Гражданский кодекс часть 1

о взыскании убытков в размере 45 255 рублей 68 копеек, расходы по оплате составления локально-сметного расчета суммы убытков в размере 2 736 рублей (в уточненной редакции),

при участии директора ОАО «Ставропольтрансагентство» ФИО2 (Выписка из ЕГРЮЛ от 16.03.2014), представителя истца ФИО3 по доверенности №61 от 05.10.2012 года, в отсутствие ответчика (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Ставропольтрансагентство», г. Ставрополь, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь, о взыскании убытков в размере 71 130 рублей, расходов по оплате составления локально-сметного расчета суммы убытков в размере 2 736 рублей.

Определением от 06 мая 2015 года иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с тем, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и определением от 11 июня 2015 года суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам и назначил судебное заседание.

В заседание суда 24 августа 2015 года был допрошен в качестве свидетеля эксперт-оценщик, составивший локально-сметный расчет суммы убытков ФИО4, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, ответил на вопросы представителей истца и суда, которые зафиксированы в аудио-протоколе.

Представитель истца и руководитель общества просили объявить перерыв в судебном заседании на непродолжительный срок для уточнения исковых требований в части взыскания суммы убытков с учетом пояснений свидетеля и установленных в акте от 16.01.2015 года неисправностей в техническом состоянии арендованного помещения.

Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 24 августа 2015 года до 15 часов 00 минут. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного перерыва 24 августа 2015 года в 15 часов 00 минут заседание суда было продолжено в отсутствие участников процесса. От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно общество просило взыскать убытки в размере 45 255 рублей 68 копеек, расходы по оплате составления локально-сметного расчета суммы убытков в размере 2 736 рублей.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) принял к рассмотрению уточнения по иску в части уменьшения суммы убытков.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в заседание суда не явился, истребованные судом документы и отзыв не представил, ходатайств не заявил. Уведомления, направленные в адрес ответчика по адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ, возвращены с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

Суд считает, что ответчик надлежаще извещен о процессе в соответствии с частью 1 и пунктом 2 части 4 статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктов 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» и рассматривает спор по существу заявленных требований.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

01 января 2014 года между открытым акционерным обществом «Ставропольтрансагентство», г. Ставрополь, в лице директора ФИО2 (далее арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1, г. Ставрополь, (далее арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений №13. Согласно условиям данного договора арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (литер №Л2, 1 этаж), общей площадью 26 кв.м (пункт 1.1 договора), с целью эксплуатации под стоматологический кабинет.

Данное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО «Ставропольтрансагентство», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 26-АЕ 839352 от 01.06.2009 года

Согласно разделу 5 договора срок аренды установлен с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года.

Разделом 3 договора предусмотрен порядок расчетов. Согласно пункту 1 договора арендатор производит арендную плату авансовыми платежами ежемесячно за один месяц вперед, не позднее 25 числа в сумме 8 000 рублей без НДС.

Актом приема-передачи от 01 января 2014 года подтверждается передача нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (литер №Л2, 1 этаж), общей площадью 26 кв.м, с указанием об удовлетворительном состоянии переданного помещения, офисного оборудования, инженерных и коммуникационных сетей, о наличии исправного кондиционера.

По истечении срока действия договора аренды от 01.01.2014 года договор на новый срок заключен не был и не пролонгировался. Таким образом, у ответчика возникла необходимость возврата арендуемого помещения. Актами от 16.01.2015 года подтверждается возврат арендуемого помещения ответчиком в технически непригодном состоянии: на входной металлической двери сломана ручка замка, требуется замена врезного замка с дверной ручкой; линолеум на полу испорчен (выжжен) и требует замены площадью 26 кв.м; в соседнем помещении предпринимателем разбито стекло; стены помещения требуют частичной штукатурки, шпаклевки, полной побелки с покраской панелей; ИП ФИО1 снят с окна технически исправный кондиционер, вместо него вставлен неисправный кондиционер. Акты составлены в присутствии арендатора, который отказался подписать акты.

Пунктом 7 договора №13 от 01.01.2014 года предусмотрена обязанность арендатора о проведении своевременного косметического ремонта занимаемого помещения за свой счет. Ответчик обязательств по договору в части содержания помещения в надлежащем техническом состоянии не исполнил, помещение было передано в непригодном для дальнейшего использования состоянии.

30 марта 2015 года истец заключил договор №1 с индивидуальным предпринимателем ФИО4 - подрядчик (свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя №5031/25), по условиям которого подрядчик обязался выполнить сметную документацию на выполнение работ по ремонту помещения №26 в здании по адресу: <...>, литре Л2, 1 этаж, а заказчик - оплатить их. Стоимость услуг оказанных Непочатых А.А составила 2 736 рублей.

Согласно локально-сметного расчета размер убытков причиненных эксплуатацией нежилого помещения в период аренды ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 составил 68 393,98 рублей, в ценах на 1 квартал 2015 года, то есть на дату возврата предпринимателем арендованных помещений.

Письмом от 20.10.2014 № 152 общество потребовало от предпринимателя провести ремонт арендованного помещения. Данное требование оставлено без ответа и исполнения, что явилось основанием для обращения с данным иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания указанной нормы следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий, предусмотренных законом.

Так, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя убытков, причинно-следственную связь между поведением указанного лица и наступившими убытками. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Обществом к взысканию заявлены убытки в виде стоимости ремонта помещения для восстановления его состояния, стоимости кондиционера и его установки по ценам, установленным в локально-сметном расчете по состоянию на 1 квартал 2015 года на дату возврата предпринимателем арендованных помещений.

Локально-сметный расчет о стоимости строительно-монтажных работ и стоимости строительных материалов, врезного замка и кондиционера, суд признает достоверным доказательством размера заявленных убытков с учетом тех недостатков, которые установлены при принятии обществом помещений 16.01.2015 года.

Суд принял во внимание уменьшение истцом заявленных сумм с учетом тех неисправностей и недостатков помещения, которые были установлены при возврате помещений по актам от 16.01.2015 года. Истец просит взыскать стоимость строительных работ по штукатурке стен, покрытию поверхностей стен и потолка помещений грунтовкой, окраской стен и потолка поливинилацетатным водоэмульсионными составами по штукатурке, замены врезного замка и кондиционера, стоимость строительных материалов, врезного замка и кондиционера (позиции локальной сметы № 1-6, 9-10, 19-20) с учетом поправочного коэффициента по пересчету расценок на 1 квартал 2015 года, накладных расходов, ставки налога на добавленную стоимость, что составило сумму убытков 45 255,68 рублей.

Суд по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изучил представленные доказательства о необходимости проведения ремонта в спорном помещении, а именно, акты от 16.01.2015, локально-сметный расчет, отсутствие доказательств проведения предпринимателем ремонта в спорном помещении в период аренды и после возврата помещения в технически неисправном состоянии, и пришел к выводу о несоблюдении предпринимателем обязанностей по косметическому ремонту арендованного помещения и поддержании его технического состояния. Суд установил, что предприниматель передал помещение в ненадлежащем состоянии и не соответствующее нормальному износу. Необходимость устранения недостатков подтверждается актами от 16.01.2015 года, фото таблицами спорного помещения.

Судом установлена передача помещения в аренду в удовлетворительном состоянии с исправным кондиционером и невозможность использования помещения в коммерческих целях до устранения недостатков в возвращенном помещении.

Поскольку согласно пункту 7 договора №13 от 01.01.2014 года предусмотрена обязанность арендатора по проведению своевременного косметического ремонта занимаемого помещения за свой счет, содержать помещение в надлежащем техническом состоянии, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании реального ущерба 45 255,68 рублей.

Исковые требования в части взыскания расходов за составление локального сметного расчета 2 736 рублей подлежат удовлетворению частично, исходя из заявленной истцом суммы убытков и удовлетворенной по решению суда, в размере 1 810 рублей 32 копейки, в остальной части взыскания расходов суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. В связи с уменьшением суммы иска излишне уплаченная часть государственной пошлины подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требованияоткрытого акционерного общества «Ставропольтрансагентство», г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, г. Ставрополь, ОГРНИП <***>, в пользу открытого акционерного общества «Ставропольтрансагентство», г. Ставрополь, ОГРН <***>, сумму убытков 45 255 рублей 68 копеек, 1 810 рублей 32 копейки, сумму государственной пошлины 2 000 рублей.

Выдать открытому акционерному обществу «Ставропольтрансагентство», г. Ставрополь, ОГРН <***>, справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 845 рублей 20 копеек.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н.Довнар