Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Георгиевск к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Санги Стиль», ОГРН <***>, г. Краснодар третье лицо: временный управляющий ООО «Санги Стиль» ФИО2, о взыскании основного долга по арендным платежам по договору аренды от 01.02.2017 № 1/1-2017 в размере 419 625,53 рубля, в отсутствие сторон, участвующих в деле (извещены),

установил:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО фирме «Санги Стиль» о взыскании основного долга по арендным платежам согласно договору от 01.02.2017 в размере 419 625,53 рубля.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору от 01.02.2017 № 1/1-2017.

Определением от 15.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на предмет спора привлечен временный управляющий ФИО2.

Стороны в заседание суда не явились,о времени и месте судебного заседания извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что 01.02.2017 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО фирма «Санги Стиль» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1/1-2017.

В соответствии с разделом 1 указанного договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование помещение торгового зала, площадью 275 кв.м, в цокольном этаже здания магазина, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 26:26:010530:189.

За пользование помещение по договору арендатор уплачивает арендатору арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной (базовая арендная плата) и переменной (коммунальные расходы арендатора, определяемые по фактическому потреблению). Сумма постоянной (базовой арендной платы) составляет 640 рублей за один квадратный метр арендуемой площади или 176 000 рублей в месяц.

В состав постоянной части арендной платы по настоящему договору включена плата за техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей имущества, амортизация и трудовые затраты, плата за водо- и теплоснабжение и мест общего пользования магазина, плата за размещение рекламы, антенн и вывоз ТБО, уборка прилегающей территории, мест общего пользования. Плательщиком земельного налога в соответствии со ст. 388 НК РФ является собственник земельного участка, в связи с этим плата за пользование имуществом включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. Изменение тарифов и ставок по указанным выше платежам не влечет изменение арендной платы по настоящему договору.

В соответствии с п. 4.2.1. арендная плата вносится арендодателю авансом ежемесячно не позднее 25-го числа, предшествующего оплачиваемому периоду в течение всего срока действия договора.

Переменная часть арендной платы включает возмещение фактически понесенных расходов арендодателя по содержанию сдаваемой в аренду площади и мест общего пользования по электроснабжению. Размер переменной составляющей арендной платы за электроснабжение арендуемого помещения определяется по показаниям индивидуальных приборов учета, установленным в помещении. Возмещение стоимости электроэнергии производится на основании копий документов Переменная часть арендной платы вносится не позднее 5-ти банковских дней с момента выставления счета на основании копий документов (пункт 4.4).

Истец во исполнение своих обязанностей по договору аренды от 01.02.2017 № 1/1-2017 передал указанное в разделе 1 помещение ответчику, которое принято последним без претензий.

Ответчик свои обязанности по договору аренды не исполнил надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 419 625,53 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.02.2019 о необходимости исполнении договорных обязательств в полном объеме в досудебном порядке, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору от 01.02.2017 № 1/1-2017 за период с сентября 2018 по январь 2019 (по переменной части) и за январь 2019 года (постоянная часть) в размере 235 375,53 рубля, без рассмотрения, по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что исковые требования ИП ФИО1 мотивированы наличием у общества с ограниченной ответственностью фирмы «Санги Стиль» задолженности по договору аренды от 01.02.2017 № 1/1-2017 в размере 419 625,53 рубля за период с сентября 2018 года по февраль 2019 года.

С настоящим иском ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края 17.09.2019.

Вместе с тем, судом установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.02.2019 по делу № А32-3988/2019 принято к производству заявление о признании ООО фирма «Санги Стиль» несостоятельным (банкротом), и определением от 12.04.2019 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 Закона о банкротстве и пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования по задолженности с сентября 2018 года по январь 2019 года по договору от 01.02.2017 № 1/1-2017, заявлены в рамках данного дела до даты принятия заявления о признании должника банкротом (01.02.2019), следовательно, они не относятся к текущим платежам.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку заявленные истцом требования в части взыскания арендных платежей за период с сентября 2018 года по январь 2019 года не относятся к текущим и предъявлены (17.09.2019) после введения наблюдения (12.04.2019), данные требования должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве, а потому исковое заявление в данной части следует оставить без рассмотрения.

Требования в части взыскания арендной платы (постоянной) за февраль 2019 года в размере 184 250 рублей, на основании выставленного счета от 21.01.2019 № 002, подлежат удовлетворению на основании следующего.

По своей правовой природе подписанный сторонами договор от 01.02.2017 № 1/1-2017 относится к договорам аренды, соответственно к гражданско-правовым отношениям между сторонами применяются правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права, следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела, подтверждается, что во исполнение условий договоров аренды истец по акту приема-передачи передал ответчику во временное владение и пользование имущество в соответствии с условиями договора аренды от 01.02.2017 № 1/1-2017, ответчик же свои обязательства по договору аренды не исполнил надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по внесению постоянной части арендной платы за февраль 2019 года в размере 184 250 рублей, на основании выставленного счета от 21.01.2019 № 002.

Указанный размер задолженности подтверждается материалами дела, в частности договором от 01.02.2017 № 1/1-2017, счетом на оплату.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно статье 5 Закона о банкротстве и пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 37).

Как усматривается из материалов дела, с настоящим иском ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края 17.09.2019. Согласно условиям договора от 01.02.2017 № 1/1-2017, арендная плата вносится арендодателю авансом ежемесячно не позднее 25-го числа, предшествующего оплачиваемому периоду в течение всего срока действия договора (пункт п. 4.2.1).

Задолженность по арендной плате за февраль 2019 года в размере 184 250 рублей является текущим платежом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности, требование о взыскании постоянной части арендных платежей за февраль 2019 в размере 184 250 рублей по договору аренды заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает следующее.

Пунктом 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Следовательно, поскольку от истца ходатайство о приостановлении не поступило, суд рассмотрел спор по существу, при этом запрет выдачи исполнительного листа не распространяются на текущие платежи (пункт 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35).

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном договором, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания арендной платы (постоянной) за февраль 2019 года в размере 184 250 рулей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в части удовлетворенных требований относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Георгиевск в части взыскания задолженности по арендной плате по договору от 01.02.2017 № 1/1-2017 за период с сентября 2018 по январь 2019 (по переменной части) и за январь 2019 года (постоянная часть) в размере 235 375,53 рубля, оставить без рассмотрения.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Георгиевск, в части взыскания арендной платы (постоянной) за февраль 2019 года в размере 184 250 рублей, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Санги Стиль», ОГРН <***>, г. Краснодар, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Георгиевск, задолженность по арендной плате за февраль 2019 года в размере 184 250 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 528 рублей.

Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 865 рублей, уплаченную по платежному поручению от 03.04.2019 № 139.

Исполнительный лист и справку выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова