Гражданский кодекс часть 1

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения сведений в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РСО-Алания и на сайте Верховного Суда Российской Федерации. В соответствии со статьями 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Суд установил: Администрация местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному обслуживающему кооперативу «Нива» (далее СПОК «Нива», ответчик), с участием третьих лиц – ФИО1, АМС Раздольненского сельского поселения РСО-Алания, Управления Росреестра по РСО-Алания с настоящим исковым заявлением, в котором просил:

1. Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенного между СПК – колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 28 716 892,0 кв.м., в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402004: 145, площадью 1 521 491,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки. предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401004:7, площадью 30 635, 0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402001:36, площадью 140 250,0 кв.м, расположенный по адресу: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:35, площадью 49 256, кв.м., местоположение: Моздокский район. с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0502001:14, площадью 2 273 350,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402001:37, площадью 3 601 031,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки. предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401004:6, площадью 7 312 477,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501002:9, площадью 3 994 182,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельные участки. предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402004:143, площадью 3 637 320,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

-земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:37, площадью 6 156 900,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»; виды угодий в соответствии с экспликацией по состоянию на 01.01.2012 (далее – спорные земельные участки).

2. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 28 716 892,0 кв.м.:

- прекратить (Погасить) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 28 716 892,0 кв.м.

3. Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014. заключенный между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 44 879,0 кв.м., в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402001:35, площадью 1 065,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для эксплуатации существующей скважины»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:34, площадью 2 146,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402001:34, площадью 41 668,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для эксплуатации производственно-хозяйственной базы)»; виды угодий в соответствии с экспликацией по состоянию на 01.01.2013.

4. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 44 879,0 кв.м.:

- прекратить (Погасить) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись с государственной регистрации договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 44 879,0 кв.м.

5. Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенный между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 254 673,0 кв.м., в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:38, площадью 186 283,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, за чертой населенного пункта с. Раздольное, категория земель -«земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования (земельный участок, предназначенный для эксплуатации сельскохозяйственной фермы)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:39, площадью 68 390,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, у северо-западной окраины с. Раздольное, категория земель -«земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования (земельный участок, предназначенный для эксплуатации сельскохозяйственной фермы)»; виды угодий в соответствии с экспликацией по состоянию на 01.01.2013.

6. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 254 673,0 кв.м.:

7. Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенный между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 11 092,0 кв.м, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401011:19, площадью 1 140,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельный участок, предназначенный для эксплуатации магазина»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401011:20, площадью 5 890,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель -«земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельный участок, предназначенный для эксплуатации административного здания)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401012:14, площадью 1 230,0 кв.м., расположенный по адресу: Моздокский район, с. Раздольное, ул. Октябрьская, №7, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельный участок, предназначенный для эксплуатации существующего клуба)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401012:24, площадью 2 832,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> «а», категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (использование земельного участка с целью эксплуатации спортивного зала)»; виды угодий в соответствии с экспликацией по состоянию на 01.01.2013.

8. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 11 092,0 кв.м.:

Заявление обосновано следующим.

На основании постановления Главы Администрации местного самоуправления Моздокского района (далее – администрация) от 10.10.2012 № 601-3 между администрацией (Арендодатель) и СПК - колхоз «Украина» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 256-12, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду спорные земельные участки общей площадью 28 716 892.0 кв.м. (пункт 1.1 Договора).

23.12.2014 между СПК - колхоз «Украина» в лице председателя ФИО5 «Правообладатель» и СПОК «Нива» «Правоприобретатель» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1.1. указанного договора - Арендатор по договору аренды земельного участка от 17.10.2012 № 256-12 передает все права и обязанности новому Арендатору в отношении спорных земельных участков, предоставленных Администрацией местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания общей площадью 28 716 892,0 кв.м.

На основании постановления Главы Администрации местного самоуправления Моздокского района от 04.02.2013 года № 601-3 между АМС Моздокского района (Арендодатель) и СПК колхоз «Украина» (Арендатор) заключен договоа аренды земельного участка от 01.03.2013 № 34-13, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 44 879.0 кв.м., в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402001:35, площадью 1 065,0 кв.м., местоположение: Моздокский район. с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для эксплуатации существующей скважины»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01 :0401003:34, площадью 2 146,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402001:34, площадью 41 668,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для эксплуатации производственно-хозяйственной базы)»; виды угодий в соответствии с экспликацией по состоянию на 01.01.2013.

23.12.2014 между СПК колхоз «Украина» в лице председателя ФИО5 (Правообладатель) и СПОК «Нива» (Правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

По условиям договора Арендатор по договору аренды земельного участка № 34-13 от 01.03.2013 передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору - в отношении земельных участков, предоставленных Администрацией местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания общей площадью 44 879,0 кв.м. (пункт 1.1. договора).

На основании постановления Главы Администрации местного самоуправления Моздокского района от 04.02.2013 №30-3 между АМС Моздокского района (Арендодатель) и СПК - колхоз «Украина» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка 01.03.2013 № 35-13, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 11 092,0 кв.м. (пункт 1.1. Договора), в том числе:

-- земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401011:19, площадью 1 140,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель -«земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельный участок, предназначенный для эксплуатации магазина»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401011:20, площадью 5 890,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категория земель -«земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельный участок, предназначенный для эксплуатации административного здания)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401012:14, площадью 1 230,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельный участок, предназначенный для эксплуатации существующего клуба)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401012:24, площадью 2 832,0 кв.м, расположенный по адресу: <...> «а», категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (использование земельного участка с целью эксплуатации спортивного зала)»; виды угодий в соответствии с экспликацией по состоянию на 01.01.2013.

23.12.2014 между СПК - колхоз «Украина» в лице председателя ФИО5 (Правообладатель) и СПОК «Нива» (Правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого Арендатор по договору аренды земельного участка от 01.03.2013 № 35-13 передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору в отношении земельных участков общей площадью 11 092,0 кв.м. (пункт 1.1. договора уступки прав и обязанностей).

