Гражданский кодекс часть 1

установил: Открытое акционерное общество «Гран» обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Владикавказскому технологическому центру «Баспик» (третье лицо - Управление Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 24.10.2011. № 2-аренда/2011 за период с 01.04.2014 по 01.05.2015 в размере 10141872 руб. 69 коп.

Определением суда от 03.11.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель ФИО1

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды федерального недвижимого имущества от 24.10.2011 №2аренда/11 истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РСО-Алания, <...>, общей площадью 5493,2 кв.м., а именно: помещения 3-го этажа нежилого помещения (Литер «П») административно-бытового корпуса № комнат по эксплуатации 1-27 площадью 845,5 кв.м., помещения 4-го этажа нежилого помещения (Литер «П») административно-бытового корпуса № комнат по эксплуатации 1-37, площадью 834,3 кв.м., нежилое здание производственного корпуса №3 (Литер «Т»), площадью 2516, 8 кв.м., нежилое здание склад - металлов (Литер «К»), площадью 1296, 6 кв.м. Судебным приставом ФИО1 в рамках сводного исполнительного производства №311/09/11/15 от 22.07.2009 было вынесено постановление от 20.06.2014 об обращении взыскания на денежные средства, получаемые ОАО «Гран» по договору аренды от 24.10.2011 №2аренда/11, и обязании ООО ВТЦ «Баспик ежемесячно перечислять арендные платежи по договору от 24.10.2011 №2аренда/11 на депозитный счет УФССП по РСО-Алания. Истцом заявлено о том, что ООО ВТЦ «Баспик» обязательства по уплате арендных платежей по договору от 24.10.2011 №2аренда/11 в период с 01.04.2014 по 01.05.2015 не выполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 10141872 руб. 69 коп., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец определение суда от 03 ноября 2015 года не исполнил: не представил в материалы дела подробного расчета суммы исковых требований, копии учредительных документов, правоустанавливающие документы (на момент заключения договора и на день подачи иска) и кадастровые паспорта на спорные объекты недвижимости; доказательства обращения в УФССП по РСО-Алания для ознакомления со сводным исполнительным производством №311/09/11/15 от 22.07.2009; письмо ООО ВТЦ «Баспик о взаимозачете задолженности по арендным платежам.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (вх. от 30.11.2015 №9717), в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: постановлениями судебного пристава ФИО1 от 20.03.2014 и 21.03.2014 в рамках сводного исполнительного производства №311/09/11/15 от 22.07.2009 объекты нереализованного имущества должника - ОАО «Гран», а именно: нежилое здание-металлов (Литер «К») площадью 1296, 6 кв.м., нежилое здание - производственный корпус №3 (Литер «Т»), площадью 2516, 8 кв.м. были переданы взыскателю - ООО ВТЦ «Баспик». В последствие право собственности на перечисленные нежилые здания было зарегистрировано за ООО ВТЦ «Баспик», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.04.2014 серии 15 АБ №№ 151796, 151793. Указанные объекты недвижимости являются частью предмета договора аренды от 24.10.2011 №2аренда/11. На основании изложенного ответчик считает, что истец лишился права требовать арендных платежей за спорные объекты недвижимости с даты государственной регистрации права собственности на них за ответчиком (09.04.2014), то есть за весь спорный период времени (с апреля 2014 года по май 2015 года); 2) арендная плата, пропорциональная фактически занимаемым помещениям, за период с 01.04.2014 по 01.04.2015 в размере 4132203 руб. 27 коп. (317 861 руб. 79 коп. * 13 месяцев = 4132203 руб. 27 коп.) была оплачена ответчиком платежными поручениями от 07.04.2014 №210, от 06.05.2014 №339, от 02.06.2014 №465, от 08.07.2014 №577, от 09.09.2014 №679, от 15.09.2014 №699, от 08.10.2014 №810, от 05.11.2014 №906, от 09.12.2014 №42, от 20.01.2015 №12, от 10.02.2015 №119, от 02.03.2015 №193, от 06.04.2015 №333. Арендная плата, пропорциональная фактически занимаемым помещениям, за май 2015 года в размере 317 861 руб. 79 коп. была погашена ответчиком путем направления истцу заявления о зачете встречных однородных требований исх. от 07.05.2015 №206.

