Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании представителей: от истца – не явился (извещен), от ответчиков – от ООО «Магнолия» – ФИО3 по доверенности от 29.06.10, от ООО «Торгцентр» - не явился (извещен), от третьего лица – от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – не явился (извещен), от ФИО2 – не явился (извещен),

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ставрополь (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Магнолия», г. Ставрополь, обществу с ограниченной ответственностью «Торгцентр», г. Ставрополь, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, г. Ставрополь (далее – комитет), ФИО2, г. Ставрополь о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> «Ж» (далее – спорный объект).

В обоснование своих требований истец указал следующее. 03.05.2007 года между ним и ООО «Магнолия» был заключен договор инвестирования реконструкции и строительства цветочного рынка по ул. 50 Лет ВЛКСМ 16 «ж». Истец обязался за счет своих и привлеченных сил и средств в течение 2 лет с момента заключения договора в соответствии с разрешительной документацией в полном объеме осуществить реконструкцию и строительство объекта в общем объеме инвестиций на сумму 20 000 000 рублей. Во исполнение обязательств по указанному договору от 03.05.2007 года, 05.05.2007 года между истцом и ООО «Эльбрус» был заключен договор подряда на строительство объекта, предметом которого явилось выполнение комплекса работ по строительству цветочного павильона по ул. 50 лет ВЛКСМ 16 ж в г. Ставрополя. К концу августа 2007 года ООО «Эльбрус» выполнило строительные работы на 30 % от запланированных договором от 05.05.2007 года. Стороны договора об инвестировании договорились в качестве гарантий добросовестного выполнения принятых на себя обязательств, на стадии готовности объекта 30 % в установленном порядке зарегистрировать право собственности - долевой собственности на незавершенный строительством объект с распределением долей: общая площадь помещений, подлежащих передаче истцу в качестве результата инвестиционной деятельности, составляет 80 % общей полезной площади объекта, общая площадь помещений, подлежащих передаче ООО «Магнолия» - 20 % общей полезной площади объекта.

07.09.2007 года истец уведомил ООО «Магнолия» о готовности объекта на 30 %, просил сообщить о готовности технической документации, необходимой для обращения за государственной регистрацией. По условиям договора на инвестирование в течение одного месяца с момента получения соответствующего уведомления ООО «Магнолия» обязалось обратиться в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для изготовления технической документации на незавершенный строительством объект. Согласно договора в течение 5 дней с момента изготовления технического паспорта ООО «Магнолия» должно было уведомить истца о готовности технической документации и обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на незавершенный строительством объект не позднее 2 месяцев с момента получения уведомления о готовности объекта на 30 % согласно долей участия сторон, предусмотренных условиями договора. ООО «Магнолия» вышеуказанные обязательства не выполнило. В связи с уклонением ООО «Магнолия» от выполнения указанных обязательств истец приостановил инвестиционную деятельность, о чем уведомил ООО «Магнолия».

В связи с тем, что на земельном участке по ул. 50 лет ВЛКСМ 16, ж, находится объект незавершенного строительства, готовностью около 30%, истец, ссылаясь на условия пунктов 1.2., 2.3.2, 2.3.3 договора и статью 6 Федерального закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которым истец приобретает право собственности на 100 % результата инвестиционной деятельности (незавершенного строительством объекта недвижимости), просит признать право собственности на спорный объект.

Согласно отзыву ООО «Магнолия» указывает следующее. Постановлением главы г. Ставрополя № 3159 от 22.09.2006 года ООО «Магнолия» предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 1044 кв.м. по ул. 50 Лет ВЛКСМ 16-ж в квартале 522 для строительства цветочного рынка. 28.12.2006 года между ООО «Магнолия» и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя был заключен договор аренды земельного участка № 5541/2 по адресу: <...> в квартале 522 на срок с 22.09.2006 года по 21.08.2007 года или до государственной регистрации в УФРС по СК договора № 5541. 28.04.2006 года ООО «Магнолия» Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было выдано разрешение на строительство № 2/461-С капитального объекта строительства цветочного рынка в полном объеме.

