Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество "Тамбовкурорт" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АЙСБЕРИ" о взыскании платы за фактическое пользование зданием и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением арбитражного суда от 24.10.2013 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, контррасчет процентов.

В сроки, установленные Арбитражным судом Тамбовской области, от истца поступило заявление об изменении размера исковых требований.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 17.12.2013 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Как следует из материалов дела, что между Открытым акционерным обществом «Тамбовкурорт» и Обществом с ограниченной ответственностью «АЙСБЕРИ» заключен договор №41 аренды недвижимого имущества с условием о праве выкупа от 09.07.2012 г. сроком до 10.07.2015 г. (п.7.2. Договора).

Арендатор (Ответчик) присвоил свой номер Договору - №09/7-1-А от 09.07.2012 г.

Здание, переданное ООО «АЙСБЕРИ», принадлежит Истцу на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 07.12.2006 серия 68АА №574425).

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

Договор №41 аренды недвижимого имущества с условием о праве выкупа от 09.07.2012 г. не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке.

Ответчик по акту приема-передачи от 09.07.2012 г. принял на условиях договора здание - двухэтажный хозяйственный корпус площадью 2780,7 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Мичуринский р-он, <...> пользуется им до настоящего времени.

Ответчик подписывал бухгалтерские документы (акты сверки), выставляемые счета на оплату и частично вносил арендные платежи.

Но в связи с тем, что Ответчик нарушал сроки внесения платежей и/или уклонялся от их уплаты, образовалась значительная задолженность за фактическое пользование занимаемым зданием.

По состоянию на 10 октября 2013 года за Ответчиком числится недоимка по оплате за пользование объектом недвижимости в размере 138 548,39 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска в размере 12 997,54 рублей.

Таким образом, общая задолженность Ответчика перед Истцом, с учетом начисленных процентов, составляет 151 545,93 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Открытого акционерного общества "Тамбовкурорт" в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и поддержал уточненные исковые требования, просил взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества с условием о праве выкупа от 09.07.2012 в размере 17 886,06руб., представил для приобщения к материалам дела платежные поручения об оплате, счета, акты, дал пояснения по делу.

Уточненные требования истца судом приняты к рассмотрению.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, заслушав в судебном заседании доводы и возражения сторон, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены фактическим пользованием недвижимым имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что здание, переданное ООО «АЙСБЕРИ», принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 07.12.2006 серия 68АА №574425.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

09.07.2012 г. между Открытым акционерным обществом «Тамбовкурорт» и Обществом с ограниченной ответственностью «АЙСБЕРИ» заключен договор №41 аренды недвижимого имущества с условием о праве выкупа.

В соответствии с п. 7.2 договора договор заключен сроком до 10.07.2015 г.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Ответчик частично вносил арендные платежи.

Ответчик не исполнил обязательство, взятое на себя договором, а именно, нарушал сроки внесения платежей и/или уклонялся от их уплаты, в результате чего образовалась значительная задолженность за фактическое пользование занимаемым зданием в размере 138 548,39 руб.

Поскольку задолженность за фактическое пользование занимаемым зданием в размере 138 548,39 руб. была оплачена ответчиком несвоевременно, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ (8,25%).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими средствами составила 17 886,06 рублей с учетом уточнения исковых требований от 07.02.2014 (ходатайство об уточнении исковых требований от 07.02.2014).

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет процентов не представил.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЙСБЕРИ" (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Тамбовкурорт" (<...>/Гоголя, д. 22/1, ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества с условием о праве выкупа от 09.07.2012 в размере 17 886,06руб., а также 446,58 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

2. Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину в сумме 5099,80 рублей, уплаченную по платежному поручению №403 от 14.10.2013.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Федерального арбитражного суда Центрального округа www.fasсo.arbitr.ru.

Судья А.А. Тишин