ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тамбов
21 февраля 2007 года Дело № А64-552/07-9
Арбитражный суд Тамбовской области в составе
судьи Удалова Владимира Ивановича
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Дрок Е.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Михалина Валерия Валентиновича, Тамбов
Грачева Андрея Юрьевича, Тамбов
Рыжова Алексея Петровича, Тамбов
Семенова Михаила Ивановича, Тамбов
Коробова Игоря Владимировича, Тамбов
Мирошниченко Дмитрия Геннадьевича, Тамбов
к ООО «Ангар-Вест», Тамбов
о признании права собственности на имущество
при участии в заседании:
от истца – Ламтюгина Ирина Геннадиевна, доверенность от 14.12.2006 года № 68 АА 390680
от ответчика – не явился (извещен)
----------------------------------------------------------------------------------------------
установил:
Михалин Валерий Валентинович; Грачев Андрей Юрьевич; Рыжов Алексей Петрович; Семенов Михаил Иванович; Коробов Игорь Владимирович, Мирошниченко Дмитрий Геннадьевич, Тамбов обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ангар-Вест» о признании права собственности на доли в нежилом помещении, расположенном в городе Тамбове, бульвар Энтузиастов, д.1, соответствующие характеристикам, указанным в техническом паспорте, составленным по результатам текущей технической инвентаризации.
Стороны, участвующие в деле, в судебном заседании не возражали против продолжения рассмотрения дела судом первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции(ч.4 ст. 137 АПК).
В судебном заседании представитель истцов уточнил исковые требования.
Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства представителя не направил. В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, суд располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта. В материалах дела имеется документ, подтверждающий надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания (л.д.6).
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика по имеющимся материалам в деле.
Истец поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении.
Ответчик иск не признает, ссылаясь на положения пункта 2.4 договора купли-продажи от 28.12.2006 года, а также пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Кроме того, ответчик полагает, что стороны должны обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Тамбовской области для регистрации перехода права собственности после 30 июня 2007 года.
Как следует из материалов дела, 28.12.2006 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Ангар-Вест» и индивидуальными предпринимателями Михалиным Валерием Валентиновичем; Грачевым Андреем Юрьевичем; Рыжовым Алексеем Петровичем; Семеновым Михаилом Ивановичем; Коробовым Игорем Владимировичем, Мирошниченко Дмитрием Геннадьевичембыл заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:
– нежилое двухэтажное здание общей площадью 4 875,8 кв.м., инвентарный № 19713/Г/329, литер Г, кадастровый номер 68:29;0201001:0142: 19713/Г/329, расположенное по адресу: город Тамбов, бульвар Энтузиастов, д.1;
- нежилое одноэтажное здание общей площадью 4 33,3 кв.м., инвентарный № 19713/Д/329, литер Д, кадастровый номер 68:29;0201001:0142: 19713/Д/329, расположенное по адресу: город Тамбов, бульвар Энтузиастов, д.1;
- земельный участок, площадью 5 322 кв.м., кадастровый номер 68:29:0201001:0247.
Согласно условиям указанного договора Общество с ограниченной ответственностью «Ангар-Вест» приняло на себя обязательство по передаче в собственность истцам недвижимое имуществов следующих долях
истцу 1 передается 192/1000 долей в зданиях и земельном участке;
истцу 2 передается 150/1000 долей в зданиях и земельном участке;
истцу 3 передается 92/1000 долей в зданиях и земельном участке;
истцу 4 передается 277/1000 долей в зданиях и земельном участке;
истцу 5 передается 277/1000 долей в зданиях и земельном участке;
истцу 6 передается 12/1000 долей в зданиях и земельном участке.
В тот же день, в соответствии с условиями договора купли-продажи, 29.12.2006 года указанное здание было передано истцам. Цена объекта, предусмотренная условиями договора, 3 192 000 рублей, оплачена ими полностью. Факт оплаты подтверждает и ответчик в отзыве на иск.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец свои обязательства согласно договору купли-продажи выполнил в полном объеме, объект принят и оплата произведена.
Пункт 4.3 договора купли-продажи от 28.12.2006 года, предусматривает, обязанность сторон, в течение пяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Тамбовской области для регистрации перехода права собственности на объект.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 21 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права, а также и переход права собственности подлежит обязательной регистрацией в регистрирующем органе.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Ссылки ответчика на положения пункта 2.4 договора купли-продажи от 28.12.2006 года, а также пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не принимаются судом, поскольку факт выполнения истцом обязательств по принятию и оплате цены объекта им не отрицается. Признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания (п.2 ст.70 АПК РФ).
Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 49Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииистцы уточнили исковые требования. В результате произведенной технической инвентаризации произведено уточнение площади объектов, которая составляет
– нежилое двухэтажное здание общей площадью 4 779 кв.м., инвентарный № 19713/Г/329, литер Г, кадастровый номер 68:29;0201001:0142: 19713/Г/329, расположенное по адресу: город Тамбов, бульвар Энтузиастов, д.1;
- нежилое одноэтажное здание общей площадью 485,6 кв.м., инвентарный № 19713/Д/329, литер Д, кадастровый номер 68:29;0201001:0142: 19713/Д/329, расположенное по адресу: город Тамбов, бульвар Энтузиастов, д.1.
Кроме того, выяснилось следующее обстоятельство, что здание-1 и земельный участок являются предметом залога по договору ипотеки № 6401063/И-1 от 04.05.2006 года, но данное обстоятельство не является уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, поскольку ответчиком получено согласие филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Тамбовского отделения № 8594 на продажу указанного выше объекта.
Учитывая представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -
СУД РЕШИЛ:
1. Признать за Михалиным Валерием Валентиновичем право собственности на 192/1000 в нежилом двухэтажном здании литер Г; нежилом одноэтажном здании литер Д; земельном участке, расположенных в городе Тамбове, бульвар Энтузиастов, д.1.
2. Признать за Грачевым Андреем Юрьевичем право собственности на 150/1000 в нежилом двухэтажном здании литер Г; нежилом одноэтажном здании литер Д; земельном участке, расположенных в городе Тамбове, бульвар Энтузиастов, д.1.
3. Признать за Рыжовым Алексеем Петровичем право собственности на 92/1000 в нежилом двухэтажном здании литер Г; нежилом одноэтажном здании литер Д; земельном участке, расположенных в городе Тамбове, бульвар Энтузиастов, д.1.
4. Признать за Семеновым Михаилом Ивановичем право собственности на 277/1000 в нежилом двухэтажном здании литер Г; нежилом одноэтажном здании литер Д; земельном участке, расположенных в городе Тамбове, бульвар Энтузиастов, д.1.
5. Признать за Коробовым Игорем Владимировичем право собственности на 277/1000 в нежилом двухэтажном здании литер Г; нежилом одноэтажном здании литер Д; земельном участке, расположенных в городе Тамбове, бульвар Энтузиастов, д.1.
6. Признать Мирошниченко Дмитрием Геннадьевичем право собственности на 12/1000 в нежилом двухэтажном здании литер Г; нежилом одноэтажном здании литер Д; земельном участке, расположенных в городе Тамбове, бульвар Энтузиастов, д.1, с обременением на здание литер Г и земельный участок в форме залога в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 640106344 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 04.05.2006 года.
Признать право собственности на здания соответствующие характеристикам, указанным в техническом паспорте, составленным по результатам текущей технической инвентаризации.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество и является обязательным для государственных органов Российской Федерации, производящих регистрацию права собственности в установленном порядке (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в 19 апелляционный арбитражный суд (394006, г.Воронеж, ул.Платонова, дом, 8) через Арбитражный суд Тамбовской области.