Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО2, г. Кирсанов Тамбовской области, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Кирсанова Тамбовской области, г. Кирсанов Тамбовской области, о признании права собственности на нежилое здание (в реконструируемом виде) общей площадью 339,3 кв. м с кадастровым номером: 68:24:0300044:58 по адресу: Россия, <...>.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Престиж и К», г. Кирсанов Тамбовской области.

Определением арбитражного суда от 14.10.2019 назначена судебная строительно-техническая экспертиза по делу, проведение которой поручено ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» эксперту ФИО4.

09.12.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта от 06.12.2019.

В судебное заседание 10.12.2019 представители ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени его проведения. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей.

Представитель истца поддержал исковые требования. В отзыве на иск от 09.12.2019 №02-09/3821 ответчик пояснил об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. В ходатайстве (вх. от 10.12.2019) третье лицо поддержало позицию истца, также просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 на праве собственности с 22.07.2010 принадлежит земельный участок площадью 474 кв.м с кадастровым номером 68:24:0300044:40, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами торговли. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН от 14.09.2019 №КУВИ-001/2019-22522514.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.09.2019 №КУВИ-001/2019-22522496 07.03.2006 зарегистрировано право собственности ИП ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером 68:24:0300044:58 площадью 342,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, здание находится в аренде у ООО «Престиж и К» на основании договора аренды нежилого здания.

В 2009 г. ИП ФИО2 обратился в администрацию города Кирсанова Тамбовской области с заявлением о разрешении разработки проекта реконструкции здания магазина, расположенного по адресу: <...>. На основании постановления администрации города Кирсанова Тамбовской области от 20.08.2009 №805 ООО «ТамбовГрадоПроект» разработан проект реконструкции здания магазина смешанной торговли по ул. Школьной, д. 26А в г. Кирсанове Тамбовской области.

За счет собственных сил и средств ИП ФИО2 выполнены работы по реконструкции указанного здания.

ГУПТИ Тамбовской области 20.03.2016 подготовлен технический паспорт здания (строения), согласно которому после реконструкции нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, имеет площадь 339,3 кв.м.

Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности ИП ФИО2 на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.09.2019 №КУВИ-001/2019-22522514 ИП ФИО2 на праве собственности с 22.07.2010 принадлежит земельный участок площадью 474 кв.м с кадастровым номером 68:24:0300044:40, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами торговли.

Право собственности ИП ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером 68:24:0300044:58 площадью 342,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, подтверждает выписка из ЕГРН от 14.09.2019 №КУВИ-001/2019-22522496 07.03.2006 зарегистрировано право собственности ИП ФИО2 на здание находится в аренде у ООО «Престиж и К» на основании договора аренды нежилого здания.

На основании Постановления администрации города Кирсанова Тамбовской области от 20.08.2009 №805 дано разрешение ИП ФИО2 на разработку проекта реконструкции здания магазина смешанной торговли по ул. Школьной, д. 26А в г. Кирсанове Тамбовской области. ООО «ТамбовГрадоПроект» в 2009 г. разработан проект разработан соответствующий проект реконструкции.

Факт осуществления реконструкции нежилого здания за счет собственных сил и средств ИП ФИО2, несение расходов по его содержанию подтверждают налоговые декларации, кредитный договор от 15.05.2013 №629/0951-0001047.

Справкой кадастрового инженера ФИО5 от 23.09.2019 подтверждается расположение спорного нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 68:24:0300044:40.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 68:24:0300044:40 допускает размещение на нем объектов торговли (магазина). Легализация реконструкции спорного нежилого здания подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления указанных обстоятельств, определением арбитражного суда от 14.10.2019 назначена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросу: 1) Соответствует ли нежилое здание общей площадью 339,3 кв. м с кадастровым номером: 68:24:0300044:58, расположенное по адресу: Россия, <...>, санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, а также не создает ли возведенное здание угрозу жизни и здоровью граждан?

09.12.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» ФИО4 от 06.12.2019, согласно которому: нежилое здание общей площадью 339,3 кв. м с кадастровым номером: 68:24:0300044:58, расположенное по адресу: Россия, <...> – соответствует санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания в соответствии с функциональным назначением – возможна.

Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. На основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком, третьим лицом выводы эксперта не оспорены, дополнительных доказательств не представлено. С учетом вышеизложенного, суд считает заключение судебной экспертизы от 06.12.2019 ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы эксперта не опровергнуты материалами дела, в связи с чем суд признает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу.

С учетом изложенного суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд, учитывая заявление истца об отнесении на него судебных расходов, признает подлежащими возмещению в соответствии со статьей 110 АПК РФ за счет истца судебные расходы по уплате государственной пошлины и судебной экспертизе по настоящему иску.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кирсанов Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание общей площадью 339,3 кв. м с кадастровым номером: 68:24:0300044:58 по адресу: Россия, <...>.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Т.В. Егорова