На основании постановления Главы Администрации местного самоуправления Моздокского района от 07.06.2013 № 285-3 между АМС Моздокского района (Арендодатель) и СПК - колхоз «Украина» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.08.2013 № 111-13, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 254 673,0 кв.м, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:38, площадью 186 283,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, за чертой населенного пункта с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования (земельный участок, предназначенный для эксплуатации сельскохозяйственной фермы)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:39. площадью 68 390,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, у северо-западной окраины с. Раздольное, категория земель -«земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования (земельный участок, предназначенный для эксплуатации сельскохозяйственной фермы)»; виды угодий в соответствии с экспликацией по состоянию на 01.01.2013.

23.12.2014 между СПК - колхоз «Украина» в лице председателя ФИО5
(Правообладатель) и СПОК «Нива» (Правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого Правообладатель- Арендатор по договору аренды земельного участка от 05.08.2013 № 111-13 передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору -в отношении земельных участков, предоставленных Администрацией местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания общей площадью 254 673,0 кв.м.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 14.09.2015 года по делу №А61-653/2015 СПК -колхоз «Украина» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 02.02.2017 завершено конкурсное производство сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Украина».

28.03.2017 Мировым судьей судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания вынесено постановление по делу № 9/1788, в соответствии с которым суд удовлетворено ходатайство обвиняемого ФИО5 о прекращении уголовного дела в отношении последнего в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности и уголовное дело в отношении ФИО5, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 185.5 Уголовного кодекса Российской Федерации, прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности, по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 24 Уголовно-процесуального кодекса Российской Федерации и пунктом «а» части 1 статьи 78 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное постановление вступило в законную силу 11.04.2017.

Указанным постановлением Мирового судьи судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания установлены следующие обстоятельства:

По указанию ФИО5 08.12.2014составлен подложный протокол общего собрания колхозников СПК колхоз «Украина» № 2 от 08. 12.2014, на основании которого 23.12.2014 заключены договоры передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности общей площадью 28 761 771 квадратных метров в пользу СПОК «Нива», утвержден Устав СПК колхоз «Украина» в новой редакции, а также в счет погашения кредиторской задолженности за аренду сельскохозяйственной техники за период 2013-2014 годы в размере 4 410 227 рублей передано СПОК «Нива» 9 единиц тракторов и комбайнов, 24 автомашины и 2 прицепа.

На указанном собрании присутствовало не более 56 членов колхоза при общем количестве членов колхоза в 120 человек, то есть не более 47% от общего числа членов колхоза.

10.03.2015 по указанию ФИО5 составлен подложный протокол общего собрания колхозников СПК колхоз «Украина» от 10.03.2015 № 1, на основании которого 22.03.2015 с СПОК «Нива» заключены: договор купли-продажи недвижимого имущества б/н на продажу нежилого здания литер А (бригадного дома тепличной бригады),договор купли-продажи нежилого здания плотницкой мастерской,договор купли - продажи недвижимого имущества б/н на продажу нежилых зданий литер A,Al, А2, А, Б, ВГ и зернохранилища,договор купли-продажи недвижимого имущества б/н на продажу нежилого помещения скважины минеральной воды,договор купли-продажи недвижимого имущества б/н на продажу технического склада,столовой, механических мастерских, склада ГСМ, гаража,

01.04.2016 между СПК колхоз «Украина» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды здания молочного цеха с последующим выкупом № 22/1.

Действия ФИО5 квалифицированы по части 1 статьи 185.5 Уголовного кодекса Российской Федерации, как умышленное искажение результатов голосования путем внесения в протокол общего собрания, отражающего ход и результаты голосования, заведомо недостоверных сведений о количестве голосовавших и кворуме, совершенные в целях одобрения крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.

Указанным постановлением действия ФИО5 по данному факту квалифицированы по части 1 статьи 185.5 Уголовного кодекса Российской Федерации, как умышленное искажение результатов голосования путем внесения в протокол общего собрания, отражающего ход и результаты голосования, заведомо недостоверных сведений о количестве голосовавших и кворуме, совершенные в целях одобрения крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность. При этом уголовное дело в отношении ФИО5 прекращено по нереабилитирующим основаниям, с установлением его вины в совершенном преступлении.

В силу пункта 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

По мнению истца, с учетом пункта 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации постановлением мирового судьи Моздокского мирового суда о прекращении уголовного дела от 28.03.2017 установлено что, переуступка права пользования земельными участками была проведена с грубым нарушением действующего законодательства, в связи с чем протокол общего собрания колхозников СПК колхоз «Украина» от 08.12.2014 № 2 является недействительным (ничтожным).

Истец считает, что изложенные обстоятельства в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут недействительность (ничтожность) договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от 23.12.2014., заключенных между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении спорных земельных участков.

С учетом того, что общим собранием колхозников СПК - колхоз «Украина» решение о передаче СПОК «Нива» права пользования земельными участками не принималось, недействительными (ничтожными) являются договоры о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенные между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении указанных земельных участков.

Как следует из выписок из ЕГРН от 15.03.2018 и от 28.09.2015, между СПОК «Нива» и Туковым СМ. был заключен договор залога, удостоверенный нотариусом Моздокского нотариального округа РСО-Алания 28.09.2015, реестровый номер 6-3741 в отношении спорных земельных участков, который, по мнению истца, заключен на основании недействительных (ничтожных) договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей от 23.12.2014, заключенных между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. АМС Моздокского района РСО-Алания является собственником указанных земельных участков, в связи с чем вышеуказанными сделками по переуступке прав нарушаются права АМС Моздокского района.

