Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-31645/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Палникс" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец

к обществу с ограниченной ответственностью "Березовая роща" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области

о признании договора № Т-139-У от 23.04.2018, договора № Т-141-У от 23.04.2018 и договора № Т-142-У от 23.04.2018 об уступке прав и переводе обязанностей, прекративших своё действие,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 08.06.2023 № 402, паспорт, диплом.

Представитель ответчика явку представителя в судебное заседание не явился, извещен публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Палникс" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Березовая роща" с требованием о признании договоров № Т-139-У от 23.04.2018, № Т-141-У от 23.04.2018, № Т-142-У от 23.04.2018 об уступке прав и переводе обязанностей прекратившими свое действие, восстановлении записи в ЕГРН о государственной регистрации права аренды.

Ответчиком, третьим лицом отзывы не представлены, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «ПКФ «Палникс» и ООО «Березовая роща» заключены следующие договоры уступки № Т-139-У от 23.04.2018, № Т-141-У от 23.04.2018, № Т-142-У от 23.04.2018.

В соответствии с пунктом 1 Договора уступки № Т-139-У Истец передал Ответчику свои права и обязанности по заключенному между Истцом и МУГИСО Договору аренды № Т-139 от 19.03.2018 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0309071:19, площадью 8803 кв.м., разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <...> км Чусовского тракт. Договор зарегистрирован в ЕГРН № 66:41:0309071:19-66/001/2018-4 от 03.07.2018.

Согласно пункту 4 Договора уступки № Т-139-У, за приобретаемые права по Договору аренды № Т-139, Ответчик обязался уплатить Истцу денежные средства в размере 880300 руб., НДС не облагается, в следующие сроки:

денежные средства в размере 88030 руб. в срок по «18» мая 2018 г. денежные средства в размере 792270 руб. в срок по «01» августа 2018г.

Согласно п. 5 Договора уступки № Т-139-У до момента полной уплаты денежных средств, указанных в п. 4 Договора уступки № Т-139-У, права аренды по Договору уступки № Т-139 находятся в залоге, о чем 03.07.2018 в ЕГРН сделана запись № 66:41:0309071:1966/001/2018-6.

В соответствии с пунктом 1 Договора уступки № Т-141-У ответчику переданы права и обязанности по заключенному между истцом и МУГИСО договору аренды № Т-141 от 19.03.2018 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0309071:17, площадью 15881 кв.м., разрешенное использование: торгово-развлекательный центр. категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <...> км Чусовского тракта.

Договор уступки № Т-141-У зарегистрирован в ЕГРН № 66:41:0309071:17- 66/001/2018-5 от 02.07.2018.

Согласно пункту 4 Договора уступки № Т-141-У за приобретаемые права по Договору аренды № Т-141 Ответчик обязался уплатить Истцу денежные средства в размере 1588100 руб., НДС не облагается, в следующие сроки:

денежные средства в размере 158810 руб. в срок по «18» мая 2018г. денежные средства в размере 1429290 руб. в срок по «01» августа 2018г.

Согласно п. 5 Договора уступки № Т-141-У, до момента полной уплаты денежных средств, указанных в п. 4 Договора уступки № Т-141-У, права аренды по Договору № Т-141 находятся в залоге, о чем 02.07.2018 в ЕГРН сделана запись № 66:41:0309071:17-66/001/20186.

В соответствии с пунктом 1 Договора уступки № Т-142-У ответчику переданы права и обязанности по заключенному между истцом и МУГИСО Договору аренды № Т-142 от 19.03.2018 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0309071:16, площадью 4919 кв.м., разрешенное использование: детский клуб, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <...> км Чусовского тракта.

Договор уступки № Т-142-У зарегистрирован в ЕГРН 66:41:0309071:16-66/001/2018-5 от 02.07.2018.

Согласно пункту 4 Договора уступки № Т-142-У за приобретаемые права по Договору аренды № Т-142 Ответчик обязался уплатить Истцу денежные средства в размере 491900 руб. в следующие сроки:

денежные средства в размере 49190 руб. в срок по «18» мая 2018 г. денежные средства в размере 442710 руб. в срок по «01» августа 2018г.

Согласно п. 5 Договора уступки № Т-142-У до момента полной уплаты денежных средств, указанных в п. 4 Договора уступки № Т-142-У, права аренды по Договору № Т-142 находятся в залоге, о чем 02.07.2018 в ЕГРН сделана запись № 66:41:0309071:16-66/001/20186.

Таким образом, как указывает истец, у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по Договору уступки № Т-139-У в размере 792270 руб., по Договору уступки № Т-141-У в размере 1429290 руб., по Договору уступки № Т-142-У в размере 442710 руб.

