Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Е. Яковлевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Теслицкой рассмотрел в судебном заседании дело

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - ООО «УК «Гринсервис»)

к товариществу собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - ТСЖ «Синие камни»)

о взыскании задолженности в размере 5 926 837 руб. 34 коп.

по встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 422 384 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66 124 руб. 67 коп.

при участии в судебном заседании

от ООО «УК «Гринсервис»: ФИО1, представитель по доверенности от 11.12.2020, диплом,

от ТСЖ «Синие камни»: ФИО2, представитель по доверенности от 18.11.2020, диплом, ФИО3, председатель правления, протокол №2 от 13.12.2019, лист записи ЕГРЮЛ, ФИО4, специалист, доверенности от 18.11.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

13 ноября 2020 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» к товариществу собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» о взыскании задолженности в размере 5 926 837 руб. 34 коп.

Определением суда от 16 ноября 2020 года исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 18 декабря 2020 года.

11 декабря 2020 года ответчик представил отзыв, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Отзыв приобщен.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении оригинала платежного поручения об оплате госпошлины. Ходатайство удовлетворено. Документ приобщен.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 18 декабря 2020 судебное разбирательство было назначено на 28 января 2021 16:45.

17 декабря 2020 года ответчик по первоначальному иску товарищество собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» заявил встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 422 384 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66 124 руб. 67 коп.

Определением суда от 18 декабря 2021 года встречное исковое заявление товарищества собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» от 17 декабря 2020 года было принято к производству Арбитражного суда Свердловской области.

В ходе судебного заседания 28 января 2021 года истцом было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела счетов, платежных поручений об оплате за электроэнергию по договору № 35993, актов, за клининговые услуги, платежных поручения об оплате по договору № 79/19 от 01.12.2019, актов на оказание услуг по приему и выдаче документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, платежные поручения об оплате услуг по приему и выдаче документов, актов об оказании услуг по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования, лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) и диспетчерского (операторского) контроля за работой лифтов по договору № 01/12/19-010, платежных поручения об оплате работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования, лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) и диспетчерского (операторского) контроля за работой лифтов по договору № 01/12/19-010, актов об оказании услуг технического обслуживания МКД, платежных поручения об оплате по договору № 82/10 от 01.12.2019, писем. Суд рассмотрел ходатайство, удовлетворил его, документы приобщены.

Ответчиком было заявлено заявление о взыскании судебных расходов. Судом ходатайство принято к рассмотрению.

На основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отложил судебное заседание на 11 февраля 2021 года.

В ходе судебного заседания 11 февраля 2021 года истцом по первоначальному иску заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на встречное исковое заявление.

Ответчиком было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела трудовых договоров на диспетчеров-лифтеров, трудовых договоров на уборщиц, трудовых договоров на дворников, трудовых договоров на электромонтеров, сантехников и разнорабочих, предписания от 16.06.2020, выписок из реестра, паспорта лифта. Суд рассмотрел ходатайство, удовлетворил его, документы приобщены.

Также истцом по встречному иску было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований по встречному иску. Уточнения судом приняты.

Ответчиком по первоначальному иску было заявлено ходатайство об истребовании доказательств. Судом в удовлетворении ходатайства было отказано.

Ответчиком по первоначальному иску было заявлено ходатайство о вызове в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6. Ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании дал показания свидетель ФИО5.

Вынесено протокольное определение об отложении судебного заседания на 5 марта 2021 года.

03 марта 2021 года от ответчика по первоначальному иску поступила правовая позиция по делу.

В ходе судебного заседания ответчиком по встречному иску заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на встречное исковое заявление с приложением. Ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено, документы приобщены.

Истцом по первоначальному иску также было заявлено ходатайство об увеличении исковых требований до 5 982 651 руб. 77 коп. основного долга Ходатайство удовлетворено.

Ответчиком по первоначальному иску было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела схемы, письма муниципального унитарного предприятия «Водоканал». Ходатайство судом было рассмотрено, удовлетворено, документы приобщены.

Истцом по первоначальному иску было заявлено ходатайство о вызове свидетеля. Суд удалился в совещательную комнату для разрешения вопроса по ходатайству. Суд определил ходатайство удовлетворить.

Определением от 05.03.2021 судебное разбирательство отложено на 23 марта 2021 года.

