Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Игнатьковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «ЛИРА», с. Этока, Предгорный район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Пятигорск, ОГРНИП <***>,

о взыскании 166 524 рублей 35 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.12.2017, 166 524 рублей 35 копеек пени за период с 30.01.2018 по 31.05.2019,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 08.06.2017, в отсутствие ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ЛИРА», с. Этока, Предгорный район, Ставропольский край обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Пятигорск о взыскании 166 524 рублей 35 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.12.2017, 166 524 рублей 35 копеек пени за период с 30.01.2018 по 31.05.2019.

Истец в судебном заедании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил. Копия определения, направленная ответчику, вернулась в адрес суда с отметкой отделения связи «отсутствие адресата».

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации. В связи с изложенным ответчик считается надлежаще извещённым.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

01.02.2017 между ЗАО «ЛИРА» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №21, (далее - договор), по условиям которого истец обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные в нежилом здании Универмаг литер А, А1, а, находящимся по адресу: <...>, а именно: нежилые помещения №№ 117,118 - общей площадью 38,5 кв.м., в том числе торговый зал - 35,4 кв.м., расположенные на 2 - м этаже здания, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию План «Помещения» является неотъемлемой частью договора (Приложение 1) и своевременно оплачивать арендную плату (пункты 1.1, 3.2.3. договора).

Согласно пунктам 2.2., 2.3, 2.4, 2.5, 2.7.,.2.8. договора за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из Базовой и Переменной частей. Ежемесячный размер Базовой части арендной платы составляет 53 900 рублей, в том числе НДС 18 %. В Базовую часть арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием помещения, в том числе плата за вывоз ТКО, за исключением услуг указанных в пункте 2.7., 3.2.,4.2.3.2.15 договора. Оплата Базовой части производится Арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100 % суммы, подлежащей оплате. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных Арендатором в помещениях электроэнергии и услуг связи (телефон, Интернет - в случае предоставления) с учетом НДС, предъявляемого поставщиками услуг. При этом стоимость потребленной Арендатором в расчетном месяце в Помещении электроэнергии подлежит определению на основании показаний опломбированного прибора учета, установленного в Помещении, и счетов, выставленных энергоснабжающей организацией, с учетом НДС, предъявляемого энергоснабжающей организацией, а стоимость потребленных Арендатором в расчетном месяце в Помещении услуг связи (телефон, Интернет) определяется в соответствии со счетами, выставленными организациями, оказывающими услуги связи, с учетом НДС, предъявляемого организациями, оказывающими услуги связи-Показания прибора учета, установленного в Помещении, фиксируются ежемесячно в последний день месяца путем составления и подписания уполномоченными представителями Арендодателя и Арендатора актов снятия показаний приборов учета. В случае обнаружения Арендодателем факта нарушения пломб либо неисправности прибора учета электрической энергии, расчет потребленной Арендатором в расчетном месяце в Помещении электроэнергии производится в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором авансом на основании выставленного Арендодателем счета ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в течение 5 дней со дня получения счета на оплату. Размер первого аванса составляет 1 000 рублей, в том числе НДС. По окончании расчетного месяца Стороны производят корректировку переменной части арендной платы, основываясь на счетах, выставленных энергоснабжающей организацией, организацией оказывающих услуги связи. Размер аванса последующего месяца определяется по размеру скорректированной Переменной части арендной платы за предыдущий месяц. Арендатор обязан получать счета на оплату переменной части арендной платы у Арендодателя до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.

Во исполнение достигнутых договоренностей помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2017.

Ответчику начислена арендная плата на общую сумму 166 524 рублей 35 копеек за период с 01.02.2017 по 31.12.2017.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензияс требованием в добровольном порядке оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако ответчик задолженность не погасил.

В пункте 4.1 договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Истец предъявил требование о взыскании пени в размере 166 524 рублей 35 копеек за период с 30.01.2018 по 31.05.2019.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждаются обстоятельства передачи имущества ответчику. Вместе с тем ответчик не представил доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором аренды обязательств по оплате арендной платы на общую сумму 166 524 рубля 35 копеек.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в сумме 166 524 рубля 35 копеек подлежит удовлетворению.

Истец предъявил к взысканию пеню в сумме 166 524 рубля 35 копеек, начисленную за период с 30.01.2018 по 31.05.2019 и самостоятельно уменьшенную.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из того, что договором предусмотрена пеня за несвоевременную уплату денежных средств в установленные договором сроки, а материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик не представил возражений по размеру неустойки.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 166 524 рубля 35 копеек.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Пятигорск, ОГРНИП <***>, в пользу ЗАО «ЛИРА», с. Этока, Предгорный район, Ставропольский край, ОГРН <***>, 166 524 рубля 35 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.12.2017, 166 524 рубля 35 копеек пени за период с 30.01.2018 по 31.05.2019, всего 333 048 рублей 70 копеек и 9 661 рубль судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин