Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Джиоева З.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дзицоевой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), третье лицо – Государственная жилищная инспекция города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), о взыскании денежных средств,

при участии:

от сторон и третьего лица – не явились,

В судебном заседании от 19.08.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 25.08.2020 (информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания).

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

установил: Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Велес» о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением обязательств по внесению платы за нежилое помещение, за период с августа 2015 года по июль 2018 года в размере 527 431,83руб., а также неустойки в размере 102 795,84руб.

Определением суда от 18.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях обеспечения задач справедливого и публичного судебного разбирательства, соблюдения принципа равноправия сторон и предоставления им равной судебной защиты определением суда от 18.05.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция города Москвы.

13.08.2020 в суд от истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика. Истец поддерживал исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 153, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 10, корп. 1, кв. 20Д, обязательств по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в период с августа 2015 года по июль 2018 года.

Ответчик исковые требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, в связи со следующим: Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» осуществляет деятельность, не предусмотренной законодательством, а потому не подлежащей защите закона; из ЕГРЮЛ следует, что истец вправе заниматься управлением эксплуатацией жилым фондом за вознаграждение или на договорной основе - ОКВЭД 68.32.1, но такая деятельность исключает внедоговорное предоставление коммунальных ресурсов, что подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.06.2012 по делу № А29-4657/2011); в отсутствие договора управления деятельность организации по предоставлению коммунальных услуг является незаконной; между сторонами договор на оказание услуг и выполнения работ по технической эксплуатации и управлению строением подписан не был; копия договора была направлена ООО «Велес» в 2019 году, датирован такой договор от 01.12.2017, то есть обязательства перед управляющей компанией у ответчика не возникли; услуги были навязаны ответчику.

Ответчик также ходатайствует о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с августа 2015 года.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании приказа Открытого акционерного общества «Садовые Кварталы» (Застройщик) от 11.02.2013 № 7/3 Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» по результатам открытого конкурса выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирными домами многофункционального комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, ул. Усачева, вл.11 (строительный адрес объекта).

01.07.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (Управляющая организация) и Открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы» (Заказчик) заключен договор № 01943-СК/2014 управления многофункциональным жилым комплексом (I очередь, квартал № 4), расположенным по адресу: <...>,

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства год постройки указанного жилого комплекса - 2014.

Из пункта 1.1 договора от 01.07.2014 № 01943-СК/2014 следует:

«В соответствии с условиями настоящего Договора Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным в районе Хамовники ЦАО г. Москвы по адресу: <...>
дом 10, корпус 1 (далее по тексту - «Строение»), а именно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Строении, а также предоставлять коммунальные услуги Заказчику и гражданам, проживающим в Строении, и иным лицам, владеющим на законных основаниях жилыми и нежилыми помещениями в Строении, и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Строением деятельность.

По данным Технического паспорта от 29 июня 2014 года, выданного ОАО «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ, общая площадь Строения (без учета лоджий, балконов, террас, веранд и т.п.) составляет 91 814,3 кв.м. Общая площадь помещений Заказчика на момент заключения Договора составляет 60 234,7 кв.м, в том числе: Квартир 38 591,4 кв.м. Нежилых помещений БКТ 7 713,8 кв.м. Детское дошкольное образовательное учреждение 1 568,6 кв.м. Автомойки 481,5 кв.м. Машиномест 10 527кв.м Кладовых 1 352,4 кв.м.

Под общими площадями помещений Заказчика понимаются площади без учета летних помещений (лоджий, балконов, веранд, террас).

Доля участия Заказчика в расходах по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества Строения и оплате коммунальных услуг (далее по тексту - «Доля участия Заказчика») определяется пропорционально доле площади помещений, находящихся в собственности или в ином законном владении Заказчика (помещений Заказчика), в общей площади Строения».

В разделе 4 договора от 01.07.2014 № 01943-СК/2014 согласованы цена договора и порядок расчетов.

Стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по технической эксплуатации Строения и по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Строении определяется по ставкам за отдельные виды работ и услуг, установленным в Расчете размера оплаты за работы и услуги (Приложение №3, №4, №5 к настоящему Договору), и пропорционально Доле участия Заказчика в общей площади Строения (пункт 4.1 договора).

Стоимость отопления Строения и электроснабжения мест общего пользования определяется по тарифам, утвержденным Правительством г. Москвы с учетом постановления Правительства РФ от 27.08.2012г. № 857 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (или иного соответствующего нормативного правового акта в случае принятия такового), фактическим количеством потреблённых ресурсов в соответствии с показаниями приборов учета (а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти г. Москвы) и составляет долю, пропорциональную доле площади помещений Заказчика в общей площади Строения (пункт 4.2 договора).

Стоимость потребленной Заказчиком холодной воды, горячей воды и водоотведения (канализации), электроэнергии определяется в соответствии с показаниями внутриквартирных приборов учета (водомеров) (а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти г. Москвы) на основании тарифов, утвержденных Правительством г. Москвы. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти г. Москвы (пункт 4.3 договора).

Ежемесячно до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным, Управляющая организация представляет Заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему Договору с приложением подтверждающих документов: расчет Управляющей компании по распределению затрат на электроснабжение и отопление, акты снятия показаний счетчиков, копни счета и актов от ресурсоснабжающих организаций (более подробно указаны в п. 4.7) и прочие документы по запросу Заказчика (пункт 4.4 договора).

Оплата работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором, производится Заказчиком ежемесячно в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг). Оплата производится на основании платежного документа, выставленного Управляющей организацией (пункт 4.5 договора).

В соответствии с пунктов 4.7 договора от 01.07.2014 № 01943-СК/2014 уменьшение количества обслуживаемых помещений Заказчика и Доли участия Заказчика производятся с момента наступления наиболее раннего из событий: а) переход права собственности на помещение Заказчика к третьему лицу (далее - «Конечный правообладатель»); б) вступление в силу договора Управляющей компании с Конечным правообладателем на управление многоквартирным домом; в) подписание акта приема-передачи помещения в Строении между Заказчиком и Конечным правообладателем.

В связи с тем, что часть многоквартирного дома не была введена в эксплуатацию Дополнительным соглашением от 01.07.2014 № 1 к договору от 01.07.2014 № 01943-СК/2014 Обществом с ограниченной ответственностью «Юнисервис» и Открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы» изменена стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ, согласовано исполнение обязательств по договору в три этапа.

Актом приема-передачи квартиры от 31.08.2015 Открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы» (Застройщиком) во исполнение договора участия в долевом строительстве от 12.01.2012 №05/0441/00133 Обществу с ограниченной ответственностью «Велес» передана квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>, квартира № 20Д, этаж 7, количество комнат 2, общая площадь 92,80 кв.м (строительный адрес: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, ул. Усачева, владение 11).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 16.09.2019 за Обществом с ограниченной ответственностью «Велес» 09.02.2016 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 77:01:0005010:3944, расположенное по адресу: <...>, квартира 20Д.

18.07.2018 указанный объект недвижимости был продан Обществом с ограниченной ответственностью «Велес» и передан в собственность ФИО1

На основании Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.04.2018, Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества объекта (расположенного по адресу: <...>) и выступающей в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Указанным протоколом утверждена редакция Договора управления, которая в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательной для всех собственников, включая правообладателей, которым помещения переданы в оперативное управление.

Вышеуказанным решением были утверждены существенные условия договора управления, включая размер платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи.

В период владения указанным имуществом (с 31.08.2015 до 17.07.2018) за Обществом с ограниченной ответственностью «Велес» образовалась задолженность за услуги дежурных по подъезду, охрану, электроэнергию ОДН, отопление и техническое обслуживание в размере 527 431,83руб.

12.09.2019 в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Велес» были направлены договор от 01.12.2017 № Е101К20Д, счета-фактуры и счета на оплату за спорный период.