18 марта 2021 года истец по встречному иску заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

В судебном заседании рассмотрено ходатайство истца по встречному иску об уточнении исковых требований по встречному иску. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик по первоначальному иску заявил ходатайство о приобщении письменной позиции. Ходатайство удовлетворено, документ приобщен.

Истец по первоначальному иску заявил ходатайство о распределении судебных расходов и о приобщении документов по приложению к ходатайству. Документы приобщены.

Судом вынесено протокольное определение об отложении судебного разбирательства на 02 апреля 2021 года.

25 марта 2021 года товарищество собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» заявило ходатайство об уточнении исковых требований по встречному иску до 2 422 384 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, 111 764 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

29 марта 2021 года поступила позиция товарищества собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» по вопросу распределения судебных расходов.

От общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» 31 марта 2021 года поступил отзыв на позицию ТСЖ «Синие камни» вопросу распределения судебных расходов.

В судебном заседании дал показания свидетель ФИО7.

Свидетель заявил ходатайство о приобщении писем, определения, фотографий. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

В домах, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, б-р. ФИО8, д. 3,4,5,13 и ул. Байкальская, д. 40 (далее - МКД), выбран способ управления - товарищество собственников жилья с 19.07.1996 г. и создано ТСЖ «Синие камни».

Правление ТСЖ «Синие камни» 28.10.2019 приняло решение о заключении договора управления многоквартирными домами, входящими в состав ТСЖ», с ООО «УК «ГринСервис». Данное решение было оформлено протоколом № 1 от 28.10.2019 г.

На основании данного протокола между ТСЖ «Синие камни» и ООО «УК «ГринСервис» был заключен договор управления многоквартирными домами №03/2019 от 28.10.2019 г.

При этом решение правления ТСЖ «Синие камни» о заключении договора управления было принято с нарушением п. 8.26 Устава ТСЖ, в силу которого управление объектами общей собственности членов товарищества может быть передано организации, предоставляющей услуги по управлению недвижимым имуществом, по решению общего собрания членов товарищества.

Как указывает ответчик, протокол заседания правления № 1 от 28.10.2019 г. был сфальсифицирован.

В протоколе были указаны лица (члены правления), которые не присутствовали на заседании правления, в т.ч. ФИО9, ФИО10, ФИО11 (ФИО12).

Подпись ФИО12 в протоколе правления сфальсифицирована.

Данные факты подтверждаются заявлениями являющихся в то время членами правления ФИО9, ФИО10 и ФИО11 (ФИО12) (заявление в Департамент ГЖиСН СО № 45 от 10.01.2020 г., заявление в ОП № 6 от 08.01.2020 г.), а также заключением специалиста от 13.01.2020 г.

08.11.2019г. решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области принято решение на включение МКД в перечень управляемых истцом домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, с 01.12.2019.

С 01.12.2019г. ООО «УК «ГринСервис» приступило к управлению МКД.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Синие камни», проведенного 30.11.2019 г. и оформленного протоколом от 01.12.2019 г., решение правления о заключении договора управления с ООО «УК «ГринСервис» было отменено.

02.12.2019 г. на основании данного решения общего собрания на электронную почту ООО «УК «ГринСервис» и заказным письмом на его юридический адрес было направлено уведомление от 01.12.2019 г. об отказе ТСЖ «Синие камни» от исполнения договора управления № 03/2019 от 28.10.2019 г. в связи с его недействительностью. В отделении почты данное уведомление было получено ООО «УК «ГринСервис» 23.12.2019 г.

13.12.2019 решением нового состава правления, избранного общим собранием членов ТСЖ (протокол от 01.12.2019 г.), был избран председатель правления ТСЖ «Синие камни» - ФИО3 (протокол № 2 от 13.12.2019 г.). В государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ в части нового председателя правления было отказано, в связи с принятием Октябрьским районным судом г. Екатеринбурга обеспечительных мер по гражданскому делу № 2-374/2020. Данная регистрация была осуществлена после вступления в законную силу решения суда по данному делу - 10.08.2020г.

При этом полномочия бывшего председателя правления, ФИО13, как единоличного исполнительного органа ТСЖ были прекращены с 13.12.2019, в связи с чем он не вправе былбез доверенности действовать от имени ТСЖ «Синие камни», в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и распоряжаться денежными средствами ТСЖ, независимо от факта внесения в ЕГРЮЛ данных сведений.

