Гражданский кодекс часть 1

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 11.10.2022 г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. От истца 27.10.2022 г. поступила апелляционная жалоба. Учитывая факт подачи апелляционной жалобы, изготовлено мотивированное решение.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в суд к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ СЕТЬ "ЛЕНИНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора аренды расторгнутым с 26.04.2022, а также взыскании обеспечительного платежа в сумме 64 000 руб.

Ответчик представил отзыв от 25.08.2022 г., который суд приобщил к делу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 18 октября 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговая сеть «Ленинский» (далее - Ответчик, Арендодатель) и ИИ ФИО1 (далее - Истец, Арендатор) был заключен Договор аренды № 01/21 нежилого помещения, общей площадью 163 кв. м., 1 этаж, №№ 1-12, кадастровый номер 66:41:0404009:5439, расположенного по адресу: <...> (далее -договор, договор аренды)..

Согласно пункту 1.2. договора стоимость- арендной платы за 1 месяц составляет 64 000,00 руб.

Срок действия договора определен сторонами с 18 октября 2021 г: по 30 сентября 2022 г. (п. 5.1. договора).

Арендуемое помещение передано Арендодателем и принято Арендатором по Акту приема-передачи от 01.11.2021.

Пунктом 2.9. стороны предусмотрели обязанность Арендатора сообщить в письменной форме Арендодателю с подписанием уведомления о досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора не позднее, чем за 2 (Два) календарных месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора аренды.

Согласно п. 5.3. договор аренды может быть расторгнут одной из сторон в одностороннем порядке при условии письменного предупреждения другой стороны за 2 (Два) календарных месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора аренды. Предупреждение, указанное в настоящем пункте договора, считается надлежащим образом поданным Арендодателю только при условии направления Арендатором письменного уведомления о досрочном расторжении договора аренды почтовым отправлением по почте РФ на адрес Арендодателя, указанный в разделе 7. «Юридические адреса Сторон» настоящего договора аренды.

Предъявляя рассматриваемые исковые требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

При исполнении договора аренды между сторонами сложилась деловая практика обмена юридически значимыми сообщениями посредством электронной почты и переписки в чате мессенджера WhatsApp. ООО «Торговая сеть «Ленинский» не возражало против данной практики, что подтверждают скриншоты электронных писем.

21 февраля 2022 г. ИП ФИО1 известил ООО «Торговая сеть «Ленинский» в электронном сообщении через WhatsApp о намерении расторгнуть Договор аренды № 01/21 от 18.10.2021.

Представитель Ответчика сообщила о необходимости направить официальное письмо о расторжении по почте.

Истец пояснял, что для целей деловой переписки при исполнении спорного договора аренды Ответчиком была предоставлена электронная почта rekekb@yandex.ru. Кроме того, переписка с главным бухгалтером Арендодателя регулярно осуществлялась по электронной почте glavbuh@522@mail.ru. Так, 22 февраля 2022 г. ИП ФИО1 направил на указанные адреса электронной почты Ответчика Уведомление о расторжении договора аренды № 01/21 от 18.10.2021 г., о чем известил ООО «Торговая сеть «Ленинский» через переписку в специально созданном чате мессенджера WhatsApp.

24 февраля 2022 г. ИП ФИО1 направил в адрес ООО «Торговая сеть «Ленинский» почтовым отправлением письмо от 22.02.2022 о расторжении Договора аренды, что подтверждается почтовой квитанцией от 24 02 2022 и описью вложения в письмо

Почтовое отправление было доставлено на почтовое отделение 25 февраля 2022 г. При этом, несмотря на то, что Ответчик был уведомлен об отправке Истцом в его адрес уведомления о расторжении договора, почтовое отправление было получено Ответчиком только 24 марта 2022 г., т.е. спустя месяц после доставки на почтовое отделение. Отчет об отслеживании почтового отправления прилагается.

Ответчик освободил арендуемое помещение 26 апреля 2022 г., о чем также уведомил Ответчика через WhatsApp.

Уведомлением от 28 марта 2022 г. Ответчиком было заявлено, что договор аренды подлежит расторжению с 26 мая 2022 г., т.е. спустя 3 месяца после того, как Арендодатель был уведомлен о расторжении договора Истцом в одностороннем порядке.

Также, 04 мая 2022 г. Ответчик направил в адрес Истца претензию о взыскании задолженности по арендной плате за май в размере 53 677,42 рублей, суммы пени из расчета 640 рублей за каждый день на день оплаты задолженности по арендной плате за май 2022 г.

Письменное предупреждение об одностороннем отказе от договора Ответчик получил 21.02.2022 и 22.02.2022, при этом намеренно уклонялся от получения корреспонденции в отделении связи. Таким образом, договор аренды № 01/21 от 18.10.2021 г. прекратил свое

Действие 25.04.2022 г., спустя два месяца после исполнения Истцом обязанности по отправке уведомления почтой России и доставке письма в почтовое отделение.

В п. 1.8. договора аренды стороны согласовали, что в счет обеспечения исполнения своих денежных обязательств и иных обязательств по договору аренды, арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 64 000,00 рублей, НДС не предусмотрен, в качестве обеспечительного платежа.

В пункте 1.8 договора также указано, что по окончании срока действия договора аренды обеспечительный платеж, либо остаток обеспечительного платежа возвращается Арендатору в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Обязательство по оплате обеспечительного платежа в сумме 64 000 рублей было исполнено Арендатором, что подтверждается платежным поручением от 18.10.2021 № 85.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон

Так, у Ответчика отсутствуют правовые основания для удержания внесенного арендатором обеспечительного платежа, в связи с тем, что договор прекратил свое действие с 24 апреля 2022 г.

На основании изложенного, истец просил:

1. Признать Договор аренды № 01/21 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, от 18 октября 2021 г. расторгнутым с 26 апреля 2022 г.

2. Взыскать с ООО «Торговая сеть «Ленинский» в пользу ИП ФИО1 сумму обеспечительного платежа в размере 64 000,00 рублей.

При рассмотрении исковых требований истца, суд руководствовался следующими положениями.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Также, как следует из положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик привел в отзыве следующие доводы.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, может быть, расторгнут при условии письменного предупреждения Арендодателя за два календарных месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Предупреждение, указанное в настоящем пункте договора, считается надлежащим образом поданным Арендодателю, только при условии направления Арендатором письменного уведомления о досрочном расторжении договора аренды почтовым отправлением по почте РФ на адрес Арендодателя, указанный в разделе «7.Юридические адреса сторон».

28 марта 2022 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о том, что ответчик получил уведомление о расторжении 25 марта 2022 года и с учетом пункта 5.3 договора аренды, датой расторжения договора является дата - «26» мая 2022 года, помещение надлежит передаче Арендатором «26» мая 2022 года в 12 часов 00 минут.

26 мая 2022 года Арендатор по акту приема-передачи возвратил Арендодателю Помещение, один комплект ключей от Помещения, один брелок от дворовой территории.

В акте на дату передачи истцом Помещения (26.05.2022) зафиксированы показания приборов учета, в соответствии с которым истец в период действия договора аренды оплачивал коммунальные услуги. Сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 26 мая 2022 года без каких-либо претензий истца по возврату Помещения и иных претензий.

В соответствии с пунктом 1.8 договора аренды, «по окончании срока действия договора аренды обеспечительный платеж или остаток обеспечительного платежа возвращается Арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения».

09.06.2022 года, после подписания сторонами акта приема помещения, ответчик перечислил (возвратил) истцу обеспечительный платеж в сумме 64 000,00 (шестьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек), что подтверждается платежным поручением № 97 от 09.06.2022. Денежные средства 09.06.2022 года списаны с расчетного счета ответчика, платеж банком исполнен. В связи, с исполнением обязанности ответчика по возврату истцу в соответствии с пунктом 1.8. договора обеспечительного платежа требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца суммы обеспечительного платежа в размере 64 000,00 рублей удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о признании договора аренды расторгнутым с 26 апреля 2022 года. Данное требование также не подлежит удовлетворению, поскольку истец пользовался Помещением до момента его возврата ответчику, то есть до 26 мая 2022 года, каких-либо доказательств освобождения им Помещения 26 апреля 2022 года или в иную дату до 26 мая 2022 года, передачи ключей от Помещения и от ворот дворовой территории, подписания акта приема-передачи Помещения в одностороннем порядке и направления его вместе с ключами ответчику, в материалы дела истцом не предоставлено. Более того, истец оплатил арендную плату за апрель и за май 2022 года, пени за просрочку оплаты арендной платы за май 2022 года, коммунальные услуги за апрель и за май 2022 (Платежные поручения № 39232 от 07.05.2022, № 39246, №39248, № 39249 от 07.06.2022).