14.09.2018 истец представил заявление, в котором пояснил, что в результате незаконной передачи земельных участков СПОК «Нива» упущенная выгода АМС Моздокского района РСО-Алания составляет 16 214 996 руб. 15 коп. Также представлена справка от 31.08.2018 № 5130, в которой указано, что с момента заключения спорных договоров и по настоящее время размер годовой размер арендной платы за все участки равен 916 724 руб. Истцом представлен расчет арендной платы за 2015 год в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 13.09.2010 № 255 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения», что составило 3 049 772 руб. 80 коп. С мая 2016 года расчет представлен в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 № 79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов» расчет составил 5 985 927 руб. 10 коп. Размер арендной платы за 2016 год был бы равен 5 007 209 руб., в том числе, за январь-апрель – 1 016 590 руб. 90 коп., за май-декабрь -3 990 618 руб. 10 коп. С мая 2017 года расчет представлен в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 № 79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов» (в редакции постановления Правительства РСО-Алания от 25.04.2017 № 183) – расчет составил 8 032 490 руб. 90 коп. Размер арендной платы за 2017 год был бы равен 7 350 302 руб. 90 коп., в том числе, за январь-апрель – 1 995 309 руб., за май-декабрь -8 035 490 руб. 90 коп.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы искового заявления. Пояснили, что с учетом того, что протокол общего собрания СПК колхоз «Украина» от 08.12.2014 № 2 является подложным, сделки о передаче (уступке) прав и обязанностей от 23.12.2014, заключенные между колхозом «Украина» и СПОК «Нива», являются ничтожными; по ничтожной сделке у СПОК «Нива» не возникло право на земельные участки; так как АМС Моздокского района является собственником земельных участков, оспариваемыми сделками нарушаются права администрации, так как она лишена возможности предоставить их на законном основании другим лицам. Полагали, что в связи ничтожностью оспариваемых сделок последствиями их признания недействительными является исключение из ЕГРП записей о государственной регистрации оспариваемых договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды спорных земельных участков. Пояснили, что срок исковой давности для администрации по оспариванию договоров начал течь с момента вступления в законную силу постановления Мирового судьи судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания.

От СПОК «Нива» поступил письменный отзыв на исковое заявление (входящий номер от 0.07.2018), в котором он не признал заявленные требования со ссылкой на следующее.

Заключая сделки с СПК колхоз «Украина», ответчик руководствовался тем, что одним из учредителей СПОК «Нива» является СПК колхоз «Украина». В силу тяжелого финансового положения СПК колхоз «Украина» не мог выполнять свои обязательства по оплате арендных платежей и во избежание возможного расторжения договоров аренды между АМС Моздокского района и СПК колхоз «Украина» последним принято решение о передаче арендных прав СПОК «Нива» при условии оплаты задолженности перед истцом.

СПОК «Нива» исполнил обязательства по договору и до подписания договора уступки права с СПК колхоз «Украина» выплатил АМС Моздокского района 2 000 000 рублей в счет оплаты задолженности СПК колхоз «Украина» по арендным платежам. Договор уступки права зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра в январе 2015 года.

Ответчик считает, что применить последствия недействительности сделки невозможно в связи с тем, что СПК колхоз «Украина» ликвидирован определением Арбитражного суда РСО-Алания от 02.02.2017 по делу № А61-653/15.

По поводу решений собрания кредиторов ответчик указал, что 23.11.2016 в рамках дела № А61-2420/16 отказано в удовлетворении иска о признании недействительным протокола общего собрания СПК колхоз «Украина» от 08.12.2014, что свидетельствует об отсутствии вины СПОК «Нива».

Ответчик также заявил о пропуске сроков исковой давности. По мнению ответчика, истец знал о совершенной сделке со дня ее заключения. АМС Моздокского района получала от СПОК «Нива» все эти годы арендную плату за СПК колхоз «Украина» и продолжает получать за СПОК Нива», возражений не имело.

В представленных дополнениях к отзыву СПОК «Нива» пояснил следующее.

Из системного толкования пункта I статьи I пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Оспариваемые сделки заключены между СПОК «Нива» и СПК колхоз «Украина», в связи с чем АМС Моздокского района не является стороной по сделкам, а потому согласно пункту 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая то, что требование о применении последствии недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, а АМС Моздокского района не вправе подавать такое заявление.

В исковом заявлении лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения(статья 136 ГПК РФ, статья I2HАПК РФ).

В исковом заявлении АМС Моздокского района такое право либо интерес не названы ни прямо, ни косвенно, а поскольку не названы защищаемое право либо интерес, нет и должной аргументации в части необходимости их защиты посредством признания договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 ничтожными.

Считает, что не следует смешивать основания для признания сделки недействительной и защищаемый интерес либо право.

Во-первых, круг защищаемых в гражданском обороте прав и интересов намного шире предусмотренных законом оснований для признания сделок недействительными, во-вторых, основания для признания сделок недействительными лишь являются инструментами, с помощью которых защищаются нрава и интересы, и эти основания не могут заменить собой защищаемые права и интересы. Фактические же обстоятельства дела не являются, по своей сути, правом либо интересом.

СПОК «Нива» в этой ситуации не видит никакого интереса либо права, подлежащего защите судом, кроме как «забрать» земли сельскохозяйственного назначения у СПОК «Нива» для передачи их другому «заинтересованному» лицу, из чего прослеживается коррупционная составляющая этого дела отдельными лицами АМС Моздокского района.

Письмом от 17.12.2014 СПК колхоз «Украина» уведомил АМС Моздокского района о переходе прав на аренду спорных земель СПОК «Нива». АМС Моздокского района устно выразило свое согласие с условием оплаты задолженности СПК колхоз «Украина» задолженности по арендным платежам в сумме более 2 000 000 рублей. В новой редакции Гражданского кодекса Российской Федерации содержится запрет требовать признания оспоримой сделки недействительной тем лицам, которые ранее ее одобрили или своими действиями подтвердили намерение ее исполнить. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 2 и п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Указанные обстоятельства так же подтверждаются письмом АМС Моздокского района на имя прокурора по Моздокскому району № 3766 от 04.07.2018, в котором истец указывает, что нарушения порядка предоставления земельных участков СПОК «Нива» с учетом требований закона РСО-Алания от 14.05.2004 «Об особенностях регулирования земельных отношений в РСО-Алания» не установлено.