Так в силу ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Уставом ТСЖ «Синие камни» избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания, избрание председателя осуществляет правление товарищества, что следует из раздела 8 Устава ТСЖ «Синие камни».

В соответствии с ч. 3 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

На основании п. 2 ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц.

При этом возникновение либо прекращение полномочий председателя правления товарищества с фактом внесения в государственный реестр таких сведений не связаны, поскольку обусловлены принятием соответствующего решения правлением товарищества собственников жилья. С учетом этого документом, подтверждающим право председателя действовать от имени ТСЖ без доверенности, является протокол заседания правления об избрании председателя.

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2016 № 34-АД16-5, Постановлением Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 14.02.2006 № 12580/05 по делу № А40-59287/04-125-586.

Учитывая указанные обстоятельства, акты приемки оказанных услуг, подписанные ФИО13 после 13.12.2019 г., являются недействительными.

При этом с 01.12.2019г. ООО «УК «ГринСервис» приступило к управлению МКД и в целях надлежащего выполнения принятых на себя обязательств по договору управления МКД, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений ООО «УК «ГринСервис» заключило договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

В октябре 2020 г. МКД были исключены Департаментом из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «ГринСервис», в связи с чем ООО «УК «ГринСервис» с 01.10.2020г. расторгло договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Задолженность ответчика по первоначальному иску по оплате услуг по договору составляет 5 982 651 руб. 77 коп. согласно уточненным исковым требованиям, принятым судом.

В то же время, отказавшись на основании уведомления от 01.12.2019 г. от исполнения договора управления многоквартирными домами № 03/2019 от 28.10.2019 г., ТСЖ «Синие камни» продолжало самостоятельно выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ, в том числе и в период с 01.12.2019 г. по 30.09.2020 г.

ФИО13 подписал от имени ТСЖ акты по приемке данных работ и услуг за период с декабря 2019 года по июль 2020 года и перечислил на счет ООО «УК «ГринСервис» денежные средства по оплате данных работ и услуг в размере 2 422 384 руб. 20 коп., что подтверждается платежными поручениями (№ 3 от 21.01.2020 на 225 000 руб., № 4 от 03.02.2020 на 500 000 руб., № 11 от 26.02.2020 на 500 000 руб., № 18 от 06.04.2020 на 389 922,8 руб., № 35 от 14.05.2020 на 403 730,7 руб., № 49 от 22.07.2020 на 403 730,7 руб.) и актами приемки работ за декабрь 2019 - июль 2020 г. с ООО «УК «ГринСервис».

В связи с этим ответчик по первоначальному иску зпротив удовлетворения требований возражал и подал встречное исковое заявление по о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 422 384 руб. 20 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 111 746 руб. 18 коп.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет первоначальный иск частично на основании следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик по первоначальному иску не отрицает получение коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций в период с 01.12.2019 г. по 30.09.2020 г. Ответчик признает задолженность за полученные коммунальные ресурсы на общую сумму 4 537 566 руб. 26 коп.

Также ответчик по первоначальному иску признает получение услуг, входящих в состав услуг/работ по содержанию общего имущества, оказанных АО «Екатеринбурггаз» (техническое обслуживание внутридомого газового оборудования) и МКУ «Центр муниципальных услуг» (прием и выдача документов на регистрацию граждан по месту жительства), на общую сумму 261 380 руб. 50 коп.

Таким образом, ТСЖ «Синие камни» частично признает исковые требования по первоначальному иску в размере 4 798 946 руб. 76 коп.

Истцом по первоначальному иску в подтверждение факта оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества на сумму 4 798 946 руб. 76 коп. представлены: договор энергоснабжения с АО «Екатеринбургэнергосбыт» № 35993 от 01 июля 2019 года с дополнительными соглашениями; договора теплоснабжения и поставки горячей воды с ПАО «Т Плюс» № ТГЭ1812-65486 (снабжения тепловой энергией и горячей воды для целей оказания коммунальных услуг) от 01 декабря 2019 года с дополнительными соглашениями; договор с ЕМУП «Спецавтобаза» № 341863 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01 декабря 2019 года дополнительными соглашениями, единый типовой договор с МУП «Водоканал» № 2489 холодного водоснабжения и водоотведения от 23 июля 2019 года, дополнительное соглашение от 31.12.2019 с АО «Екатеринбурггаз» к договору № 207 ж/270000 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, б-р. ФИО8, д. 3 и 13 и <...>; дополнительное соглашение от 31.12.2019 с АО «Екатеринбурггаз» к договору № 2283 на поставку газа от 18 июля 2019 года в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, б-р. ФИО8, д. 3 и 13 и <...>, договор с МКУ «Центр муниципальных услуг» № 114/6 на оказание услуг по приему и выдаче документов на регистрацию граждан РФ и снятие с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в г. Екатеринбурге от 01 июля 2019 года с дополнительными соглашениями.

