Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «А.С.Т.», п. Зеленый Гай Мичуринского района Тамбовской области, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Тамбовскому областному государственному бюджетному учреждению «Капиталстрой», публично-правовому образованию - Тамбовская область в лице Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, с требованием об устранении препятствия в государственной регистрации перехода права собственности от ТОГБУ «Капиталстрой» и субъекта Российской Федерации – Тамбовская область к ООО «А.С.Т.» на здание: жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Мичуринский, сельское поселение Кочетовский сельсовет, <...>, кадастровый номер 68:07:0504007:472, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 68:07:0504007:242.

Определением арбитражного суда от 04.03.2022 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А64-1432/2022, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тамбовской области.

Определением суда от 28.04.2022 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Мичуринского района Тамбовской области.

Истец в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ТОГБУ «Капиталстрой» и субъекта Российской Федерации – Тамбовская область к ООО «А.С.Т.» на жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Мичуринский, сельское поселение Кочетовский сельсовет, <...>, кадастровый номер 68:07:0504007:472, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 68:07:0504007:242 (письменное ходатайство от 06.04.2022, устное ходатайство от 28.04.2022 (протокол судебного заседания от 28.04.2022).

Уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ судом рассмотрено принято.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ с учетом мнения представителей сторон, третьего лица - администрации Мичуринского района Тамбовской области считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Представитель истца исковые требования подержал, просил судебные расходы по уплате государственной пошлины оставить за истцом.

Представитель ответчика - ТОГБУ «Капиталстрой» против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель ответчика - публично-правового образования - Тамбовской области в лице Комитета по управлению имуществом Тамбовской области исковые требования не признал.

Представитель третьего лица - администрации Мичуринского района Тамбовской области против удовлетворения исковых требований не возражал, представил отзыв на исковое заявление.

Представленный третьим лицом отзыв приобщен судом к материалам дела.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 09.09.2019 зарегистрировано право собственности муниципального образования Мичуринский район Тамбовской области (номер государственной регистрации – 68:07:0504007:242-68/080/2019-5) на земельный участок с кадастровым номером 68:07:0504007:242, площадью 1500 +/- 14 кв.м, местоположение: <...> рядом с домом № 49, участок №3.

09.09.2019 между администрацией Мичуринского района Тамбовской области (Ссудодатель) в интересах муниципального образования – Мичуринский район Тамбовской области, и казенным предприятием Тамбовской области «Капиталстрой» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования земельным участком (далее - договор), согласно пунктам 1.1-1.3 которого в соответствии со статьей 24, подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса РФ Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование земельный участок с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, именуемый в дальнейшем «Земельный Участок», расположенный по адресу: <...> рядом с домом № 49, участок № 3. Границы передаваемого Земельного Участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Площадь Земельного Участка - 1500 кв.м. Земельный Участок расположен на землях населенных пунктов и имеет кадастровый номер 68:07:0504007:242.

Согласно п. 1.4 указанного договора Земельный Участок находится в состоянии, пригодном для использования его по назначению с учетом правил, изложенных в статье 85 Земельного кодекса РФ и в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 договора.

Срок безвозмездного пользования земельным участком составляет 11 месяцев с момента принятия Ссудополучателем Земельного Участка в пользование. Срок действия договора составляет 11 месяцев с даты его подписания (п. 3.1, п.9 договора).

На аналогичных условиях между теми же сторонами заключены и договоры безвозмездного пользования земельным участком от 09.08.2020, от 24.11.2021.

Земельный участок, поименованный в указанных договорах, передан ссудополучателю по актам приема-передачи от 09.09.2019, от 09.08.2020, от 24.11.2021.

09.07.2021 между Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Капиталстрой» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «А.С.Т.» (Инвестор)заключен договор инвестирования строительства №34/21 (далее – договор инвестирования), по условиям которого Инвестор принимает обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома /далее объект/, общей площадью 91,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <...> рядом с домом № 49, участок №3. Застройщик принимает на себя обязательства по ведению строительного контроля и получению уведомления об окончании строительства объекта (п.п. 1.1 и п. 1.2 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.3 - 2.5 договора инвестирования застройщик обязался:

- заключить с генеральным подрядчиком от своего имени за счет привлеченных от Инвестора средств договор на строительство и подготовить к вводу в эксплуатацию Объект;

- после выполнения Инвестором работ по внутренней отделке жилого дома, а также по разводке внутренней системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации получить соответствующее уведомление об окончании строительства Объекта ориентировочно в четвертом квартале 2021 года;

- принять от Инвестора в счет оплаты в установленном настоящим договором порядке инвестиционные (денежные) ресурсы (средства);

- произвести передачу Объекта Инвестору по акту приемки-передачи.