Из информационного письма прокуратуры по Моздокскому району РСО-Алания за подписью заместителя прокурора советника юстиции Соколовой Ю.Г. от 06.07.2018 года, что в ходе проведенной проверки нарушения порядка предоставления земельных участков СПОК «Нива» с учетом требований закона РСО-Алания от 14.05.2004 «Об особенностях регулирования земельных отношении в РСО-Алания» не установлено.

Ответчик сослался на то, что «письмо» за подписью и.о. прокурора Республики Северная ФИО7 ФИО8, без номера и исходящей даты, на которое сослался истец, отпечатано на бланке прокуратуры не по установленной форме. Из текста письма следует, что оно изготовлено по просьбе лиц, инициирующих оспаривание договоров уступки права аренды земельных участков, так как в письме указывается: поскольку спорные земельные участки являются исключительной собственностью АМС Моздокского района - республики, то сделку о переуступке права пользования земельными участками, заключенными между СПК колхоз «Украина», и СПОК «Нива», может оспорить в Арбитражном суде РСО-Алания также Администрация местного самоуправления Моздокского района. При этом течение срока исковой давности необходимо исчислять не с момента заключения сделки, а с момента вынесения Моздокским районным судом постановления о прекращении уголовного дела, то есть с 28.03.2017.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» срок исковой давности по требованиям о признании крупных сделок и сделок с заинтересованностью недействительными и применении последствий их недействительности исчисляется по правилам пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет один год.

Таким образом, срок исковой давности по оспариванию указанных выше договоров истек 28.03.2018, тогда как заявление истцом подано 04.06.2018.

Что касается ссылок истца на постановление от 28.03.2017 о прекращении уголовного дела в отношении бывшего председателя СПК колхоз «Украина» ФИО5, ответчик указал, что судом не дана оценка данному протоколу общего собрания.

В уголовном деле не были исследованы оригиналы документов, а только копии указанных протоколов, в судебном заседании судом им не дана оценка, они не исследованы судом и самое главное, не признаны ничтожными или недействительными. При таких обстоятельствах нельзя говорить о фальсификации этих документов.

В связи с изложенным истец ошибочно считает, чтопостановлением мирового судьи Моздокского мирового суда о прекращении уголовного дела от 28.03.2017 установлено, что переуступка права пользования земельными участками была проведена с грубым нарушением действующего законодательства, в связи, с чем протокол общего собрания колхозников СПК колхоз «Украина» № 2 от 08.12.2014 является недействительным (ничтожным).

Таким образом, при таких обстоятельствах истец не может ссылаться на ничтожность сделок, гак как нет установленного судом факта.

Истец в обоснование недействительности и ничтожности сделки ссылается на статьи 167-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом просит отменить государственную регистрацию сделок, т.е. просит применить одностороннюю реституцию, хотя указанные статьи устанавливают требования возврата каждой стороне то, что она получила по сделке.

Со ссылкой на пункт 80 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик пояснил, что посмыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Ответчик считает, что заявленные исковые требования могут быть удовлетворены только при условии возврата СПОК «Нива» всех денежных средств, которые им были оплачены. При этом, земли должны быть возвращены СПК-колхоз «Украина», но определением Арбитражного суда РСО-Алания по делу А61-653/15 конкурсное производство в отношении СПК - колхоз «Украина» завершено, а 07.03.2017 года деятельность СПК колхоз «Украина» прекращена в связи с его ликвидацией.

По мнению ответчика, СПОК «Нива» является добросовестной стороной сделки, поскольку в полном объеме выполнило и продолжает выполнять все взятые на себя обязательства по оспариваемым договорам и считает, что суд должен применить меры, обеспечивающие защиту его интересов как добросовестной стороны.

Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим пли не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

АМС Моздокского района не является ни членом СПОК «Нива», ни его ассоциированным членом. В силу пункта 8 статьи 38 Закона № 193-ФЗ в удовлетворении исковых требований следует отказать, так как подписи колхозников в количестве 97 человек в протоколе собрания от 08.12.2014 подтверждают последующее одобрение сделки. СПОК «Нива» при заключении оспариваемой сделки действовало разумно и проявило требуемую от него осмотрительность, ознакомившись с представленными документами: списком колхозников, расписавшихся дополнительно после проведения общего собрания в протоколе от 08.12.2014, об одобрении сделок по переуступке арендных прав, которое в установленном порядке не было оспорено и не было признано недействительным. Последствия совершения сделки с нарушением обязательных требований законодательства должно нести то юридическое лицо, которое недобросовестно действовало при заключении сделки, а не добросовестно заблуждавшийся контрагент по сделке.

Положения пункта 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции ФЗ № 100-ФЗ) об особенностях исчисления срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки (со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения), неприменимо к договору передачи арендных прав в силу прямого указания пункта 6 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ (данная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.11.2014 по делу № А32-3276/2014). Исполнение договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.12.2014 началось с момента государственной регистрации договоров, которая осуществлена в январе 2015 года, и передачи земельного участка в аренду; факт передачи земельного участка во владение арендатора и факт уведомления истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды СПОК «Нива» истцом не оспаривается. С момента государственной регистрации договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды использование земельного участка, включая уплату арендной платы, осуществляется СПОК «Нива».

Договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 не могут оцениваться как самостоятельная сделка в отрыве от договоров аренды от 2013 года; в результате заключения оспариваемых договоров произошло изменение арендатора в договорах аренды от 2013 года, заключенных между администрацией и СПК колхоз «Украина». Выбытие одного из сторон сделки и вступление в нее другого лица с одновременной передачей прав и обязанностей по сделке осуществлено с сохранением преемственности правоотношений, возникших из договоров аренды от 2013 года, а сам факт передачи прав не является порождающим правоотношения, поскольку направлен на продление существующих правоотношений. Основания для признания оспариваемой сделки ничтожной отсутствуют.

Иск по настоящему делу предъявлен в суд 04.06.2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва и дополнений к нему.

