Гражданский кодекс часть 1

о признании зарегистрированного за номером 26-26-12/051/2009-866 права аренды ООО «Сумки для Вас» по договору №2 от 14.04.2009 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:022315:59, расположенный по адресу: <...>, отсутствующим,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.06.2016, в отсутствие ответчика и третьего лица (извещены),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ставрополь (далее – предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Екатерина», г. Краснодар (далее – общество, ответчик), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь о признании зарегистрированного за номером 26-26-12/051/2009-866 права аренды ООО «Сумки для Вас» по договору №2 от 14.04.2009 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:022315:59, расположенный по адресу: <...>, отсутствующим (уточненное требование, заявление от 10.01.2017 до принятия иска к производству суда).

Исковые требования мотивированы тем, что договор аренды №2 от 14.04.2009 расторгнут сторонами 29.03.2013. Обременение в виде аренды, установленное этим договором, запись регистрации 26-26-12/051/2009-866, препятствует новому собственнику объекта недвижимости (истцу) осуществлять правомочия собственника по владению и распоряжению этим объектом недвижимости.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему просило рассмотреть дело в соответствии с нормами действующего законодательства в отсутствие представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании 03.04.2017 был объявлен перерыв до 09 часов 10 минут 10.04.2017.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что предприниматель на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2014 является собственником нежилого здания, общей площадью 2 754,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:022315:59, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр-кт. К. Маркса, 52 (запись регистрации №26-26-01/125/2014-225 от 08.12.2014).

Предыдущим собственником указанного объекта недвижимости – ЗАО «Гермес-52» 14.04.2009 был заключен с ООО «Сумки для Вас» (арендатор, в последующем прекратило деятельность при реорганизации в форме присоединения к ООО «Екатерина», г. Краснодар, ОГРН <***>) договор аренды №2 от 14.04.2009 нежилых помещений №16, №46, общей площадью 136,9 кв.м., расположенных на втором этаже здания по адресу: г. Ставрополь, пр-кт. К. Маркса, 52.

Этот договор аренды зарегулирован в установленном законом порядке – запись регистрации номер 26-26-12/051/2009-866 от 20.07.2009.

Площадь помещений по указанному договору аренды нежилого помещения №2 от 14.04.2009 неоднократно сторонами изменялась (дополнительное соглашение №3 от 08.09.2009 – 128 кв.м.; дополнительное соглашение №5 от 19.02.2011 – 107,2 кв.м.; дополнительное соглашение №6 от 01.04.2011 – 116,4 кв.м.) и в последней реакции дополнительного соглашения №8 от 27.02.2013 составила 19,7 кв.м. Указанные дополнительные соглашения на регистрацию сторонами представлены не были.

29.03.2013 ЗАО «Гермес-52» (арендодатель) и ООО «Сумки для Вас» (арендатор, в последующем прекратило деятельность при реорганизации в форме присоединения к ООО «Екатерина», г. Краснодар, ОГРН <***>) подписали соглашение о расторжении договора аренды №2 от 14.04.2009 с 31.03.2013 и по акту-приема передачи помещения от 31.03.2013 недвижимое имущество было возвращено арендодателю - ЗАО «Гермес-52».

Вместе с тем, стороны договора аренды №2 от 14.04.2009, несмотря на расторжение этой сделки и возврат помещений, не обращались в регистрирующий орган с заявлением об исключении из единого государственного реестра недвижимости обременения в виде аренды, установленного договором аренды №2 от 14.04.2009.

После расторжения договора аренды №2 от 14.04.2009 ООО «Сумки для Вас» (арендатор) прекратило деятельность при реорганизации в форме присоединения к ООО «Екатерина», г. Краснодар (ответчик по делу), а ЗАО «Гермес-52» (арендодатель) было ликвидировано.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.12.2016 №26/001/403/2016-13755 следует, что в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ограничение) права в виде аренды, установленное на основании договора аренды №2 от 14.04.2009 (запись регистрации номер 26-26-12/051/2009-866).

