Гражданский кодекс часть 1

установил: ООО «Русская Недвижимость» г. Ставрополь обратилось с иском к ЗАО «Ваш Европейский Советник» г. Ставрополь о взыскании задолженности по арендной плате в размере 350 311, 44 руб., из них сумма долга по арендной плате 326 193 руб., суммы процентов за просрочку обязательств 13 476 руб. за период с января по сентябрь 2010 года, расходы по оплате оценки имущества арендатора 14 000 руб.

Ответчик в заседания суда не являлся, уведомления, направленные по адресам, указанным в иске и Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.06.2010, возвращены отделением связи «истек срок хранения». Ответчик был извещен о дате рассмотрения дела телеграммой, которая вручена 15.12.2010.

В заседание суда 23.12.2010 ответчик не явился, истец заявлением отказался от заявленных в иске процентов в размере 13 476 руб., начисленных по договорам аренды.

Иск основан на невыполнении арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № 3/10 от 27 августа 2009 г. за периодс 01.11.2009 по 30.11.2009 в сумме 28 920 руб., по договору аренды № 3/10 от 01 декабря 2009г. с 01.12.2009 по 31.07.2010 (по дату вскрытия помещения и оценки имущества) сумму задолженности в размере 231 360 руб., сумму расходов на оценку имущества 14 000 руб., в части арендной платы за август и сентябрь 2010 истец отказался от иска.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял отказ истца от взыскания арендной платы и процентов и рассматривает спор в уточненной редакции.

Определением от 22.10.2010 приняты обеспечительные меры по иску в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику.

В соответствии со статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дате рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27 августа 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Русская Недвижимость» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Ваш Европейский Советник» (арендатор) был заключен договор аренды № 3/10 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 48,2 кв.м. По акту приема-передачи нежилого помещения от 27.08.2009г. арендатору было предоставлено указанное помещение. Срок действия договора аренды с 01.09.2009 по 01.08.2010 (п.2.1 договора). План этажа с отметкой арендованного помещения является приложением к договору.

По условиям пункта 4.1 договора арендатор вносит оплату в сумме 600,0 руб. за 1 кв.м площади на 1 этаже-48,2 кв.м (п.4.1 договора).

Возмещение коммунальных услуг арендодателю производятся дополнительно по предъявленным счетам (п.4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата выплачивается арендатором авансом ежемесячно до 25 числа последнего месяца перед оплачиваемым месяцем путем перечисления на расчетный счет на основании выставленных счетов арендодателем в сумме 28 920 руб., НДС не облагается.

В нарушение условий пункта 3.3 договора аренды № 3/10 от 27.08.2009г. арендатором не была выплачена арендная плата в установленный пунктом 4.2. договора срок. Задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № 3/10 от 27.08.2009г. на 1 декабря 2009 года составила 28 920,00 рублей.

Письмом от 16.03.2010г. № 7,03-2 ответчик гарантировал погасить образовавшуюся задолженность в срок до 30.03.2010г., однако ответчиком указанная задолженность не выплачена.

01 декабря 2009 года между ООО «Русская недвижимость» (арендодатель) и ЗАО «Ваш Европейский Советник» (арендатор) был заключен договор аренды № 3/10 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 48,2 кв.м, которое было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2009г. Срок действия договора аренды с 01.12.2009 по 31.10.2010 (п.2.1 договора). К договору прилагался план занимаемых помещений.

В соответствии с пунктом 3.2 договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором на расчетный счет арендодателя в размере 600 руб. за 1 кв.м ежемесячно. Постоянная часть ежемесячной арендной платы за расчетный текущий месяц в размере 28 920 руб. уплачивается арендатором не позднее 15 числа текущего месяца на основании счета арендодателя (п.3.4.2.договора).

Оплата переменной части ежемесячной арендной платы осуществляется в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором счета. В последующем данный платеж оплачивается арендатором путем авансового платежа в размере 70%. Оставшуюся сумму переменной части арендатор оплачивает в течение 5 банковских дней с момента получения счета (п.3.4.3 договора).

Арендатор нарушил условия п.п.1.1.1, 5.2.3 договора аренды № 3/10 от 01.12.2009г. по выплате арендной платы в установленные пунктами договора аренды № 3/10 от 01.12.2009г. по выплате арендной платы в установленные пунктами 3.4.2., 3.4.3. сроки.