От АМС Раздольненского сельского поселения поступил письменный отзыв от 30.07.2018 3 176 (входящий номер от 31.07.2018), в котором она поддержала заявленные исковые требования со ссылкой на постановление мирового судьи судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания от 28.03.2017 по делу № 9/1788. Пояснила, что в указанном постановлении действия ФИО5 квалифицированы по части 1 статьи 185.5 Уголовного кодекса Российской Федерации как умышленное искажение результатов голосования путем внесения в протокол общего собрания, отражающего ход и результаты голосования, заведомо недостоверных сведений о количестве голосовавших и кворуме, совершенные с целью одобрения крупной сделки, в совершении которой имелась заинтересованность. Считает, что АМС Моздокского района РСО-Алания является собственником спорных земельных участков, в связи с чем оспариваемыми незаконными сделками по переуступке прав затрагиваются права АМС Моздокского района.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

На основании постановления Главы Администрации местного самоуправления Моздокского района от 10.10.2012 № 601-3 между АМС Моздокского района (Арендодатель) и СПК - колхоз «Украина» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 256-12, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду спорные земельные участки общей площадью 28 716 892.0 кв.м. (пункт 1.1 Договора).

На основании постановления Главы Администрации местного самоуправления Моздокского района от 04.02.2013 года № 601-3 между АМС Моздокского района (Арендодатель) и СПК колхоз «Украина» (Арендатор) заключен договора аренды земельного участка от 01.03.2013 № 34-13, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 44 879.0 кв.м., в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 15:01 :0401003:34, площадью 2 146,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов)»;

На основании постановления Главы Администрации местного самоуправления Моздокского района от 04.02.2013 №30-3 между АМС Моздокского района (Арендодатель) и СПК - колхоз «Украина» (Арендатор) был заключен договора аренды земельного участка 01.03.2013 № 35-13, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 11 092,0 кв.м. (пункт 1.1. Договора), в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401011:19, площадью 1 140,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель -«земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельный участок, предназначенный для эксплуатации магазина»;

На основании постановления Главы Администрации местного самоуправления Моздокского района от 07.06.2013 № 285-3 между АМС Моздокского района (Арендодатель) и СПК - колхоз «Украина» (Арендатор) заключен договора аренды земельного участка от 05.08.2013 № 111-13, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 254 673,0 кв.м, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:38, площадью 186 283,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, за чертой населенного пункта с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования (земельный участок, предназначенный для эксплуатации сельскохозяйственной фермы)»;

23.12.2014 между СПК - колхоз «Украина» в лице председателя ФИО5
(Правообладатель) и СПОК «Нива» (Правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого Правообладатель- Арендатор по договору аренды земельного участка от 05.08.2013 № 111-13 передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору -в отношении земельных участков, предоставленных Администрацией местного самоуправления Моздокского района .

28.03.2017 Мировым судьей судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания вынесено постановление по делу № 9/1788, в соответствии с которым удовлетворено ходатайство обвиняемого ФИО5 о прекращении уголовного дела в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности и уголовное дело в отношении ФИО5, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 185.5 Уголовного кодекса Российской Федерации, прекращено в связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности, по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 24 Уголовно-процесуального кодекса Российской Федерации и пунктом «а» части 1 статьи 78 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное постановление вступило в законную силу 11.04.2017.

Указанным постановлением установлено, что в декабре 2014 года ФИО9, располагая сведениями о тяжелом финансовом положении СПК –колхоз «Украина», о наличии кредиторской задолженности, которую СПК колхоз «Украина» не в состоянии заплатить, а также предвидя угрозу банкротства колхоза, в ходе которой кредиторская задолженность будет взыскана за счет имущества колхоза, с целью сохранения имущества, в том числе основных средств для осуществления дальнейшей деятельности СПК колхоз «Украина», решил организовать передачу имущества и прав аренды спорными земельными участками СПОК «Нива».

Для одобрения крупной сделки, в совершении которой имелась его заинтересованность, ФИО9 организовал общее собрание колхозников в помещении гаража колхоза по адресу: РСО-Алания, <...>, с повесткой дня: о принятии Устава СПК колхоз «Украина» в новой редакции; о заключении договора уступки права пользования землями сельскохозяйственного назначения в пользу СПОК «Нива»; о передаче СПОК «Нива» 9 единиц тракторов и комбайнов, 24 автомашины и 2 прицепов в счет погашения кредиторской задолженности за аренду сельскохозяйственной техники за период 2013-2014 гг в размере 4 410 227 руб.

На собрании присутствовало не более 56 членов колхоза при общем количестве членов колхоза – 120 человек, что составляло 47% от общего числа членов колхоза.

ФИО5, зная, что решение по обсуждаемым вопросам входит в исключительную компетенцию общего собрания членов колхоза и, что необходимого для принятия решения по повестке дня кворума нет, с целью совершения крупной сделки, в которой он был заинтересован, дал указание неосведомленным о его преступных намерениях председателю собрания ФИО10 и секретарю собрания ФИО11 внести в протокол общего собрания, отражающий ход и результаты голосования, заведомо недостоверные сведения о количестве голосовавших и кворуме, чем умышленно исказил результаты голосования.

Таким образом, по указанию ФИО5 составлен подложный протокол общего собрания колхозников СПК колхоз «Украина» от 08.12.2014, на основании которого 23.12.2014 заключены договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, общей площадью 28 761 771 кв.м. в пользу СПОК «Нива», утвержден Устав СПК колхоз «Украина» в новой редакции, передана в пользу СПОК «Нива» техника в количестве: 9 единиц тракторов и комбайнов, 24 автомашины и 2 прицепов в счет погашения кредиторской задолженности за аренду сельскохозяйственной техники за период 2013-2014 гг в сумме 4 410 227 руб.