Инвестор, в свою очередь, обязался оплатить инвестиционный взнос за строительство Объекта на условиях и в порядке, предусмотренных договором инвестирования; произвести с Застройщиком окончательный расчет и принять от Застройщика по акту приемки-передачи законченный строительством Объект, выполненный в соответствии с ПСД жилого дома и настоящим договором, акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора; оплатить стоимость материалов и работ в случае увеличения фактического объема строительства, не учтенного сметой на данный объект (п.п. 3.1-3.3 договора).

Общая сумма инвестиций в строительство объекта на момент заключения договора инвестирования составляла 1 430 000 руб. и включала в себя: оплату строительства жилого дома (без внутренней отделки); расходы по оформлению земельного участка; изготовление технической документации на Объект; оплату услуг Застройщика; прочие расходы. Сумма инвестиций не включала в себя разводку внутренней системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации (п. 5.1 договора инвестирования).

Кроме этого, согласно п. 5.1 договора инвестирования инвестор дополнительно оплачивает ограждение с лицевой части фасада дома, а также проектно-сметную документацию на инженерные сети и все необходимые мероприятия, связанные с подключением инженерных коммуникаций к жилому дому.

Сумма, уплачиваемая Инвестором, является ориентировочной и может быть изменена. Изменение объема оплаты согласуется сторонами и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 5.2 договора инвестирования).

По условиям п. 4.1 договора инвестирования индивидуальный жилой дом. построенный за счет средств Инвестора, выплаченных им в соответствии с условиями настоящего договора, переходит в собственность Инвестора с момента государственной регистрации права собственности.

Пунктами 4.1-4.3 договора инвестирования также предусмотрено, что свидетельство о праве собственности на жилой дом выдается Инвестору регистрирующим органом по Тамбовской области на основании представленного Инвестором необходимого пакета документов в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи законченного строительством объекта. Регистрацию права собственности Инвестор осуществляет самостоятельно и за свой счет.

Застройщик также гарантировал, что строящийся объект, не является объектом судебного разбирательства, не находится под запретом (арестом) и не является предметом залога, а также гарантирует отсутствие права третьих лиц на Объект (п. 4.4 договора инвестирования).

Постановлением администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 18.11.2021 № 137 спорному жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Мичуринский, сельское поселение Кочетовский сельсовет, <...>, в связи с чем сторонами договора инвестирования 10.01.2022 заключено дополнительное соглашение к договору № 1.

ООО «А.С.Т.» обязательства по договору инвестирования выполнило в полном объеме. В свою очередь, Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Капиталстрой» спорный объект: жилой дом, по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Мичуринский, сельское поселение Кочетовский сельсовет, <...>, площадью 102,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 68:07:0504007:242 передан ООО «А.С.Т.» по акту приема-передачи от 10.01.2022.

Согласно пунктам 2 и 3 указанного акта Инвестор оплатил вышеуказанный жилой дом в сумме 1430000 руб. Застройщик претензий по оплате жилого дома не имеет. Инвестор претензий по договору инвестирования строительства № 34/21 от 09.07.2021г., дополнительному соглашению № 1 от 10.01.2022г. и качеству передаваемого жилого дома не имеет.

Между тем, 28.12.2021 на спорный объект зарегистрировано право собственности Тамбовской области на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, № б/н, выданного 07.12.2021 и договоров безвозмездного пользования земельным участком от 09.09.2019, 09.09.2020, 24.11.2021, спорному объекту присвоен кадастровый номер 68:07:0504007:472 (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.12.2021).

06.01.2022 также на спорный объект зарегистрировано право оперативного управления ТОГБУ «Капиталстрой» (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.12.2021).

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом Тамбовской области с заявлением о согласовании перехода права собственности на спорный жилой дом.

