Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент" ФИО2 ЗПИФ "Московский+" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды по состоянию на 27.07.2020 в размере 253 038,33 рубля, неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за период с 28.07.2020 по 10.09.2020 в размере 56 933,62 рубля, начиная с 11.09.2020 неустойки на задолженность по арендной плате 253 038,33 рубля из расчета 0,5% от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до даты фактического погашения задолженности.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" ФИО2 ЗПИФ "Московский+" под управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ПМ/18-24/ПСН/6/9.

По условиям вышеуказанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование помещение (нежилое помещение, площадью 73,3 кв.м., на 1 этаже, помещение II, с кадастровым номером 77:17:0110205:12540 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>).

Помещение предоставляется арендатору для организации салона красоты (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора факт передачи помещения арендатору удостоверяется путем подписания полномочными представителями сторон акта приема-передачи помещения, содержащего сведения о техническом состоянии помещения, а также характеристики или дополнительные сведения о передаваемом помещении, существенные для любой из сторон.

Срок действия договора стороны установили с даты его подписания до даты прекращения обязательств сторон (пункт 1.5 договора).

Окончание срока действия договора, а также его досрочное прекращение на основаниях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды установлен с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 31 августа 2021 года включительно.

Разделом 4 договора установлен размер арендной платы и порядок расчетов, в соответствии с которым арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 4.1.1 договора размер постоянной части арендной платы за пользование помещением составляет: с даты подписания акта приема-передачи помещения по 31 января 2019 года 21 379,17 рублей (Двадцать одна тысяча триста семьдесят девять рублей 17 копеек) в месяц за все помещение, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством; с 01 февраля 2019 года по 31 августа 2019 года 106 895,83 рублей (Сто шесть тысяч восемьсот девяносто пять рублей 83 копейки) в месяц за все помещение, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством; с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2020 года 112 240,63 рублей (Сто двенадцать тысяч двести сорок рублей 63 копейки) в месяц за все помещение, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством; с 01 сентября 2020 года по 31 августа 2021 года 117 854,18 рублей (Сто семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре рубля 18 копеек) в месяц за все помещение, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором в рублях.

Арендатор обязуется перечислять постоянную часть арендной платы по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 9 настоящего договора, либо по реквизитам, указанным в письменном уведомлении арендодателя, направленном в соответствии с пунктом 2.4.17 договора.

Оплата постоянной части арендной платы за первый период аренды производится арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. Если срок аренды начинается после 15-го числа месяца, то оплата арендной платы за второй период аренды производится арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения, без выставления счета арендодателем. В дальнейшем оплата Постоянной части арендной платы за помещение осуществляется ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается как-постоянная часть арендной платы за полный месяц, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца (пункт 4.1.5 договора).

Согласно пункту 4.1.6 договора в случае досрочного расторжения договора, оплата постоянной части арендной платы за последний месяц аренды производится на основании выставленного арендодателем счета.

Переменная часть арендной платы включает в себя суммы компенсаций арендодателю за эксплуатационные услуги (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание систем жизнеобеспечения помещения) и за потребленные арендатором коммунальные услуги (пункт 4.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора ежемесячная сумма компенсации за эксплуатационные услуги составляет 38,5 (тридцать восемь) рублей 50 копеек за I кв. м. арендуемого помещения.

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке увеличить размер суммы компенсации за эксплуатационные услуги в течение срока действия настоящего договора в случае изменения УК тарифов на обслуживание многоквартирного дома. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление об увеличении размера суммы компенсации за эксплуатационные услуги не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты внесения соответствующих изменений в договор арендодателя с УК, что является основанием для перерасчета подлежащей уплате арендатором суммы компенсации за эксплуатационные услуги. Размер ежемесячной суммы компенсации за эксплуатационные услуги за 1 кв. м. арендуемого помещения является измененным с даты, указанной в таком уведомлении. Подписание сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору при этом не требуется.

В случае указанного изменения размера ежемесячной суммы компенсации за эксплуатационные услуги все необходимые доплаты осуществляются арендатором в течение 5-ти (Пяти) рабочих дней со дня выставления арендодателем соответствующего счета на оплату.