В продолжение преступного умысла ФИО5 10.03.2015 провел общее собрание членов СПК колхоза «Украина» по выше указанному адресу с повесткой дня: о заключении договоров аренды с последующим выкупом на недвижимое имущество, принадлежащее СПК колхозу «Украина», в пользу СПОК «Нива» и индивидуального предпринимателя ФИО6

На собрании присутствовало не более 30 членов колхоза при общем количестве членов колхоза 104 человека, что составило 29% от общего числа членов колхоза, то есть отсутствовал кворум, утвержденный общим организационным собранием членов колхоза от 08.12.2014. По указанию ФИО5 председатель собрания ФИО12 и секретарь собрания ФИО11 внесли в протокол общего собрания колхозников СПК колхоз «Украина» от 10.03.2015 № 1 заведомо недостоверные сведения о количестве голосовавших и о кворуме, в результате чего результаты голосования были искажены.

На основании подложного протокола общего собрания колхозником СПК колхоз «Украина» 22.03.2015 между СПК колхоз «Украина» и СПОК «Нива» заключен договор купли-продажи б/н недвижимого имущества на продажу нежилого здания плотницкой мастерской.

25.03.2015 между СПК колхоз «Украина» и СПОК «Нива» заключены договора купли-продажи недвижимого имущества б/н на продажу нежилых зданий литер A,Al, А2, А, Б, ВГ и зернохранилища; договор купли-продажи недвижимого имущества б/н на продажу нежилого помещения скважины минеральной воды и договор купли-продажи недвижимого имущества б/н на продажу технического склада, столовой, механических мастерских, склада ГСМ, гаража.

01.04.2016 между СПК колхоз «Украина» и ИП ФИО6 заключен договор аренды здания молочного цеха с последующим выкупом № 22/1.

Из постановления мирового судьи судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания о прекращении уголовного дела от 28.03.2017 следует, что при рассмотрении вышеупомянутых вопросов на общем собрании колхозников отсутствовал кворум. Указанным постановлением действия ФИО5 по данному факту квалифицированы по части 1 статьи 185.5 Уголовного кодекса Российской Федерации, как умышленное искажение результатов голосования путем внесения в протокол общего собрания, отражающего ход и результаты голосования, заведомо недостоверных сведений о количестве голосовавших и кворуме, совершенные в целях одобрения крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания от 28.03.2017 удовлетворено ходатайство обвиняемого ФИО5 о прекращении уголовного дела в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности. Уголовное дело в отношении ФИО5, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 185.5 Уголовного кодекса Российской Федерации, прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности по основаниям, предусмотренным пункта 3 части 3 статьи 25 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации пункта «а» части 1 статьи 78 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Как следует из выписок из ЕГРН от 15.03.2018 и от 28.09.2015, между СПОК «Нива» и ФИО1 был заключен договор залога, удостоверенный нотариусом Моздокского нотариального округа РСО-Алания 28.09.2015, реестровый номер 6-3741 в отношении спорных земельных участков.

По мнению истца, с учетом пункта 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации постановлением мирового судьи Моздокского мирового суда о прекращении уголовного дела от 28.03.2017 установлено что переуступка права пользования земельными участками была проведена с грубым нарушением действующего законодательства, в связи с чем протокол общего собрания колхозников СПК колхоз «Украина» от 08.12.2014 № 2 является недействительным (ничтожным).

Посчитав, что обстоятельства и выводы, содержащиеся в указанном постановлении мирового судьи судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания от 28.03.2017, и с учетом пункта 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно пункту 8 статьи 38 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" сделка сельскохозяйственного кооператива по отчуждению основных средств, заключенная без решения общего собрания членов кооператива о ее одобрении, является оспоримой.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.12.2011) "О сельскохозяйственной кооперации" к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по вопросу отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона. Сделка кооператива, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску кооператива либо его члена или ассоциированного члена.

По общему правилу лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснена возможность разрешения судом в общем порядке споров по требованиям о признании недействительной ничтожной сделки по заявлению любого заинтересованного лица, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления таких исков.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой (постановление АС Северо-Кавказского округа от 12.02.2015 по делу N А32-271/2013).

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявившее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Данный интерес описывается нормой статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и состоит в обосновании того обстоятельства, что истец имеет право на присуждение имущества по правилам указанной статьи. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В силу выраженной в постановлении АС Северо-Кавказского округа от 02.06.2015 по делу N А32-20004/2013 правовой позиции аннулирование сделок только по той причине, что в них обнаружены те или иные пороки, но без цели защиты прав и интересов сторон сделки, вступает в противоречие с началами гражданского права.

Сам по себе тот факт, что сделка нарушила права или интересы истца, для обоснования права на иск по поводу ничтожной сделки недостаточен. Необходимо также доказать существование возможности получения какого-либо присуждения посредством норм о последствиях недействительности сделки. Если требование заключается только в признании сделки ничтожной, тем более необходимо доказать, что такое признание способно защитить какое-либо право истца.

Обязанность подтвердить наличие такого интереса в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена на истца.

Пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

С учетом изложенного судом отклоняется довод СПОК «Нива» о том, что АМС Моздокского района, не являясь стороной по сделкам, не вправе подавать заявление по их оспариванию и о применении последствий ее недействительности.

При этом суд считает обоснованными доводы администрации о том, что оспариваемыми сделками нарушаются права и охраняемые законом интересы истца - собственника спорных земельных участков, а именно: в настоящее время АМС Моздокского района лишена возможности предоставить на законном основании кому-либо спорные земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 1 статьи 125 и пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Право сдачи земельных участков в аренду в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации принадлежит их собственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 16 Информационного письма N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на день возникновения спорных правоотношений).

Оценивая обстоятельства нарушения прав истца оспариваемой сделкой и, тем самым, наличия у него права на иск в материально-правовом смысле, суд учитывает, что предметом спора является исключительно действительность сделки по передаче прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды. При этом договора аренды спорных земельных участков истцом не оспариваются, в силу чего правовой оценке в рамках настоящего спора со стороны суда не подлежат.

С учетом изложенного в рассматриваемом случае необходимым условием признания сделок передачи прав и обязанностей недействительной (ничтожной) по иску АМС Моздокского района является доказанность обстоятельств нарушения оспариваемой сделкой прав и охраняемых законом интересов истца.