Факт оказания услуг по названным договорам подтвержден счетами на оплату, актами оказания услуг, подписанными со стороны ТСЖ «Синие камни». ООО «УК «Гринсервис» представлены также платежные поручения об оплате оказанных услуг исполнителям, акты об оказанных услугах, подписанные между ООО «УК «Гринсервис» и исполнителями услуг.

Соответственно материалами дела подтверждено наличие задолженности ТСЖ «Синие камни» в размере 4 798 946 руб. 76 коп.

При этом за услуги по водоотведению истец заявляет требование о взыскании 698 610 руб. 82 коп., однако материалами дела подтверждены расходы истца в сумме 637 130 руб. 61 коп., соответственно суд оказывает во взыскании 61 480 руб. 21 коп.

Кроме того, истец по первоначальному иску оказал ответчику услуги по уборки веток на сумму 9 000 руб. 00 коп. Истцом представлен акт и платежное поручение на сумму 9 000 руб. 00 коп.

Письмом от 14.04.2020 № 862 МКУ «Служба заказчика Октябрьского района города Екатеринбурга» просит ООО «УК «Гринсервис» принять меры по уборке свалки веток, порубочных остатков.

В судебном заседании 02.04.2021 дал показания свидетель ФИО7, являющеийся сотрудником МКУ «Служба заказчика Октябрьского района города Екатеринбурга», который пояснил, что им было направлено уведомление в адрес ООО «УК «Гринсервис» о принятии мер по уборке свалки с территории МКД. Согласно показаниям свидетеля данное уведомление было исполнено. Кроме того, в материалы дела представлены фотографии уборки веток с территории спорных многоквартирных домов. Поскольку ответчиком по первоначальному иску факт оказания данных услуг не опровергнут, требование о взыскании 9 000 руб. 00 коп. суд удовлетворяет.

Помимо этого, истец просит взыскать 90 800 руб. за оказание услуг по вывозу снега. Вместе с тем, надлежащих доказательств несения расходов по оплате данных услуг ООО «УК «Гринсервис» не представило. Кроме того, свидетель ФИО7 пояснил, что в адресООО «УК «Гринсервис» также было направлено уведомление, на основании письма Администрации Октябрьского района города Екатеринбурга от 20.02.2020, о необходимости принятия мер по уборке снега, что исполнено не было, в связи с чем в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области было направлено заявление о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ООО «УК «Гринсервис».

Также в рамках заявленных исковых требований, ООО «УК «Гринсервис» просит взыскать 1 195 962 руб. 00 коп. за клининговые услуги.

В материалы дела представлен договор на оказание клининговых услуг №79/19 от 01.12.2020 с ООО «Эколайн», дополнительное соглашение к договору от 19.03.2021 на оказание услуг по установке дозаторов с кожным антисептиком, отслеживании уровня антисептика и дезинфекции поверхностей мест общего пользования.

ООО «УК «Гринсервис» не представлено в материалы дела доказательств оказания услуг и оплаты оказанных услуг.

ТСЖ «Синие камни» поясняет, что доступ к хозяйственному инвентарю и в подъезды ООО «УК «Гринсервис» не предоставлялся. Иного истцом по первоначальному иску не доказано.

Также ТСЖ поясняет, что услуги оказывались собственными силами. В подтверждение факта оказания услуг ТСЖ «Синие камни» представляет акты оказанных услуг по санитарной уборке мест общего пользования, придомовой территории подъезда и дезинфекции, а также трудовые договоры с уборщицами, дворниками.

В отношении оказания услуг по дополнительному соглашению от 19.03.2021 к договору с ООО «Эколайн» на оказание услуг по установке дозаторов стороны поясняют, что дозаторы были установлены, но в течение недели были демонтированы (кем и когда стороны пояснить не могут), в связи с чем суд приходит к выводу о недоказанности и необоснованности размера понесенных расходов на установку дозаторов и их наполняемости. Кроме того, суд учитывает, что сумма выставляемых и оплаченных счетов, указанная в представленных документах (актах), на оказание клининговых услуг за спорный период не менялась и составляла 119 596 руб. 20 коп. в месяц, несмотря на заключение дополнительного соглашения к договору от 19.03.2021.

