Гражданский кодекс часть 1

индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1, с. Волчки Петровского района Тамбовской области (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным

заинтересованные лица:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) индивидуальный предприниматель (глава КФХ) ФИО2, Петровский район Тамбовской области (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

3) администрация Петровского района Тамбовской области, с. Петровское Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

4) Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ИП глава КФХ ФИО1, паспорт РФ;

от заинтересованных лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1, с. Волчки Петровского района Тамбовской области, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) следующим недвижимым имуществом: 1/2 доли здания, с кадастровым номером 68:13:0101001:77, адрес: Тамбовская область, <...>, инвентарный номер: 434/101, площадью 1709,4 кв.м, число этажей: 1.

Определением суда от 09.07.2021 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу №А64-5040/2021.

Определением суда от 01.09.2021 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены индивидуальный предприниматель (глава КФХ) ФИО2, администрация Петровского района Тамбовской области, Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Тамбовской области.

Заявитель в ходе рассмотрения дела заявил об уточнении заявленных требований (в части адреса объекта), просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности ИП ФИО1 следующим имуществом: ½ доли здания с кадастровым номером 68:13:0101001:77, адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский муниципальный район, сельское поселение Волчковский сельсовет, <...> здание 27а, инвентарный номер: 434/101 площадью 1709,4 кв.м., число этажей:1 (письменное ходатайство от 16.08.2021).

Заявленное заявителем уточнение судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и принято.

В судебном заседании заявитель поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Администрацией Петровского района Тамбовской области в материалы дела представлен отзыв на заявление от 05.10.2021 № 01-10/3749, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 с 01.12.2001 владеет недвижимым имуществом: ½ части здания с кадастровым номером 68:13:0101001:77, площадью 1709,4 кв.м., число этажей 1, инвентарный номер 434/101, расположенным по адресу: <...>.

Факт владения подтверждается договорами энергоснабжения для одноставочных потребителей электрической энергии, сельхозпотребителей на поставку электрической энергии и в нежилое здание №22656 от 12.04.2002, №22656 от 21.09.2006.

Указанное нежилое здание (бывшая ферма) общей площадью 1709,4 кв.м., с кадастровым номером 68:13:0101001:77, расположено на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с кадастровым номером 68:13:0101001:0049 по адресу <...>.

½ часть земельного участка с кадастровым номером 68:13:0101001:0049, площадью 2174 кв.м., расположенного по адресу: <...>, находится во владении и пользовании ФИО1 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №51 от 27.03.2012 (далее – договор аренды) и дополнительного соглашения к договору аренды от 04.02.2020, заключенных Администрацией Петровского района Тамбовской области (арендодатель) с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор).

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 27.03.2012 по 24.03.2013 и считается автоматически пролонгированным на каждый следующий срок, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявляет о его расторжении. Размер арендной платы за пользование ½ части земельного участка установлен п. 3.1 договора сторон.

Доказательств расторжения (изменения) договора аренды в материалы дела не представлено.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 15.11.2007, недвижимое имущество здание (бывшая ферма) имеет следующие технические данные: здание (бывшая ферма), расположенное по адресу <...>, инвентарный номер 434/101, реестровый номер 68:13:101/001/0130/27, площадью 1709,4кв.м., год постройки - 1980. Также заявителем представлено Техническое заключение №37/21-ТЗ от 2021 года о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам здания нежилого назначения по адресу <...>.

По утверждению заявителя, его право на владение и пользование указанным недвижимым имуществом другими лицами не оспаривается; заинтересованные лица, права которых может затронуть решение об установлении факта, имеющего юридическое значение по данному делу, отсутствуют.

Ссылаясь на то, что с 01.12.2001 индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 как собственник пользуется и распоряжается указанным имуществом (½ частью здания) как своим собственным, несет затраты на его содержание, права на спорное имущество никем не оспариваются и не зарегистрированы за иными лицами, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В представленном в материалы дела отзыве на заявление от 21.07.2021 № 2.04-3766-НЕ Управление Росреестра по Тамбовской области сообщило, что по состоянию на 20.07.2021 в ЕГРН имеется запись о здании с кадастровым номером 68:13:0101001:77, которое расположено по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский муниципальный район, сельское поселение Волчковский сельсовет, <...> здание 27а. Общая площадь здания 1709,4 кв.м, число этажей: 1. Дата постановки на учет 30.06.2012. Правообладатель ½ объекта недвижимости по указанному адресу является ФИО2.