Представитель ответчика просил суд приобщить к материалам дела следующие документы: постановление судебного пристава ФИО1 от 20.03.2014 и 21.03.2014 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акты приема-передачи имущества от 20.03.2014, от 21.03.2014 к протоколам о нереализации арестованного имущества ОАО «Гран» от 04.03.2014, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.04.2014 серии 15 АБ №№ 151796, 151793, платежные поручения от 07.04.2014 №210, от 06.05.2014 №339, от 02.06.2014 №465, от 08.07.2014 №577, от 09.09.2014 №679, от 15.09.2014 №699, от 08.10.2014 №810, от 05.11.2014 №906, от 09.12.2014 №42, от 20.01.2015 №12, от 10.02.2015 №119, от 02.03.2015 №193, от 06.04.2015 №333; договор уступки права требования от 10.04.2015 №1; заявление о зачете встречных однородных требований исх. от 07.05.2015 №206.

Суд в порядке статьи 75 АПК РФ приобщил к материалам дела указанные документы.

Через канцелярию суда от УФССП по РСО-Алания поступило заявление (вх. от 01.12.2015 №9789), согласно которому УФССП по РСО-Алания не имеет возможности представить суду материалы сводного исполнительного производства №311/09/11/15 от 22.07.2009, поскольку указанные документы были изъяты сотрудниками ГУ МВД РФ по СКФО при проведении оперативно-розыскных мероприятий в УФССП по РСО-Алания. В подтверждении обстоятельств, указанных в заявлении, УФССП по РСО-Алания представил в материалы дела акт о проведении оперативно-розыскного мероприятия от 06.11.2015, протокол изъятия документов от 06.11.2015.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ.

Судебный пристав-исполнитель ФИО1 письменную позицию по исковому заявлению суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ФГУП «Гран» (правопредшественник истца согласно выписке из ЕГРЮЛ) и ООО ВТЦ «Баспик» заключен договор аренды федерального недвижимого имущества от 24.10.2011 №2аренда/11, согласно которому ФГУП «Гран» (арендодатель) передает, а ООО ВТЦ «Баспик» (арендатор) принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: РСО-Алания, <...>, общей площадью 5493,2 кв.м., а именно: помещения 3-го этажа нежилого помещения (Литер «П») административно-бытового корпуса № комнат по эксплуатации 1-27 площадью 845,5 кв.м., помещения 4-го этажа нежилого помещения (Литер «П») административно-бытового корпуса № комнат по эксплуатации 1-37, площадью 834,3 кв.м., нежилое здание производственного корпуса №3 (Литер «Т»), площадью 2516, 8 кв.м., нежилое здание склад - металлов (Литер «К»), площадью 1296, 6 кв.м.

Согласно п.2.1 договора срок действия аренды с 24.10.2011 по 24.10.2041.

Согласно п.3.1.1. договора Арендодатель обязуется в пятидневный срок со дня подписания договора аренды предоставить арендатору нежилые помещения по акту-приема передачи имущества.

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата с учетом НДС составляет 1 039 456 руб. 10 коп.

В силу п.5.2 договора арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя - ФГУП «Гран» за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Договор аренды федерального недвижимого имущества от 24.10.2011 №2аренда/11 зарегистрирован в установленном законном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 29.11.2011.

Факт передачи истцом арендуемого имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи от 24.10.2011, подписанным сторонами без замечаний.

Судебным приставом ФИО1 в рамках сводного исполнительного производства №311/09/11/15 от 22.07.2009 было вынесено постановление от 20.06.2014 об обращении взыскания на денежные средства, получаемые ОАО «Гран» по договору аренды от 24.10.2011 №2аренда/11, согласно данному постановлению ООО ВТЦ «Баспик следовало до 10 числа каждого месяца перечислять арендные платежи по договору от 24.10.2011 №2аренда/11 на депозитный счет УФССП по РСО-Алания.

Истцом заявлено о том, что ответчик в период с 01.04.2014 по 01.05.2015 обязательства по оплате арендных платежей по спорному договору аренды не выполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 10141872 руб. 69 коп., что явилось основанием для предъявления истцом настоящего искового заявления.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Спорные правоотношения сторон основаны на договоре аренды недвижимого имущества от 24.10.2011 №2аренда/11.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом спорного договора аренды являются объекты недвижимого имущества, передача которых оформлена актом приема-передачи от 24.10.2011, при этом каких-либо замечаний и оговорок акт приема-передачи не содержит.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендная плата за апрель-июнь 2014 года в соответствии с п.5.2 договора должна была быть перечислена Арендатором на расчетный счет Арендодателя - ФГУП «Гран» за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Арендная плата за июль 2014 года по май 2015 года должна была быть перечислена Арендатором до 10 числа каждого месяца на депозитный счет УФССП по РСО-Алания на основании постановления судебного пристава ФИО1 от 20.06.2014, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства №311/09/11/15 от 22.07.2009.