03.05.2007 года между истцом и ООО «Магнолия» был заключен договор инвестирования реконструкции и строительства цветочного рынка по ул. 50 Лет ВЛКСМ 16 «ж». Стороны договорились осуществить инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений с целью строительства цветочного рынка. Истец обязался за счет своих и привлеченных сил и средств в течение 2 лет с момента заключения договора в соответствии с разрешительной документацией в полном объеме осуществить реконструкцию и строительство объекта в общем объеме инвестиций на сумму 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей. В августе 2007 года истец выполнил строительные работы на 30 % от запланированных договором от 05.05.2007 года. ООО «Магнолия» и истец договорились в качестве гарантий добросовестного выполнения принятых на себя обязательств, на стадии готовности объекта 30 % зарегистрировать право долевой собственности на незавершенный строительством объект согласно условиям договора.

07.09.2007 года ООО «Магнолия» получило уведомление от истца о готовности объекта на 30 %. 28.11.2007 года ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на здание цветочного рынка (незавершенный строительством объект) 32 % готовности. В связи с тем, что в арбитражном суде находились споры о законности предоставления ООО «Магнолия» земельного участка по ул. 50 Лет ВЛКСМ 16 «ж», общество не выполнило обязательства по государственной регистрации права общей долевой собственности на незавершенный объект недвижимого имущества. Провести государственную регистрацию права на объект инвестирования в настоящее время не представляется возможным. ООО «Магнолия» не отказывается от принятых на себя по договору от 03.05.2007 года обязательств, согласно с тем, что истец надлежащим образом выполнил условия договора, но по независящим от общества причинам не имеет возможности выполнить обязательства по государственной регистрации права на объект в связи с постройкой на его месте объекта, собственником которого в настоящее время является ООО «Торгцентр».

Определением от 03.12.10 судебное разбирательство по делу назначено на 12.01.11.

В судебном 12.01.11 представитель ООО «Магнолия» пояснил, что оставляет вынесение решения суда на усмотрение суда.

К судебному заседанию от представителя комитета поступило ходатайство, в соответствии с которым он просит суд рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО «Магнолия», суд считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы города Ставрополя № 2511 от 27.07.05 ООО «Магнолия» утвержден акт выбора земельного участка, согласовано место размещения цветочного рынка по ул. 50 лет ВЛКСМ в квартале 522 и разрешено проектирование и реконструкция существующего рынка по продаже цветов по ул. 50 лет ВЛКСМ в квартале 522.

Согласно постановлению главы города Ставрополя № 3159 от 22.09.06 предписывалось предоставить ООО «Магнолия» в аренду на 3 года земельный участок площадью 1044 кв.м. по ул. 50 лет ВЛКСМ, 16 «ж» в квартале 522 для строительства цветочного рынка.

Впоследствии решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.10.2007 по делу № А63-1134/2007-С7, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.12.2007, признано недействительным постановление главы г. Ставрополя от 22.09.2006 № 3159 о предоставлении ООО «Магнолия» земельного участка для строительства цветочного рынка по улице 50 лет ВЛКСМ в квартале 522. Постановлением суда кассационной инстанции от 01.04.2008 судебные акты оставлены без изменения.

28.12.06 между комитетом (арендодатель) и ООО «Магнолия» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя №5541/2, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, 16-ж в квартале 522 для строительства цветочного рынка в границах, указанных в кадастровом плане (карте) участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 1044 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды №5541/2 от 28.12.06 срок аренды участка устанавливается на 11 месяцев с 22.09.2006 по 21.08.2007 или до государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю договора аренды от 28.12.2006 №5541.

03.09.07 ООО «Магнолия» было выдано разрешение на строительство № 2/461-С, согласно которому разрешалась реконструкция цветочного рынка, расположенного по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, 16 ж, в полном объеме.

