Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем Никифоровой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Изобильный,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, х. Вязники Шпаковского района,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Изобильненская дорожная передвижная механизированная колонна», ОГРН <***>, г. Ставрополь

о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Изобильненского городского округа обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 329 126,99 руб.

Ответчик в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что при расчете арендной платы должна быть применена кадастровая стоимость в размере 3 529 786 руб., установленная решением Ставропольского краевого суда от 14.09.2017 № 3а-373/2017. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности

Третье лицо в отзыве на иск пояснило, что оплатило арендную плату по спорному договору аренды за ответчика, в том числе и за спорный период, ввиду того, что является арендатором недвижимого и движимого имущества, расположенного на спорном земельном участке и принадлежащем предпринимателю. Арендная плата за пользование объектами не предусмотрена, но общество несло расходы по оплате коммунальных платежей и оплачивало арендную плату.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

27 ноября 2012 года между администрацией Изобильненского муниципального района и ОАО «Изобильненская дорожная передвижная механизированная колонна» заключен договора № 361 аренды земельного участка площадью 14 256 кв.м с кадастровым номером 26:06:122321:7, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, промзона Энергетиков, 1/1, под производственными зданиями и прилегающей территорией, для размещения производственной базы, сроком до 23.11.2061.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 17.12.2012 за номером № 26-26-34/024/2012-815.

По договору уступки прав и обязанностей от 16.10.2014 ОАО «Изобильненская дорожная передвижная механизированная колонна» передала ФИО1 права и обязанности по договору аренды от 27.11.2012 № 361.

29 декабря 2015 года между администрацией города Изобильного и ФИО1 заключен договор аренды № 208 земельного участка с кадастровым номером 26:06:122321:7, разрешенное использование - под производственными зданиями и прилегающей территорией.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 18.04.2016 за № 26-26/034-26/034/402/2016-251/1.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до первого числа первого месяца текущего квартала.

В случае несвоевременного внесения платежа арендатором уплачиваются пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (абзац 2 пункта 3.2 договора).

Согласно пункту 1.2 договора на земельном участке расположены объекты недвижимости: автогараж с кадастровым номером 26:06:000000:7545; резервуары ГСМ с кадастровым номером 26:06:122513:166; навес с топливораздаточными колонками, с кадастровым номером 26:06:122513:168; контора с кадастровым номером 26:06:000000:7542; котельная №1 с кадастровым номером 26:06:000000:7544; весы автомобильные №1 с кадастровым номером 26:06:122513:167; АБК №1 с кадастровым номером 26:06:000000:7543; операторная АЗС с кадастровым номером 26:06:122513:165.

Указанные объекты принадлежат на праве общедолевой собственности, в том числе предпринимателю: автогараж (1/3 доли, запись о регистрации от 12.08.2016 № 26-01-123/2003/2014-56/2), АБК № 1 (1/3 доли, запись о регистрации от 12.08.2016 № 26-01-123/2003/2014-64/2), операторная АЗС (1/3 доли, запись о регистрации от 12.08.2016 № 26-01-123/2003/2014-72/2), весы автомобильные № 1 (1/3 доли, запись о регистрации от 12.08.2016 № 26-01-123/2003/2014-67/2), контора (1/3 доли, запись о регистрации от 12.08.2016 № 26-01-123/2003/2014-69/2), котельная № 1 (1/3 доли, запись о регистрации от 12.08.2016 № 26-01-123/2003/2014-68/2), резервуары ГСМ (1/3 доли, запись о регистрации от 12.08.2016 № 26-01-123/2003/2014-57/2), навес с топливораздаточными колонками (1/3 доли, запись о регистрации от 12.08.2016 № 26-01-123/2003/2014-71/2).

Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 35-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Изобильненского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Изобильненского района Ставропольского края» преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Изобильненского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Изобильненский городской округ Ставропольского края.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона органы местного самоуправления Изобильненского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Изобильненского муниципального района Ставропольского края, городских и сельских поселений, входящих в состав Изобильненского муниципального района Ставропольского края, которые на день вступления в силу настоящего Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Изобильненского городского округа.

Решением Думы Изобильненского городского округа Ставропольского края от 10.10.2017 № 23 «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Изобильненский городской округ Ставропольского края» уставлено, что администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края является правопреемником по делам, находящимся в процессе рассмотрения судебных органов, а также по делам, находящимся в стадии исполнения, органов местного самоуправления Изобильненского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Изобильненского муниципального района Ставропольского края.

Администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края зарегистрирована Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 11 по Ставропольскому краю в качестве юридического лица 24.11.2017 за основным государственным регистрационным номером <***>

Учитывая вышеизложенное администрация Изобильненского городского округа заменила администрацию г. Изобильного в договоре аренды.

Претензией от 15.06.2018 № 01-14/535 предпринимателю предложено оплатить спорную задолженность в пятидневный срок с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 29.06.2018, что подтверждается почтовым уведомлением.

В связи с неоплатой задолженности, администрация обратилась в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

По настоящему делу истцом заявлено ко взысканию 329 126,99 руб. задолженности.

Согласно расчета спорная сумма определена как арендная плата за период с 29.12.2015 по 31.12.2016 с учетом долга на начало периода в размере 127 246,10 руб. (долга по договору от 27.11.2012 № 361 за предыдущий период) за вычетом произведенных ответчиком платежей.

Расчет арендной платы за период выполнен администрацией в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Порядок № 64-п).

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом, пунктом 3 статьи 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Данная норма подлежит применению, в том числе, в случае соблюдения стороной обязательного претензионного порядка (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В частности, в силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление подано (направлено) в арбитражный суд 07.12.2018, поэтому с учетом вышеприведенных норм права и пункта 3.2 договора срок исковой давности пропущен в отношении периодов по 4 квартал 2015 года включительно.

Ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период по 31.12.2016.

При выяснении наличия долга за 2016 год суд установил, что размер арендной платы за этот год составляет 105 893,58 руб. с учетом необходимости применения при расчете кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 529 786 руб., установленной решением суда Ставропольского краевого суда от 14.09.2017 по делу № 3а-373/2017, и базового размера (ставки) арендной платы в размере 3 %, установленной для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, установленной Порядком № 64-п, и с 01.04.2016 – постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Платежным поручением от 05.12.2016 № 554 третьим лицом ООО «Изобильненская ДПМК» оплатило 144 309,74 руб. с назначением платежа «арендная плата за 2016 год согласно договора № 208 от 29.12.2015 (за ФИО1.)».

Внесение арендной платы за ответчика третьим лицом не противоречит статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом данным платежом арендная плата за 2016 год по указанному договору уплачена. Отнесение этого платежа на арендную плату за иной период в силу статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно.

Следовательно, задолженности за 2016 года не имеется, а за предыдущие периоды пропущен срок исковой давности, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский