Гражданский кодекс часть 1

к Администрации Ржаксинского района Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.06.1996 г., 393250, Тамбовская область, Ржаксинский район, р.п. Ржакса, мкр. Центральный, д.5)

о признании права собственности

третьи лица: МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.07.2018

от ответчика: не явился, извещены,

от третьих лиц: МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области: не явились, извещены,

установил:

Акционерное общество имени Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.05.2007 г., 393531, <...>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Ржаксинского района Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.06.1996 г., 393250, Тамбовская область, Ржаксинский район, р.п. Ржакса, мкр. Центральный, д.5) о признании права собственности:

- здание коровника, общей площадью 2226,0 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>, инвентарный номер 3930/А/305;

- здание склада, общей площадью 311,00 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>, инвентарный номер 3930/Б/305;

- здание телятника, общей площадью 952,50 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>, инвентарный номер 3930/Г/305;

- здание телятника, общей площадью 350,70 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>, инвентарный номер 3930/В/305.

Определением суда от 07.08.2018 г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 17.09.2018.

Определением от 17.09.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 10.10.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (392000, <...>).

В судебное заседание 10.10.2018 представители ответчика и третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от ответчика поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя, дополнительно сообщили, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований. От третьего лица Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым решение вопроса об удовлетворении исковых требований комитет оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, а также принимая во внимание публичное уведомление о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда: http://tambov.arbitr.ru суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся материалам.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил исковые требования.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации N 323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" 05.03.1998 колхоз имени Кирова на основании решения Общего собрания члена кооператива (протокол №2 от 05 марта 1998 года) реорганизован в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив имени Кирова, на основании передаточного акта, утвержденного общим собранием от 05.03.1998, все оборотные и необоротные средства перешли к правопреемнику СПК имени Кирова.

22.01.2004 СПК имени Кирова на основании решения Общего собрания членов кооператива (протокол № 1 от 22.01.2004) реорганизован в форме преобразования в СХПК имени Кирова на основании передаточного акта, утвержденного общим собранием от 22.01.2004, все оборотные и необоротные средства перешли к правопреемнику СХПК имени Кирова.

17.03.2007 СХПК имени Кирова на основании решения Общего собрания членов кооператива (протокол № 2 от 17.03.2007) реорганизован в форме преобразования в ОАО имени Кирова на основании передаточного акта, утвержденного общим собранием от 17.03.2007, все оборотные и необоротные средства перешли к правопреемнику ОАО имени Кирова.

Акционерное общество имени Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>) учреждено 25.03.2016 в результате реорганизации ОАО имени Кирова общим собранием акционеров, протокол № 1 от 21.04.2016.

Во владении истца находится недвижимое имущество: здание коровника, общей площадью 2226,0 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>;

- здание склада, общей площадью 311,00 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>;

- здание телятника, общей площадью 952,50 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>;

- здание телятника, общей площадью 350,70 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>.

Спорные строения были возведены хозяйственным способом за счет собственных средств общества.

На построенные за счет собственных средств объекты недвижимости, государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области изготовлены технические паспорта по состоянию на 07.12.2017, спорным объектам недвижимости присвоены инвентарные номера:

- зданию коровника, общей площадью 2226,0 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...> - инвентарный номер 3930/А/305;

- зданию склада, общей площадью 311,00 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...> -инвентарный номер 3930/Б/305;

- зданию телятника, общей площадью 952,50 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...> - инвентарный номер 3930/Г/305;

- зданию телятника, общей площадью 350,70 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...> - инвентарный номер 3930/В/305.

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 490 000 кв.м., расположенном по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, в северной части кадастрового квартала 68:16:3002004 (кадастровый номер 68:16:3002004:10), находящемся в аренде у АО имени Кирова на основании договора аренды № 1060 от 13.11.2017

Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По утверждению истца право собственности истца на указанные объекты недвижимости иными лицами фактически не оспаривается, истец несет необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества

Исковое заявление о признании права собственности на указанное недвижимое имущество подано в суд, в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на имущество, необходимых для государственной регистрации вещных прав заявителя на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В отзыве на исковое заявление от 02.10.2018 № 13-01.07/878 Администрация Ржаксинского района Тамбовской области признала иск подлежащим удовлетворению.

Ссылаясь на то, что данные объекты недвижимости построены колхозом им. Кирова, находились на балансе колхоза и его правопреемников и использовались в их хозяйственной деятельности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с требованиями статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1ст. 66 ГК РФ имущество, произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 59 названного Постановления Пленума установлено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, истцом хозяйственным способом на собственные средства построены спорные объекты недвижимости:

- в 1991 году - здание коровника, общей площадью 2226,0 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>, инвентарный номер 3930/А/305;

- в 1990 году - здание склада, общей площадью 311,00 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>, инвентарный номер 3930/Б/305;

- в 1970 году - здание телятника, общей площадью 952,50 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>, инвентарный номер 3930/Г/305;

- в 1970 году - здание телятника, общей площадью 350,70 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, Гавриловский сельсовет, <...>, инвентарный номер 3930/В/305.

С момента возведения спорные объекты недвижимости находились в ведении и управлении истца (с учетом владения лиц, правопреемником которых является истец), в муниципальную собственность объекты не передавались, что подтверждается администрацией Ржаксинского района Тамбовской области.

Владение АО имени Кирова указанными объектами недвижимости подтверждается книгами учета основных средств за 1990 год, за 1998г, за 1998 год, за 2016 год, 2017г. (л.д. 9-23).

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», принятого в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», предусматривалось, что колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

В силу указанных норм колхозам и совхозам предоставлялось право, а не устанавливалась обязанность по передаче в муниципальную собственность принадлежащих им объектов.

Между тем лицами, участвующими в деле не оспаривается то обстоятельство, что передача спорных объектов недвижимости колхоза имени Кирова при его реорганизации и создании АО Кирова в муниципальную собственность не осуществлялась.

Более того, согласно отзыву администрации Ржаксинского района Тамбовской области от 02.10.2018 № 13-01.07/878 спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью Ржаксинского района Тамбовской области и в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности не значатся.

Таким образом, спорные объекты недвижимости находится на балансе АО имени Кирова с момента постройки до настоящего времени.

В силу правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 №6557/13 по делу №А56-41462/2011 спорные объекты недвижимости нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут признаваться самовольными постройками.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на спорный объект недвижимости возникли у истца до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не регистрировались.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрации таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области изготовлены технические паспорта по состоянию на 07.12.2017, спорным объектам недвижимости присвоены инвентарные номера.

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (письма от 13.07.2018 № 5340-03.1, № 5341-03.1, № 5347-03.1, 5348-03.1) спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся.

Письмами от 23.07.2018 №05-04/7469, № 05-04/7467, № 05-04/7470, № 05-04/7468 Комитет по управлению имуществом Тамбовской области сообщил, что спорные объекты в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числятся.

По сведениям, указанным в письме администрации Ржаксинского района Тамбовской области от 18.07.2018 в реестре муниципальной собственности Ржаксинского района Тамбовской области спорные объекты недвижимости не значатся.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц на объекты недвижимого имущества, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом изложенного, судебные расходы остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества имени Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>) на

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Решение № А64-6289/18 от 10.10.2018 АС Тамбовской области

Судья Ю.Н. Митина