Сумма компенсации за потребленные Арендатором коммунальные услуги составляет стоимость фактически потребленных арендатором: электрической энергии и мощности, водоснабжения (горячее

водоснабжение (подогрев) - «ГВС» и холодное водоснабжение - «ХВС»), водоотведения, теплоснабжения (отопления) – пункт 4.2.3 договора.

Согласно пункту 4.2.4 договора размер компенсации за фактически потребленную арендатором электрическую энергию определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии.

Арендатор производит установку индивидуальных приборов учета самостоятельно и за свой счет, арендатор обязуется установить приборы учета потребления электроэнергии и мощности, опломбированные в установленном порядке, не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 4.7.1 договора в качестве обеспечения исполнения арендатором условий настоящего договора арендатор обязуется

уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 106 895,83 рублей (сто шесть тысяч восемьсот девяносто пять рублей 83 копейки), включая НДС 18% -16 306,14 рублей (шестнадцать тысяч триста шесть рублей 14 копеек), равный размеру постоянной части арендной платы за 1(один) полный месяц аренды.

В случае увеличения в течение срока действия договора размера постоянной части арендной платы, размер обеспечительного платежа также увеличивается, при этом арендатор обязан доплатить недостающую часть обеспечительного платежа в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней

с момента изменения размера постоянной части арендной платы по договору.

Арендатор обязуется уплатить арендодателю сумму обеспечительного платежа в течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания настоящего договора.

Согласно пункту 4.7.2 договора арендатор и арендодатель договариваются, что без ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты любой из сторон, арендодатель имеет право производить вычеты из полученной им суммы обеспечительного платежа в следующих размерах:

- в размере сумм арендной платы, причитающихся арендодателю в соответствии с настоящим договором и не полученных им в течение 3 (Трёх) рабочих дней после установленной даты платежа;

- в размере сумм неустоек, предусмотренных договором, в размере сумм убытков, понесенных арендодателем в результате повреждения помещения пли здания, или имущества арендодателя (а также любых их частей), произошедших по вине арендатора, или понесенных арендодателем в результате иных нарушений арендатором своих обязательств по настоящему договору, либо убытков, причиненных арендодателю привлеченными арендатором на любых основаниях третьими лицами;

- в размере всей суммы обеспечительного платежа в случае, если арендатор в соответствии с законодательством страны регистрации арендатора (или иным применимым законодательством) признается банкротом или ликвидируется, или если арендатор иным образом перестает существовать по законам страны или государства создания.

Вычеты из обеспечительного платежа осуществляются арендодателем в безакцептном порядке, путём списания в доход арендодателя.

После осуществления вычетов из обеспечительного платежа арендодатель направляет арендатору письменное уведомление с приложением расчета списанных в доход арендодателя сумм. Обеспечительный платеж после вычета из него арендодателем вышеуказанных сумм подлежит восполнению арендатором до установленного в настоящем разделе договора размера в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения уведомления о произведённом вычете.

Обеспечительный платеж задатком по договору не является. На сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя.

При досрочном расторжении настоящего договора в связи с нарушением арендатором условий договора или по инициативе арендатора обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит и переходит в собственность арендодателя в качестве штрафа за нарушение условий договора.

Согласно пункту 4.4 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим разделом договора, арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты неустойки в размере 0,5% (пять десятых процента) от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

01.09.2018 арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения во временное пользование помещение (нежилое помещение, площадью 73,3 кв.м., на 1 этаже, помещение II, с кадастровым номером 77:17:0110205:12540 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>).

28 февраля 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" ФИО2 ЗПИФ "Московский+" под управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, которым стороны внесли изменения в договор.

23.01.2020 между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" ФИО2 ЗПИФ "Московский+" под управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эверест Эссет Менеджмент" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, которым стороны внесли изменения в договор.

21 мая 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Московский+» под управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды, которым стороны внесли изменения в договор аренды нежилого помещения № ПМ/18-24/ПСН/6/9, в соответствии с которыми наименование арендодателя читать в следующей редакции: «общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Московский+» под управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент», в связи с передачей прав и обязанностей доверительного управляющего Комбинированным ЗПИФ «Московский» по договору доверительного управления обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент».