Постановлением Администрации Волочковского сельсовета Петровского района Тамбовской области от 17.03.2021 № 16 «О присвоении адреса нежилому зданию с кадастровым номером 68:13:0101001:77» нежилому зданию с кадастровым номером 68:13:0101001:77 был присвоен адрес: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский муниципальный район, сельское поселение Волчковский сельсовет, <...> а.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы заявителя, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявление об установлении юридического факта подлежащим удовлетворению, при этом суд исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Заявление индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 подано в арбитражный суд на основании статей 30, 217 - 222 АПК РФ как заявление об установлении юридического факта и мотивированно тем, что с 2001 года (то есть более 18 лет) индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 как собственник пользуется и распоряжается указанным имуществом как своим собственным, несет затраты на его содержание.

Признание факта владения имеет значение для последующего приобретения права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В силу ст. 30 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, то есть фактов, имеющих юридическое значение.

Производство по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возбуждается в арбитражном суде на основании заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение (часть 2 статьи 217 АПК РФ).

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в части 2 статьи 218 АПК РФ, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом.

Вместе с тем законодатель устанавливает ряд критериев, которые в совокупности определяют подведомственность дел об установлении того или иного факта арбитражному суду: данные факты имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности; у заявителя отсутствует возможность получить документы, удостоверяющие данные факты, другим путем; законодательством не предусмотрен внесудебный порядок установления данных фактов; отсутствует соответствующий спор о праве.

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (часть 3 статьи 221 АПК РФ).

Рассмотрение заявления об установлении юридических фактов допускается при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества (приобретательной давности).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Содержание приведенных норм свидетельствует о том, что для решения вопроса о наличии факта приобретательной давности, заявителю необходимо доказать одновременное наличие условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 219, 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996г. «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Следовательно, заявитель в порядке статей 219, 220 АПК РФ должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход, как отметил Верховный суд Российской Федерации в Определении от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ заявитель должен доказать обстоятельства давностного владения - добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (пункты 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22).

Оценив указанные доказательства в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что изложенные выше факты, обстоятельства, установленные при судебном разбирательстве, позволяют признать, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется рассматриваемым имуществом с 2001 года.

Какие – либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, отсутствуют.

Администрация Волчковского сельсовета Петровского района Тамбовской области письмом от 15.01.2021 сообщила, что по имеющимся у нее сведениям ФИО1, начиная с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным следующим недвижимым имуществом: частью (1/2 здания), с кадастровым номером 68:13:0101001:77, адрес: Тамбовская область, <...>, инвентарный номер: 434/101, площадью 1709,4 кв.м, число этажей: 1. Также администрация указала на отсутствие спорного помещения в Реестре муниципальной собственности Петровского района Тамбовской области (письмо от 15.01.2021).

В письме от 17.02.2021 № 05-04/461 Комитет по управлению имуществом Тамбовской области сообщил об отсутствии спорного объекта в Реестре государственной собственности Тамбовской области.

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях сообщило об отсутствии указанного имущества в Реестре федеральной собственности (письмо от 20.01.2021 № 68-ММ-031/336).

Заинтересованными лицами возражений по рассматриваемому заявлению об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением как своим собственным не заявлено.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Согласно части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяют собой документы, выдаваемые этими органами.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в настоящем деле судебные расходы распределению между лицами не подлежат.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170, 217, 218, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить факт, имеющий юридическое значение - факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО1, с. Волчки Петровского района Тамбовской области (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) недвижимым имуществом: 1/2доли здания с кадастровым номером 68:13:0101001:77, адрес: Тамбовская область, Петровский муниципальный район, сельское поселение Волчковский сельсовет, <...> здание 27а, инвентарный номер: 434/101, площадью 1709,4 кв.м, число этажей: 1.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд ( 394006, <...>).

Судья А.В. Прохоровская