Истцом заявлено о том, что ответчик в период с 01.04.2014 по 01.05.2015 обязательства по оплате арендных платежей по спорному договору аренды не выполнил, в связи с чем за ним образовалась искомая задолженность в размере 10141872 руб. 69 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление (вх. от 30.11.2015 №9717) просил суд отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: постановлениями судебного пристава ФИО1 от 20.03.2014 и 21.03.2014 в рамках сводного исполнительного производства №311/09/11/15 от 22.07.2009 объекты нереализованного имущества должника - ОАО «Гран», а именно: нежилое здание-металлов (Литер «К») площадью 1296, 6 кв.м., нежилое здание - производственный корпус №3 (Литер «Т»), площадью 2516, 8 кв.м. были переданы взыскателю - ООО ВТЦ «Баспик». В последствие право собственности на перечисленные нежилые здания было зарегистрировано за ООО ВТЦ «Баспик», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.04.2014 серии 15 АБ №№ 151796, 151793. Указанные объекты недвижимости являются частью предмета договора аренды от 24.10.2011 №2аренда/11. На основании изложенного ответчик считает, что истец лишился права требовать арендных платежей за спорные объекты недвижимости с даты государственной регистрации права собственности на них за ответчиком (09.04.2014), то есть за весь спорный период времени (с апреля 2014 года по май 2015 года); 2) арендная плата, пропорциональная фактически занимаемым помещениям, за период с 01.04.2014 по 01.04.2015 в размере 4132203 руб. 27 коп. (317 861 руб. 79 коп. * 13 месяцев = 4132203 руб. 27 коп.) была оплачена ответчиком платежными поручениями от 07.04.2014 №210, от 06.05.2014 №339, от 02.06.2014 №465, от 08.07.2014 №577, от 09.09.2014 №679, от 15.09.2014 №699, от 08.10.2014 №810, от 05.11.2014 №906, от 09.12.2014 №42, от 20.01.2015 №12, от 10.02.2015 №119, от 02.03.2015 №193, от 06.04.2015 №333. Арендная плата, пропорциональная фактически занимаемым помещениям, за май 2015 года в размере 317 861 руб. 79 коп. была погашена ответчиком путем направления истцу заявления о зачете встречных однородных требований исх. от 07.05.2015 №206.

В соответствии со статей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела были представлены следующие доказательства: постановления судебного пристава ФИО1 от 20.03.2014 и 21.03.2014 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акты приема-передачи имущества от 20.03.2014, от 21.03.2014 к протоколам о нереализации арестованного имущества ОАО «Гран» от 04.03.2014, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.04.2014 серии 15 АБ №№ 151796, 151793, платежные поручения от 07.04.2014 №210, от 06.05.2014 №339, от 02.06.2014 №465, от 08.07.2014 №577, от 09.09.2014 №679, от 15.09.2014 №699, от 08.10.2014 №810, от 05.11.2014 №906, от 09.12.2014 №42, от 20.01.2015 №12, от 10.02.2015 №119, от 02.03.2015 №193, от 06.04.2015 №333; договор уступки права требования от 10.04.2015 №1; заявление о зачете встречных однородных требований исх. от 07.05.2015 №206.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Суд, оценив представленные ответчиком в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установил, что судебным приставом-исполнителем ФИО1 в рамках исполнительного производства №311/09/11/15 от 22.07.2009 вынесены постановления от 20.03.2014, от 21.03.2014 о передаче нереализованного имущества должника - ОАО «Гран» взыскателю - ООО ВТЦ «Баспик». Согласно указанным постановлениям имущество должника - ОАО «Гран», арестованное по акту о наложении ареста, в установленный законом срок не было реализовано, в связи с чем судебный пристав-исполнитель ФИО1 постановил передать нереализованное имущество, а именно: нежилое здание склад - металлов (Литер «К») площадью 1296, 6 кв.м., нежилое здание производственного корпуса №3 (Литер «Т»), площадью 2516, 8 кв.м. взыскателю - ООО ВТЦ «Баспик».

Судом установлено, что указанные объекты недвижимости (нежилое здание склад - металлов (Литер «К») площадью 1296, 6 кв.м., нежилое здание производственного корпуса №3 (Литер «Т»), площадью 2516, 8 кв.м.) являются частью предмета спорного договора аренды.

Факт передачи Управлением перечисленных объектов имущества Обществу с ограниченной ответственностью Владикавказскому технологическому центру «Баспик» подтвержден актами приема-передачи имущества от 20.03.2014, от 21.03.2014 к протоколам о нереализации арестованного имущества ОАО «Гран» от 04.03.2014, представленными ответчиком в материалы рассматриваемого дела.

Согласно доводам ответчика впоследствии перечисленные спорные объекты недвижимости были зарегистрированы за ответчиком на праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, в подтверждении данному доводу ответчик представил суду в порядке статей 65, 75 АПК РФ свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.04.2014 серии 15 АБ №№151796 и 151793.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд по своей инициативе определением от 03.11.2015 в порядке статьи 66 АПК РФ истребовал у Управления Росреестра по РСО-Алания сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, указанные в договоре аренды от 24.10.2011 №2аренда/11.

В связи с некорректным запросом суда (не были указаны площади запрашиваемых нежилых помещений, этажность, кадастровые номера помещений) Управление Росреестра по РСО-Алания представило в материалы дела уведомления (вх. от 17.10.2015 №9364) об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Истец не исполнил определение суда от 03.11.2015, в нарушение требований положений статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества на момент заключения договора и на день подачи искового заявления с учетом заявленного период взыскания.

В порядке статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец факт принадлежности ответчику на праве собственности спорных объектов недвижимости (нежилое здание склад - металлов (Литер «К») площадью 1296, 6 кв.м., нежилое здание производственного корпуса №3 (Литер «Т»), площадью 2516, 8 кв.м.) в заявленном периоде времени не оспорил.

На основании изложенного суд с учетом статей 65, 71, 75 АПК РФ пришел к выводу о том, собственником нежилых помещений (нежилое здание склад - металлов (Литер «К») площадью 1296, 6 кв.м., нежилое здание производственного корпуса №3 (Литер «Т»), площадью 2516, 8 кв.м.), являющихся часть предмета договора аренды от 24.10.2011. № 2-аренда/2011, в спорном периоде времени является ответчик.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (арендодателю).

В рассматриваемом случае, ООО ВТЦ «Баспик», являясь арендатором спорных объектов недвижимости по договору 24.10.2011 №2аренда/11, одновременно является их собственником, то есть лицом, которое в силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ в арендных правоотношениях выступает арендодателем.

Из смысла статьи 413 ГК РФ следует, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

Право собственности ответчика на нежилые помещения (нежилое здание склад - металлов (Литер «К») площадью 1296, 6 кв.м., нежилое здание производственного корпуса №3 (Литер «Т»), площадью 2516, 8 кв.м.), являющиеся частью предмета договора аренды от 24.10.2011. № 2-аренда/201, было зарегистрировано 09.04.2014, таким образом, на основании изложенных норм права обязательства ответчика по уплате арендных платежей за спорные объекты имущества прекратились с 09.04.2014, то есть в заявленный период времени.

С учетом изложенного суд на основании статьи 71 АПК РФ пришел к выводу о том, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика арендных платежей за спорные объекты недвижимости в период с 01.04.2014 по 01.05.2015.

Судом установлено, что ежемесячная арендная плата по договору от 24.10.2011 №2аренда/11, рассчитанная пропорционально площади фактически занимаемых помещений (помещения 3-го этажа нежилого помещения (Литер «П») административно-бытового корпуса № комнат по эксплуатации 1-27 площадью 845,5 кв.м., помещения 4-го этажа нежилого помещения (Литер «П») административно-бытового корпуса № комнат по эксплуатации 1-37, площадью 834,3 кв.м.; общая площадь занимаемых помещений равна 1679,80 кв.м., так как 845,5 кв.м+834,3 кв.м=1679,80 кв.м.) равна 317 861 руб. 79 коп. (1039456,10 руб. договорной размер арендной платы /5493,2 кв.м. договорную общую площадь помещений*1679,80 кв.м.= 317861 руб. 79 коп.).

Таким образом, суд выявил, что ответчиком правильно определен размер ежемесячной арендной платы, пропорциональной площади фактически занимаемых помещений, - 317 861 руб. 79 коп.

Сумма арендной платы, пропорциональная площади фактически занимаемых помещений, за период с 01.04.2014 по 01.05.2015 составила 4450 065 руб. 06 коп. (317861 руб. 79 коп.*14 месяцев =4450 065 руб. 06 коп.).

Судом установлено, что ответчик платежными поручениями от 07.04.2014 №210, от 06.05.2014 №339, от 02.06.2014 №465 перечислил на счет истца арендные платежи за период с апреля по июнь 2014 года, а платежными поручениями от 08.07.2014 №577, от 09.09.2014 №679, от 15.09.2014 №699, от 08.10.2014 №810, от 05.11.2014 №906, от 09.12.2014 №42, от 20.01.2015 №12, от 10.02.2015 №119, от 02.03.2015 №193, от 06.04.2015 №333 ответчик произвел оплату арендных платежей за период с июля 2014 года по апрель 2015 года путем перечисления денежных средств на депозитный счет УФССП по РСО-Алания согласно постановлению судебного пристава ФИО1 от 20.06.2014, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства №311/09/11/15 от 22.07.2009.

Таким образом, суд в порядке статьи 71 АПК РФ пришел к выводу о том, что арендные платежи, пропорциональные площади фактически занимаемых помещений, были оплачены ответчиком за период с апреля 2014 года по апрель 2015 года, кроме того, судом выявлена переплата ответчиком суммы арендных платежей за указанный период времени (согласно платежным поручениям произведена оплата в размере 4853797 руб. 58 коп., вместо 4132203 руб. 27 коп. положенных арендных платежей за 13 месяцев).

Судом, исходя из материалов дела, также установлено, что между ООО ЧОО «Вавилон» (цедент) и ООО ВТЦ «Баспик» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования от 10.04.2015 №1, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования цессионария к ОАО «Гран» общей суммы задолженности в размере 4863 457 руб. 89 коп., взысканной Арбитражным судом РСО-Алания решениями от 03.07.2010 по делу №А61-1301/10 (1396 670 руб. 41 коп. задолженности), от 15.12.2011 по делу №А61-2349/11 (87 587 руб. 56 коп.), от 22.10.2013 по делу №А61-2534/13 (1440 833 руб. 42 коп. задолженности), от 03.10.2014 по делу №А61-2660/2014 (1938 366 руб. 50 коп. задолженности).

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Действительность договора уступки права требования от 10.04.2015 №1 подтверждена вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда РСО-Алания по делам №А61-1301/10, №А61-2349/11, №А61-2534/13, №А61-2660/2014, имеющими в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора.

Таким образом, ООО ВТЦ «Баспик» с момента заключения договора уступки права требования от 10.04.2015 №1 стало полноправным кредитором ОАО «Гран», так как получило право требования с ОАО «Гран» общей суммы задолженности в размере 4863 457 руб. 89 коп.

ООО ВТЦ «Баспик» на основании указанного договора уступки права требования было заявлено ОАО «Гран» о зачете встречных однородных требований, а именно: право требования ОАО «Гран» на получение арендной платы за май 2015 года по договору от 24.10.2011 №2аренда/11 в размере 317861 руб. 79 коп. и права требования ООО ВТЦ «Баспик» к ОАО «Гран» задолженности в размере 1938 366 руб. 50 коп., взысканной решением Арбитражного суда РСО-Алания от 03.10.2014 по делу №А61-2660/2014.

Данное обстоятельство следует из представленного ответчиком в материалы дела заявления о зачете встречных однородных требований исх. от 07.05.2015 №206, адресованного истцу.

Истец факта получения от ответчика указанного заявления не отрицал.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательства прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, в результате произведенного зачета встречных однородных требований (заявление исх. от 07.05.2015 №206) обязательства ответчика по уплате арендной платы за май 2015 года по спорному договору аренды прекратились на основании статьи 410 ГК РФ.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также фактические обстоятельства дела в их совокупности суд считает, что требования о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 24.10.2011. № 2-аренда/2011 за период с 01.04.2014 по 01.05.2015 в размере 10141872 руб. 69 коп. не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 73709 руб.

Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Таким образом, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с истца следует взыскать 73709 руб. госпошлины в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Гран» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ 73709руб. госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья В.И. Арчинова