Судом принято во внимание, что при рассмотрении Арбитражным судом Свердловской области от 30.06.2021 по объединенному делу № А60-61450/2020 не установив обстоятельств мнимости сделок по уступке прав и обязанностей по договорам аренды, судом отказано в удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделок недействительными. При этом судом установлено, что возможность передачи прав и обязанностей по договорам уступки предусмотрена ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, сделки со стороны ООО «ПКФ «Палникс» исполнены, земельные участки переданы, исходя из отсутствия доказательств того, что подлинная воля сторон по оспариваемым договорам не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при их заключении, отсутствуют основания для признания договоров мнимой сделкой.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 11 Договоров уступки, в случае неуплаты либо неполной уплаты Ответчиком денежных средств в сроки, установленные в пп. 4.1, 4.2 Договоров уступки,

ООО «ПКФ «Палникс» вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договоров уступки, направив ООО «Березовая роща» соответствующее уведомление.

Поскольку полная оплата по Договорам уступки не произведена, Истец направил Ответчику Уведомления об одностороннем отказе от Договоров уступки:

- Письмо исх. № 960/2023 от 31.05.2023 - по Договору уступки № Т-139-У; - Письмо исх. № 959/2023 от 31.05.2023 - по Договору уступки № Т-141-У; - Письмо исх. № 961/2023 от 31.05.2023 - по Договору уступки № Т-142-У.

Уведомления были направлены 01.06.2023 Ответчику по электронной почте по адресу, указанному в Договорах уступки - birch-18@mail.ru, а также по почтовому адресу Ответчика.

Таким образом, Договоры уступки являются расторгнутыми с 01.06.2023 в результате одностороннего отказа Истца от их исполнения в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по оплате.

В качестве последствия расторжения договора цессии происходит обратный переход прав по основному обязательству, то есть уступаемое право (требование) вновь возвращается

Цеденту, в связи с чем суд находит обоснованным требования о признании договоров № Т- 139-У от 23.04.2018 об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды № Т-139 от 19.03.2018, № Т-141-У от 23.04.2018, об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды № Т-141 от 19.03.2018, № Т-142-У от 23.04.2018, об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды № Т-142 от 19.03.2018 прекратившими свое действие.

Из разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» следует, что если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В рамках дела № А60-49865/2019 с августа 2019 года осуществлялась процедура банкротства Ответчика, в 2022 году производств по делу о банкротстве прекращено.

Однако в течение всей процедуры, ответчик не являлся в судебные заседания, не взаимодействовал с конкурсным управляющим и иными лицами, участвовавшими в деле. В ЕГРЮЛ отсутствует информация о единоличном исполнительном органе Ответчика, который может действовать от его имени.

Оснований полагать, что Ответчик обратится совместно с Истцом в регистрирующий орган с заявлением о прекращении Договоров уступки не имеется, в связи с чем в рассматриваемом случае суд полагает необходимым указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об уступке прав (аренде) обществу с ограниченной ответственностью "Березовая роща" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- запись № 66:41:0309071:19-66/001/2018-4 от 03.07.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0309071:16 (Договор № Т-139-У от 23.04.2018);

- запись № 66:41:0309071:17- 66/001/2018-5 от 02.07.2018г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0309071:17 (Договор № Т-141-У от 23.04.2018);

- запись № 66:41:0309071:16-66/001/2018-5 от 02.07.2018г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0309071:16 (Договор № Т-142-У от 23.04.2018).

Решение суда по настоящему делу является основанием восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации прав аренды за обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Палникс" по:

- договору аренды № Т-141 от 19.03.2018;
- договору аренды № Т-142 от 19.03.2018;
- договору аренды № Т-139 от 19.03.2018.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд государственная пошлина подлежит возмещению за счет ответчика на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать договор № Т-139-У от 23.04.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Палникс" и обществу с ограниченной ответственностью "Березовая роща" (ИНН <***>, ОГРН <***>), об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды № Т-139 от 19.03.2018 прекратившим свое действие.

Признать договор № Т-141-У от 23.04.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Палникс" и обществу с ограниченной ответственностью "Березовая роща" (ИНН <***>, ОГРН <***>), об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды № Т-141 от 19.03.2018 прекратившим свое действие.

Признать договор № Т-142-У от 23.04.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Палникс" и обществу с ограниченной ответственностью "Березовая роща" (ИНН <***>, ОГРН <***>), об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды № Т-142 от 19.03.2018 прекратившим свое действие.

- договору аренды № Т-141 от 19.03.2018;
- договору аренды № Т-142 от 19.03.2018;
- договору аренды № Т-139 от 19.03.2018.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья О.И. Исмаилова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 30.01.2023 0:55:00

Кому выдана Исмаилова Оксана Ивановна