Письмом от 26.01.2022 № 05-04/480 Комитет по управлению имуществом Тамбовской области со ссылками на ч.6 ст.35, ст.31 Закона Тамбовской области от 27.10.2004 №241-3 «Об управлении государственной собственностью Тамбовской области» сообщил истцу, что отчуждение из государственной собственности Тамбовской области возможно по результатам проведения торгов на право заключения договора купли-продажи.

Ссылаясь на невозможность оформления перехода права собственности на указанный объект во внесудебном порядке, обществом с ограниченной ответственностью «А.С.Т.» заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд руководствовался следующим.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из разъяснений, содержащихся в п.9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, суд решает вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела усматривается, что предметом спорного договора является инвестирование денежных средств в строительство жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Мичуринский, сельское поселение Кочетовский сельсовет, <...> в целях последующего получения инвестором материального блага – индивидуально-определенного имущества.

Федеральным законом от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» регулируются

правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации, а также устанавливаются гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (преамбула, статья 1 Закона № 39-ФЗ).

На основании ст.8 Закона №39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, исходя из условий спорного договора, суд считает, что заключенную сделку следует квалифицировать в качестве договора купли-продажи будущей вещи.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – постановление № 54) разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

По смыслу пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 договор инвестирования строительства не наделяет лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно п.5 постановления № 54 при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из того, что если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Согласно ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план) посредством отправления в электронной форме.

Согласно пояснениям Управления Росреестра по Тамбовской области, изложенным в отзыве на иск от 31.03.2022 № 2.04-1473-СМ, застройщиком ТОГБУ «Капиталстрой» было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права оперативного управления от имени ТОГБУ «Капиталстрой» и права собственности Тамбовской области. К заявлению были приложены уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 08.12.2021 года, уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 09.12.2021 № 34. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Тамбовской области и оперативного управления бюджетного учреждения осуществлены в рамках Закона о регистрации. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем. В соответствии с Законом о регистрации переход права регистрируется только при наличии зарегистрированного права собственности продавца. Передача жилого дома субъекта Российской Федерации - Тамбовской области в лице ТОГБУ «Капиталстрой» является исполнением заключенных ими ранее договоров инвестирования.

Согласно ч.9 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Собственником имущества бюджетного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование. Полномочия собственника бюджетного учреждения, подведомственного органам публичной власти федеральной территории, осуществляют органы публичной власти федеральной территории в соответствии с федеральным законом о федеральной территории.

Таким образом, регистрация перехода права собственности к ООО «А.С.Т.» возможна в установленном законом порядке, в случае представления ТОГБУ «Капиталстрой» и ООО «А.С.Т.» соответствующих заявлений, договора инвестирования, акта приема-передачи, а также согласия субъекта - Тамбовской области на распоряжение недвижимым имуществом или иного документа, подтверждающего передачу спорного объекта инвестору.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлениюсторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее:

пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Поскольку по смыслу договора инвестирования строительства КПТО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство по строительству жилого дома за счет средств инвестора с последующей передачей ему прав на объект недвижимости, с учетом указанных выше положений суд находит необоснованным отказ субъекта РФ – Тамбовской области в лице Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в согласовании государственной регистрации перехода права собственности в инвестору на основании договора инвестирования строительства. Исходя из изложенного соответствующий довод ответчика о необходимости реализации спорного имущества с торгов судом отклоняется.

Поскольку факт уклонения ответчика - публично-правового образования - Тамбовская область в лице Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от государственной регистрации перехода права собственности установлен, суд, с учетом обстоятельств дела и положений договора, приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «А.С.Т.».

Частью 3 статьи 299 ГК РФ предусмотрено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

В рассматриваемом случае переход права собственности на спорный объект к ООО «А.С.Т.» является основанием для прекращения права оперативного управления ТОГБУ «Капиталстрой» на указанный объект.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. оставить за истцом (протокол судебного заседания от 07.06.2022).

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Мичуринский, сельское поселение Кочетовский сельсовет, <...>, кадастровый номер 68:07:0504007:472, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 68:07:0504007:242, от субъекта Российской Федерации – Тамбовской области и Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения «Капиталстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «А.С.Т.», п.Зеленый Гай Мичуринского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья А.В. Прохоровская