Наличие указанной записи препятствует предпринимателю (новому собственнику) осуществлению правомочий собственника объекта недвижимости - нежилого здания, общей площадью 2 754,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:022315:59, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр-кт. К. Маркса, 52, а отсутствие регистрации дополнительных соглашений к договору аренды об изменении площади арендуемого помещения №5 от 19.02.2011, №6 от 01.04.2011, №8 от 27.02.2013, ликвидация арендодателя (ЗАО «Гермес-52»), прекращение деятельности при присоединении арендатора (ООО «Сумки для Вас»), препятствует заявительному порядку исключения из единого государственного реестра недвижимости обременения в виде аренды, установленного договором аренды №2 от 14.04.2009 (сообщения об отказе в государственной регистрации №26/001/200/2016-4747 от 01.04.2016, №26/001/2005/2015-9786 от 05.95.2016), что и послужило основаниями для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что предприниматель на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2014 является собственником нежилого здания, общей площадью 2 754,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:022315:59, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр-кт. К. Маркса, 52.

Также материалами дела подтверждается, что договор аренды №2 от 14.04.2009 части объекта недвижимости, заключенный предыдущим собственником ЗАО «Гермес-52» и ООО «Сумки для Вас» расторгнут этими сторонами дополнительным соглашением от 29.03.2013 с 31.03.2013 и по акту приема-передачи помещения от 31.03.2013 недвижимое имущество возвращено арендодателю - ЗАО «Гермес-52».

В соответствии с частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, обязательства сторон (ЗАО «Гермес-52» и ООО «Сумки для Вас»), вытекающие из договора аренды №2 от 14.04.2009 прекратились с 31.03.2013, этот договор аренды расторгнут, а сохранившееся в едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды не соответствует действительности и фактическим обстоятельствам.

Наличие указанной записи препятствует предпринимателю (новому собственнику) осуществлять правомочия собственника всего объекта недвижимости - нежилого здания, общей площадью 2 754,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:022315:59, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр-кт. К. Маркса, 52.

Учитывая, что отсутствие регистрации дополнительных соглашений к договору аренды об изменении площади арендуемого помещения №5 от 19.02.2011, №6 от 01.04.2011, №8 от 27.02.2013, ликвидация арендодателя (ЗАО «Гермес-52»), прекращение деятельности при присоединении арендатора (ООО «Сумки для Вас»), препятствует заявительному порядку исключения из единого государственного реестра недвижимости обременения в виде аренды, установленного договором аренды №2 от 14.04.2009 (сообщения об отказе в государственной регистрации №26/001/200/2016-4747 от 01.04.2016, №26/001/2005/2015-9786 от 05.95.2016), у истца отсутствует иной способ восстановления нарушенных прав, кроме как признания обременения в виде аренды, установленного договором аренды №2 от 14.04.2009, отсутствующим.

В рассматриваемом случае требования истца заявлены с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает отсутствие права аренды. Выбранный истцом способ защиты права по настоящему делу, соответствует характеру спора и соответствует правилам, установленным в пункте 52 названного постановления от 29.04.2010 №10/22.

Таким образом, и учитывая, что договор аренды №2 от 14.04.2009 расторгнут и прекратил свое действие, суд считает, что заявленное требование о признании зарегистрированного за номером 26-26-12/051/2009-866 права аренды отсутствующим обоснованным и подлежащими удовлетворению с учетом корректировки суда. В рассматриваемом случае право аренды в связи с расторжением договора аренды и возвратом помещений и так отсутствует, права истца нарушает обременение (ограничение) в виде арены, установленное (зарегистрированное) на основании договор аренды №2 от 14.04.2009 (запись регистрации 26-26-12/051/2009-866), которое и подлежит признанию отсутствующим.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***> удовлетворить.

Признать обременение (ограничение) в виде аренды, установленное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сумки для Вас», ИНН <***> на основании договора аренды нежилого помещения №2 от 14.04.2009, номер государственной регистрации 26-26-12/051/2009-866, в отношении объекта недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью 2 754,5 кв.м., кадастровый номер 26:12:022315:59, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр-кт. К. Маркса, 52, отсутствующим.

Настоящее решение служит основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***> из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №776 от 24.11.2016.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова