Гражданский кодекс часть 1

Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов
к Обществу с ограниченной ответственностью «Агат», с.Лукино Ржаксинского района Тамбовской области
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Цна», с.Воронцовка Знаменского района Тамбовской области
об обращении взыскания на предмет залога и взыскании убытков

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.10.2015 № 04-04/18.

от ответчика ООО «Агат»: не явился, надлежащим образом извещен.

от ответчика ООО «Цна»: не явился, надлежащим образом извещен.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агат», с.Лукино Ржаксинского района Тамбовской области об обращении взыскания на земельные участки ООО «Агат», заложенные по договору купли-продажи №111-Р/2011 в части земельных участков:

1. кадастровый номер 68:04:3601001:2 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 50 м. по направлению на юго-запад от ориентира д.Даниловка, Адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, П/х РОКС «Большая Липовица». Ориентир расположен за пределами участка, общей площадью 764705 кв.м.

2. кадастровый номер 68:04:1702005:12 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 2500м. по направлению на юго-запад от ориентира с. Ольшанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, с.Ольшанка, общ.площадью: 1409000 кв.м.

3. кадастровый номер 68:04:1702002:9 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 3500м. по направлению на северо-запад от ориентира с.Ольшанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район. с.Ольшанка, общ.площадью:2067441 кв.м.

4. кадастровый номер 68:04:1702001:5 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 5750м. по направлению на северо-запад от ориентира с.Ольшанка, расположенного за пределами участка, Адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, СХПК «Кузьминский» общ.площадью:800000 кв.м.

5. кадастровый номер 68:04:1702006:7 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 1400м. по направлению на юг от ориентира с.Ольшанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, с.Ольшанка, общ.площадью:305000 кв.м.

6. кадастровый номер 68:04:1702006:8 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 1600м. по направлению на юго-запад от ориентира с.Ольшанка, расположенного за пределами участка, Адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, с/с Кузьминский, с.Ольшанка, общ.площадью:600000 кв.м.

7. кадастровый номер 68:04:1703001:6 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 2500м. по направлению на северо-запад от ориентира с.Ольшанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, с.Ольшанка, общ.площадью: 1021006 кв.м.

8. кадастровый номер 68:04:1703001:5 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 33600 по направлению на северо-запад от ориентира с.Ольшанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, с.Ольшанка, общ.площадью: 370000 кв.м.

9. кадастровый номер 68:04:1704004:11 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 4400м. по направлению на север от ориентира д.Михайловка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, д,Михайловка, общ.площадью: 305000 кв.м.

10. кадастровый номер 68:04:1703002:3 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 1300м. по. направлению на северо-запад от ориентира с.Ольшанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район. с.Ольшанка, общ.площадью: 952603 кв.м.

11. кадастровый номер 68:04:1703003:1 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 600м. по направлению на север от ориентира с.Ольшанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район, с.Ольшанка, общ,площадью: 815006 кв.м.

Определением арбитражного суда от 24.11.2015 производство по делу №А64-5590/2015 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А64-4051/2015. Определением арбитражного суда от 04.02.2016 – возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Агат», третьего лица ООО «Цна» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

На основании ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика ООО «Агат», третьего лица ООО «Цна» по имеющимся материалам.

Как установлено материалами дела, 09.12.2011 года между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью « Шуваево» (Покупатель) был заключен Договор № 111-Р/2011 купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями которого, Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность за плату земельные участки сельскохозяйственного назначения, в количестве 12 единиц, общей площадью 9787661 кв.м., находящиеся в собственности Тамбовской области:

12. кадастровый номер 68:04:1703004:4 Тамбовская область, Знаменский район, примерно в 1000м. по направлению на восток от ориентира с.Ольшанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Знаменский район с.Ольшанка, общ. площадью: 377900 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права 68-68-03/001/2007-095 от 31.01.2007 г. 68 АА 696698 от 31.01.2007г. Участки предназначены для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровых паспортах участков. Вид угодий – пашня. Вид разрешенного использования: в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права на каждый земельный участок (статья 1 договора).

Цена участков устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью, на основании отчета ООО «Оценка энд консалтинг» от 24.08.2011 №31408-11 об определении рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения и составляет 9 298 278,10 руб. без учета НДС (п.2.1 договора).

Срок рассрочки оплаты приобретаемых участков 3 календарных года в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору).

Покупатель уплачивает продавцу указанную в п.2.1 договора сумму в следующем порядке.

Первый платеж составляет 20 процентов от общей суммы договора, перечисляемый в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего договора.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на лицевой счет продавца.

Последующие платежи перечисляются ежегодно до 20 декабря каждого календарного года в течение срока рассрочки равными взносами по 1/3 части оставшейся стоимости участков после оплаты первого платежа.

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем взаимных обязательств и расчетов по настоящему договору (статья 8 договора).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 21.02.2012.

Кроме того, была произведена регистрация залога проданного имущества в силу закона в пользу Тамбовской области.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.02.2013 по делу № А64-5056/2012 ООО «Шуваево» было признано несостоятельным (банкротом).

По результатам проведения торгов по реализации имущества ООО «Шуваево», в рамках конкурсного производства, между ООО «Шуваево» и ООО «Цна» был заключен договор купли-продажи имущества и имущественных прав ООО «Шуваево» от 25.12.13, в результате чего к ООО «Цна» перешло право собственности на указанные в исковом заявлении земельные участки.

В последующем, между ООО «Цна» и ООО «Агат» был заключен договор купли- продажи указанных выше земельных участков от 31.03.2014 года.

Направленное в адрес ответчика требование (претензия) об обращении взыскания на предмет залога в связи с невыполнением требования о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства по причине нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества исх.№04-03/950 от 17.07.2015, оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Комитет по управлению имуществом Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Заслушав представителя, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 346 ГК РФ и п.1 ст. 37 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу статьи 1 Закона о банкротстве отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются этим Законом. Согласно статье 126 названного Закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства сделки, связанные с отчуждением имущества должника или влекущие за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, совершаются исключительно в порядке, установленном данным Законом.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, в том числе имущество, являющееся предметом залога, составляет конкурсную массу (статья 131 Закона о несостоятельности) и подлежит продаже в порядке, установленном статьями 110, 111 Закона, с учетом особенностей, установленных статьей 139 того же Закона. Расчеты с кредиторами в ходе конкурсного производства осуществляются в порядке, определенном статьей 142 Закона о банкротстве, в соответствии с реестром требований кредиторов. При этом размер требований кредиторов устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 100 упомянутого Закона.

Для защиты прав конкурсных кредиторов по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, (залоговых кредиторов) нормами Закона о банкротстве предусмотрены особые правила. Таким образом, возможность удовлетворения требований кредитора, ссылающегося на наличие залоговых отношений, зависит от того, обращался ли кредитор в рамках дела о банкротстве с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора и включены ли его требования в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом. В данном случае сторонами не оспаривается, что реализация имущества, обремененного ипотекой, произведена в ходе конкурсного производства ООО «Шуваево».

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области подтвердил, что с требованием о включении в реестр требований кредиторов в части задолженности по договору купли-продажи № 111-Р/2011 от 09.12.2011 в рамках дел о несостоятельности (банкротстве) указанного общества не обращался.

На основании статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок продажи имущества должника, установлен статьей 139 Закона о банкротстве, положения которой предусматривают реализацию имущества путем проведения торгов. Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. Это означает, что органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны погасить запись об ипотеке на основании договора купли-продажи заложенного имущества, заключенного в рамках процедуры банкротства.

В соответствии с разъяснениями пунктов 12, 13 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. При этом не имеет правового значения тот факт, что имущество было реализовано не с целью удовлетворения требований залогодержателя, а с целью удовлетворения требований иных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.10.2015 установлено, что в ходе процедуры банкротства ООО «Шуваево», объекты недвижимости были проданы ООО «Цна» в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. Согласия Комитета по управлению имуществом Тамбовской области на заключение договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 21.03.2014 между ООО «Цна» и ООО «Агат» не требовалось, поскольку на момент заключения указанного договора право залога истца было прекращено в силу закона. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 7 438 622,48 руб., причиненных действиями ответчика по отчуждению предмета залога.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (статья 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации также должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, их причинившего и вину последнего.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание отсутствие доказательств об отчуждении ответчиком предмета залога, у истца отсутствует право требовать взыскания убытков.

В совокупности всех представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Тамбовской области отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья О.А. Подольская