ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Тамбов
«03» июня 2015 года Дело № А64-1497/2015
Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2015 года.
Полный текст решения изготовлен 03 июня 2015 года.
Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой И.Г.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управдом 68", г. Тамбов (ОГРН 6829000059 , ИНН 9040045 )
к Индивидуальному предпринимателю Оганян Карине Серёжаевна, г. Тамбов (ОГРН 682914400085 , ИНН 200824216 )
о взыскании 16 896, 07 рублей
при участии в судебном заседании:
от ответчика до и после перерыва: ФИО2, паспорт РФ., ФИО3, паспорт РФ.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управдом 68", г. Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Серёжаевна, г. Тамбов о взыскании задолженности по договору №314/7 управления многоквартирным домом от 02.04.2008 в размере 15145,08руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1750,99руб.
Определением арбитражного суда от 23.03.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
В сроки, установленные арбитражным судом от ответчика поступил отзыв на иск, в котором поясняет, что договор, на основании которого подано исковое заявление, с ООО "Управдом 68" заключен не был.
Кроме того, истец во исполнение определения от 23.03.2015 представил паспорт готовности МКД к эксплуатации, акты общего (весеннего) осмотра.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.
Определением от 10.04.2015 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении в качестве представителя Арутюнян Д.Э.
Руководствуясь ч.4 ст.61 АПК РФ суд удовлетворил ходатайство ответчика.
Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласен, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании 01.06.2015 в 12 час. 45 мин. по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, судебное заседание продолжено 01.06.2015 в 16 час. 00 мин.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласен, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.
Как следует из материалов дела, 02.04.2008г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (собственники) был заключен договор управления многоквартирным домом №314/7, согласно которому, собственники передают Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять предусмотренные настоящим договором работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную настоящим договором (п.2.1. договора).
В силу п. 9.1 договора от 02.04.2008 настоящий договор вступает в силу с 02.04.2008 и заключен сроком на 5 лет.
Настоящий договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее чем за 30 дней до окончания срока его действия (п.9.6 договора).
Согласно п.3.1 договора управляющая компания обязуется выполнять функции по управлению многоквартирным домом, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в приложении №2 к договору, организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества собственникам и пользователям помещений, осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников (пользователей) и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
В силу п. 4.2 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включенных в договор. Размер платы определяется с учетом предложений Управляющей компании. Определение размера платы для собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производится исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество, то есть площади принадлежащего ему помещения.
Размер платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов определяется как произведение тарифа на данную услугу, применяемого специализированной организацией на норму накопления для соответствующего разряда потребителей, установленную органом местного управления.
Размер платы за обслуживание лифта и внутридомовых газопроводов определяется исходя из тарифа на данную услугу, применяемого специализированной организацией.
Размер платы за управление многоквартирным домом устанавливается настоящим договором.
Управляющая компания вправе по окончании каждого года действия настоящего Договора проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В вышеуказанном многоквартирном доме есть нежилое помещение №18 общей площадью 61 кв.м., которое в период с апреля 2012 по февраль 2015 использовалось ИП ФИО2 на праве собственности, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2012 №68-68-01/015/2012-275.
Направленная в адрес ответчика претензия №1993 от 25.09.2014 с требованием об оплате образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.
Ссылаясь на то, что за период с апреля 2012 года по февраль 2015 года ИП ФИО2, как собственник спорного помещения,не производили оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 15 145,08 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 750,99 руб., Общество с ограниченной ответственностью «Управдом 68», обратилось с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п.п. «а» п. 28 утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил № 491).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственно на пользователя нежилым помещением обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Истцом представлен расчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> процентов за пользование чужими денежными средствами за период с апреля 2012 по февраль 2015, произведенный путем умножения площади помещений на тариф установленный договором управления.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 750,99 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» предусмотрено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Возражений относительно размера начисленной неустойки, контррасчета неустойки ответчиком не представлено.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.2 ст.71 АПК РФ).
На основании изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 Серёжаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68» задолженности по договору №314/7 управления многоквартирным домом от 02.04.2008 в размере 15145,08руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1750,99руб.
Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Оганян Карины Серёжаевны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управдом 68", г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору №314/7 управления многоквартирным домом от 02.04.2008 в размере 16 896,07 руб. из них: 15 145,08 руб. – основной долг за период с апреля 2012 г. по февраль 2015 г.; 1 750,99 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 2 000 руб. судебные расходы по оплате госпошлины.
Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.