ФИО72 4076/1830380 354/183038, ФИО73 60/14745 62/14745, ФИО74 2826/1830380, ФИО75 360/183038, ФИО76 1500/1830380 1065/1830380 600/1830380 629/1830380, ФИО77 43557/1830380 1000/183038, ФИО78 3194/1830380, ФИО79 300/183038 500/183038, ФИО80 660/183038, ФИО81 410/183038, ФИО82 530/188303, ФИО83 600/183038 600/183038, ФИО84 111851/1830380, ФИО85 7270/183038.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация прав указанных лиц осуществлена на основании судебных решений.

Следовательно, у каждого собственника объекта возникло право общей долевой собственности на общее имущество пропорционально размеру площади принадлежащего помещения.

Застройщиком спорного объекта является ООО «АСП-СТАР», при этом финансирование строительства осуществлялось на основании инвестиционного проекта, строительство осуществлялось за счет средств инвесторов, по договорам заключенным между ООО «АСП-СТАР» (предыдущее название ООО «Торговый дом Чкаловский») и инвесторами.

По состоянию на дату вынесение настоящего решения регистрация прав инвесторов в спорном объекте не завершена. Поэтому невозможно установить точный совокупный размер зарегистрированных прав в отношении объекта.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункты 1,2,3,4 указанной нормы).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 ст. 247 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в Управление при подаче заявления о государственной регистрации и конкурсным управляющим размер доли, подлежащий регистрации установлен в размере 935596/1830380, этот же размер доли указан и в заявлении, поданном в суд.

В ходе рассмотрения дела, конкурсным управляющим заявлено ходатайство об уточнении требований, согласно которому конкурсный управляющий просит зарегистрировать право в размере доли 933195/1830380.

Следовательно, размер доли при подачи заявления на регистрацию определен не верно.

ООО «АСП-СТАР» заявляя рассматриваемые требования в суд, не представило доказательства о том, что при определении доли в праве собственности на объект учтены права всех дольщиков.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ООО «АСП-СТАР» не представило доказательств, подтверждающих возникновение права в общей долевой собственности.

ООО «АСП-СТАР» в обоснование заявленных требований указывает на то, что строительство спорного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство №RU66302000-1185 от 02.09.2010. Из соотнесения характеристик объекта, указанного в разрешении с характеристиками объекта, в отношении которого заявлены рассматриваемые требования, следует, что разрешение №RU66302000-1185 выдано не на объект, в отношении которого заявлены настоящие требования.

В связи с чем, является правомерным отказ Управления в государственной регистрации права.

Суд не установил наличие оснований для удовлетворения заявленных ООО «АСП-СТАР» требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "АСП-СТАР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Малов