Гражданский кодекс часть 1

Глава КФХ «Гвоздика», с. Сукмановка Жердевского района Тамбовской области ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Русь», с.Сукмановка Жердевского района Тамбовской области о признании договора от 20.11.2006 года земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, заключенного ФИО3 недействительным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, суд располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта. В материалах дела имеется уведомление, свидетельствующее о надлежащем извещении ответчика о дате и времени судебного разбирательства.

Ответчик иск не признает.

Заслушав представителя истца, оценив представленные документы, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего:

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Русь», в лице генерального директора ФИО4 и ФИО3, действующей как представитель сособственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земли бывшего ТОО «Русь» Сукмановского с/совета Жердевского района Тамбовской области 20.11.2006 года был заключен договор аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя.

В представленных истцом доверенностям, на основании которых ФИО3 от имени совладельцев долей земельного участка заключила с ООО «Агрофирма Русь» договор аренды от 20.11.2006 года не содержится полномочие на заключение данного договора аренды. Таким образом, ФИО3 не имела полномочий на подписание и заключение договоров аренды земельных участков. Указанные доверенности была выданы ФИО3 для оформления прав на земельные участки и постановки на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Исходя из статей 12-14 Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» распоряжение земельным участком для заключения договора аренды возможно после выделения земельного участка для этих целей общим собранием собственников земельного участка. Собрание, на котором был решен вопрос о выделении участка и заключении договора аренды в ООО «Агрофирма Русь» не проводилось.

В связи с этими основаниями договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 20.11.2006 года не соответствует требованию законодательства и ничтожен.

Кроме того ФИО3 является главным бухгалтером ООО «Агрофирма Русь» и, не имея полномочий, действовала в интересах только своего работодателя - ООО «Агрофирма Русь» с целью получения последним выгоды от использования земельных участков собственников земельных долей. Такая сделка недействительна на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие злонамеренного соглашения ФИО3 представителя одной стороны - дольщиков, с другой стороной - ООО «Агрофирма Русь», следовательно, данная сделка не может нести ни какие правовые последствий.

Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительной признается сделка, не способная породить желаемые сторонами последствия, но при определенных условиях порождающая нежелательные последствия. Последние представляют собой определенные санкции, вызванные противоправным характером действий лиц. Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий (ст.168 ГК РФ). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

Решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно сопутствовать признанию сделки недействительной, зависит от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. К числу этих требований относятся: сделка должна по содержанию соответствовать закону; форма сделки должна соответствовать требованиям закона: сделка должна быть совершена дееспособным лицом; сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности; волеизъявление должно соответствовать подлинной воле.

В данном случае договор аренды от 20.11.2006 года не содержится полномочий ФИО3 на заключение договора аренды.

Исходя из изложенного указанная выше сделка является недействительной. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке.

Учитывая представленные материалы дела, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,-

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й С У Д Р Е Ш И Л :

Признать договор аренды от 20.11.2006 года земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, заключенного ФИО3 с ООО «Агрофирма Русь» недействительным.

Взыскать с ООО «Агрофирма Русь» в пользу КФХ «Гвоздика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, <...> дом, 8) через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья В.И.Удалов