Обществом с ограниченной ответственностью «Юнисервис» в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Велес» была направлена претензия (почтовое отправление от 25.09.2019 с идентификационным № 11960239035791) с требованием возместить затраты, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома в спорный период времени.

В ответ на указанную претензию Общество с ограниченной ответственностью «Велес» сообщило истцу о своем несогласии с предъявленными требованиями (вх. от 10.10.2019 № 2505/19).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, которому в соответствии со статьей 290 названного Кодекса на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению этого имущества соразмерно со своей долей в общем имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Отсутствие договора с управляющей организацией, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, в период с 31.08.2015 до 17.07.2018 собственником нежилого помещения общей площадью 92,80 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <...> являлось Общество с ограниченной ответственностью «Велес».

В силу части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Согласно сведениям из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» осуществляет свою деятельность на основании лицензии от 22.04.2015 № 077000523, выданной Государственной жилищной инспекцией города Москвы.

На основании приказа Застройщика от 11.02.2013 № 7/3, договора от 01.07.2014 №01943-СК/2014, протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.04.2018 № 1 Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Сведений об обжаловании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, либо выбора гражданами иного способа управления, ответчиком не представлено.

Ответчик не заключал с истцом договора, как с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Между тем, отсутствие договора, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Отсутствие между сторонами договорных отношений свидетельствует о том, что по своей правовой природе спорные правоотношения представляют собой обязательства, возникшие вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ), выразившегося в неосновательном сбережении собственником жилых помещений расходов на содержание нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома.

Также следует учитывать, что невыставление счетов на оплату не освобождает собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Верховного суда РФ от 26.05.2016 №303-ЭС16-6238).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта оказания услуг в период с 31.05.2015 по 17.07.2018 в размере 527 431,83руб.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность каждого лицо, участвующего в деле доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме истцом не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом. Ответчик доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности суду не представил.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности с августа 2015 года.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление № 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи», п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 июня 2003 г. № 87-ФЗ «О транспортноэкспедиционной деятельности»).

Пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 16 постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 июня 2016 года по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 31.05.2015 по 17.07.2018 в размере 527 431,83руб.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика претензию почтовым отправлением от 25.09.2019 (т. 2, л.д. 3).

В ответ на указанную претензию был получен истцом 10.10.2019 (т. 2, л.д. 64).

Исковое заявление было истцом в суд по почте 04.02.2020 (т. 2, л.д. 59-60).

Следовательно, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании основного долга подлежат частичному удовлетворению в сумме 280 739,93руб. за период 10.01.2017 по 17.07.2018. В остальной части истцом пропущен срок исковой давности.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пеней) в размере 102 795,84руб. по состоянию на 31.07.2018.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом примененного судом срока исковой давности к части требований истца, поскольку обязательства по оплате услуг ответчиком не исполнены в срок, предусмотренный законом, требование истца о взыскании неустойки является законным, обоснованным и подлежит частичному удовлетворению в сумме 18 858,13руб. за период с 11.02.2017 по 31.07.2018 (дата, определенная истцом).

Расчет неустойки произведен судом, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России равной 4,25 %, действующей на день вынесения решения суда, что в полной мере согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (ответ № 3), согласно которой при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания суммы основного долга в размере 280 739,93руб. и пеней в размере 18 858,13руб.

Из смысла статей 101, 110, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в решении суда содержится указание на распределение между сторонами судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 15 605руб.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 15 743руб. по платежному поручению от 22.01.2020 № 53.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, учитывая правила части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 8 187руб. государственной пошлины возлагаются истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 7 418руб. расходов по уплате государственной пошлины, а 138руб. излишне уплаченной государственной пошлины следует вернуть истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Велес» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 280 739,93руб., пени в размере 18 858,13руб., а также 7 418руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить из федерального бюджета 138руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 22.01.2020 № 53.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья З.П. Джиоев