Довод истца о том, что ответчик потребовал от него оплатить задолженность по арендной плате и пени, тем самым злоупотребил правами, является необоснованным. В адрес истца ответчиком действительно были направлены претензии от 04.05.2022 года и от 01.06.2022 года об оплате арендной платы, пени за просрочку, об оплате коммунальных платежей, поскольку истец Помещением пользовался, и условия договора аренды по оплате указанных платежей в срок не исполнил. Направление претензий в связи с неисполнением стороной условий договора не является злоупотреблением правом, напротив предъявление требований (претензий) вследствие ненадлежащего исполнения условий договора - право любой из сторон гражданско-правовых сделок. В этом случае, у другой стороны, в адрес которой направлена соответствующая претензия, есть право не удовлетворять требования, в ней изложенные, мотивировать свой отказ от оплаты и совершать иные действия, предусмотренные действующим законодательством или условиями заключенного договора.

Ссылка на истца на переписку через WhatsApp, посредством электронной почты надлежащим уведомлением юридически значимых действий не является, поскольку стороны не предусмотрели в договоре возможности направления уведомлений о расторжении договора по электронной почте и через WhatsApp. Кроме того, договор аренды не содержит ни одного адреса электронной почты ответчика, на который Арендатор может направлять сообщения. Порядок направления уведомления о досрочном расторжении сторонами договора аренды, требования к его оформлению определены пунктом 5.3 договора аренды. Кроме указанного, из переписки, приложенной истцом к иску, невозможно достоверно установить от кого и кому отправлялись сообщения, полномочия этих лиц.

Доводы истца о том, что он освободил Помещение 26 апреля 2022, о чем также известил истца по WhatsApp, не является основанием прекращения действия договора, поскольку при прекращении (окончании, расторжении) договора аренды, Арендатор обязан передать Помещение по Акту Арендодателю. Помещение и ключи от Помещения истец передал ответчику по акту приема-передачи 26 мая 2022 года. Юридически значимых действий, свидетельствующих об освобождении Помещения в дату 26 апреля 2022 года, либо в иную дату до 26 мая 2022 года, истцом в материалы дела не предоставлено. Фактические действия истца, оценка которым дана ответчиком в данном отзыве, свидетельствуют об обратном.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором по передаточному акту (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд отмечает, что обстоятельства, приведенные в отзыве относительно даты фактической передачи по акту арендованного помещения (26.05.2022 г.), погашения истцом без каких-либо возражений задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги за май 2022 года, а также уплаты истцом пеней за просрочку данных платежей, и возврата обеспечительного платежа истцу, не были оспорены либо опровергнуты истцом, они подтверждаются доказательствами, приложенными к отзыву.

Согласно совокупности положений ч. 3, 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В свою очередь, доказательств фактического возврата помещений 26.04.2022 г., на что ссылается истец, им представлено не было.

Таким образом, в данном случае возврат арендованных помещений в порядке, предусмотренном договором, состоялся 26.05.2022 г. Доказательств иной даты материалы дела не содержат. Поэтому с учетом положений ст. 622 ГК РФ признание факта расторжения договора с 26.04.2022 г. не будет направлено на защиту соответствующих прав и законных интересов истца.

Также с учетом подтвержденного документально и установленного судом факта возврата истцу обеспечительного платежа в сумме 64 000 руб. по платежному поручению от 09.06.2022 г. № 97 отсутствуют основания для его взыскания с ответчика.

Вследствие изложенного, суд признал иск необоснованным и отказал в его удовлетворении полностью.

При этом суд отклоняет довод ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку в данном случае с учетом непримиримых противоречий сторон, спор может быть разрешен только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать полностью.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья А.С. Воротилкин