Поскольку арендатором нарушались сроки внесения арендной платы по договору, арендодатель 27.07.2020 направил в адрес арендатора уведомление № 646-1219/20-ИСХ от 24.07.2020 о том, что договор будет считаться расторгнутым с 28.07.2020, вместе с актом возврата помещения, а также с требованием оплатить задолженность.

На дату расторжения договора сумма задолженности арендатора по договору составила 367181,34 рубля.

В соответствии с пунктом 4.7.2 договора арендодателем в счет частичного погашения задолженности удержан обеспечительный платеж, оплаченный арендатором в размере 114143,01 рубля.

Таким образом, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов (л.д. 12) задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 253038,33 рубля.

27 июля 2020 года в связи с досрочным расторжением договора аренды нежилого помещения № ПМ/18-24/ПСН/6/9 от 01.09.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Московский+» под управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 составлен акт возврата нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № ПМ/18-24/ПСН/6/9 от 01.09.2018.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного акта стороны подтвердили, что 27.07.2020 арендатор вернул, а арендодатель принял помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 73,3 кв.м., номера на поэтажном плане этаж 1 – помещение II, кадастровый (условный) номер 77:17:0110205:12540, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Поскольку ответчиком задолженность по договору аренды в размере 253 038,33 рубля не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв (возражения) на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте такого заседания уведомлен надлежащим образом.

Указанные обстоятельства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяют суду считать ответчика извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом и, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в его отсутствие.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате в размере 253038,33 рубля подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком.

С учетом заключенных между истцом и ответчиком дополнительных соглашений, задолженность по постоянной части арендной платы по договору составляет за период:

- с 01.04.2020 по 30.04.2020 в размере 91625 рублей,

- с 01.05.2020 по 31.05.2020 в размере 5911,29 рубля,

- с 01.06.2020 по 30.06.2020 в размере 114143,01 рубля,

- с 01.07.2020 по 27.07.2020 в размере 99414,88 рубля.

В связи с удержанием обеспечительного платежа, оплаченного ответчиком в размере 114143,01 рубля, задолженность по постоянной части арендной платы составила 196951,17 рубля.

Задолженность по переменной части арендной платы составляет 56087,16 рубля, из которых:

- с 01.01.2020 по 31.01.2020 в размере 9627,47 рубля,

- с 01.02.2020 по 29.02.2020 в размере 9966,86 рубля,

- с 01.03.2020 по 31.03.2020 в размере 8969,32 рубля,

- с 01.04.2020 по 30.04.2020 в размере 6084,68 рубля,

- с 01.05.2020 по 31.05.2020 в размере 3868,08 рубля,

- с 01.06.2020 по 30.06.2020 в размере 8380,84 рубля,

- с 01.07.2020 по 27.07.2020 в размере 9189,91 рубля.

Таким образом, задолженность по договору аренды по состоянию на 27.07.2020 (дата прекращения договора аренды) составила 253038,33 рубля, документы, подтверждающие оплату указанной задолженности, суду не представлены.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 28.07.2020 по 10.09.2020 в размере 56 933,62 рубля, начиная с 11.09.2020 неустойку на задолженность по арендной плате 253 038,33 рубля из расчета 0,5% от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до даты фактического погашения задолженности.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Прекращение договора аренды в силу закона (пункт 2 статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

Согласно пункту 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Пунктом 68 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 установлено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Пунктом 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» установлено, что, если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Истцом представлен расчет неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 28.07.2020 по 10.09.2020 в размере 56 933,62 рубля, исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки.

Суд на основании вышеизложенных положений, проверив расчет неустойки истца, учитывая факт отсутствия доказательств оплаты ответчиком задолженности по внесению арендных платежей по договору, пришел к выводу о правомерности и обоснованности требований истца.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки не поступало.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент" ФИО2 ЗПИФ "Московский+" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договору аренды по состоянию на 27.07.2020 в размере 253 038,33 рубля, неустойку на задолженность по арендной плате за период с 28.07.2020 по 10.09.2020 в размере 56 933,62 рубля, начиная с 11.09.2020 неустойку на задолженность по арендной плате 253 038,33 рубля из расчета 0,5% от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до даты фактического погашения задолженности; судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 9 199 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.А. Печорина