03.05.2007 года между ООО «Магнолия» (застройщик) и истцом (инвестор) был заключен договор на инвестирование реконструкции и строительства цветочного рынка (далее - договор на инвестирование), предметом которого является осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью проведения реконструкции и строительства цветочного рынка, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ 16 ж. Стороны договорились в качестве гарантий добросовестного выполнения принятых на себя обязательств на стадии готовности объекта 30 % в установленном порядке зарегистрировать право собственности – долевой собственности на незавершенный строительством объект с распределением долей за инвестором и застройщиком согласно условиям п.п. 2.2.5, 2.4.5, 4.1 договора (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1.1 договора на инвестирование инвестор обязался за счет своих и привлеченных сил и средств в течение 2 лет с момента заключения договора в соответствии с разрешительной документацией в полном объеме осуществить реконструкцию и строительство объекта – цветочного рынка, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ 16 ж, в общем объеме инвестиций на сумму 20 000 000 рублей.

Согласно пункту 2.3.3 договора на инвестирование застройщик обязан в течении 5 дней с момента изготовления технического паспорта уведомить инвестора о готовности технической документации, обратить в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на незавершенный строительством объект не позднее 2 месяцев с момента получения уведомления о готовности объекта на 30%, согласно долевой участия сторон, предусмотренных п.п. 2.2.5, 2.4.5.

В соответствии с пунктами 2.2.5, 2.4.5 договора на инвестирование инвестор имеет право после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на 80 % общей полезной площади объекта в виде встроенного помещения или помещений, что соответствует его доле участия в инвестировании, а застройщик – на 20%.

05.05.07 между истцом (заказчик) и ООО «Эльбрус» (подрядчик) был заключен договор подряда на строительство объекта (далее – договор подряда), предметом данного договора является выполнение комплекса работ на строительство цветочного павильона по ул. 50 лет ВЛКСМ 16 ж г. Ставрополя.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора подряда стоимость работ, поручаемых подрядчику по настоящему договору, составляет 20 000 000 руб. и определяется в локальных сметах на производство отдельных видов работ. Стоимость работ может уточнятся после окончательного утверждения смет заказчиком.

К концу августа 2007 года ООО «Эльбрус» выполнило строительные работы на 30 % от запланированных договором от 05.05.2007 года. 28.08.2007 года между ООО «Эльбрус» и истцом были подписаны акты КС-2, КС-3, к указанному времени инвестор оплатил выполненные работы на сумму 6 800 572, 53 рубля, что подтверждается локальным сметным расчетом, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, квитанциями к приходно-кассовому ордеру № 45 от 10.05.2007 года, № 98 от 20.06.2007 года, № 112 от 23.07.2007 года, № 146 от 28.08.2007 года.

Письмом от 07.09.07 истец сообщил ООО «Магнолия» о готовности объекта незавершенного строительства - цветочного рынка по ул. 50 лет ВЛКСМ 16 ж на 30% от запланированного проектом объема реконструкции и строительства и просил сообщить о готовности технической документации для обращения за государственной регистрации права долевой собственности в установленные договором на инвестирование сроки.

Претензией и уведомлением от 14.11.07 истец обратился к ООО «Магнолия» с требованием выполнить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на незавершенный объект строительства, а также уведомил о приостановлении инвестиционной деятельности до устранения обществом допущенных нарушений договора на инвестирование.

28.11.2007 года ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на здание цветочного рынка (незавершенный строительством объект) 32 % готовности, кадастровый номер 26:12:011604:0319:32739/192:1000/А, расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, 16ж.

В связи с тем, что ООО «Магнолия» не зарегистрировало права собственности истца на незавершенный объект строительства, истец обратился с данным иском в суд.

Вместе с тем, в то же время, постановлением главы г. Ставрополя от 04.05.2007 № 1149 земельный участок площадью 394 кв. м по ул. 50 лет ВЛКСМ в квартале 522 предоставлен предпринимателю ФИО2 в аренду сроком на 3 года с целью строительства остановочного павильона с магазином-кафе, земельному участку присвоен почтовый адрес: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 16-и.

11.05.07 между комитетом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя №5737, согласно которого арендодатель в соответствии с постановлениями главы города Ставрополя от 04.05.2007 № 1149 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 26:12:011604:0145, расположенный по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, 16-и в квартале 522, для строительства остановочного павильона с магазином-кафе, в границах, указанных в кадастровом плане (карте) участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 394 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды №5737/2 от 11.05.07 срок аренды участка устанавливается на 3 года с 04.05.2007 по 03.05.2010.