Как следует из материалов дела, предметом настоящего спора является требование истца о признании недействительными договоров о передаче прав и обязанностей, вытекающих из договоров аренды земельного участка от 17.10.2012 № 256-12, от 01.03.2013 № 34-13, № 35-13, от 05.08.2013 № 111-13.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Совершение сделки уступки права представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права обязательства по передаче цессионарию права.

По смыслу статьи 390 Гражданского кодекса РФ передача недействительного требования рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования). При этом под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право.

Как разъяснено в пункте 15 указанного Информационного письма, если иное не предусмотрено законом или договором, при уступке права (требования) или его части к новому кредитору переходят полностью или в соответствующей части также и права, связанные с уступаемым правом (требованием).

Передача по договору цессии недействительного либо несуществующего права (требования) по существу состоит в нарушении цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права.

В материалы дела представлено постановление Мирового судьи судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания от 28.03.2017 по делу № 9/1788, вступившее 11.04.2017 в законную силу. Как было указано выше, указанным постановлением Мирового судьи судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания установлено, что на общих собраниях членов СПК колхоза «Украина» 08.12.2014 и 10.03.2015 при рассмотрении вопросов, включенных в повестку дня относительно заключения договоров уступки права пользования землями сельскохозяйственного назначения в пользу СПОК «Нива», по поручению обвиняемого ФИО5 в протоколы общего собрания, отражающие ход и результаты голосования вносились заведомо недостоверные сведения о количестве голосовавших и кворуме, в результате чего умышленно искажены результаты голосования. Действия ФИО5 судом квалифицированы по части 1 статьи 185.5 Уголовного кодекса Российской Федерации, как умышленное искажение результатов голосования путем внесения в протокол общего собрания, отражающего ход и результаты голосования, заведомо недостоверных сведений о количестве голосовавших и кворуме, совершенные в целях одобрения крупной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность. На основании ходатайства обвиняемого ФИО5Мировым судьей судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания названным постановлением от 28.03.2017 по делу № 9/1788 удовлетворено ходатайство о прекращении уголовного дела в отношении обвиняемого в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности и уголовное дело в отношении ФИО5, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 185.5 Уголовного кодекса Российской Федерации, прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности, по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации и пункту «а» части 1 статьи 78 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные. Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом. Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

С учетом изложенного выводы, изложенные в постановлении Мирового судьи судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания от 28.03.2017 по делу № 9/1788, вступившем в законную силу 11.04.2017, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение.

При изложенных обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о том, что общим собранием СПК колхоз «Украина» решение о передаче СПОК «Нива» права пользования спорными земельными участками не принималось, договоры о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключены с нарушением требований пункта 3 статьи 20 и пункта 8 статьи 38 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.12.2011) "О сельскохозяйственной кооперации".

Изложенное свидетельствует о том, что по смыслу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации оспариваемые в рамках настоящего спора договоры о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенные между СПК колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков, в том числе, общей площадью 28 716 892,0 кв.м.; 44 879,0 кв.м.; 254 673,0 кв.м.; 11 092,0 кв.м., являются недействительными в силу их ничтожности.

Поскольку в силу стати 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения, суд считает, что у СПОК «Нива» не возникло основанное на законе право аренды на спорные земельные участки.

АМС Моздокского района в качестве применения последствий недействительности оспариваемых сделок просит прекратить (погасить) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договоров от 23.12.2014 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды спорных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, заключенных между СПК колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков в том числе, общей площадью 28 716 892,0 кв.м.; 44 879,0 кв.м.; 254 673,0 кв.м.; 11 092,0 кв.м.

Представители истца в ходе судебного разбирательства в обоснование применения указанных последствий ссылались на то, что поскольку сведения о праве аренды СПОК «Нива» носят недействительный характер, эти записи подлежат исключению из ЕГРП.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРП от 15.03.2018 (т.д. 1, л.д. 96-150) усматривается, что в ЕГРП произведена государственная регистрация ограничения (обременения) прав в отношении спорных земельных участков в виде аренды.

Пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона N 122-ФЗ являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что права на земельные участки, предусмотренные главами Ш и 1У ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 58, 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что требования АМС Моздокского района о применении последствий недействительности спорных сделок в виде прекращения (погашения) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации договоров от 23.12.2014 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды спорных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, заключенных между СПК колхоз «Украина» и СПОК «Нива», подлежат удовлетворению.

В силу статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, с учетом чего настоящее определение суда является основанием для внесения в ЕГРП записей об аннулировании записей о праве аренды СПОК «Нива» на спорные земельные участки.

С учетом изложенного доводы СПОК «Нива» о том, что в данном случае подлежит применению реституция, которая, в свою очередь, не может быть применена, так как администрация не является стороной оспариваемых сделок, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норма права.

Относительно заявления ответчиков о пропуске сроков исковой давности суд пришел к следующим выводам.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Бремя доказывания обстоятельств пропуска срока давности лежит на лице, заявляющем о таком пропуске (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 N 17255/09 по делу N А73-8147/2009).

В соответствии со статьями 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Общее правило, которым определяется начало течения срока исковой давности, - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, имеет изъятия, устанавливаемые согласно статье 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральным законом от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 100-ФЗ) внесены изменения в статью 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2013 года.

Статьей 9 Федерального закона N 100-ФЗ предусмотрено, что установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции этого федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона N 100-ФЗ применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2015 N 306-ЭС15-998 сформирована новая практика применения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной правовой позиции, ранее действовавшая редакция пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации связывала начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и по требованиям о признании ее недействительной, не с субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а с объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения такой сделки вне зависимости от субъекта оспаривания.

Вновь сформированная практика применения пункта 1 статьи 181 ГК РФ соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации"

Таким образом, законодательство связывает начало течения срока исковой давности не только с моментом, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда оно должно было, то есть имело юридическую возможность, узнать о нарушении права.

Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 Кодекса), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.

Выяснение же в каждом конкретном случае, с какого момента ничтожная сделка начала исполняться, относится к полномочиям соответствующих судов.

Оспариваемые договоры о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, между СПК колхоз «Украина» и СПОК «Нива» заключены от 23.12.2014, то есть после вступления в законную силу Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ, в связи с чем при исчислении срока исковой давности подлежат применению положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 07.05.2013 № 100-Ф) об особенностях исчисления срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности сделки и о признании такой сделки недействительной в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки.

Как установлено судом, вступившим в законную силу 11.04.2017 постановлением Мирового судьи судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания от 28.03.2017 установлено, что общим собранием СПК колхоз «Украина» решение о передаче СПОК «Нива» права пользования спорными земельными участками не принималось, договоры о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключены с нарушением требований пункта 3 статьи 20 и пункта 8 статьи 38 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.12.2011) "О сельскохозяйственной кооперации".

Изложенное свидетельствует, что по смыслу статьей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации оспариваемые в рамках настоящего спора договоры о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенные между СПК колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков, в том числе, общей площадью 28 716 892,0 кв.м.; 44 879,0 кв.м.; 254 673,0 кв.м.; 11 092,0 кв.м., являются недействительными в силу их ничтожности.

Поскольку в силу стати 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения, суд считает, что у СПОК «Нива» не возникло основанное на законе право на спорные земельные участки.

Исходя из изложенного, срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ (три года), исчисляется по вновь сформированной практике применения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав в порядке названной статьи доводы сторон по срокам исковой давности, суд пришел к выводу о том, что АМС Моздокского района в рассматриваемом случае, как лицо не являющееся стороной по оспариваемым сделкам, узнала о том, что сделки заключены с нарушением требований закона или иного правового акта и при этом посягают на права и охраняемые законом интересы истца, из вступившего в законную силу 11.04.2017 постановления Мирового судьи судебного участка № 9 Моздокского района РСО-Алания от 28.03.2017.

С учетом изложенного суд считает, что на дату подачи настоящего заявления об оспаривании сделки должника – 04.06.2018 администрацией трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, не пропущен.

Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с СПОК «Нива» в доход бюджета Российской Федерации в размере 24 000 рублей (по 6 000 рублей за каждую сделку).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания удовлетворить.

1) Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014, заключенный между СПК – колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 28716892,0 кв.м., в том числе:

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402004: 145, площадью 1521491,0 кв.м , местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки. предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401004:7, площадью 30635, 0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402001:36, площадью 140250,0 кв.м, расположенный по адресу: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:35, площадью 492 56, кв.м., местоположение: Моздокский район. с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0502001:14, площадью 2273350,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402001:37, площадью 3601031,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки. предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401004:6, площадью 7312477,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501002:9, площадью 3994182,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки. предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402004:143, площадью 3637320,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:37, площадью 6156900,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (для сельскохозяйственного производства)»; виды угодий в соответствии с экспликацией по состоянию на 01.01.2012 года (далее – спорные земельные участки).

2. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014 г., заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 28716892,0 кв.м.

- Прекратить (погасить) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014 г., заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 28716892,0 кв.м.

3. Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014 г., заключенный между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 44879,0 кв.м., в том числе:

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402001:35, площадью 1065,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для эксплуатации существующей скважины»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:34, площадью 2146,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для эксплуатации склада горюче-смазочных материалов)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0402001:34, площадью 41668,0 кв.м., местоположение: Моздокский район, с. Раздольное, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для эксплуатации производственно-хозяйственной базы)»; виды угодий в соответствии с экспликацией по состоянию на 01.01.2013 года.

4. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014 г., заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 44879,0 кв.м.

- Прекратить (Погасить) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись с государственной регистрации договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014 г., заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 44879,0 кв.м.

5. Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014 г., заключенный между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 254673,0 кв.м, в том числе:

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:38, площадью 186283,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, за чертой населенного пункта с. Раздольное, категория земель -«земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования (земельный участок, предназначенный для эксплуатации сельскохозяйственной фермы)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:0401003:39, площадью 68390,0 кв.м, местоположение: Моздокский район, у северо-западной окраины с. Раздольное, категория земель -«земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования (земельный участок, предназначенный для эксплуатации сельскохозяйственной фермы)»; виды угодий в соответствии с экспликацией по состоянию на 01.01.2013 года.

6. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014 г., заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 254673,0 кв.м.

- Прекратить (Погасить) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014 г., заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 254673,0 кв.м.

7. Признать недействительным (ничтожным) договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014 г., заключенный между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 11092,0 кв.м, в том числе:

земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401011:19, площадью 1140,0 кв.м, расположенный по адресу: Моздокский район, с. Раздольное, ул. Колхозная, №12, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельный участок, предназначенный для эксплуатации магазина»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401011:20, площадью 5890,0 кв.м, расположенный по адресу: Моздокский район, с. Раздольное, ул. Колхозная, №10, категория земель -«земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельный участок, предназначенный для эксплуатации административного здания)»;

земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401012:14, площадью 1230,0 кв.м расположенный по адресу: Моздокский район, с. Раздольное, ул. Октябрьская, №7, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) - «земельный участок, предназначенный для эксплуатации существующего клуба)»;

- земельный участок с кадастровым номером 15:01:2401012:24, площадью 2832,0 кв.м расположенный по адресу: Моздокский район, с. Раздольное, ул. Колхозная, №22 «а», категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования (целевое назначение) -«земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (использование земельного участка с целью эксплуатации спортивного зала)»; виды угодий в соответствии с экспликацией по состоянию на 01.01.2013 года.

8. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 23.12.2014 г., заключенного между СПК - колхоз «Украина» и СПОК «Нива» в отношении земельных участков общей площадью 11092,0 кв.м.

Взыскать с СПОК «Нива» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 24 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения (изготовления мотивированного решения) через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья С.Х. Бекоева