Задолженность ответчика по выплате арендной платы по постоянной части по договору аренды № 3/10 от 01.12.2009г. составляет 231 360руб., по переменной части арендной платы суммы 8 073руб.12коп.за период с 01.12.2009 по 31.07.2010.

Истец указывает, что претензия ответчиком оставлена без ответа, арендатор не появляется в офисе, на телефонные звонки не отвечает, при направлении ответчику писем на его юридический адрес, указанный в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице ЗАО «Ваш Европейский советник» от 15.06.2010г., операторы почтовой связи сообщают об отсутствии адресата по указанному адресу

В арендуемых помещениях находится имущество - офисная мебель, компьютер и иные материальные ценности арендатора. Сотрудниками истца комиссионно произведено вскрытие арендуемого помещения, что оформлено актом вскрытия от 26.07.2010. Истец, оформив договор №19/10 от 26.07.2010 на оценку с ООО «Оценочная компания №1», совместно с оценщиками провели осмотр оцениваемых объектов, а затем определили рыночную стоимость материальных ценностей, находящихся по адресу <...> по состоянию на 26.07.2010. Список материальных ценностей ЗАО «Ваш Европейски Советник», оформлен совместно с оценочной компанией.

Согласно произведенной оценке независимым оценщиком, ООО «Оценочная компания № 1» стоимость материальных ценностей ответчика составляет 300500,00 рублей

В ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял заявленные требования, на дату принятия решения просит взыскать с закрытого акционерного общества «Ваш Европейский Советник» за период с 01.11.2009 по 31.07.2010 (по дату вскрытия помещения и оценки имущества) сумму задолженности по арендной плате по договорам аренды № 3/10 от 27 августа 2009 г. 28 920 руб., по договору аренды № 3/10 от 01 декабря 2009г. (231 360 руб. +8073руб.12коп.), всего в размере 268 353 руб., затраты 14 000руб. за оценку имущества.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Суд установил, что истец получил доступ к помещениям 26.07.2010, что подтверждается актами вскрытия, осмотра помещений, составленными обществом с участием третьих лиц.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил факт прекращения пользования арендованным помещением с уклонением арендатора оформить акт передачи и фактического доступа к нежилым помещениям.

Суд принимает во внимание акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.03.10 и 06.04.10 по установлению задолженности, которая не была погашена ответчиком.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании арендных платежей за период с 01.11.2009 по 30.07.2010 в сумме 268 353 руб. 12 коп. (28 920 руб.+231 360 руб. +8 073 руб. 12 коп.).

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неиспользование арендатором имущества при наличии в нем установленных им материальных ценностей, если это не является следствием препятствий, чинимых арендодателем, не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.11.2009 по делу № А32-22137/2008)

В деле отсутствуют доказательства возврата арендатором имущества по акту, подписанному обеими сторонами, уведомления ответчика о необходимости направить представителей для подписания актов, либо доказательства уклонения арендодателя от получения имущества.

В части взыскания расходов на оценку имущества 14000 руб. суд отказывает. В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не доказал, что понесенные расходы в сумме 14 000 руб. предусмотрены договором аренды. В договорах аренды отсутствует условие об обязанности арендодателя оценивать имущество арендатора и обязанность арендатора по возмещению этих расходов. Суд считает, что указанная сумма не вытекает из обязательственных отношений и иных оснований для возмещения этой суммы истцом не заявлено.

Суд принял отказ истца от взыскания арендной платы в сумме 57 840 руб. за август, сентябрь 2010 и процентов в сумме 13 476 руб. и в соответствии со статьей 150 АПК РФ прекращает производство по делу в данной части.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика с учетом настоящего решения в сумме 7 665 руб. 18 коп.

В связи с принятием отказа от иска и прекращением производства по делу, суд возвращает истцу из Федерального бюджета госпошлину в сумме 2 453, 73 коп.

Руководствуясь статьями 49, 150, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Ваш Европейский Советник» г. Ставрополь в пользу ООО «Русская Недвижимость» г. Ставрополь задолженность по арендной плате 268 353 руб. 12 коп. и возмещение расходов по госпошлине 7 665, 18 руб.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Истцу ООО «Русская Недвижимость» г. Ставрополь выдать справку на возврат госпошлины из Федерального бюджета в сумме 2 453 руб. 73 коп.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячных срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н. Довнар