07 февраля 2008 года комитет градостроительства выдал предпринимателю ФИО2 разрешение на строительство остановочного павильона с магазином-кафе общей площадью здания 11 235 кв. м, площадь земельного участка 394 кв.м., этажность 4-7 ед., строительный объем 45 850 кв. м., расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, 16-и в квартале 522.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.08.08 № 26-АЕ 526800 за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - остановочный павильон с магазином-кафе, степень готовности 82%, площадь застройки 2 679 кв.м., литер А, кадастровый номер 26:12:011604:0145:33134/192:1000/А. расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, 16и.

27.08.08 между ФИО2 (продавец) и ООО «Торгцентр» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец продал, то есть передал, а покупатель купил, то есть принял в собственность, объект незавершенного строительства - остановочный павильон с магазином-кафе, литер А, назначение - нежилое здание, общей площадью застройки 2679 кв.м., степень готовности 82 %, находящийся по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 16и, зарегистрированный в материалах ПТИ за инвентарным № 33134, кадастровым № 26:12:011604:0145:33134/192:1000/А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.08 № 26-АЕ 5278142 за ООО «Торгцентр» было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - остановочный павильон с магазином-кафе, степень готовности 82%, площадь застройки 2 679 кв.м., литер А, кадастровый номер 26:12:011604:0145:33134/192:1000/А. расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, 16и.

Определением суда производство по делу приостанавливалось в связи с назначением экспертизы. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Вошел или нет объект незавершенного строительства, возведенный ФИО1 по адресу: <...> «Ж» в рамках договора на инвестирование реконструкции и строительства цветочного рынка от 03.05.2007 года, в объект незавершенного строительства, возведенный по адресу: <...> «И», площадью пятна застройки 2 679 кв.м. ?

Какова рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, возведенного ФИО1 по адресу: <...> «Ж» в рамках договора на инвестирование реконструкции и строительства цветочного рынка от 03.05.2007 года?

В соответствии с заключением экспертизы №1580/8-3 от 29.11.10, выполненной государственным учреждением Ставропольской лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, объект незавершенногостроительства, возведенный ФИО1 по адресу: <...> «Ж» в рамках договора на инвестирование реконструкции и
строительства цветочного рынка от 03.05.2007 года размерами 77,37х
18,43 м вошел в объект незавершенного строительства - остановочный
павильон с магазином-кафе по ул. 50 лет ВЛКСМ, 16-«И» площадью
пятна застройки 2 679 кв.м. Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, возведенного ФИО1 по адресу: <...> «Ж» в рамках договора на инвестирование реконструкции и строительства цветочного рынка от 03.05.2007 года, в действующих ценах 2010 года составит 23 935 000 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что объект незавершенного строительства, на который просит признать право собственности истец и являвшийся предметом инвестиционного договора от 03.05.2006 года, прекратил свое существование и выбыл из гражданского оборота, что исключает возможность признания на него права собственности.

Доказательств проведения истцом, ООО «Магнолия» и ФИО2 совместного строительства объекта незавершенного строительства - остановочный павильон с магазином-кафе, площадью 2 679 кв.м., 82% готовности, сторонами не представлено.

Таким образом, суд считает требования, заявленные истцом, не подлежащими удовлетворению.

Суд также отклоняет довод истца о наличии в действиях ООО «Торгцентр» неосновательного обогащения. Право собственности на объект незавершенного строительства - остановочный павильон с магазином-кафе, площадью 2 679 кв.м., 82% готовности, перешло ООО «Торгцентр» на основании договора купли - продажи от 27.08.2008 года, заключенного между ООО «Торгцентр» и ФИО2, переход права прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, недействительным не признан.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Доказательства наличия договорных или иных обязательств у ООО «Торгцентр» перед истцом в отношении объекта незавершенного строительства - остановочный павильон с магазином-кафе, площадью 2 679 кв.м., 82% готовности, истцом не представлено.

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Сиротин И.В.