С учетом изложенного, в удовлетворении требования о взыскания 1 195 962 руб. 00 коп. за клининговые услуги суд отказывает.

Истец просит взыскать за оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов 920 000 руб. 00 коп.

Между ООО «УралСпецСервис» и ООО «УК «ГринСервис» заключен Договор № 01/12/19-010 от 01.12.2019 на техническое обслуживание лифтов и диспетчерский контроль за работой лифтов в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, б-р. ФИО8, <...> и <...>.

Доказательств несения расходов в указанной сумме истцом по первоначальному иску не представлено.

При этом ответчик поясняет, что истцу не предоставлялся доступ в диспетчерскую, также истцу не передавалась документация на лифты. ТСЖ «Синие камни» указывает, что данные услуги оказывались за счет ТСЖ «Синие камни».

Так, в материалы дела представлены трудовые договоры ТСЖ «Синие камни» с лифтерами, копии паспортов лифтов, заверенные ООО «Уральская лифтовая компания», договор на техническое обслуживание лифтов № 15/17 от 01.08.2017 между ТСЖ «Синие камни» и ООО «Уральская лифтовая компания», акты оказания услуг за спорный период и платежные поручения в пользу ООО «Уральская лифтовая компания», договор с ООО «ИКЦ УралЛифт» №995 от 22.07.2019 на оказание услуг по оценке соответствия лифтов, акты оказания услуг и платежные поручения в пользу ООО «ИКЦ УралЛифт».

В судебном заседании 11.02.2021 свидетелем ФИО5, исполнительным директором ООО «Уральская лифтовая компания» даны показания, о том, что указанное общество в спорный период оказывало услуги по техническому обслуживанию лифтов, осуществляло диспетчерский контроль за работой лифтов.

Выпиской из диспетчерского журнала ООО «Уральская лифтовая компания» подтверждается получение обществом заявок о неисправностях лифтов в МКД.

В связи с изложенным, в удовлетворении требований в части взыскания 920 000 руб. 00 коп. суд отказывает.

Кроме того, истец просит взыскать 1 328 847 руб. 00 коп. за оказание услуг по техническому облуживанию.

Истец поясняет, что между ООО «УниверсалСервис» и ООО «УК «ГринСервис» заключен договор оказания услуг № 82/19 от 01.12.2019, предметом которого является оказание услуг по форме абонентского обслуживания сантехнических работ на системах ХВС, ГВС, отопления, канализации, первичные электромонтажные работы на объектах, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, б-р. ФИО8, <...> и <...>.

Однако надлежащих доказательств оказания данных услуг истцом не представлено.

При этом ТСЖ «Синие камни» представлены трудовые договоры с сантехниками, разнорабочими, электромонтерами, техником-смотрителем, журналы заявок слесарям и акты о выполнении слесарями-сантехниками ТСЖ работ, журналы заявок электрику и акты выполненных работ, журнал заявок плотнику и акты выполненных работ.

Исходя из этого, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании 1 328 847 руб. 00 коп.

Таким образом, требования по первоначальному иску удовлетворяются частично в размере 4 807 946 руб. 76 коп.

При этом суд исходит из того, что данная задолженность является неосновательным обогащением ответчика, поскольку между сторонами отсутствует договор управления, в связи с тем, что ТСЖ «Синие камни» приняло соответствующее решение, уведомив об этом ООО «УК «ГринСервис».

Довод истца от том, что спорные МКД включены в реестр лицензий управляющей компании и именно его третье лица, в том числе контролирующие органы, определяют как исполнителя услуг по управлению МКД не имеют правового значения в рассматриваемом случае для взаимоотношений между исполнителем услуг и их заказчиком, где последний явно и недвусмысленно выразил свою воли на отказ от исполнения договора управления в связи с его недействительностью, направив соответствующее уведомление 02.12.2019 на электронную почту ООО «УК «ГринСервис», а также посредством Почты России.

По встречному иску истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере 2 422 384 руб. 20 коп.

В силу п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

ТСЖ «Синие камни» самостоятельно оказывало услуги по содержанию и выполняло работы по ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ, в том числе и в период с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года.

ТСЖ «Синие камни» заключены договоры с ООО «Комтехцентр» № Z-2075 от 15.04.2008 (с учетом соглашения о замене исполнителя по договору) на оказание услуг по видеонаблюдению в лифтах; с ООО «Инсис» от 04.12.2018 на оказание услуг по видеонаблюдению в лифтах; с ИП ФИО14 №31 от 23.09.2020 на работы по ямочному ремонту асфальтового покрытия; с ИП ФИО15 №И-779 от 23.09.2020 на электроизмерительные работы; с ООО «МИГ-Екатеринбург» № 25 от 01.05.2019 на техническое обслуживание лифтовой диспетчерской связи и сигнализации; с ООО «СТЭМ» №1 от 09.04.2014 на техническое обслуживание автоматических систем противодымной защиты; с ООО «Уральская Лифтовая компания» №15/17 от 01.08.2017 на техническое обслуживание лифтов; с ООО «ИКЦ УралЛифт» №995 от 22.07.2019 на техническое освидетельствование лифтов; с ЗАО «Городская дезинфекционная станция» №691 от 01.09.2009 на дератизацию и (или) дезинсекция объектов (помещений); с ООО «ВентРемСтрой» №18/10 от 28.01.2015 на проверку и прочистку вентиляционных каналов в жилых домах; с ООО «Уралгидра»№015/17 от 01.08.02017 на комплексное обслуживание узлов учета тепловой энергии.

Выполнение указанных работ и услуг подтверждается соответствующими договорами, актами приемки работ (услуг) и платежными поручениями по их оплате.

В указанный период работниками ТСЖ «Синие камни» по заявкам жителей выполнялись сантехнические, электромонтажные и иные виды работ, что подтверждается журналами заявок и актами выполненных работ, подписанных жителями (заказчиками работ).

Также, по заявлениям собственников квартир сотрудниками ТСЖ «Синие камни» был проведен ремонт мягкой кровли подъезда № 1 дома № 13 по бульвару Сергея Есенина, а также обследование и экспертиза трещины в полу квартиры № 108 дома № 3 по бульвару Сергея Есенина, что подтверждается соответствующими актами, договором на проведение экспертизы и платежным поручением.

Силами ТСЖ «Синие камни» оказывались услуги по уборке подъездов и прилегающей территории, что подтверждается ежемесячными актами, подписанными жителями.

Также ТСЖ «Синие камни» заключались договоры на оказание услуг по механизированной уборке снега с придомовых территорий и выкашиванию газонов на придомовых территориях, что подтверждается соответствующими договорами и актами оказанных услуг (выполненных работ).

В целях подготовки к отопительному сезону ТСЖ «Синие камни» был заключен договор № 562-03 от 12.08.2020 г. с ООО «Уралгидра» на выполнение работ по годропневмопромывке, опрессовке, дезинфекции внутренней системы отопления многоквартирных домов и взятию проб на химический анализ воды.

В рамках подготовки к отопительному сезону ТСЖ «Синие камни» были приобретены монометры МТО-100, краны 3-х ходовые, общедомовой счетчик холодной воды (норма счетчик СВКМ-40 X компл. холодный), что подтверждается соответствующими документами. Также был заключен договор с ООО «Уралгидра» № 662-02 от 12.08.2020 г. на выполнение работ по ремонту оборудования УКУТ дома № 13 по бульвару Сергея Есенина.

В июне - августе 2020 года в доме № 5 по бульвару Сергея Есенина были проведены работы по замене 2-х лифтов, документация по которым была передана в ТСЖ «Синие камни» для дальнейшего обслуживания данного лифтового оборудования. Кроме того, ТСЖ «Синие камни» за счет собственных средств застраховала гражданскую ответственность в отношении данных лифтов.

Вышеизложенные факты подтверждают выполнение работ и услуг по обеспечению надлежащего содержания общего имущества силами и за счет средств ТСЖ «Синие камни».

Однако ФИО13 в отсутствие полномочий подписал от имени ТСЖ «Синие камни» акты по приемке данных работ и услуг с ООО «УК «Гринсервис» за период с декабря 2019 года по июль 2020 года и перечислил на счет ООО «УК «Гринсервис» денежные средства по оплате данных работ и услуг в размере 2 422 384 руб. 20 коп., что подтверждается платежными поручениями (№ 3 от 21.01.2020 на 225 000 руб., № 4 от 03.02.2020 на 500 000 руб., № 11 от 26.02.2020 на 500 000 руб., № 18 от 06.04.2020 на 389 922,8 руб., № 35 от 14.05.2020 на 403 730,7 руб., № 49 от 22.07.2020 на 403 730,7 руб.) и актами приемки работ за декабрь 2019 - июль 2020 г. с ООО «УК «Гринсервис».

Ответчик заявляет возражение, поясняет, что с 01.12.2019 МКД включены в реестр лицензий управляющей компании, вследствие чего ООО «УК «Гринсервис» на основании лицензии выполняло обязательства по договору управления.

Доводы ООО «УК «Гринсервис» отклоняются, поскольку обществом не доказано оказание услуг на данную сумму, в том числе не представлены платежные поручения в обоснование перечисления денежных средств исполнителям услуг, а также с учетом отсутствия полномочий ФИО13 на перевод денежных средств за оказание соответствующих услуг.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к тому, что ответчиком по встречному иску получено неосновательное обогащение на сумму 2 422 384 руб. 20 коп. Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, истец по встречному иску заявляет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 111 746 руб. 18 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен произведенный истцом по встречному иску расчет процентов, признан не противоречащим законодательству. Ответчик контррасчет не представил.

Требование о взыскании процентов удовлетворяется.

Истец по первоначальному иску заявляет требование о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 100 000 руб.

В качестве доказательства несения расходов ООО «УК «Гринсервис» представляет договор на оказание юридических услуг от 11.11.2020, стоимость оказания услуг по которому с учетом дополнительного соглашения составляет 100 000 руб., платежные поручения №№ 440, 441, 156, 157 на общую сумму 100 000 руб.

Истец по встречному иску просит взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 80 000 руб.

В подтверждение факта несения расходов представляет договор на оказание юридических услуг от 17.11.2020, согласно п. 3.1 которого стоимость услуг составляет 80 000 руб., платежное поручение № 25 от 21.01.2021 на сумму 80 000 руб.

В силу ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по выплате вознаграждения представителю, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 11 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Согласно п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 13 указанного Постановления Пленума разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного Постановления Пленума).

ТСЖ «Синие камни» полагает, что заявленные ООО «УК «Гринсервис» расходы являются чрезмерными, ООО «УК «Гринсервис» также ссылается на чрезмерность заявленных ТСЖ «Синие камни» расходов.

Суд учитывает категорию спора, конкретные обстоятельства дела, объем заявленных требований, продолжительность рассмотрения дела, рассмотрение первоначального и встречного иска.

Судом принято во внимание, составление сторонами процессуальных документов, совершение действий по сбору доказательств, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, участие представителей в судебных заседаниях.

Суд полагает, что разумными расходами являются расходы в размере 55 000 руб. 00 коп.

Поскольку требования по первоначальному иску удовлетворены частично, судебные расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в сумме 44 000 руб. 00 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

По встречному иску требования удовлетворены, судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в размере 55 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате госпошлины по первоначальному иску в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика по первоначальному иску в сумме 42 524 руб. 00 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

В п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» разъяснено, что когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, то если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако с учетом частичного удовлетворения первоначальных требований с истца по первоначальному иску в федеральный бюджет взыскивается госпошлина в сумме 279 руб. 00 коп., недоплаченная при увеличении исковых требований.

По встречному иску с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в сумме 35 443 руб. 00 коп., в федеральный бюджет - 228 руб. 00 коп., поскольку истцом по встречному иску при увеличении исковых требований госпошлина не была доплачена в установленном размере.

При изготовлении решения в полном объеме суд полагает возможным исправить оговорку, допущенную при оглашении резолютивной части решения в части взыскания в федеральный бюджет суммы госпошлины по встречному иску, которая не была озвучена при оглашении решения, при этом подлежит взысканию в связи с удовлетворением встречных исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Судом произведен зачет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования по первоначальному иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 807 946 руб. 76 коп., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 42 524 руб. 00 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Взыскать с товарищества собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 44 000 руб. 00 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в оставшейся части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 279 руб. 00 коп.

2. Требования по встречному иску товарищества собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 2 422 384 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 111 746 руб. 18 коп., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины в сумме 35 443 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 228 руб. 00 коп.

3. В результате зачета взыскать с товарищества собственников жилья (кондоминиум) «Синие камни» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 2 273 798 руб.38 коп., а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 7 081 руб. 00 коп.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гринсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 507 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.Е. Яковлева