Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гетманским В.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Купеческий», г. Невинномысск, ИНН 2631032336, ОГРН 1082648000445,

к индивидуальному предпринимателю Литвишко Денису Александровичу, г. Невинномысск, ИНН 263108019101, ОРНИП 304264814100122,

о взыскании 148 562 руб. 11 коп. задолженности,

при участии в судебном заседании представителя истца Вардаковой Т.А. по доверенности от 11.01.2013, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Купеческий», г. Невинномысск обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к индивидуальному предпринимателю Литвишко Денису Александровичу, г. Невинномысск, с иском о взыскании 148 562 руб. 11 коп. расходов по уплате коммунальных и иных услуг за период с 01.10.2010 по 31.12.2010.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв и истребованных документов не представил.

Судом установлено, что определение о времени и месте судебного разбирательства, направленное в адрес ответчика, возвращено без вручения с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В соответствии с положениями пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное извещение считается надлежащим.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Невинномысск, ул. Гагарина, 60 А, организовали общество с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Купеческий», являющееся управляющей компанией, на которую возложили функцию по управлению, содержанию и предоставлению коммунальных услуг.

ООО ТД «Купеческий» для выполнения возложенных функций заключил следующие договоры: на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на охрану имущества собственника, на эксплуатационно-техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации, оповещения, пожаротушения и системы охранной регистрации, на профессиональное обслуживание и проведение аварийно-спасательных работ, договор транспортировки природного газа по газораспределительным сетям, на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание наружных и внутренних газопроводов и газового оборудования газопотребляющих объектов, на возмездное оказание услуг электросвязи, энергоснабжения.

Ответчик имеет в общей долевой собственности 3/4 доли нежилого помещения № 29 площадью 213.50 кв.м по ул. Гагарина, 60 А в г. Невинномысске (свидетельство 26 АЕ № 521048).

Истец указывает, что в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения: капитальный ремонт, газ, вода, электросвязь и др.

Ответчик до октября 2010 года оплачивал выставленные счета за коммунальные и иные услуги в полном объеме. За период с 01 октября 2010 года по 31 декабря 2010 года ответчик за коммунальные услуги не оплатил.

Во избежание задолженности и недопущение отключения от газо-, водо-, электро-сетей ООО Торговый дом «Купеческий» вынужден был нести расходы по коммунальным и иным платежам из собственных средств. ООО Торговый дом «Купеческий» в 2010 году (с 01.10.2010 по 31.12.2010) произвело за ИП Литвишко Д.А. оплату за коммунальные и иные услуги в сумме 148 562 руб. 11 коп., что подтверждено расчетом.

Учитывая, что ответчик не произвел оплату оказанных услуг и коммунальных услуг, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с нормами ст. 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из указанной нормы следует, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества (уплата налогов, регистрация, коммунальные платежи, оплате за техническое обслуживание и содержание помещения).

Обязанность по внесению платы за техническое обслуживание помещения и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. Статья 223 ГК РФ устанавливает порядок определения момента возникновения права собственности у приобретателя по договору. А именно: право собственности у приобретателя по договору недвижимой вещи и иного имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из норм п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации должны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Согласно п.п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение и отопление. Собственники жилых (нежилых) домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арбитражный суд, удовлетворяя требования ООО ТД «Купеческий» о взыскании задолженности исходит из того, что истцом представлены документы, подтверждающие законность и обоснованность заявленных требований. Аналогичные услуги оказываются обществом другим собственникам помещений в здании.

Так, судом установлено, что ответчик имеет в общей долевой собственности 3/4 доли нежилого помещения № 29 площадью 213.50 кв.м по ул. Гагарина, 60 А в г. Невинномысске, что подтверждено свидетельством о праве 26 АЕ № 521048 от 22.08.2008.

Фактическое оказание услуг и несение затрат истцом оплату коммунальных услуг подтверждено соответствующими договорами: на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на охрану имущества собственника, на эксплуатационно-техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации, оповещения, пожаротушения и системы охранной регистрации, на профессиональное обслуживание и проведение аварийно-спасательных работ, договор транспортировки природного газа по газораспределительным сетям, на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание наружных и внутренних газопроводов и газового оборудования газопотребляющих объектов, на возмездное оказание услуг электросвязи, энергоснабжения. Стоимость услуг по содержанию здания Торгового дома подтверждается имеющимися в материалах дела калькуляциями - расчетами на 2010, 2011 и 2012 годы, утвержденными в установленном порядке (т.1 л.д. 28-33). Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, суд приходит к выводу о том, что ответчик сберег за счет истца денежные средства за период с 01.10.2010 по 31.12.2010 в размере 148 562 руб. 11 коп., что повлекло на стороне ответчика возникновение обязательства из неосновательного обогащения.

Истцом представлены в обоснование произведенных расчетов и выставленных счетов первичные документы.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу № А63-5273/2010 от 05.08.2011 по иску ООО ТД «Купеческий» к предпринимателю Нечетайло Т.Н. о взыскании задолженности за услуги по содержанию помещений подтверждено, что анализ положений статей 244 и 249 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе. Таким образом, размер общих расходов в содержании имущества определяется исходя из размера доли в общем имуществе.

В отношении всех сособственников помещений в торговом доме применяется единый порядок расчетов. Правильность произведенных истцом расчетов подтверждается вступившими в законную силу судебными актами: решениями Арбитражного суда Ставропольского края от 19.08.2008 по делу № А63-2048/2008-С1-35, от 26.02.2010 по делу № А63-9162/2009-С1-12, постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 по делу № А63-1497/2011.

Счета выставлены ответчику на оплату за электроэнергию по показаниям индивидуального счетчика, электроэнергии, газа, воды и стоков, а также согласно доле в общем имуществе.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в связи с документальным подтверждением произведенных обществом расходов.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика. В связи с тем, что истцу при принятии иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Литвишко Дениса Александровича, г. Невинномысск, ИНН 263108019101ОРНИП 304264814100122, в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Купеческий», г. Невинномысск, ИНН 2631032336, ОГРН 1082648000445, 148 592 руб. 11 коп. задолженности по оплате коммунальных и иных услуг за период с 01.10.2010 по 31.12.2010, и 5 456 руб. 86 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Н. Волошина